|
เหตุเกิดเมื่อประมาณ 24 ปีที่แล้ว ... เรื่องการขายที่ดินมือเปล่า
คำถาม
เหตุเกิดเมื่อประมาณ 24 ปีที่แล้ว คือว่า มีคนมาขายที่ดินซึ่งเป็นที่ สปก. ให้กับพ่อผม
โดยทำสัญญาการซื้อขายกันเป็นเงินจำนวน 25000 บาทถ้วน และมีกำนันท้องถิ่นสมัยนั้นเป็นคนเขียนสัญญาขึ้นมา
มีการลงลายมือชื่อเป็นหลักฐานทั้งคนขายและคนซื้อ แต่ลงรายละเอียดว่าเป็นการจำนอง แต่มาวันนี้ทางคนขายเขาจะเอาที่ดินคืนเกิดการฟ้องร้องกัน แต่ทางฝ่ายคนซื้อเองก็ไม่ยอมจึงจะฟ้องเรียกร้องเงินคืนแต่ว่ากำนันท้องถิ่นคนที่เขียนสัญญาขึ้นก็เสียชีวิตแล้ว จะมีผลอะไรไหม แล้วการฟ้องร้องยังสามารถทำได้ไหม
ไม่ทราบว่าสัญญาหมดอายุหรือยัง มีหนทางทำยังไงให้ได้เงินต้นพร้อมดอกเบี้ยคืนไหมครับ หมายเหตุ ทางคนซื้อได้เสียภาษีที่ทำกินมาตลอด 24 ปี ช่วยตอบด่วนด้วยครับ
ขอบคุณครับ
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
ความคิดเห็น
การซื้อขายที่ดินมีโฉนดกับที่ดินมือเปล่า
ที่ดินในประเทศไทย แบ่งได้ 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ ที่ดินมีโฉนด กับ ที่ดินไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า)แต่มีหนังสือแสดงสิทธิครอบครอง (สค.1) หรือมีเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3 ก.) ดังนั้นการซื้อขายที่ดิน 2 ประเภทดังกล่าวจึงแตกต่างกัน ดังต่อไปนี้
+ที่ดินที่มีโฉนด การซื้อขายจะต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนการซื้อขายกับเจ้าหน้าที่ หากไม่ทำตามแบบดังกล่าว ถือว่าสัญญาดังกล่าวไม่สมบูรณ์เป็นโมฆะต่างกับกรณี
+ที่ดินที่ไม่มีโฉนด(ที่ดินมือเปล่า) มีเพียง สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. ที่ดินดังกล่าวผู้เป็นเจ้าของมีเพียงสิทธิครองครอง ดังนั้นการซื้อขายที่ดินดังกล่าวจึงไม่จำต้องจดทะเบียนการซื้อขายต่อเจ้าหน้าที่ เพียงส่งมอบ หนังสือ สค.1 หรือ น.ส. 3 ก. และให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองที่ดินดังกล่าว ถือเป็นการโอนการครองครองให้แก่ผู้ซื้อ กฎหมายถือว่าสมบูรณ์
แม้เจ้าของเดิมยังมีชื่ออยู่ในทะเบียนก็ตาม แต่ถือว่าเจ้าของที่ดินเดิมสละการครองครองและไม่ยึดถือที่ดินไว้แล้ว แม้ต่อมาเจ้าของที่ดินเดิมนำไปจดทะเบียนขายให้แก่บุคคลภายนอก ก็ไม่ทำให้บุคคลภายนอกกลายมาเป็นผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าวได้เพราะว่า ในขณะที่จดทะเบียนขายเจ้าของที่ดินเดิม ไม่มีสิทธิครองครองที่ดินดังกล่าวแล้ว การที่เจ้าของที่ดินเดิมหรือบุคคลภายนอกมีชื่อทางทะเบียนเป็นเพียงข้อสันนิษฐานเบื้องต้นของกฎหมายเท่านั้น หากทำให้ได้ไปซึ่งสิทธิครอบครองแต่อย่างใด อ้างอิงคำพิพากษาฎีกาที่ 4001-4002/2548
สรุป ไม่ต้องกังวลครับ แม้การซื้อขายที่ดินดังกล่าวนั้นจะไม่ได้ทำหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ก็ตาม ในเมื่อเป็นที่ดินไม่มีโฉนดมีเพียงเอกสาร สปก. แสดงการครอบครองเท่านั้น เพียงครอบครอบก็สมบูรณ์แล้วครับ
มีข้อสงสัยติดต่อผมได้ตลอดครับ ยินดีที่ได้ช่วยเหลือกันครับ
Create Date : 11 กุมภาพันธ์ 2551 |
Last Update : 11 กุมภาพันธ์ 2551 10:20:47 น. |
|
2 comments
|
Counter : 742 Pageviews. |
|
|
|
โดย: jj (jelung ) วันที่: 20 กุมภาพันธ์ 2551 เวลา:10:39:31 น. |
|
|
|
โดย: เจนนี่ IP: 59.101.49.142 วันที่: 7 มกราคม 2552 เวลา:17:35:31 น. |
|
|
|
| |
|
|
Location :
[Profile ทั้งหมด]
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 5 คน [?]
|
NEWS UPDATED!! ** hanayolaw@gmail.com **
อ่านความรู้เกี่ยวกับสอบเข้าคณะนิติศาสตร์
คลิ๊ก .. http://tutorlawgroup.blogspot.com ครับ
ขอบคุณสำหรับ การติดตามและกำลังใจมากมายของทุกๆท่านครับ
หากมีข้อสงสัยหรือปัญหากฎหมาย
** อีเมลติดต่อผมได้โดยตรงครับ **
** hanayolaw@gmail.com ** หรือ ** hanayo_dona@hotmail.com **
** อยากรู้เรื่องอะไรเพิ่มเติมก็เมลมาถามได้นะครับ
** ความรู้ไม่มีที่สิ้นสุดครับ...
|
|
|
|
|
|
|