House make by brick and stone but Home make by heart (and money)
Group Blog
 
All blogs
 

ขึ้นเสาเอก

เสาเอก-เสาโท 





ในหลุม





หลวงตาท่องมนต์





สุดท้ายก็เสร็จพิธี




และ มีขนมจีนเลี้ยงครับ



เชิญคร๊าบ Smiley



By...นายลูกชิ้น




 

Create Date : 26 พฤษภาคม 2553    
Last Update : 30 พฤษภาคม 2553 21:51:37 น.
Counter : 505 Pageviews.  

ก่อนเป็นหนี้ก้อนโต

                หลังจากมีที่ดิน และแบบบ้านแล้ว  ทีนี้จะขอพูดถึงขั้นตอนก่อนยื่นกู้นะครับ (กะลังจะเปงหนี้แว้ว..ควรจะดีใจดีไหมเนี่ย Smiley) แต่เกือบจะทุกอย่างก็เหมือนกับข้อมูลใน Web นั่นแหละครับ


-     ส่งแบบบ้านให้ผู้รับเหมา ตีราคา : ของผมส่งไป 4 ราย  สรุปได้ผู้รับเหมาที่ตีราคามากล่าง ๆ ครับ


-          ยื่นแบบบ้าน พร้อมเอกสาร กับ อบ.ต. เนื่องจากที่ดินอยู่นอกเขตเทศบาลน่ะครับ หรือเรียกง่ายๆ ก็อยู่ในเขตทุรกันดารน่ะครับ : เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง (ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน ถึงได้ใบอนุญาต) เสียเงินไป 167 บาท ค่าธรรมเนียม


-          ทำสัญญาว่าจ้างกับผู้รับเหมา : ตัวสัญญา Copy มาจาก Internet แล้วเกลาใหม่ มีประมาณ 5 หน้ากระดาษ แบ่งชำระเงินตามงวดงานทั้งหมด 8 งวดครับ  (งวดแรกประมาณ 7% และ งวดสุดท้ายประมาณ 14%) ไม่รู้รัดกุม หรือเหมาะสมรึเปล่าครับ รอลุ้นอยู่ 55Smiley


-          ยื่นกู้กับธนาคาร : ตอนนี้ในมือมี


1)      แบบบ้านที่ อบ.ต.อนุมัติก่อสร้างและเซนต์กำกับทุกหน้า


2)      ใบอนุญาตก่อสร้าง


3)      สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา


4)      ใบรายการวัสดุพร้อมประเมินราคาจากผู้รับเหมา (อันนี้ผมให้ทำเกินราคาจริงไปนิดนุงครับ)


5)      สำเนาโฉนดที่ดิน (ของผม น.ส.3 ก.)


6)      เอกสารส่วนตัว (สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน , Slip เงินเดือน – Statement ย้อนหลัง ,ใบรับรองเงินเดือน )


                เอกสารข้างบน จำไม่ได้ว่ารายการละกี่ชุดนะครับ เสร็จแล้วก็ไปยื่นธนาคาร หลังจากนั้นประมาณ 1 สัปดาห์ ก็มีบริษัทประเมินของธนาคารติดต่อให้มาเจอกันที่ที่ดินของเรา ถามรายระเอียดนิด ๆ หน่อย ๆ แต่เสียค่าประเมินไป 2,500 บาท หลังจากนั้นอีก ประมาณ 1 เดือน ธนาคารก็ติดต่อมาว่าอนุมัติแล้ว ได้วงเงินตามที่ขอกู้ไป และนัดทำสัญญา 31 มี.ค.2553


                สุดท้ายก็ตกลงทำสัญญา  แต่ก่อนเซนต์สัญญาหลังจากไปที่ธนาคารตามนัดแล้ว ในวันเดียวกันทางธนาคารจะให้เอกสารเราไปทำเรื่องขอจดจำนองเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อน ตรงนี้ต้องเสียตังค์อีกแล้วครับค่าจดจำนอง จากนั้นก็กลับไปที่ธนาคาร ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารอธิบาย ตัวสัญญาว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง ก็ฟังแต่ที่คิดว่าสำคัญๆ (แต่ทั้งหมดก็อัดใส่มือถือไว้ครับ) แล้วก็ให้ผมเซนต์ เซนต์ แล้วก็ เซนต์ เป็นอันเสร็จสิ้นพิธีกรรม เป็นหนี้เต็มตัว (ยื่นกู้แต่เพียงผู้เดียว) โฉนดจ๋า...เด๋วพ่อมารับนะจ๊ะ Smiley


                ณ บัดนี้ ก็ได้เวลาอันเป็นมงคลฤกษ์แล้ว ที่จะสร้างบ้าน  แต่......ต้องทำอย่างไรบ้าง ทำตัวไม่ถูกครับ ตอนแรกก็เหมือนเรื่องจะเดินไปอย่างช้า ๆ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ ตอนท้าย ๆ ทำไมมันเร็วจั๊ง  ตั้งสติ คุยกับแฟน  สรุป จะสร้างหลังจากวันที่เจ้าหน้าที่ที่ดินมาวัดที่ดิน ,ระบุเขต และลงหมุดปูน (19 เม.ย.53) เพื่อออกโฉนด จะได้วางผังถูกต้อง ดังนั้น


1)      หาฤกษ์ขึ้นเสาเอก : โทรไปหาคุณแม่ให้หาฤกษ์กับอาจารย์ที่บ้านให้ โดยต้องเป็นหลังวันที่ 19 เม.ย.53 ครับ สรุป วันขึ้นเสาเอก-เสาโท วันพฤหัสบดี ที่ 22 เม.ย. 2553 (ขึ้น 9 ค่ำ เดือน 6) เวลา 09.09 – 09.29 น.


2)      โทรหาผู้รับเหมา : สรุปช่างจะเริ่มมาตีผังตอกเสาเข็ม เตรียมขุดหลุม ผูกเหล็กเสาเอก-เสาโท ก่อนตั้งแต่วันที่ 17 เม.ย. 53 เป็นต้นไป  โดยวัดจุดตอกตามขนาดสเกลของ น.ส.3 ก. จะได้ทันและพร้อมวันที่  22 เม.ย.2553


By…นายลูกชิ้น








Free TextEditor




 

Create Date : 26 พฤษภาคม 2553    
Last Update : 26 พฤษภาคม 2553 20:58:35 น.
Counter : 609 Pageviews.  

ถมดินก่อน...แม่สอนไว้

         เนื่องจากเพิ่งมี Blog กับเขา ก็เลยทยอยอัพย้อนหลัง จริงๆ ตอนนี้อยู่ในขั้นตอนเทเสาชั้น 1 (มีชั้นเดียวจะพูดทำไมเนี่ย) งั้นมาดูตอนถมดินระหว่างรอทำเรื่องยื่นกู้ธนาคารกันก่อนครับ เรื่องถมดินนี่คุณแม่ผมแกแนะนำว่ายังไงก็ต้องถม…..จัดปาย


สภาพก่อนถม  ภาพจะไม่ค่อยชัดเพราะใช้มือถือรุ่นเก๋าของตัวเองถ่ายไว้ครับ


 


  


วันนั้นตื่นไม่ทันตอนเริ่มถม ไปถึงก็ถมไปครึ่งทางแล้ว รายการถมดินจะอยู่ในรายการก่อสร้างของผู้รับเหมาด้วยครับ (แต่วันนั้นมาขอเบิกก่อน 2 หมื่น  Smiley)




บ้าน 2 ชั้นตรงข้าม สร้างมาประมาณ 2 ปี เกือบเสร็จแล้ว เห็นว่ามีปัญหากับบริษัทรับสร้างบ้านเลยช้า ส่วนของเราก็คงทำได้แค่รอลุ้นว่าช่างจะสร้างออกมาเป็นหลังหรือเปล่า 555 Smiley(หัวเราะทั้งน้ำตา) ยังไม่เจอคุณเจ้าของบ้านซักครั้งเลยครับ ข้างบ้านบอกว่าแกไปต่างประเทศ






เพ่เอาดินอะไรมาถมให้ผมเนี่ยSmiley






 



 



By...นายลูกชิ้น




 

Create Date : 24 พฤษภาคม 2553    
Last Update : 26 พฤษภาคม 2553 13:32:39 น.
Counter : 484 Pageviews.  

แบบบ้านของเรา



.....ขณะเดียวกัน ในระหว่างที่ตระเวนหาที่ดิน พอกลับมาถึงที่พักก็ต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับ แบบบ้านสวย ๆ , แบบห้องสวย ๆ , อุปกรณ์สร้างบ้านดี ๆ ,ขั้นตอนการสร้างบ้าน และอื่น ๆ จิปาถะ เพื่อเตรียมตัวไปคุยกับสถาปนิก (จ้างเขาเขียนแบบให้) ข้อมูลมาจากไหนเหรอครับ ก็

1) นิตยสารบ้าน ที่สะสมตั้งกะปี 47 (เพิ่งมีเงินเดือน) ถึงปัจจุบัน จริง ๆ แล้วก็ไม่ได้ซื้อทุกเดือนนะครับ แต่ถ้าวันไหนเดินผ่านแผงหนังสือ เห็นหน้าปกแล้วสนใจก็ซื้อ และจริง ๆ แล้วส่วนใหญ่ก็ไม่ได้อ่านครับ ดูแค่รูปภาพเฉย ๆ ถึงแม้จะไม่ค่อยได้อ่าน ทุกวันนี้ก็ยังบ้าอุดหนุนเขาอยู่ครับ

2) หนังสือรวมแบบบ้าน (เริ่มซื้อปลายปี 52)

3) หนังสือคู่มือ/ขั้นตอนการสร้างบ้าน ต้องรู้บ้างครับจะได้คุยกับเขารู้เรื่อง (เพิ่งเริ่มซื้อปลายปี 52 ประเภทว่าเล่มไหนน่าจะเกี่ยวข้อง พวกซื้อหมดครับ แต่ก็ไม่ได้อ่านทุกหน้านะครับ อ่านเป็นบางเรื่อง ช่วงนั้นกระเป๋าฉีกเลยครับ) และ ที่ขาดไม่ได้ และเห็นจะเป็นแหล่งข้อมูลหลัก ก็คือ

4) Internet : Web หลัก ๆ ก็ Google และที่สำคัญ Pantip นี่แหล่ะครับ มาดูแบบบ้านกันครับ แบบแรกที่ชอบ ก็

New England Style



ต่อมา Mediterranean Style



และ Tuscan Style




.....จะเห็นได้ว่ามีแต่แบบบ้านฝรั่งและเป็นบ้านชั้นเดียวทั้งน้าน ไม่สามารถอธิบายออกมาเป็นตัวหนังสือได้ครับ รู้แต่ว่าชอบ (หน้าไม่ให้ งบไม่ได้ แต่ใจมันรัก) สุดท้าย ร่างในเศษกระดาษรวม ๆ กัน (จำได้ว่ากำลังนั่งประชุมอยู่) ส่งให้สถาปนิก จากนั้นก็แก้แล้วแก้อีก ระยะเวลาประมาณ 2 เดือน (ช่วง ต.ค.- พ.ย.52) ร่วมกับ สถาปนิก (คุยไปคุยมาเป็นรุ่นพี่เราสมัยเรียนมัธยม และ เป็นญาติกับพี่สาวเพื่อนที่สนิทกันอีก) และแล้วก็ได้ แบบบ้าน และ BOQ มาเป็นของตัวเอง เป็นแบบบ้านชั้นเดียวสไตล์อะไรไม่รู้ รู้แต่ว่าแฟนเราบอก"ธรรมดามากๆ","เรียบมากๆ" จริงๆ แกหมายความว่า "บ้านนอกคอดๆ","เชยสุดๆ" แต่ไม่เป็นไรถ้าผมชอบก็จัดปาย ซึ้งเลยครับ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 240 ตร.ม. (ตามรูปด้านล่าง แบบยังไม่สมบูรณ์ดี ยังต้องแก้อีก 4-5 จุด แต่พอดีก๊อปมาได้แค่นี้ครับ)
.....แกก็คิดไม่แพงนะครับ ราคาต่างจังหวัด เขียนเสร็จ แก้จนเราพอใจ ก็จบ แยกกัน ไม่ได้ทำสัญญา ไม่ได้คิดเป็นเปอร์เซนต์ของราคาก่อสร้าง ไม่มีตามไปดูงานก่อสร้าง และไม่มีอื่นๆ เหมือนเพื่อนๆ ใน กทม. สงสัยโทรถามได้นิดหน่อย แต่แกการันตีว่ายื่น อบต.ผ่านแน่นอน เชื่อเพ่..เพ่...เพ่ เสียงนี้ดังก้องในหูผม แล้วผู้รับเหมาจะดูออกไหมครับเนี่ย ผมถาม แกตอบว่า ถ้ามันอ่านแบบไม่ออก พี่จะไปเขกกะโหลกมันให้ เชื่อเพ่..เพ่...เพ่ ก้องในหูผมอีกครั้ง
.....วันนั้นนัดให้ผมไปรับแบบ เสร็จปุ๊บ ผมก็ไปรับแบบเอาไปวางไว้บนรถก่อน เสร็จแล้วกลับมาหาพี่สถาปนิก ยังไม่อยากแยกครับ แล้ว แล้วอย่างนี้ต้องฉลองกันหน่อย หน้าสำนักงานแกเลยครับ มีร้านอาหารอยู่ .......หมดไป 6 ขวด



By...นายลูกชิ้น




 

Create Date : 23 พฤษภาคม 2553    
Last Update : 23 พฤษภาคม 2553 9:29:45 น.
Counter : 2773 Pageviews.  

ที่ดิน...ฟ้าประทาน ตอนที่ 2 (จบ)



แต่ไม่รู้เป็นยังไง มีความรู้สึกว่าเหมือนมันยังแพงไปสำหรับเรา และจะทำให้งบสร้างตัวบ้านน้อยลงไปอีก (โลเล โลเล และ โลเล) จึงลองพยายามหาใหม่ (เข้ากระชับพื้นที่อีกครั้ง) โดยต้องเป็นที่ดินอยู่บริเวณเดิม(อยู่ระหว่างที่ทำงาน กับ ตัวเมือง) , ต้องเป็นที่หัวมุม , ต้องมีขนาดกว้าง*ยาว ใกล้เคียงแปลงเดิม (เพราะสถาปนิกเขียนขนาดบ้านกว้าง*ยาว ตามความต้องการของเราและอยู่ตามขนาดพื้นที่ที่ดินแปลงเดิมไปแล้ว) ,ที่ดินต้องหันหน้าไปทางทิศเดียวกัน (เพราะวางตำแหน่งห้องต่าง ๆ ไว้แล้ว) เงื่อนไขเยอะเจง ๆ ไม่เป็นไร ไม่ลองไม่รู้ ไม่มีอะไรเสียหาย นอกจากค่าน้ำมัน เอ้า...เฮือกสุดท้าย...ถ้าไม่ได้ก็เอาแปลงเก่านี่แหล่ะ

เหมือนเทวดาเห็นใจความพยายามครั้งนี้ ประทานนางฟ้ามาโปรด เหตุการณ์ก็คือ วันนั้นเป็นวันสุดท้ายแล้วของความพยายามที่จะหาที่ดินแปลงใหม่ หาตั้งแต่เช้าจนเย็น จนใกล้ค่ำ ก็ไม่มีที่ดินเปล่าตรง Spec ไอ้ที่ถูกต้องตาม Spec ก็ไม่ถูกใจเรื่องอื่นๆ เช่น สภาพแวดล้อมโดยรอบ มีที่นึงไม่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ราคาถูกกว่ามาก เป็นที่ในซอย แต่เข้าไปจากถนนใหญ่ (ทางหลวง XXX) ไม่ถึง 200 เมตร บริเวณรอบข้างค่อนข้างจะรก ถามคุณลุงบ้านข้าง ๆ ว่างูเยอะหรือเปล่า แกบอกว่า งูอื่นๆ ไม่ค่อยมีนะ แต่ตั้งแต่อยู่มาฆ่างูเห่าเฉลี่ยไปเดือนละตัวแค่นั้นเอง) หรือ แปลงไหนที่ถูกใจ เราก็ไม่ถูกใจทั้งคู่

เหนื่อย และผิดหวัง กำลังจะหมดความพยายามกลับไปตายที่รังเก่า จึงขับรถกลับไปที่ที่ดินแปลงเดิม (ในหมู่บ้าน) เพื่อดูว่าสมควรจะตกเป็นของเราหรือเปล่า เป็นครั้งสุดท้าย จำได้ว่าช่วงนั้นเป็นช่วงปลายปี (ประมาณกลางเดือน ธ.ค.52 ลืมบอกไปนะครับว่าระยะเวลาตั้งแต่เริ่มอยากมีบ้านใช้เวลาประมาณ 1 ปี) อากาศค่อนข้างเย็น จึงเปิดกระจกรถลงเพื่อจะสูดอากาศ ปรากฏว่า ว่า

มีคุณป้าคนนึง (นางฟ้า) ปั่นจักรยานมาข้าง ๆ (แกกำลังออกกำลังกายอยู่ตามปกติทุกเย็นแต่วันนี้ท่าจะเลิกค่ำ)

คุณป้า : หนูมาหาใครหรือเปล่าคะ เห็นขับวนหลายรอบแล้ว ?

ผม : ไม่ได้มาหาใครหรอกครับ พอดีผมมาหาที่ดินจะสร้างบ้านน่ะครับ

คุณป้า : อ้าว เหรอ ถ้างั้นมาดูที่ดินตรงบ้านพี่ (ตอนนั้นแกแทนตัวเองว่าพี่...แกเด็กหรือผมแก่เนี่ย) ก็ได้ ในหมู่บ้านนี่แหละ อยู่ซอย 8 ซอยถัดไปนี่เอง (ตอนนั้นผมและคุณป้าอยู่หน้าที่ดินแปลงเก่า ซอย 7) เดี๋ยวขับรถตามพี่มาเลย (รูปภาพตำแหน่งที่ดินแปลงเก่า อยู่ตอนที่ 1)

ผม : ครับพี่ (ตามน้ำ) แล้วหันไปพูดกับแฟนว่า “จะเป็นไงบ้างน้อ” แต่ก็มีหวังเล็ก ๆ


ผมขับตามคุณป้าไป พอลงรถแกบอกว่า เป็นที่ดินที่เพื่อนรุ่นพี่แกฝากขายไว้ (แกคงจะได้ค่านายหน้าด้วย) เชื่อไหมครับว่า ที่ดินที่แกพาไปดู ขนาด 120 ตร.ว. , เป็นแปลงหัวมุม , หันหน้าไปทางทิศใต้ (ทิศเดียวกับแปลงเดิม) ขนาดกว้าง*ยาว เท่ากันเป๊ะเพราะเป็นที่ดินแบ่งขายในหมู่บ้านจัดสรรเหมือนกัน (ตามรูป หมายเลข 2)



แต่ ราคาที่แกบอก 8.5 แสนครับ ห้ามต่อแล้ว เพราะเป็นราคาที่ตั้งไว้ตั้งแต่เมื่อ 2 ปีที่แล้ว ผมถามว่า ทำไมไม่เห็นปักป้ายขาย แกบอกว่า ใช้วิธีบอกต่อ แล้วใครได้ไปก็ถือว่าโชคดี (มีงี้ด้วย) ผมจึงขอสำเนา น.ส.3 ก.จากเจ้าของผ่านทางคุณป้า ไปเช็คที่สำนักงานที่ดินจังหวัด ว่าถูกต้องหรือเปล่า สุดท้ายจึงนัดเจ้าของที่ดินตัวจริงทำสัญญาซื้อ-ขาย และโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด ช่วงต้นเดือน ม.ค.53

จากนั้น ก็นำ น.ส. 3 ก.ที่เป็นชื่อเราแล้วไปขอออกโฉนด เพื่อจะได้มีหลักหมุดโฉนดบนที่ดิน เวลาสร้างกำแพงบ้าน (บ้านผมต้องสร้าง 4 ด้านเลยครับ 2 ด้านติดถนนในหมู่บ้าน อีก 2 ด้านยังเป็นที่ดินเปล่า) จะได้ไม่มีปัญหาภายหลัง (อันนี้คุณแม่ผมแกแนะนำ) เชื่อไหมครับ ยื่นคำร้องขอออกโฉนดประมาณกลางเดือน ม.ค.53 กว่าจะได้คิวเจ้าพนักงานมาวัดที่ดิน ,ระบุเขต และลงหมุดปูน ก็โน่นเลยครับ 19 เม.ย.53 (ร่วม ๆ 3 เดือน) เจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินแจ้งว่านี่ถือว่าเร็วนะ ถ้าเป็นจังหวัดอื่น ต้องรอเป็นปี จิงง่ะ?

ทั้งหมดถือเป็นบทเรียนครับ ว่า 1) ถ้าไม่ถึงที่สุดอย่ายอมแพ้ 2) ที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ปักป้ายขายไม่ใช่ว่าเขาจะไม่ขาย และ 3) ซื้อ-ขายที่ดิน ต้องเสียค่าโน่น ค่านี่อีกพอสมควร (ต้องเตรียมเงินไว้ตรงนี้ด้วย) สรุป ต้องโทรไปขอโทษคุณป้าเจ้าของที่แปลงแรกยกใหญ่ แล้วผมกับแฟนก็ประหยัดค่าที่ดินจากเดิมประมาณ 2 แสนบาท ใครยังหาที่ดินอยู่ อย่าเพิ่งยอมแพ้นะคร๊าบ สู้ สู้ ถ้ามันไม่ใช่ของเรา มันก็ไม่ใช่

By...นายลูกชิ้น




 

Create Date : 22 พฤษภาคม 2553    
Last Update : 22 พฤษภาคม 2553 16:59:14 น.
Counter : 382 Pageviews.  

1  2  3  4  

ขนมชั้นสีม่วง
Location :
นครราชสีมา Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




นายลูกชิ้นและคุณขนมชั้น ขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาเยี่ยมเยียน และให้คำแนะนำนะครับ/ค่ะ
Friends' blogs
[Add ขนมชั้นสีม่วง's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.