"ความสามัคคีปรองดอง เป็นกำลังอย่างสูงสุดของชนชาวไทยทุกหมู่เหล่า ความสามัคคีของคนในชาติ จะทำให้บ้านเมืองผ่านพ้นอุปสรรค และทำให้สังคมไทย ร่มเย็นเป็นสุข" พระราชดำรัสของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวฯ
สนใจลงโฆษณา ในพื้นที่ข้างบน ติดต่อ email : nana_sara1000@ymail.com
Home Lover’s Corner นานา สาระ๑๐๐๐ นานา สารพัด พระพุทธประวัติ ภาคพิเศษ
Travel Around the World Real Estate Buyer's Guide สุขภาพกาย สุขภาพใจ Pets & Animals
ปางพระพุทธรูปตามพุทธประวัติ Horoscope 12 ราศี พระพุทธศาสนา World of Beautiful Musics
สัญญาณอันตราย จากผู้รับเหมา

สัญญาณอันตราย จากผู้รับเหมา

ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา เราควรตรวจสอบเรื่องนี้ก่อน
นอกจากคุณจะมีประสบการณ์อย่างดี การเลือกผู้รับเหมาที่จะทำให้งานของเราสำเร็จได้นั้น ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของงาน ซึ่งจะต้องเลือกแบบธรรมดา หรือ แบบมีความชำนาญพิเศษนั้น ผู้รับเหมาทั่วไป จะดำเนินการทุกอย่างในงานก่อสร้างของคุณ รวมทั้งการว่าจ้างและควบคุมผู้รับเหมาย่อยอีกทีหนึ่ง ซึ่งอยู่ในความรับผิดชอบของเขาทั้งหมด อาจทำเรื่องการขออนุญาตก่อสร้างให้ด้วย มีการวางตารางงาน

ผู้รับเหมาพิเศษ (เฉพาะทาง) ที่ว่าพิเศษนี่ไม่ใช่เก่งกาจกว่าผู้รับเหมาอื่น เพียงแต่เขาจะเชี่ยวชาญและทำงานเฉพาะทางของเขาเท่านั้น โดยที่ช่างทั่วไปทำไม่ได้ เช่นการติดตั้งวัสดุพิเศษ หรือช่างเฟอร์นิเจอร์

สถาปนิก เป็นบุคคลที่สำคัญ ที่จะกำหนดแนวทางการก่อสร้าง ด้วยการออกแบบ วางผัง การต่อเติม หรือซ่อมแซม ถ้าจะต้องมีการทำงานที่เกี่ยวกับโครงสร้าง ต้องมีสถาปนิกคอยให้คำแนะนำ เดี๋ยวนี้สถาปนิกมีเยอะ หาไม่ยากเหมือนแต่ก่อน ถ้าจ้างได้อย่าไปเสียดายเงิน เพราะจะเข้าข่าย เสียน้อยเสียยาก เพราะสถาปนิกจะทำงานเปรียบเสมือนตัวแทนของเจ้าของบ้าน คอยตรวจสอบ จับผิดผู้รับเหมา ไม่ให้ออกนอกลู่นอกทาง

ผู้รับเหมาที่ทำงานแบบครบวงจร เป็นผู้รับเหมาทั่วไป ที่เขามีทีมงานออกแบบของเขาด้วย เขาอาจมีสถาปนิกประจำ หรือเป็นที่ปรึกษา ผู้รับเหมาแบบนี้ รับงานระดับใหญ่ๆที่เขาเรียกว่างาน turnkey นั่นเอง คือเสนอตั้งแต่แบบจนก่อสร้างให้เราเสร็จ แต่งานทุกระยะ และผู้เกี่ยวข้อง อยู่ฝ่ายผู้รับเหมาหมด ฝ่ายเจ้าของไม่มีใครช่วยดูแลผลประโยชน์เลย แบบนี้เจ้าของโครงการก็ต้องมีที่ปรึกษาซ้อนอีกทีหนึ่ง ที่เป็นฝ่ายของเรา


ผู้รับเหมาส่วนหนึ่ง ทำงานแบบไม่ถูกต้องตามกฎหมาย หรือกำหนดกฎเกณฑ์มาตรฐาน อาจหนีหายไปง่ายๆในชั่วข้ามคืน ส่วนใหญ่มักจะเป็นทีมงานเล็กๆ ที่เป็นช่างมาก่อน แต่เกิดความโลภอยากได้เงินมากๆ ทั้งๆที่ยังไม่มีประสบการณ์ หรือความรู้ในการบริหารงานก่อสร้าง ที่สำคัญขาดความรับผิดชอบต่องาน ใครเจอเข้าก็เรียกว่าซวยอย่างช่วยไม่ได้ แต่ยังมีสัญญาณระวังภัยผู้รับเหมา ที่ไม่น่าไว้ใจ บอกเหตุเรา ในช่วงการทำงาน ถ้าเราคอยระวัง สังเกตุดูบ้าง จะรับรู้ ได้ก่อนที่จะเสียหายไปมากกว่านี้ เช่น
1.ผู้รับเหมาที่ตระเวนหางานไปเรื่อยๆ งานเรายังไม่เสร็จ ก็ไม่ค่อยใส่ใจ ไม่เร่งงาน แต่ไปตระเวณหางานใหม่แล้ว
2.เสนอผลประโยชน์ ให้คุณ เพื่อหาลูกค้ารายอื่นจากคำแนะนำของคุณ เพราะต้องการเหยื่อรายใหม่
3.มีวัสดุเหลือใช้จากงานก่อนๆ ซึ่งอาจจะได้มาอย่างไม่ถูกต้อง
4.รับเงินสดอย่างเดียว
5.ไม่มีเบอร์โทรของสำนักงาน หรือที่ตั้งถาวร มีปัญหาตามตัวไม่ได้
6.บอกคุณว่า งานของคุณจะเป็นงานตัวอย่าง
7.คอยกดดันให้คุณตัดสินใจแบบทันทีทันใด จะแก้ไข ตกลงราคา เพิ่มงาน ก็จะกดดัน ไม่ให้เราคิดนาน
8.เสนอการรับประกันระยะยาว แต่เอาเข้าจริง หาตัวไม่เจอ
9.ขอเบิกเงินล่วงหน้าก่อน อันนี้แสบที่สุด คือถ้างานทำแล้วจ่ายไปเรื่อยๆ เรายังได้อะไรไว้ดูบ้าง แต่ถ้าเบิกล่วงหน้าได้ แล้วรับปากว่าจะทำวันนั้น วันนี้ เขาอาจเป็นมนุษย์ล่องหนได้ ในพริบตา



การว่าจ้างผู้รับเหมา

ธรรมดาในการคัดเลือกผู้รับเหมานั้น จะต้องมีแบบก่อสร้างของสถาปนิกก่อน ซึ่งต้องเป็นแบบละเอียด อาจไม่เหมือนแบบขออนุญาต ซึ่งบางทีก็ไม่ละเอียด โดยเฉพาะแบบที่ให้เจ้าหน้าที่ในหน่วยงานนั้นๆ รับงานแบบส่วนตัว เขาไม่จำเป็นต้องทำละเอียด ก็สามารถขออนุญาตได้ (โดยความสัมพันธ์ภายใน)

แบบก่อสร้างต้องละเอียดเพื่อไม่ให้ผู้รับเหมาทำงานผิดพลาด หรือโกงเราได้ ดังนั้นเมื่อมีแบบละเอียดแล้ว การเสนอราคาก็น่าจะต้องละเอียดได้ด้วย แต่สมัยนี้บางทีผู้รับเหมาก็กลัวเจ้าของงานเช่นกัน เพราะการเสนอราคาละเอียดนั้น เจ้าของงานก็สามารถดูต้นทุนได้ อาจต่อรองราคาลงมาอีก หรือหาผู้รับเหมาที่ราคาต่ำที่สุดได้ (ผมไม่แนะนำให้เลือกแบบนี้เด็ดขาด ถึงแม้คุณจะมีงบประมาณจำกัดเพียงใดก็ตาม เพราะความจริงก็คือความจริง ไม่บิดเบือนเปลี่ยนแปลงไม่ได้ ผู้รับเหมาเขาคิดราคาต่ำ เขาก็ต้องหาของราคาถูกมาใช้ ถ้าไม่ใช่ผู้รับเหมาขนาดใหญ่จริงๆแล้ว เขาไม่ยอมขาดทุนหรอก)
การเสนอราคาของผู้รับเหมาควรมีรายละเอียดดังนี้
1.ระบุวัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์ทุกชนิด ที่ต้องใช้
2.ระยะเวลาเสร็จงาน
3.ระบุว่าใครจะต้องเป็นฝ่ายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการทำงาน ติดต่องาน เช่น การขออนุญาต ค่าธรรมเนียม ค่ามิเตอร์น้ำ ไฟ ชั่วคราว ค่าที่พักคนงานชั่วคราว เป็นต้น
4.หน้าที่ในการทำความสะอาดอาคารเมื่อสร้างเสร็จ และการเก็บทิ้งวัสดุก่อสร้าง
5.การเบิกจ่ายเงินงวด

ขอย้ำอีกครั้งเรื่องการคัดเลือกราคาต่ำสุด เพราะราคาต่ำสุดไม่ได้หมายความว่าจะเป็นการคัดเลือกที่ดีที่สุด และเมื่อคุณตัดสินใจเลือกใครแล้ว ก็ต้องมานั่งใช้เวลาจับเข่าคุยกัน และศึกษาแบบให้ละเอียดร่วมกัน เพราะแบบอาจมีการแก้ไข อาจไม่สอดคล้องกัน หรืออาจมีอะไรตกหล่นไป จึงน่าจะทำความเข้าใจเรื่องแบบให้ตรงกันเสียก่อน จะได้ไม่ต้องมาทะเลาะกันภายหลัง และถึงตอนนี้ทั้งสองฝ่ายก็จะต้องพร้อมที่จะทำงานในขั้นตอนต่อไปแล้ว

นั่นคือการเซ็นต์สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง ที่จะว่ากันในตอนต่อไป รวมถึงตัวอย่างสัญญาว่าจ้างแบบมาตรฐานด้วยครับ

TraveLAround


หมายเหตุ : ขณะได้มี website อื่นๆหลาย website ได้นำเอาเรื่องที่ผมเขียนไว้ ไปลงต่อในลักษณะของเนื้อหา โดยไม่ได้รับอนุญาตใดๆ ถ้าต้องการบทความใดไปใช้ ขอให้ติดต่อขออนุญาต ก่อนทาง Email : d_sign_place@yahoo.com มิฉะนั้น จะต้องถูกดำเนินคดีตามกฎหมายลิขสิทธิ์

ปล. ตอนนี้ผมเขียนบล็อกมาได้กว่า 500 เรื่องแล้ว ล้วนเป็นสาระน่ารู้ต่างๆ ท่านที่เข้ามาชมบล็อกใหม่ ผมได้จัดทำเป็นสารบัญ แบบหนังสือให้ดูหัวเรื่องได้ง่ายที่ group :
นานา สาระ๑๐๐๐

ส่วนเรื่องเกี่ยวกับบ้านและการตกแต่ง รวมรวมแยกไว้ในหมวด Home Lover’s Corner สามารถคลิ๊กที่ ลิงค์ด้านบนได้เลยครับ


Create Date : 05 สิงหาคม 2551
Last Update : 5 สิงหาคม 2551 13:36:21 น. 2 comments
Counter : 1106 Pageviews.
Share

 
อ่านบทความไป..ฟังเพลงเพราะๆ ไป..
อืมม..ผ่อนคลายและได้ประโยชน์ดีจริงๆ ค่ะ
ขอบพระคุณเจ้าของบล็อคนะคะ


โดย: goody's mom IP: 119.31.126.141 วันที่: 17 ธันวาคม 2552 เวลา:14:58:24 น.  

 


ข้อความมีประโยชน์ มาก และดูเป็นกลาง จึงขอนุญาติ ลิ้งค์ ไปที่

- //yellow-home-servisces.pantown.com/


โดย: yellow-home IP: 124.120.201.216 วันที่: 8 พฤศจิกายน 2555 เวลา:12:43:11 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

travelaround
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 164 คน [?]


ยินดีต้อนรับทุกท่านที่แวะเข้ามาชม blog มีข้อคิดเห็น เชิญ comment มาได้นะครับ ถ้าตอบได้ จะตอบให้ทันทีครับ แต่ถ้าไม่ทราบ ต้องขอเวลา จะค้นคว้ามาให้อ่านกัน ท่านที่จะถามคำถาม หรือติดต่อเรื่องบทความ ได้ทาง Email :- d_sign_place@yahoo.com ครับ


เรื่องต่างๆที่ผมได้เขียนหรือรวบรวม เรียบเรียงมานี้ ยินดีให้ทุกท่านได้อ่านเป็นวิทยาทานและเพื่อการศึกษา ถ้าจะนำไปโพสต่อใน website สาธารณะ หรือ website อื่นใดที่ไม่ใช่ทางพาณิชย์ กรุณาระบุที่มา คือ https://www.travelaround.bloggang.com และนามปากกาผู้เขียนคือ TraveLArounD ด้วย

แต่ขอสงวนสิทธิ์สำหรับการนำไปใช้ ในเชิงพาณิชย์ หรือโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง จะถูกดำเนินคดี ตามกฏหมายลิขสิทธิ์

ส่วนบทความหรือภาพถ่ายใดๆ ที่ได้นำมาจาก website อื่น เพื่อเป็นข้อมูลประกอบเรื่องนั้นๆ เป็นการถ่ายทอดจากวิจารณญาณแล้วว่า มีความถูกต้องเป็นจริง มากที่สุด และได้นำมาจาก website ที่เป็นสาธารณะ ถ้าเรื่องราวหรือภาพของท่านที่ได้นำมาถ่ายทอดนี้ ไปละเมิดลิขสิทธิ์ของท่าน กรุณาแจ้งมาทาง email :– nana_sara1000@ymail.com ผมจะทำการลบข้อมูลหรือภาพที่ละเมิดลิขสิทธิ์ดังกล่าว ออกทันที

Acknowledges that I try to write or report accurately but postings may contain fact , speculation or rumor. I find images from the Web that are believed to belong in the public domain. If any stories or images that appear on the site are in violation of copyright law, please email to :- nana_sara1000@ymail.com and I will remove the offending information as soon as possible.
Website counter
: Users Online









ที่ดินเชียงใหม่ ทางไปแม่ริม ใกล้ศาลากลาง และสนามกีฬา 700 ปี ติดน้ำปิง ในหมู่บ้านเพชรริมปิง พื้นที่ 667 ตารางวา @ 14,000.- บาท สภาพแวดล้อมดี สนใจติดต่อ โทร. 0859559950



DESIGN PLACE CO.,LTD. รับออกแบบ และตกแต่งภายใน บ้านพักอาศัย ในแบบไทย และไทยร่วมสมัย



มรดก ฉบับที่ 1

มรดก ฉบับที่ 2

มรดก ฉบับที่ 3

มรดก ฉบับที่ 4

มรดก ฉบับที่ 5

มรดก ฉบับที่ 6

มรดก ฉบับที่ 7

ช่วยสนับสนุนการจัดทำ BLOG ด้วยการซื้อหนังสือ "มรดก" 1ชุด 7เล่ม (หนังสือเก่า) ในราคาชุดละ 700 บาท (รวมค่าส่งทางไปรษณีย์)

สนใจสั่งซื้อทาง E-mail :- nana_sara1000@ymail.com


New Comments
Group Blog
 
All Blogs
 
Friends' blogs
[Add travelaround's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.