สอบเข้าคณะนิติศาสตร์ คลิ๊ก ... http://tutorlawgroup.blogspot.com/
Group Blog
 
All blogs
 
เหตุเกิดเมื่อประมาณ 24 ปีที่แล้ว ... เรื่องการขายที่ดินมือเปล่า

คำถาม

เหตุเกิดเมื่อประมาณ 24 ปีที่แล้ว คือว่า มีคนมาขายที่ดินซึ่งเป็นที่ สปก. ให้กับพ่อผม

โดยทำสัญญาการซื้อขายกันเป็นเงินจำนวน 25000 บาทถ้วน และมีกำนันท้องถิ่นสมัยนั้นเป็นคนเขียนสัญญาขึ้นมา

มีการลงลายมือชื่อเป็นหลักฐานทั้งคนขายและคนซื้อ แต่ลงรายละเอียดว่าเป็นการจำนอง แต่มาวันนี้ทางคนขายเขาจะเอาที่ดินคืนเกิดการฟ้องร้องกัน
แต่ทางฝ่ายคนซื้อเองก็ไม่ยอมจึงจะฟ้องเรียกร้องเงินคืนแต่ว่ากำนันท้องถิ่นคนที่เขียนสัญญาขึ้นก็เสียชีวิตแล้ว จะมีผลอะไรไหม แล้วการฟ้องร้องยังสามารถทำได้ไหม

ไม่ทราบว่าสัญญาหมดอายุหรือยัง มีหนทางทำยังไงให้ได้เงินต้นพร้อมดอกเบี้ยคืนไหมครับ หมายเหตุ ทางคนซื้อได้เสียภาษีที่ทำกินมาตลอด 24 ปี
ช่วยตอบด่วนด้วยครับ

ขอบคุณครับ

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

ความคิดเห็น

การซื้อขายที่ดินมีโฉนดกับที่ดินมือเปล่า

ที่ดินในประเทศไทย แบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ ที่ดินมีโฉนด กับ ที่ดินไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า)แต่มีหนังสือแสดงสิทธิครอบครอง (สค.1) หรือมีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ดังนั้นการซื้อขายที่ดิน 2 ประเภทดังกล่าวจึงแตกต่างกัน ดังต่อไปนี้

+ที่ดินที่มีโฉนด การซื้อขายจะต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนการซื้อขายกับเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำตามแบบดังกล่าว ถือว่าสัญญาดังกล่าวไม่สมบูรณ์เป็นโมฆะต่างกับกรณี

+ที่ดินที่ไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า) มีเพียง สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. ที่ดินดังกล่าวผู้เป็นเจ้าของมีเพียงสิทธิครองครอง ดังนั้นการซื้อขายที่ดินดังกล่าวจึงไม่จำต้องจดทะเบียนการซื้อขายต่อเจ้าหน้าที่ เพียงส่งมอบ หนังสือ สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. และให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองที่ดินดังกล่าว ถือเป็นการโอนการครองครองให้แก่ผู้ซื้อ กฎหมายถือว่าสมบูรณ์



แม้เจ้าของเดิมยังมีชื่ออยู่ในทะเบียนก็ตาม แต่ถือว่าเจ้าของที่ดินเดิมสละการครองครองและไม่ยึดถือที่ดินไว้แล้ว แม้ต่อมาเจ้าของที่ดินเดิมนำไปจดทะเบียนขายให้แก่บุคคลภายนอก ก็ไม่ทำให้บุคคลภายนอกกลายมาเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าวได้เพราะว่า ในขณะที่จดทะเบียนขายเจ้าของที่ดินเดิม ไม่มีสิทธิครองครองที่ดินดังกล่าวแล้ว การที่เจ้าของที่ดินเดิมหรือบุคคลภายนอกมีชื่อทางทะเบียนเป็นเพียงข้อสันนิษฐานเบื้องต้นของกฎหมายเท่านั้น หากทำให้ได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองแต่อย่างใด อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 4001-4002/2548


สรุป
ไม่ต้องกังวลครับ แม้การซื้อขายที่ดินดังกล่าวนั้นจะไม่ได้ทำหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ก็ตาม ในเมื่อเป็นที่ดินไม่มีโฉนดมีเพียงเอกสาร สปก. แสดงการครอบครองเท่านั้น เพียงครอบครอบก็สมบูรณ์แล้วครับ

มีข้อสงสัยติดต่อผมได้ตลอดครับ
ยินดีที่ได้ช่วยเหลือกันครับ






Create Date : 11 กุมภาพันธ์ 2551
Last Update : 11 กุมภาพันธ์ 2551 10:20:47 น. 2 comments
Counter : 742 Pageviews.

 
เท่าที่จำได้...สปก...เป็นเอกสารที่กรมป่าไม้อนุญาตให้เข้าทำกินในเขตป่าสงวนเป็นการอนุญาตเฉพาะราย....ห้ามซื้อขายกัน....แตกทอดทางมรดกได้ค่ะ....ที่นี้เราซื้อของที่กฎหมายห้ามซื้อขายกัน...ผลเป็นอย่างไร....


โดย: jj (jelung ) วันที่: 20 กุมภาพันธ์ 2551 เวลา:10:39:31 น.  

 
ขอถามเป็นความรู้จะได้มั๊ยค่ะ ถ้าที่ดินที่อาศัยอยู่ตอนนี้เป็นเวลาเกิน 20 ปีแล้วแต่ว่าไม่มีเอกสารโฉนดที่ดินหรือนส3ก. ไปติดต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเค้าก็แจ้งว่าไม่มีโฉนด ออกเอกสารอะไรไม่ได้ เรามีสิทธิ์ที่จะดำเนินการอะไรกับที่ดินนี้ได้บ้าง ไม่ขายนะค่ะ แต่ถ้าเกิดจะให้คนเช่า หรือ สร้างประโยชน์จากที่ดินผืนนี้ รบกวนบอกหน่อยนะค่ะ กังวลใจค่ะเพราะตอนนี้ไม่ได้อยู่กับที่บ้าน


โดย: เจนนี่ IP: 59.101.49.142 วันที่: 7 มกราคม 2552 เวลา:17:35:31 น.  

ชื่อ :
Comment :
  *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

hanayo_boyz
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed

ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [?]




NEWS UPDATED!! ** hanayolaw@gmail.com **

อ่านความรู้เกี่ยวกับสอบเข้าคณะนิติศาสตร์

คลิ๊ก .. http://tutorlawgroup.blogspot.com ครับ

ขอบคุณสำหรับ
การติดตามและกำลังใจมากมายของทุกๆท่านครับ


หากมีข้อสงสัยหรือปัญหากฎหมาย

** อีเมลติดต่อผมได้โดยตรงครับ **

** hanayolaw@gmail.com **
หรือ
** hanayo_dona@hotmail.com **



** อยากรู้เรื่องอะไรเพิ่มเติมก็เมลมาถามได้นะครับ

** ความรู้ไม่มีที่สิ้นสุดครับ...
Friends' blogs
[Add hanayo_boyz's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.