House make by brick and stone but Home make by heart (and money)
Group Blog
 
All blogs
 
ก่อนเป็นหนี้ก้อนโต

                หลังจากมีที่ดิน และแบบบ้านแล้ว  ทีนี้จะขอพูดถึงขั้นตอนก่อนยื่นกู้นะครับ (กะลังจะเปงหนี้แว้ว..ควรจะดีใจดีไหมเนี่ย Smiley) แต่เกือบจะทุกอย่างก็เหมือนกับข้อมูลใน Web นั่นแหละครับ


-     ส่งแบบบ้านให้ผู้รับเหมา ตีราคา : ของผมส่งไป 4 ราย  สรุปได้ผู้รับเหมาที่ตีราคามากล่าง ๆ ครับ


-          ยื่นแบบบ้าน พร้อมเอกสาร กับ อบ.ต. เนื่องจากที่ดินอยู่นอกเขตเทศบาลน่ะครับ หรือเรียกง่ายๆ ก็อยู่ในเขตทุรกันดารน่ะครับ : เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง (ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน ถึงได้ใบอนุญาต) เสียเงินไป 167 บาท ค่าธรรมเนียม


-          ทำสัญญาว่าจ้างกับผู้รับเหมา : ตัวสัญญา Copy มาจาก Internet แล้วเกลาใหม่ มีประมาณ 5 หน้ากระดาษ แบ่งชำระเงินตามงวดงานทั้งหมด 8 งวดครับ  (งวดแรกประมาณ 7% และ งวดสุดท้ายประมาณ 14%) ไม่รู้รัดกุม หรือเหมาะสมรึเปล่าครับ รอลุ้นอยู่ 55Smiley


-          ยื่นกู้กับธนาคาร : ตอนนี้ในมือมี


1)      แบบบ้านที่ อบ.ต.อนุมัติก่อสร้างและเซนต์กำกับทุกหน้า


2)      ใบอนุญาตก่อสร้าง


3)      สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมา


4)      ใบรายการวัสดุพร้อมประเมินราคาจากผู้รับเหมา (อันนี้ผมให้ทำเกินราคาจริงไปนิดนุงครับ)


5)      สำเนาโฉนดที่ดิน (ของผม น.ส.3 ก.)


6)      เอกสารส่วนตัว (สำเนาบัตรประชาชน , สำเนาทะเบียนบ้าน , Slip เงินเดือน – Statement ย้อนหลัง ,ใบรับรองเงินเดือน )


                เอกสารข้างบน จำไม่ได้ว่ารายการละกี่ชุดนะครับ เสร็จแล้วก็ไปยื่นธนาคาร หลังจากนั้นประมาณ 1 สัปดาห์ ก็มีบริษัทประเมินของธนาคารติดต่อให้มาเจอกันที่ที่ดินของเรา ถามรายระเอียดนิด ๆ หน่อย ๆ แต่เสียค่าประเมินไป 2,500 บาท หลังจากนั้นอีก ประมาณ 1 เดือน ธนาคารก็ติดต่อมาว่าอนุมัติแล้ว ได้วงเงินตามที่ขอกู้ไป และนัดทำสัญญา 31 มี.ค.2553


                สุดท้ายก็ตกลงทำสัญญา  แต่ก่อนเซนต์สัญญาหลังจากไปที่ธนาคารตามนัดแล้ว ในวันเดียวกันทางธนาคารจะให้เอกสารเราไปทำเรื่องขอจดจำนองเอกสารสิทธิ์กับสำนักงานที่ดินก่อน ตรงนี้ต้องเสียตังค์อีกแล้วครับค่าจดจำนอง จากนั้นก็กลับไปที่ธนาคาร ทางเจ้าหน้าที่ธนาคารอธิบาย ตัวสัญญาว่ามีรายละเอียดอะไรบ้าง ก็ฟังแต่ที่คิดว่าสำคัญๆ (แต่ทั้งหมดก็อัดใส่มือถือไว้ครับ) แล้วก็ให้ผมเซนต์ เซนต์ แล้วก็ เซนต์ เป็นอันเสร็จสิ้นพิธีกรรม เป็นหนี้เต็มตัว (ยื่นกู้แต่เพียงผู้เดียว) โฉนดจ๋า...เด๋วพ่อมารับนะจ๊ะ Smiley


                ณ บัดนี้ ก็ได้เวลาอันเป็นมงคลฤกษ์แล้ว ที่จะสร้างบ้าน  แต่......ต้องทำอย่างไรบ้าง ทำตัวไม่ถูกครับ ตอนแรกก็เหมือนเรื่องจะเดินไปอย่างช้า ๆ แต่พอเอาเข้าจริง ๆ ตอนท้าย ๆ ทำไมมันเร็วจั๊ง  ตั้งสติ คุยกับแฟน  สรุป จะสร้างหลังจากวันที่เจ้าหน้าที่ที่ดินมาวัดที่ดิน ,ระบุเขต และลงหมุดปูน (19 เม.ย.53) เพื่อออกโฉนด จะได้วางผังถูกต้อง ดังนั้น


1)      หาฤกษ์ขึ้นเสาเอก : โทรไปหาคุณแม่ให้หาฤกษ์กับอาจารย์ที่บ้านให้ โดยต้องเป็นหลังวันที่ 19 เม.ย.53 ครับ สรุป วันขึ้นเสาเอก-เสาโท วันพฤหัสบดี ที่ 22 เม.ย. 2553 (ขึ้น 9 ค่ำ เดือน 6) เวลา 09.09 – 09.29 น.


2)      โทรหาผู้รับเหมา : สรุปช่างจะเริ่มมาตีผังตอกเสาเข็ม เตรียมขุดหลุม ผูกเหล็กเสาเอก-เสาโท ก่อนตั้งแต่วันที่ 17 เม.ย. 53 เป็นต้นไป  โดยวัดจุดตอกตามขนาดสเกลของ น.ส.3 ก. จะได้ทันและพร้อมวันที่  22 เม.ย.2553


By…นายลูกชิ้น








Free TextEditor


Create Date : 26 พฤษภาคม 2553
Last Update : 26 พฤษภาคม 2553 20:58:35 น. 15 comments
Counter : 557 Pageviews.

 
ดีจัยด้วยครับ กะลังจะเป็นหนี้เหมือนกัน


โดย: aeh (aeh_vios ) วันที่: 26 พฤษภาคม 2553 เวลา:23:27:49 น.  

 
ยินดีด้วยค่ะ


โดย: หัวใจแก้ว วันที่: 26 พฤษภาคม 2553 เวลา:23:32:44 น.  

 
ยินดีด้วยจร้า...


โดย: กระป๋องแป้งฝุ่น วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:7:31:18 น.  

 
ยินดีด้วยครับ ถึงจะเป็นหนี้ ก็ไม่เป็นไร ขอให้ได้บ้านแสนสุขใจ ก็พอ ครับ




โดย: ก้อปศักดิ์ วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:8:55:07 น.  

 
กู้เเบ้งค์อะไร บ้านราคาเท่าไหร มีเงินเก็บบันชีเท่าไหร อาชีพข้าราชการหรือค้าขาย อยากรู้เป็นเเนวทางค่ะ กำลังจะยื่นกู้สร้างบ้านบนที่ดินตนเอง


โดย: ร้อยเรียง IP: 118.172.123.84 วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:9:02:34 น.  

 
หลังจากประเมิน เดือนนึงเชียวหรือ?

ยินดีด้วยกับบ้านใหม่ครับ


โดย: mr_toy IP: 202.44.7.46 วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:9:02:55 น.  

 
ดีใจด้วยนะคะ,,ขอให้ราบรื่น..บ้านเสร็จตามเวลา ไม่มีปัญหากวนใจค่ะ


โดย: jiradet วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:9:21:01 น.  

 
ไม่ทราบว่าตอนทำสัญญาให้ผู้รับเหมา ได้เขียนระบุเรื่องของการผิดเวลากับผรม.ไว้รึป่าว

เพราะที่บ้านตอนทำสัญญากับ ผรม. ไม่ได้ระบุ คิดว่าคนกันเอง แต่พอเอาเข้าจริง งานล่าช้า ไม่ตามกำหนดเกือบครึ่งเดือน เราจะไม่ได้ค่าเสียหายอะไรคืนมาเลยนะคะ พอมาคิดได้ทีหลังแล้วอยากจะใส่ราคาให้มันแพง ๆ เลย นึกแล้วโมโห

อย่างน้อยก็มีหลักฐานบ้างให้อุ่นใจ


โดย: บี่บี๋ (BeBiGang ) วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:9:59:02 น.  

 
ยินดีด้วยนะ ที่จะได้บ้านใหม่ เราก็เป็นอีกคนที่กำลังรอลุ้นว่าจะผ่านหรือไม่ผ่าน ยื่นเอกสารกับเเบงค์นครหลวงไทย ไม่รู้ว่าหลังจากประเมินอีกประมานกี่วันธนาคารจึงจะอนุมัติ รอ รอ รอ รอ รอ


โดย: กล้วยหอม IP: 118.172.123.84 วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:10:26:18 น.  

 
ตอบคุณ ร้อยเรียง
แบงค์ที่กู้ ก็ ธอส.แบงค์เดียวครับ พอดีมีสวัสดิการกับทางบริษัท(ทำงานเอกชนครับ)ส่วนจะกู้ได้เท่าไร เท่าที่สอบถามทางธนาคารเขาบอกว่าสนใจเรื่องรายได้ที่เข้าจาก Slip มากกว่าครับว่าพอส่งไหวไหม มีหนี้อื่นๆอีกหรือเปล่า ไม่เห็นเขาพูดถึงเงินเก็บในบัญชีนะครับ เพราะถ้าดูด้วยผมคงจะกู้ไม่ผ่าน 55
อีกอย่างคือเขาจะดูราคาประเมินของที่ดินที่เราจะเอาไปจำนองเขาประกอบด้วยน่ะครับ ถ้าสูงก็มีโอกาสที่จะกู้ได้มากขึ้นครับ


โดย: ขนมชั้นสีม่วง วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:15:45:24 น.  

 
ตอบคุณ บี่บี๋
สัญญากับผู้รับเหมา มีระบุกำหนดวันเริ่ม-วันเสร็จด้วยครับ ของผมก็ประมาณ 6 เดือน ถ้าเกินนี้ก็จะปรับวันละ 1,000 บาทครับ (จริงๆ ไม่รู้จะกล้าปรับแกรึเปล่า)
ขอบคุณทุกท่านที่มาเยี่ยมเยียนและอวยพรนะครับ สำหรับเพื่อนๆที่กำลังสร้างอยู่ก็ขอเป็นกำลังใจให้อีกแรงครับ


โดย: ขนมชั้นสีม่วง วันที่: 27 พฤษภาคม 2553 เวลา:15:55:00 น.  

 
เก่งมากเลยค่ะ ถ้าบ้านเราหลังใหญ่แบบนี้แล้วรายละเอียดเยอะๆ ปวดหัวตายเลย


โดย: NU MEOW (Iruka^^Ryoko ) วันที่: 6 มิถุนายน 2553 เวลา:10:28:45 น.  

 
ยินดีด้วยค่ะ คงจะความรู้สึกเดียวกันเพราะกำลังเตรียมจะยื่นกู้ปลูกเหมือนกันค่ะ อย่าลืมเอามาให้ดูตอนเสร็จนะคะ


โดย: KYP วันที่: 19 มิถุนายน 2553 เวลา:14:14:38 น.  

 
ขอถามนิดนึงค่ะ ว่า ถ้าธนาคารเค้าตกลงอนุมัติแล้วเราต้องรอเซ็นสัญญาก่อนหรือว่าเราสามารถสร้างบ้านเราได้เลยค่ะ


โดย: กำลังจะสร้างบ้าน IP: 10.0.0.29, 124.122.216.28 วันที่: 16 พฤศจิกายน 2553 เวลา:20:30:39 น.  

 
เราเคยยื่นเอกสารกับ ธอส ตอนนั้นปลูกบ้านให้แม่ จะมีอยู่ขั้นตอนหนึ่งคือการส่งคนที่ธอส.มาประเมิน เค้าบอกให้เรา ตั้งเสาไปฟ้า ซึ่งจากปากทางก้อหลายเสา พร้อมทั้งมีกอไผ่ที่ไม่ใช่ของเราอีกหลายกอที่ต้องกำจัดอีก(ใช้เงินไม่ใช่น้อยๆเลย) เราจึงปฏิเสธไปถึงที่ธนาคารเพื่อขอเอกสารคืน(อุตส่าห์ทำเอกสารมากมายผิดหวังมาก) แต่จนท.ที่ธนาคารบอกกับเราว่าไม่ต้องถึงขนาดนั้นหรอกหนูสามารถยื่นเอกสารได้เลยจ้ะ........แล้วที่ผู้ชายคนนั้นบอกเรามันมีความหมายว่าอย่างไร...อืมไม่เข้าใจแต่ไม่เอาแล้วไปยื่นที่อื่นดีกว่า ซืึ่งก้อรวดเร็วทันใจ ไม่มากเรื่อง... เย้ตอนนี้บ้านแม่เสร็จแล้วล่ะค่ะ.


โดย: เจี๊ยบๆ IP: 101.109.34.174 วันที่: 19 พฤษภาคม 2555 เวลา:15:18:52 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 
รหัสส่งข้อความ
กรุณายืนยันรหัสส่งข้อความ

ขนมชั้นสีม่วง
Location :
นครราชสีมา Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




นายลูกชิ้นและคุณขนมชั้น ขอขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาเยี่ยมเยียน และให้คำแนะนำนะครับ/ค่ะ
Friends' blogs
[Add ขนมชั้นสีม่วง's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.