In the last analysis, our only freedom is the freedom to discipline ourselves. - Bernard Baruch
Group Blog
 
All Blogs
 
ขายบ้าน/คอนโด เสียภาษี?

ช่วงนี้รัฐบาลได้ออกมาตรการมาสนับสนุนผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์หลายวิธีด้วยกัน เพราะธุรกิจนี้เป็นธุรกิจที่มีผลต่อเนื่องกับธุรกรรมอื่นเป็นจำนวนมาก เร็วๆ นี้

ก็จะมีมาตรการเกี่ยวกับภาษีธุรกิจเฉพาะออกมาอีก จะลดอัตราภาษีหรือยกเว้นภาษี มีเงื่อนไขอย่างไร ก็คอยติดตามดูก็แล้วกัน

ทีนี้เรามาดูประชาชนคนธรรมดาที่ขายบ้านพักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม คฤหาสน์ กระต๊อบ หรือที่พักอาศัยอื่นใดก็ตาม เหตุที่ขายนั้นบางรายก็เพื่อขยับขยายให้ดีขึ้น หรือบางรายมีความจำเป็นต้องขายเพื่อนำเงินไปใช้อย่างอื่นที่จำเป็นก่อน หรือขายเพราะจะถูกสถาบันการเงินยึดก็เยอะ ไม่ว่าจะขายเพราะสาเหตุใด ผู้ที่ขายทรัพย์สินดังกล่าวจะมีภาษีตามประมวลรัษฎากรมาเกี่ยวข้องอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ ผู้ขายบ้าน จะได้รับสิทธิยกเว้น หรือลดอัตราภาษีอย่างไรบ้าง สรุปได้ดังนี้

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ประชาชนทั่วไปที่ขายบ้าน คอนโดมิเนียม หรือทรัพย์สินที่กล่าวมา จะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กรมที่ดิน โดยใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินกรมที่ดินเป็นตัวกำหนดราคา ไม่ว่าผู้ขายจะขายได้จริงในราคาที่สูงกว่า หรือต่ำกว่าราคาที่เจ้าพนักงานประเมินก็ตาม การคำนวณภาษีให้ใช้ราคาประเมินของเจ้าพนักงานเป็นตัวตั้ง แล้วหักค่าใช้จ่ายตามที่กฎหมายกำหนด กรณี บ้าน คอนโดมิเนียม ฯลฯ ได้มาโดยมรดกหรือเสน่หา จะหักค่าใช้จ่ายได้ร้อยละ 50 ส่วนกรณีอื่นหักค่าใช้จ่ายตามพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 165 เหลือเท่าใดแล้วหารด้วยจำนวนปีที่ถือครอง (นับปี พ.ศ.) แต่จำนวนปีต้องไม่เกิน 10 ปี ก็จะได้เงินได้แต่ละปี แล้วจึงนำไปคำนวณภาษีตามบัญชีอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จะได้จำนวนภาษีต่อปี แล้วจึงนำจำนวนภาษีต่อปีไปคูณจำนวนปีที่ถือครอง ก็จะได้จำนวนภาษีที่ต้องชำระทั้งหมด
กรณีที่ขายบ้าน เก่าแล้วซื้อบ้าน ใหม่ภายใน 1 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เงื่อนไขอย่างไร สามารถศึกษาได้จากประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ ฉบับที่ 125

ภาษีธุรกิจเฉพาะ การขายบ้าน คอนโดมิเนียม ฯลฯ ปกติจะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3.3 (รวมภาษีที่จัดเก็บให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น) ของราคาขาย หรือราคาประเมินของเจ้าพนักงานประเมินกรมที่ดิน ราคาใดสูงกว่าให้ใช้ราคานั้นมาคิดคำนวณภาษี โดยจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กรมที่ดิน ปัจจุบันภาษีธุรกิจเฉพาะจัดเก็บในอัตราร้อยละ 0.11 เริ่มตั้งแต่ 29 มี.ค. 2551 ถึง 28 มี.ค. 2552
กรณีที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี หรือไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน แต่ถือครองมาครบ 5 ปี (นับเวลาวันชนวัน) ผู้ขายจะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ ท่านสามารถศึกษาได้จากพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 342

อากรแสตมป์ การขายบ้านจะเสียอากรแสตมป์ 1 บาทต่อวงเงิน 200 บาท หรือเศษของ 200 บาท โดยจะต้องเสียอากรแสตมป์ ขณะจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่กรมที่ดินเช่นเดียวกัน
กรณีขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ จะได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ ท่านสามารถศึกษาได้จากพระราชกฤษฎีกาออกตามความในประมวลรัษฎากร ฉบับที่ 10

ข้อสังเกต หากการขายบ้านนั้น ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะได้รับการยกเว้นอากรแสตมป์
ท่านที่จะขายบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่พักอาศัยอื่นใดก็ตาม เมื่อได้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาขณะจดทะเบียน และนิติกรรมที่กรมที่ดินแล้ว ไม่จำเป็นต้องมายื่นแบบเสียภาษีเงินได้ที่กรมสรรพากรอีก เว้นแต่ท่านที่เป็นผู้ที่มุ่งค้าหากำไรจะต้องนำเงินได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย สำหรับท่านที่จะขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ รัฐได้ออกกฎหมายมาเอื้ออยู่แล้ว เพียงแต่ศึกษากฎหมายให้ดี ท่านอาจจะได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์ ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียหรือไม่ ต้องดูตามที่กล่าวมา สุดท้ายภาษีไม่ใช่ตัวหลักของการขาย แต่ถ้าท่านประหยัดได้มากเท่าไรก็ดีสำหรับตัวท่านมากเท่านั้น เงินทองหายากครับ

จากภาษาภาษี หนังสทอพิมพ์posttoday โดย สมชาย ชูเกตุ




Create Date : 22 กุมภาพันธ์ 2552
Last Update : 22 กุมภาพันธ์ 2552 20:25:18 น. 7 comments
Counter : 1315 Pageviews.
Share

 
สอบถามดังนี้คะ เมื่อขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ ตอนขายไปชำระภาษีที่กรมที่ดินแล้ว เมื่อไหร่ถึงสามารถขอคืนภาษีที่เสียไปได้ และใช้เวลาเท่าไหร่ ในการได้คืน


โดย: sunee IP: 58.181.146.130 วันที่: 30 กรกฎาคม 2552 เวลา:16:31:32 น.  

 
เมื่อมีการขายคอนโด และได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้ผู้รับโอนเรียบร้อยแล้ว ก็จะมีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปรากฎในใบเสร็จรับเงิน

คำถามก็คือ
1. ไม่ทราบว่าจะขอคืนภาษีตัวนี้ได้หรือไม่
2. รายได้จากการคอนโด จะต้องนำเงินในส่วนใดมาคำนวณ

2.1 ราคาที่ขายได้ (320,000) แต่จะต้องจ่ายคืนให้กับ ธอส. 225,750 บาท
2.2 ราคาที่ประเมิน ของเจ้าพนักงาน (344,000)
2.3 ส่วนต่างของเงินที่ได้รับจริง ๆ (94,250)

ธัญญรัตน์ ช่วยสงค์
yingthan@hotmail.com


โดย: Yingthan IP: 118.173.216.46 วันที่: 6 สิงหาคม 2552 เวลา:15:44:17 น.  

 
กำลังจะ ซื้อคอนโด ค่ะ เข้ามาเก็บข้อมูลได้เยอะเลยค่ะ ขอบคุณนะคะ


โดย: นก (hanamaka ) วันที่: 26 มกราคม 2553 เวลา:14:21:49 น.  

 
อยากถามว่าขายคอนโดจะเสียภาษีเงินได้กี่เปอร์เซ็นต์ค่ะ


โดย: ชารีย์นันท์ IP: 183.89.255.217 วันที่: 4 ตุลาคม 2553 เวลา:17:10:27 น.  

 
ขายคอนโดราคา760,000 ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาประมาณกี่บาทคะ ถือครองมา 5 ปีแล้วโดยกู้ธนาคาร


โดย: ศรีสุดา IP: 110.49.243.23 วันที่: 27 กรกฎาคม 2554 เวลา:21:05:36 น.  

 
สอบถามว่าเราจองคอนโดและผ่อนมาระยะหนึ่งแล้วแต่ยังไม่ได้โอน โครงการเสนอรับซื้อต่อในราคาที่สูงกว่าเงินที่ผ่อนไปประมาณ100,000บาท จึงตัดสินใจขายคืนโครงการ ปัญหาคือ เรามีรายได้จากการขายคืนและได้รับใบเสร็จและหนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่ายจากโครงการ (หักภาษี ณ ที่จ่าย3% ) เราต้องนำรายได้ส่วนนี้มาเสียภาษีอีกหรือไม่ ถ้าเสียเสียในส่วน40( 8) ใช่หรือไม่ และมีรายการหักค่าใช้จ่ายหรือไม่หรือจ่ายเต็มจำนวน


โดย: สุจิตรา IP: 27.55.0.229 วันที่: 10 มีนาคม 2555 เวลา:14:07:41 น.  

 
ขออภัยครับ ผมไม่แน่ใจจริงๆว่าหากยังไม่ได้โอนจะถูกเรียกเก็บในประเภทไหน


โดย: ขอบฟ้าบูรพา วันที่: 28 มีนาคม 2555 เวลา:3:43:04 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

ขอบฟ้าบูรพา
Location :
สมุทรปราการ Thailand

[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 19 คน [?]

ผู้ประกาศกรุงเทพธุรกิจทีวี พิธีกรรายการแกะรอยหยักสมองและ World Class Smart Thai
สนใจประวัติศาสตร์ ศาสนา ปรัชญา ต่างประเทศ เทคโนโลยี สังคม และชนชั้น

ติดตามทวิตเตอร์ได้ที่ @atis_kttv นะครับ
New Comments
Friends' blogs
[Add ขอบฟ้าบูรพา's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.