ล่าสุดสำหรับคนที่สนใจจะเปิดร้าน โดยวิธีเซ้งร้านที่ยูเนี่ยนมอลล์ ให้สอบถามให้ดีนะ เพราะนอกจากเงินค้าเซ้ง แล้ว จะมีประเด็นเรื่อง
1. เงินค่าโอนเปลี่ยนคู่สัญญากับห้าง ใครจ่าย ราคาเท่าไร
2. เงินมัดจำจริงที่หากเลิกสัญญาปลายปี จะได้คืนจากห้างมีเท่าไร (ปกติ 2 เท่าเงินมัดจำค่าเช่า)
3. หากโอนเปลี่ยนชื่อแล้ว จะเป็นมือสุดท้ายที่ห้ามโอนเปลี่ยนชื่อให้คนอื่นต่อไปแล้วหรือเปล่า (ห้ามเซ้งต่อ) ถ้าจะเลิกก็บอกกับห้างตอนปลายปี ถ้าเลิกระหว่างปี เขาจะบังคับให้ทำหนังสือขอสละเงินมัดจำ จึงจะขนของออกจากห้างได้
4. หลังจากโอนแล้วยังมีเงินที่ต้องทยอยจ่ายห้างค้างหรือเปล่า เพราะช่วงต้นปีห้างจะให้ทยอยผ่อนเงินค่าแป๊ะเจี๊ยะรายปี ผ่อน 4 เดือน (เขาเรียก"ค่าทำสัญญา")
5. เงินค่าเช่า บางทำเล เขาสามารถบังคับให้ทำสัญญาทุก 3 เดือน ปรับค่าเช่าได้ตลอด หรือยกเลิกพื้นที่เอาไปทำร้านอย่างอื่น แล้วไล่เราไปหาทำเลอื่นที่เขาจะกำหนดให้แทน นอกจากนี้ค่าเช่าห้างยังทยอยปรับเพิ่มได้อีกนะอย่างร้านเรา 3 ปีก่อน เดือน ละ 12,500 2 ปีก่อน 24,000 ปีที่แล้ว 34,000 ปี 54 นี้ 45,000.- แต่มีคนบอกว่าราคายังถูกกว่าเดอะวัน (หน้าเซ็นทรัลลาดพร้่าว) ทั้งที่คนเดินเยอะกว่า ดังนั้นยังมีโอกาสขึ้นราคาค่าที่ได้อีกนิดนึง

ค่าที่ขึ้นแรงมากเลยค่ะ

ล่าสุด ข่าวออกมาแล้วว่า ให้สามารถโอนเปลี่ยนชื่อผู้เช่าได้ต่อไป โดยไม่เป็นมือสุดท้าย (คนรับยังเอาสิทธิการเช่าเป็นทรัพย์สินปล่อยเซ้งต่อได้) แต่ที่แย่คือราคาค่าโอนเปลี่ยนชื่อ ลือกันว่า ค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อ ครั้งละ 100,000.- บาท (หนึ่งแสนบาท) ห้างกินค่าธรรมเนียมเปล่า ๆ

และมีบางคน เขาว่ามีข่าวลือจะมีโรงภาพยนต์มาอยู่ในห้างนี้ ทำให้กล้วว่าจะขึ้นค่าเช่าที่ และค่าทำสัญญา เพิ่มในปีหน้า

ส่วนผลกระทบหลังจากปิดเซ็นทรัล ลาดพร้าวแล้ว 2 สัปดาห์แรก ยอดขายเกือบทุกร้านลดลงมาก ลานจอดรถโล่งขึ้น แต่เป็นปกติของเดือนกุมภาพันธ์ ช่วงสอบและปิดเทอม อยู่แล้ว พอเริ่มเดือนมีนาคม กลับมาคึกคักแล้ว ไม่รู้เป็นเพราะสัปดาห์นี้รามฯ รับปริญญา รถติดถนนลาดพร้าว คนเลยต้องลงรถมาเดินเล่นก่อนหรือเปล่า แต่ขายกันดีขึ้นมากเลย

สวัสดึคะ เมคะ เมสนใจจะเปิดร้านเสื้อผ้าแฟชั่นที่ยูเนี่ยนมอลล์อะคะ อยากจะทราบว่าชั้นf1 พอจะมีร้านไหนปล่อยเช่าบ้างมั้ยคะ กำไรต่อเดือนอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่หรอคะ ขอความกรุณาด้วยค่า

ตอบคุณเม เราเมล์ไปตอบแล้ว แต่ถามน่ากลัวจัง เรื่องกำไรไม่น่าจะมีใครเขาบอกกันหรอกนะ

พึ่งมาเจอบล็อค อ่านแล้วได้ความรู้เยอะดีค่ะ
จะมาติดตามอ่านเรื่อยๆ ขอบคุณนะคะ

*รบกวนสอบถามนิดนึงค่ะ สนใจจะไปเปิดร้านที่นี่อยู่เหมือนกันแต่มีกิตติศัพท์เรื่องค่าเช่าที่ขึ้นมหาโหดและความไม่เป็นธรรมต่างๆนาเลยเบรคเลยค่ะ แต่มาเจอบล็อคคุณ ตาโต ชั้นเดียว แล้วดีใจจังขอถามหน่อยนะคะ
ตอนนี้ค่าเช่าค่าเซ้ง ชั้น 1F นี่ตกอยู่เท่าไหร่คะ แล้วขึ้นบ่อย และโหดแค่ไหนคะ ทางเมล์ก็ได้ค่ะ vryskn@gmail.com ขอบคุณมากค่ะ

ตอบคุณยู

ค่าเซ้งชั้น 1f ประมาณ 300,000 ถึง. 850,000 ขึ้นกับทำเลกับข้อจำกัด ถ้าสัญญาเขียนว่าจะขายอะไร จะแก้ยาก แต่ว่าชั้น1Fจะหายาก
ปกติค่าเช่าปรับขึ้นปีละครั้ง ค่าเช่าขึ้นมา 4ปีประมาณปีละ10,000 บาท ตอนนี้ก็ประมาณ 3-40,000บาท/เดือน
แต่เพื่อนที่ทำเรื่องการค้าเขาเห็นว่าทำเลระดับนี้ราคาแบบนี้มันมีคยยอมจะเช่าจึงไม่แปลกที่ยังขึ้นราคาได้ โดยส่วนตัวเราว่าเทียบกับ The One หน้าCentral ลาดพร้าวยังไม่แพงก็คงยังมีคนกล้าเสี่ยงลงทุนทำการค้าอยู่ดี

ขอโทษที่ตอบช้า ที่ทำงานเขาห้ามเข้า bloggang แล้ว เลยเข้าดูไม่บ่อย

รบกวนถามนะคะ คุณตาโต ชั้นเดียว
พอดีเพิ่งไปถามข้อมูลจากทางห้างมาคะ โหดมากค่ะ
แต่อยากได้มากค่ะ...ถ้าเข้าไปขาย จะพอคุ้มกับค่าเช่ามั๊ยคะ จะขอบพระคุณมากค่ะ
ขอบคุณมากนะ

ในกระทู้ห้องสีลมจะมีคนโพสต์ด่าห้างนี้แรงมากเขาบอกว่าไปขายที่สยามดีกว่า แต่เราเลือกที่นี่มากกว่าขึ้นกับคนขายแต่ละคน มีคนอยู่ไม่ได้เยอะมาก ปกติของการทำการค้าการตัดสินใจขึ้นกับปัจจัยเรื่องเงินทุนด้วย เราโชคดีที่เริ่มตอนค่าเช่าต่ำ มีเวลาเรียนรู้
แต่คนที่เริ่มตอนนี้ใช้ทุนสูงถ้าเสียหายเป็นเงินเยอะมาก ต้องตัดสินใจเอง ลงทุนสูงโอกาสทำกำไรก็เยอะ
เหมือนร้านในแพลทตินั่มค่าเช่าเป็นแสนเขาก็ขายเดือนนึงกำไรเยอะ แต่ถ้าไม่รอดก็หมดไปหลายแสน
ดังนั้นอยู่ที่ปัจจัยของคุณเองถ้าเงินสูงและเห็นว่าเสี่ยงสูงก็อย่าเสี่ยงเลยแต่ถ้าเงินเก็บมีเยอะลงทุนที่นี่มีลุ้นตลาดคนเดินคึกคักไม่นั่งตบยุง ทำการค้าสนุกกว่าตลาดอื่น

สวัสดีคะเจ้าของ บล๊อก ขอรายละเียด ในการเช่าห้องได้ปะคะ หรือพอจะมีห้องเช่า

* ราคา

*ทำเลที่คนเดินเยอะ

การทำสัญญาเช่า ต่อจากเจ้าของล๊อค ต้องดูอะไรบ้างคะ ว่าเค้าเป็นเจ้าของ เจงๆ

มีที่ว่างแนะนำมั้ยคะ กำลังมองหาห้องในห้าง จากแม่ค้ามือใหม่

ต้องการคำแนะนำอย่างมากเลยคะ ขอบคุณคะ

calla395@hotmail.com

ตอบคุณแพท
เราว่าเขียนไว้ชัดแล้วว่าห้างนี้ห้ามให้เช่าช่วง ดังนั้นมันเป็นการแอบทำกันเองโดยทางห้างเขาไม่ยอมให้ทำ และหากคนในร้านไปตบตีกับร้านอื่นโดนไล่ออกจากห้างทั้งคู่ ดังนั้นไม่น่าจะมีร้านไหนยอมให้เช่ากัน เว้นแต่คนที่เขาเก็งกำไรว่าอนาคตจะเซ้งห้องได้แต่ตอนนี้การที่ยอมให้เช่าแสดงว่าการค้าจุดนั้นน่าจะต้องสามารถมากถึงจะอยู่คุ้มค่าเช่าบวกค่าแรงลูกจ้างอไม่งั้นเขาคงทำเองเนอะ
เท่าที่ดูมีให้เช่าส่วนใหญ่บริเวณชั้น 3-4 คงต้องไปดูทำเลเอาเอง ไม่กล้าไปชี้ หรือบอกคำตอบแบบที่ต้องการแหง
ส่วเรื่องดูว่าเป็นเจ้าของห้องขอดูสัญยาเช่าที่เขาทำกับห้างก็ได้ แล้วดูบัตรว่าชื่อเขาตรงกับชื่อคู่สัญญาของห้างเป็นสัญญาปีต่อปี ดูว่าสัญยาไม่หมดอายุก็โอมั๊ง. แต่ระวังนะเมื่อก่อนเคยมีคนโพสต์ว่าไปมัดจำจะโอนเซ้งห้องแล้วไม่มีหลักฐานการวางเงินเลยสุดท้ายเขาโกงแบบหน้าไม่อายเลยนะ ถ้ามัดจำห้องแล้วเขาทิ้งห้องไม่ไปจ่ายค่าเช่ากับห้าง เขาก็ได้เงินมัดจำห้างคืนจากผู้เช่าช่วง2 เดือนไปแล้ว
ขอให้โชคดีนะ

ตอบทั้งคุณโม กะคุณนุ่ม
ยูเนี่ยนมอลล์ชั้น G, 1F น่าจะหายากเว้นแต่โชคดีเจอคนที่อยากเซ้งห้องพอดี แนะให้ลองหาจาก google. โดยใช้การค้นหาชั้นสูงที่โพสต์ไม่นาน แต่เราว่าจะขายที่นี่ ค่าเซ้ง ค่าเปลี่ยนชื่อ เงินลงทุนค่าของไม่่ใช่ก็ใกล้เคียง เกือบใกล้หลักล้านแล้วนะ ล่าสุดเขาปล่อยเซ้งกันเจ็ดแสนไม่รวมค่าเปลี่ยนชื่อนะ สำหรับทำเลดีๆ

อยากถามคุณตาโต ชั้นเดียว อ่ะค่ะ

พอดีมีอยากขายเสื้อผ้าแฟชั่น ที่ยูเนี่ยนมอลล์ ชั้น F1

ลอง serch ดู มีคนปล่อยเซ้ง ตรง sky walk

ถ้าเดินทางเซ็นทรัล ข้ามสะพานลอย อยู่ขวามือ

จะ work มั๊ยค๊ะ ขายดีมั๊ยคะ ทำเลนี้

มีแต่คนบอกว่าขายดี แต่เห็นเซ้งในเน็ต กันเยอะมาก

ก้อเลยไม่แน่ใจ ว่าเป็นยังไงกันแน่

รบกวนแนะนำด้วยจ้า

*** ขอบคุณล่วงหน้า

แอนคร๊า

ตอบคุณคนอยากรวย
เราไม่ได้รู้จักแม่ค้าแถวนั้น แต่เดือนหน้าเซ็นทรัลเปิดแล้วคนจะเดินเยอะขึ้น ปัญหาของร้านแถวนั้นคือคนแวะซื้อไม่ได้เพราะข้างหลังดันเข้ามาก็เลยเป็นทางเดินผ่าน

ส่วนที่โพสต์กันเยอะต้องไปดูทำเลนะบางร้านอยู่ด้านข้างMK เป็นโซนคนเดินน้อย

อีกอย่างก่อนจะเช่าหรือเซ้งถามทางสำนักงานก่อนว่าเขามีโครงการจะรื้อหรือเปล่าเพราะทางสกายวอลค์ที่ออกทางรถใต้ดินก็โดนยกเลิกการเช่าไปแล้ว

และที่สำคัญถามด้วยว่าเซ้งมาแล้วเราเซ้งต่อได้ไหม. เพราะร้านเราเซ้งไปแล้วคนที่เขาเซ้งต่อมีข้อตกลงกับโครงการห้ามเซ้งต่อแล้วจะเลิกต้องคืนโครงการเท่านั้น และได้คืนแค่เงินมัดจำ 2 เดือน

สวัสดีค่ะ

กำลังหาห้องที่ยูเนี่ยนมอล อยากได้ทำเลดีๆ ขายเสื้อผ้า ต้องทำยังไงบ้างคะ ไม่เคยขายของคะช่วยแนะนำด้วยคะ ใครให้ เช่าหรือเซ้ง บอกด้วยนะคะ

ติดต่อกลับ : aung_saeng@hotmail.com

ขอบคุณมากค่ะ

คุณ App
ล่าสุดเดือนกรกฎา 54 เราเซ้งห้องเราไปราคาเบ็ดเสร็จเกิน 900,000 บาท (ชั้น F1). โดยห้างมีเงื่อนไขว่าคนที่รับเซ้งจะไม่สามารถเซ้งต่อได้อีกหากจะเลิกต้องคืนห้องกับห้างตอนสิ้นปี ไม่ก็ให้ริบมัดจำไป ( ถ้าทนได้ถึงสิ้นปีก็ได้คืนมัดจำ ไม่ถึง70,000 บาท). ถ้ารวมของในร้านต้องมีเงินลงทุนล้านกลางๆนะ ส่วนชั้นบนๆราคาจะถูกกว่าแต่เงื่อนไขน่าจะเหมือนเดิม. แต่ถ้าสนใจชั้น G. เราเห็นมีห้องว่างนะ ลองไปถามสำนักงานขายที่ลานจอดรถดู แต่น่าจะมีปัญหาเจ้าของเก่าเขาถึงคืนห้อง

ถ้าสนใจจริงๆ อย่าสนใจเล่นๆ นายหน้าที่เขาหาห้องให้ เราจะแนะนำให้เดินไปคุยกับเขา แต่เขาเบื่อมากแล้ว คนชอบเดินไปให้แนะนำร้านไหนเซ้งบ้างราคาเท่าไร แล้วก็ไม่เอา เสียเวลาเขา เขาเลยค่อนข้างเล่นตัว

อ่อๆๆครับ ขอโทษทีครับ

พอดีอยากทราบข้อมูลเฉยๆ ครับสำหรับ ชั้น F1 ครับ
ตอนนี้ผมก็ยังไม่ได้ ปล่อยร้านครับผม
แต่ เผอิญว่า ผมได้ทำเลใหม่ๆ ใกล้ๆที่ทำงานครับ

เลยคิดว่าอยากจะปล่อยร้านเท่านั้งเองครับผม

เลยมาสอบถามคุณตาโตครับ เพราะข้อมูลน่าจะ inside มากกว่าผมเยอะเพราะปกติ ผมไม่ค่อยได้เข้าไปร้านเลยครับ

ขอบคุณมากครับผม

อ่านบทความแล้วมีประโยชน์มากๆเลยค่ะ

อยากจะถาม คุณตาโตชั้นเดียวว่า ตอนนี้ ยูเนี่ยนมอลล์ ยังน่าลงทุนอยู่มั้ยอะคะ แล้วถ้าจะลงทุน ชั้นไหนที่น่าลงทุนที่สุดอะคะ คือ นู๋ไม่มีเงินทุนขนาดเซ้งร้านชั้น F1 เป็นหลักเกือบล้านได้อ่า T-T

ชั้น 2F 3F เป็นยังไงมั่งอ่ะคะ และ ราคาถ้าจะเซ้งนี่ คุ้มกับการลงทุนมั้ยเอ่ย??

คุณ Noo SoM
ลองโพสต์ถามในห้องสีลม พันทิพดอทคอมดูนะเหมือนมีขาประจำในห้องนั้นคนนึงเขาจะมีข้อมูลร้านค้าเยอะเพราะเขามีหลายร้านหลายชั้นในห้างยูเนี่ยนมอลล์ ถ้าเขาตอบจะชัดเจนกว่าเรา เพราะเราออกมาแล้ว และชั้นอื่นเราไม่มีข้อมูล เพียงแต่ตั้งข้อสังเกตุว่าคนจะเดินหลายชั้นไหวไหม

ค่ะ ขอบคุณมากๆเลยคร่า ^^

จริงเหรอคะคุณตาโต ที่ว่าสามารถเปลี่ยนมือได้
เพราะเป็นแม่ค้าเหมือนกันค่ะ (มือที่สอง ห้างแจ้งว่าเปลี่ยนมือไม่ได้แล้ว) ตอนนี้อยากเซ้งร้านมาก
เพราะรับไม่ได้กับค่าแป๊ะเจี๊ยะที่โหดมาก
ติดที่ว่าเพิ่งเซ้งร้านมาได้ปีกว่าด้วยราคา 4 แสน
ยังไม่ได้ทุนคืน ต้องมาเข้าเนื้อกับเงินกินเปล่าของห้างอีก
ถ้าเปลี่ยนชื่อได้ นาทีนี้จ่ายค่าเปลี่ยนแสนนึงก็ยอมแล้วค่ะ
ไม่อยากเสียเงินให้ห้างหน้าเลือดอีกแล้ว

khun Dee
ตอนทำสัญญา พวกรุ่นใหม่ตามสัญญาตกลงห้ามเปลี่ยนมือแล้วมั้ง แต่ลองดูในสัญญาว่ายังมีค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อในสัญญาไม๊ แล้วต้องลองถามคุณสมโภชดูว่าจะยอมไม๊
ดูแล้วน่าจะยาก เขาเลือกช่องทางลูกค้าทิ้งมัดจำดีกว่ากินค่าเปลี่ยนชื่อแล้ว ลองเทียบว่าทำต่อแล้วคุ้มหรือเปล่านะ ถ้าไม่ไหวก็ลองเลี่ยงให้เช่าช่วง แบบไม่ให้ใครรู้ หรือโอนลอยมอบอำนาจให้คนต่อไปเขาไปต่อสัญญาเช่าในชื่อเรา อาจพอเลี่ยงได้บ้าง

คิออยกถามความคิดของคุณ ตาโต ชั้นเดียว หน่อยครับว่าหากจานำของทอดไปขายนะ ทาง ห้างจะยอมให้ทำหรือเปล่าครับ แล้วของกินควรขายชั้นไหนดีครับ ขอบคุณครับ

ของกินอยู่ร้านใต้ดินนะ ยกเว้นยี่ห้อดังที่มีร้านพวก Mc A&W ขายชั้นบน F1 ได้ ลองไปถามสำนักงานได้เลยอยู่ลานจอดรถ ถาม รปภ ได้

พอดีอยากขายของที่ยูเนี่ยนอ่ะค่ะ แต่ว่าไม่ได้อยากได้เป็นร้าน อยากได้ที่เป็นขายหน้าห้างอ่ะ ราคาค่าเช่าเท่าไหร่หรอค่ะ แล้วจะต้องทำยังไงถึงจะได้ที่ขายของน่ะค่ะ รบกวนด้วยนะค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

คุณ pizpig
ร้านหน้าห้างที่มีหลังคา ติดต่อสำนักงานขายตรงลานจอดรถเลย ส่วนแบกะดินวันหยุด ถามที่สำนักงานเหมือนกัน เห็นมีมาต่อแถวตอนบ่ายๆ จ่ายค่าที่นะ ไม่รู้เขาจัดล็อกยังไง

ขอบคุณนะคะ
บล็อกนี้มีประโยชน์มากเลยทีเดียว
ตอนนี้ตั้งใจว่าจะเซ้งที่ในยูเนี่ยนมอล
ร้านที่เอาจะเป็นร้านที่อยู่ชั้นล่างค่ะ ชั้นเดียวกับ Shabushi ค่ะ ไม่ทราบว่าร้านที่อยู่ชั้นนี้ขายดีมั้ยคะ เพราะค่าเซ้งบวกค่าเปลี่ยนชื่อ แล้้วยังมีค่ายิบย่อยรายทาง อีกเพียบ กลัวว่าจะหมุนเงินไม่ทันค่ะ

ตอนนี้ลังเลกับร้านที่ Terminal 21 เพราะดูๆไว้ทั้ง 2 ที่ และร้านที่ terminal 21 ค่าเซ้งถูกกว่าค่ะ แต่ไม่แน่ใจว่า
ถ้าเซ้งแล้วจะขายดีหรือไม่ เป็นห่วง เพราะเห็นคนเดิน แต่ไม่ค่อยซื้อกันเท่าไหร่คะ แต่ไม่แน่ใจว่าคนซื้อจะเป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติด้วยหรือเปล่า

ยังไงรบกวนตอบด้วยได้มั้ยคะ ต้องการที่ปรึกษาจริงๆค่ะ

ยูเนี่ยนมอลล์ชั้น G ยังมีห้องว่างเหลืออยู่เลยนะ ส่วน Terminal 21 เป็นเรื่องของแต่ละคนมองนะ จะบอกไม่ดี เกิดวันหน้ามันดีก็ผิดอีก

แต่วินาทีนี้ตลาดที่มันติดแล้วกับตลาดเปิดใหม่ ราคามันต้องต่างกันอยู่แล้ว จะลงทุนต้องดูดี ๆ นะ

อีกเรื่อง Union Mall เซ้งแล้ว เซ้งต่อไม่ได้แล้วมั้ง ถ้าเลิกกิจการเงินหายเยอะเลยนะ และ Terminal 21 เข้าใจว่าห้ามเซ้งไม่ใช่เหรอ

เปิดที่นี่ สามร้าน กำลังจะปิดร้านนึง เซ้ง ก็ไมมีคนเซ้ง
คนเดินเยอะจริง แต่ไม่ใช่กลุ่มลูกค้าเดิมเหมือนแต่ก่อน
เป็นกลุ่มเด็กกะโหลกกะลาซะเยอะ...เยอะมากกกกกกก
คิดว่า ไปไม่รอดแน่ๆ ทั้งห้าง
ค่าเปลี่ยนชื่อ เห็นว่าเป็น `150000 จาก 10000
ปรับ ต่างๆ เป็น 1000 จาก 500
แป๊ะเจีย ขึ้น เวอร์ ค่าเช่าไม่ต้องพูดถึง
โรงหนังก็ไม่มีคน

กะไปเซ้งที่ terminal ค่าเซ้งก็ไม่ใช่น้อยๆแล้วนะ
ส่วนคนก็ไม่ค่อยซื้อ เดินซะเยอะ Z(แต่ร้านที่ขายดีก็มีนะ)
บางร้านให้เช่า บวกไปอีกประมาณหมื่น
มันจะอยู่กันไม่ได้ก็ตรงนี้แหละ
ยกเว้น ชั้นจูเวอรี่ กะรองเท้า ที่ฝรั่งซื้อและเดินเยอะ
ร้านตกแต่งหรูนะ แต่ของขาย ก็เห็นตามทั่วไป เด๊ยวนี้ จะทำอะไรก็ยาก

แต่ถ้ามีโอกาสก็น่าลองนะ เพราะคิดว่า ห้างนี้ลงทุนเยอะ คงไม่ปล่อยให้เจ๋งเหมือนยูเนี่ยน ที่ไม่ช่วย แม่ค้าไรเลย

คุณตาโต ชั้นเดียว ยังขายอยู่ที่ยูเนี่ยนมอลล์หรือเปล่าคะ หรือเปลี่ยนไปขายที่ไหนแล้ว จะตามไปอุดหนุนสักหน่อยค่ะ

เลิกขายชุดเดรสที่ตัดเองแล้วจ้า เปลี่ยนไปเป็นตัวแทนขายเสื้อวันรุ่นอยู่ที่หน้า ม.เกษตร สนใจดูจากเว็ป
//www.nrinshop.lnwshop.com
แบบว่าค่าที่ยูเนี่ยนมอลล์เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แล้วชุดทำงานไม่ใช่ตลาดที่ยูเนี่ยนมอลล์ เลยต้องเลิก ไอ้จะเปลี่ยนไปขายชุดเที่ยว ก็ไม่ใช่ที่เราถนัด
คงต้องรอตลาดที่น่าลงทุนที่ใหม่เพื่อเริ่มต้นอีกที

กำลังจะเช่าช่วงชั้นf3 คะไม่ทราบว่าดีหรือเปล่าคุยกันตกลงที่วันเสาร์ทำสัญญาเช่าช่วง คนเดินน้อยร้านยังไม่เต็มกลัวๆอยุ่เหมือนกันค่ะแต่ในอนาคตน่าจะดีเพราะโรงหนังเปิด อยากให่ช่วยแนะนำคะ

ไม่สามารถให้ความเห็นเรื่องเช่าร้านรออนาคตนะ เพราะห้างทั่วไปชั้นบนๆคนเดินน้อย แค่ 3 ชั้นก็เหนื่อยจะเดินแล้วนะ แล้วเช่าช่วงต้องระวังเขาเอาเราไปแบกค่าที่ พอร้านค้าขายดีเขาก็ไม่ให้ต่อสัญญาเช่าช่วง เขาขายเอง สรุปที่เราแบกค่าที่ตอนขายไม่ดี พอขายดีเขามารับไป กับเพราะว่าตอนนี้ห้ามเซ้งร้าน เขาไม่อยากโดนยึดมัดจะเปล่าๆ เลยให้คุณไปขายของ แต่พอปลายปีเขาเลิกสัญญากับห้างได้มัดจำคืน หรือยิ่งถ้าสัญญาเช่าช่วงมีมัดจำล่วงหน้าด้วย ระวังจะตามหาเจ้าของร้านไม่เจอนะ

ขอบคุณคุณตาโตนะคะแต่เรื่องเงินมัดจำถ้าเราทำเอกสารให้รัดกุมก็คงไม่น่ามีปัญหา เราทำสัญญากับเค้าแค่3เดือนเพื่อดูยอดขายร้านตัวเองด้วย เจ้าของห้องก็บอกกับเราตามตรงว่าเช่า 15000 แต่เอากำไรกับเรา 2000 เราไม่ต้องรับผิดชอบค่าไฟกับค่าแปะเจี๊ยะ แต่ถ้าทางร้านหมดสัญญากับทางห้างแล้วจะต่อสัญญาเกิดเราขายดีอยู่ได้เรื่องค่าแปะเจี้ยะก็จะหารกัน

ถ้าติดต่อเช่าแผงขายของข้างหน้ายูเนี่ยน ที่เป็นตลาดนัดต้องติดต่อเบอร์ไหนที่ใครหรอครับ

ไปติดต่อสำนักงานเขาเลย เหมือนจะย้ายไปอยู่ชั้น 5

ไปที่ห้างแล้วถาม รปภฺ เอา

ว่าแต่มีแต่คนจะออก ทนค่าที่ไม่ไหว ยังจะเข้าไปอีกเหรอ

สวัสดีค่ะ คือตอนนี้ดิฉันสนใจที่จะขายเสื้อผ้าที่ยูเนี่ยนพอดีเลยค่ะ เห็นว่าชั้นสามตอนนี้ค่าเช่าที่ถูกกว่าชั้นข่างล่าง ค่าเช่ารู้สึกจะประมาณหมื่นสี่ แต่คนเดินไม่เยอะเท่าชั้นล่างๆเลยค่ะ แต่จากที่ดูคนเริ่มขึ้นมาเดินเยอะกว่าเดือนที่แล้ว ตอนนี้เลยตัดสินใจที่จะลองเสี่ยงดูค่ะ อยากถามคุณตาโตว่าการที่จะเข้าไปคิดค่อที่ฝ่ายขายของห้างนี้จะต้องเตรียมอะไรไปบ้างคะ แล้วระหว่างรอให้ทางห้างตอบรับนี่นานไหมคะ ปล. ห้างนี้เขาให้ขายหลายอย่างในร้านเดียวได้หรือไม่คะ คืออยากขายทั้งเสื้อผ้าและเครื่องประดับไปด้วยเลยน่ะค่ะ

ที่บอกว่าชั้น 3 คือ F2 หรือ F3 ล่ะ แต่ราคาที่บอกน่าจะ F3 เท่าที่รู้ต้องเอาสินค้าไปให้ดู ต้องไม่โหล
ส่วนเรื่องสินค้าเหมือนว่าตอนทำสัญญาเช่าต้องระบุว่าเช่าเพื่อขายอะไร บางคนเขาเขียนคลุม เสื้อผ้า เครื่องประดับ กระเป๋า รองเท้า ขึ้นกับว่าเขาให้เราเขียนชนิดสินค้าแค่ไหน

สดๆ ร้อนๆ เลยค่ะ เพิ่งไปดูไปสอบถามมาวันนี้เอง...

ค่าเช่าไม่น่าแปลกใจ แต่เซ็งตรงแป๊ะเจี๊ยะค่ะ sale รีบแจ้งทันทีว่าสัญญาปีต่อปีนะ
โหวววว...โซนที่ดูคือ F2 แต่เราไม่ค่อยเห็นด้วยกันการจัดโซนร้านเลยค่ะ
ตรงบริเวณที่ไปดูจัดเป็นโซนร้านรองเท้าอย่างเดียว สินค้าในนั้นก็จะคล้ายๆ กัน
ขายถูกของก็ซ้ำ หาของไม่โหลก็ทุนสูง แต่ขายแพงไม่ได้ แล้วเอาสินค้ามาอยู่
ใกล้กัน ตีกันทำไม

แทนที่จะช่วยร้านค้าด้วยการจัดประเภทร้านกระจายๆ แต่ให้อยู่อย่างทั่วถึง
ประมาณชั้น F1 ซึ่งเราว่าดีนะคะ ตรงที่บางคนอยากดูรองเท้า แต่มีหลายร้าน
กระจายไปทั่วพื้นที่ ทำให้ต้องเดินชมสินค้าของร้านอื่นๆ โดยอัตโนมัติ
เค้าลืมไปป่าวว่าพื้นที่ของเค้าเป็นร้านค้าปลึก ไม่ใช่ค้าส่งหรือห้างทั่วไป

เราดูตลาดสดสนามเป้าเทปนึง ไปถ่ายทำที่ตลาดแห่งหนึ่ง เจ๊ที่คุมตลาด
เค้ายังบอกเลยว่า พยายามเลือกผู้ค้าไม่ให้จำหน่ายสินค้าซ้ำซ้อนกันเยอะ
และไม่จัดให้อยู่ใกล้ๆ กัน เพื่อไม่ให้ฆ่ากันเอง อยากให้ผู้ค้าอยู่ได้เหมือนๆ กัน

เจ๊คุมตลาดยังฉลาดกว่าเจ้าของยูเนี่ยนมอลนะเราว่า เหอๆ

ข่าวล่าสุดปลายปีนี้ ค่าแป๊ะเจี๊ยะจะขึ้นจาก 150,000 เป็น 200,000
แล้วค่ะ ทุกปีเวลาที่ร้านค้าต่างๆใกล้จะหมดสัญญา จะมีข่าลือเรื่องค่า
แป๊ะเจี๊ยะออกมาเป็นระยะ เหมือนทางห้างจะเป็นคนปล่อยข่าวเอง
เพื่อให้พ่อค้า แม่ค้า เตรียมตัว ซึ่งที่ผ่านมา ข่าวลือเป็นจริงทุกที

ว่าจะกำลังจะเซ้งร้านเลยครับ ชั้น 4 คนเงียบมากจริงๆครับ

ทำไมเค้าเก็บแป๊ะเจี๊ยะได้ทุกปีหว่า ห้างอื่นเค้าไม่เห็นมีเลย

คุณเออดี
การเก็บค่าทำสัญญาเป็นวิธีที่ฉลาดในการขึ้นค่าเช่า แล้วได้เงินก้อนจากร้านค้า เพราะถ้าขึ้นแต่ค่าเช่าก็จะต้องมัดจำกับห้างเพิ่ม เขาสงสาร ปราณีเลยเก็บเป็นค่าทำสัญญาไง

เคยมีคนโพสต์คอมเม้นต์ ว่าน่าจะเกิดจากเขาเป็นหนี้ธนาคาร ถ้าขึ้นค่าที่รายได้ต้องส่งผ่อนหนี้มากขึ้น แต่ถ้าเก็บเป็นค่าทำสัญญาจะไม่ถึงหูธนาคาร เงินเข้ากิจการไว้ แต่เป็นความเห็นฝ่ายเดียวของคนวิจารณ์นะ เราไม่รู้ข้อมูล

สอบถามว่า แต่ละปีต้องจ่ายค่าทำสัญญาใหม่หลักแสนทุกปีจริงหรือครับ
ตั้งใจว่าจะไปเซ้ง เค้าบอกมา 180000 แต่นึกว่าพอปีถัดไปไม่ต้องจ่ายอะไรอีก
แค่อาจโดนขึ้นค่าเช่า แปลว่าถ้าผมเซ้งหนนี้หนหน้าผมก็ต้องพยายามปล่อยต่อแบบหน้าเลือดกับคนอื่นหรือไม่ก็ปล่อยหลุดไปเลยถ้าอยากเป็นคนดีใช่ไหม

ตอบคุณเอก ค่าเซ้งต้องจ่ายทุกปี เขาเรียกค่าทำสัญญา แล้วพอค่าเช่าขึ้นก็ต้องวางมัดจำ เพิ่ม เท่าค่าเช่าที่เพิ่ม 2 เดือนด้วย
ส่วนที่คิดว่าจะปล่อยต่อคนอื่น ระวังนะตอนเซ้ง ทางสำนักงานเขาตั้งเงื่อนไขได้ คนที่เซ้งต่อจากเราเขาให้รับปากที่จะไม่เซ้งต่อคนอื่นอีก ดังนั้นตอนจะปล่อยเซ้งอาจเกิดปัญหาได้นะ

ตอนนี้ใครอยากเปลี่ยนชื่อเปลี่ยนได้เลยค่ะ เพราะค่าเปลี่ยนตอนนี้คือ 165,000บาท ยิ่งคนไปเปลี่ยนมากทางห้างยิ่งได้มาก แีๆนึงรายได้จาก
การเปลี่ยนชื่อน่าจะเกือบ 4-5ล้านบาท
ค่าแป๊ะเจี๊ยะมาแล้ว 200,000 จริงๆ ยังไม่รวมค่าเช่า รวมแล้วเดือนๆนึง
พวกเราต้องจ่ายค่าเช่าเดือนละไม่ตำ่กว่า 65,000,แน่นอน
ปล. ขอเตือนผู้ที่สนใจจะเซ้งร้านที่ยูเนี่ยนมอล์ล ถ้าทุนไม่หนาหรือสินค้า
ไม่เจ๋งจิงอย่าเสี่ยงเลยค่ะ ช่วงนี้ตลาดเริ่มซบเซาค่ะ พ่อค้าแม่ค้าบ่นกันระนาว
หรือถ้าใครอยากจะลองเสี่ยงดูก้อไม่ว่ากัน ตอนนี้ราคาเซ้งร้าน ขั้นf1 จะอยู่
ประมาณ 850,000-1,000,000 บาท รวมค่าโอน เพราะฉนั้นก่อนตัดสินใจ
ลงทุนขอให้คิดตรึกตรองให้ดีๆ เพราะเห็นร้องให้กันไปหลายรายแล้ว..

ราคานี้ไม่รวมค่าเปลี่ยนชื่อ ราคานี้ชั้น 2 หายไม่ได้อีกแล้วละ ลองไปถามๆ ดูได้ส่วนมาก 290,000บาท กันทั้งนั้น และต้นปีหน้าราคากำลังจะสูงขึ้นอีกมาก เพราะทางห้างกำลังจะจัดโซนขายของ คือเปลี่ยนโซนรองเท้ากับกระเป๋ามาเป็นชั้นนี้โซนนี้โซนเดียว (จะไปถามทางห้างหรือสังเกตุหน้าห้างติดป้ายโฆษณาข้างตึก หรือดูตามบันไดเลื่อนก็ได้มันจะเขียนว่า โซนกระเป๋ารองเท้าชั้น F2)

มีคนมาโพสต์เซ้งร้าน เราลบไปแล้ว แต่เห็นเขาให้คำเตือนน่าสนใจเลยตัดบางส่วนไว้ให้อ่านกัน

ด่วน!! สำหรับคนที่จะขายกระเป๋า หรือ รองเท้าเป็นหลัก หรือจะขายเสื้อผ้าก็ได้ในปีนี้ยังไม่โดนปรับ (หากสงสัยว่าทำไมต้องแบ่งโซนขาย ลองอ่านให้จบ)

ดังนั้นชั้นล่างที่เซ้งกันเป็นล้าน ในกลุ่มของรองเท้ากับกระเป๋าก็ต้องย้ายขึ้นมาเพราะทางห้างกำลังจัดหมวดหมู่สินค้าเพื่อให้คนเดินได้สะดวก ไม่จับฉ่ายเหมือนที่เป็นอยู่ในตอนนี้

เพราะฉะนั้นใครที่จะเซ้งร้านชั้นไหนโซนไหนดูดีๆ ว่าทางห้างเค้าให้ขายอะไร
เช่น ถ้าคุณจะขายกระเป๋า แต่ดันไปเซ้งร้านที่อยู่ชั้น 1 เพราะเห็นว่าคนเยอะกว่า และก็มีร้านทำนองเดียวกันขายอยู่เป็นเพื่อน แต่พอเซงไป แล้วปีหน้าทางห้างปรับโซน คุณก็ต้องย้ายขึ้นมาชั้นบน แต่ถ้าไม่ย้ายฝื่นขายต่อจะโดนปรับวันล่ะ 1,500 บาท แล้วถ้าย้ายขึ้นมาก็ต้องจ่ายค่ากินเปล่าให้กับห้างหรือค่าแปะเจี๊ยะ อีก 50,000 - 120,000 ตามโซนอีก

ใครที่จะเซ้งชั้น G ขอเตือนให้ระวังให้ดี เพราะข่าวล่าสุด
มาแล้วว่า..ชั้นG จะโดนยุบ ทางห้างจะเอาเคาเตอร์แบรนด์
มาลง

อยู่ F3 ค่ะ เข้ามาขายตอนต้นปี ตอนนี้ค่าเช่าอยู่ที่ 6750 ต่อเดือน ตอนเซ้งมาจากคนเก่า เซ้งมาราคา 20,000 + เสียให้ห้าง 10,000 ( เค้าบอกว่าเป็นค่าทำสัญญากะทางห้าง 5พัน + เงินประกันอีก 5พัน ซึ่งจะได้ตอนเราออก ) .. วันที่ไปทำสัญญาไม่ได้ไปเองค่ะ เลยไม่ค่อยรู้เรื่องอะไรนัก .. อยากรบกวนถามผู้รู้ว่า แบบนี้เรามีสิทธิเซ้งให้คนอื่นต่อมั้ยคะ .. มีคนบอกว่าจริงๆเราไม่มีสิทธิปล่อยเซ้ง เพราะไม่ใช่กรรมสิทธิเรา .. และถ้าตอนนี้ไปเซ็นออก ถ้ามีคนในที่เค้าต้องการล็อก เค้าก็สามารถมาเซ็นสัญญากะทางห้างได้ โดยเราไม่ได้อะไรเลยจิงมั้ยคะ? ... ขออภัยที่พิมพ์มาซะยืดยาวค่ะ ไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับกรรมสิทธิการเซ้งล็อกเลย .. ขอความรู้ด้วยนะคะ .. ขอบคุณค่ะ ...

คุณแป๋วแหวว
ใบเสร็จค่าที่ที่จ่ายแต่ละเดือนชื่อใครบนใบเสร็จล่ะ ถ้าชื่อเราก็เอาสัญญากับคนที่จะเซ้งต่อไปทำสัญญาเปลี่ยนชื่อคนเช่าได้ แต่ถ้าชื่อคนอื่นตามตัวมาได้ก็ไปเปลี่ยนชื่อได้ หรือไม่ก็ไปปรึกษาห้างเขาว่าเจ้าของไปอยู่เมืองนอก ทำมอบอำนาจมาได้ไหม

ขอบคุณค่ะ คุณตาโต ... ชื่อบนใบเสร็จเป็นชื่อเรา ถ้าเราปล่อยเซ้งต่อ เราไปเซ็นออกได้เลยใช่มั้ยคะ แล้วต้องรอครบสัญญารึเปล่า ( สัญญาเค้าปีนึงรึเปล่าเราก็ไม่แน่ใจ ) และมีปัญหาที่เราสงสัย
1. ถ้าเราปล่อยเซ้งให้คนอื่น เราก็จะได้เงินก้อนมา แต่มีคนบอกมาว่า คนเซ้งต่อจากเราเค้าจะด่าเราตามหลังได้ เนื่องจากจริงๆแล้ว ค่าเซ้งมันก็คือค่ากินเปล่า ( ที่เค้าไม่จำเป็นต้องเสีย เหมือนตอนที่เราเสียให้กับคนเก่าตอนเอาล็อก ) แต่ความเข้าใจเราคือ มันก็เป็นธรรมเนียมปฏิบัติกันแบบนี้ เหมือนกันทุกที่อยู่แล้วไม่ใช่เหรอคะ
2. ตอนนี้ได้ข่าวมาว่าประมาณกุมภาปีหน้า อาจโดนย้ายไป F5 เลยไม่รู้จะเอายังไง จะปล่อยเซ้ง ก็ไม่รู้จะคุยกะคนเซ้งต่อยังไง เค้าจะยอมเสียเงินให้เราเหรอ ในเมื่อยังไม่รู้ด้วยซ้ำว่าจะโดนย้ายรึเปล่า? แล้วย้ายไปจะเป็นไงมั่ง?
... ขอบคุณ คุณตาโตล่วงหน้าค่ะ สำหรับคำแนะนำ อิอิ ...

อย่าเข้าใจผิด เพราะค่าเซ้งของคุณแป๋วแหวว มันรวมค่าแต่งร้านไปด้วย ถ้าเขารอเราหมดสัญญา เรารื้อร้านเป็นห้องเปล่าเขาก็เสียเวลาไปทำร้านใหม่มีค่าใช้จ่ายเหมือนกัน และมันเป็นค่าทำเลด้วย ยิ่งถ้ามีคนจองคิวเยอะ ค่าลัดคิวก็รวมในค่าเซ้งนี้ เป็นปกติ
ส่วนเรื่องถูกย้ายไปF5 ก็ควรให้ข้อมูลคนจะเซ้งถ้าเขากล้าเสี่ยงก็ไม่มีใครว่ากัน

ขอบคุณอีกครั้งค่ะ คุณตาโต ..

พ่อค้าแม่ค้าโดนโจรยกเค๊า..ไปประมาณ14ร้าน
ทางห้างปิดข่าวเงียบกริบ..เฮ้อๆ กำ!!

อยากเซ้งร้านที่ยูเนี่ยนชั้น f1 อยากทราบว่าตอนนี้ราคาอยู่ทีาเท่าไหร่แล้วค่ะ รบกวนหน่อยนะค่ะ

ปล่อยด่วน!! เซ้งร้าน ยูเนี่ยนมอลล์ ชั้น F1 ห้อง AA05 ทำเลดี ตกแต่งแล้วพร้อมขาย

เซ้ง 450000 บาท ขอคนที่สนใจจริงๆ นัดดูก่อนได้ ติดต่อ Tel.0853441258

เซ้งร้านห้าง union mall ลาดพร้าว ด่วน !! ชั้น F1 ทำเลดี คนเดินเยอะ ชั้นเดียวกับทางเชื่อมไปเซนทรัล แถวร้านขาย เครป สนใจติดต่อ 081-9592144

ให้เช่า / เซ้ง ยูเนี่ยนมอลล์ ชั้น F1 ชั้นที่คนเดินเยอะสุด เพราะมีทางเชื่อมไปเซ็นทรัลลาดพร้าว
ห้องติดกับห้องมุม ตรงข้ามกับร้านหนังสือนายอินทร์ ห้องตกแต่งพร้อมเข้าได้เลย
ราคาเซ้ง 600,000 (มีมัดจำกับทางห้างอยู่ 8x,xxx)
(ปล.ราคาเซ้ง ยังไม่รวมค่าเปลี่ยนชื่อ)
สนใจ ให้คำปรึกษา
ติดต่อ
092-8022571

ปล่อยล็อคยูเนี่ยนมอล ชั้น F1 (เชื่อมกับเซนทรัล )
ราคาไม่แพง ต่อรองคุยกันได้คะ
สนใจติดต่อ 084-6988605

เซ้งร้านยูเนี่ยนมอลล์ ชั้น F1 ทำเลสวย ใกล้ทางเชื่อมรถไฟฟ้าใต้ดิน ใกล้ร้านสเต็คเจฟเฟอร์และร้านนายอินทร์ ตกแต่งเรียบร้อยแล้วพร้อมขายได้ทันที สนใจโทรสอบถามราคาและติดต่อขอดูล็อคได้ โทร. 085-5551772 , 086-6057460

ต้องการเซ้ง-เช่าร้านยูเนี่ยนมอล์ 2 ห้อง ห้องหัวมุมทั้งคู่
- ชั้น F1 ให้เช่าอย่างเดียว เดือนละ 70,000 บาท ล่วงหน้า1 เดือน มัดจำ1 เดือน (รวมแป๊ะเจี๊ยะแล้ว)
-ชั้น F3 เซ้ง 150,000 ๖รวมแป๊ะเจี๊ยะ+ประกันจากห้าง) เช่าเดือนละ30,000 บาท ล่วงหน้า1 เดือน มัดจำ1 เดือน (รวมแป๊ะเจี๊ยะแล้ว)

ต้องการเซ้ง-เช่าเพราะทำกิจการอื่นอยู่ ไม่มีเวลาดูแล
สนใจติดต่อ 081-6653566

ปล่อย เช่าหรือเซ้ง ร้านยูเนี่ยนมอลล์ ชั้น F1 ห้องทำเลดีมาก ชั้นเดียวกับทางเชื่อมห้างเซนทรัลลาดพร้าว เป็นชั้นที่คนเดินเยอะสุดแล้วคับ

สนใจติดต่อ ด่วน 082-0999399

สนใจเซ๊งร้านที่ยูเนียนมอล์คะ

เช่า-เซ้งชั้นf1 union mall ทำเลดีสุดๆแล้ว คนเดินเยอะสุด เพราะอยู่บริเวณโซนด้านหน้า บันไดเลื่อน ติดต่อมาด่วน ลองแวะมาดูทำเลร้าน ก่อนตัดสินใจครับ ติดต่อ 0634151018(โอ๋) แอดไลน์ตามเบอร์ ผมส่งรูปร้านให้ดูครับ...มาก่อนตกลงกันได้ให้เลยครับ เพราะอย่าลืมชั้นนี้โซนนี้ไม่ง่ายที่จะหลุดมา .ขอบคุณครับ

ให้เช่าล็อคขายของ ห้างยูเนี่ยนมอลล์ ชั้นF1(ชั้น2) ชั้นนี้ขายดีที่สุดในห้างนี้แล้ว ทำเลดีมาก สามารถมองเห็นร้านได้จากบันไดเลื่อน ทำเลดีมีชัยไปกว่าครึ่ง ติดต่อด่วน 0820999399 nick