Group Blog
 
All Blogs
 

การวางผังบน Google Earth

โดยการออกแบบบน Sketchup แล้ว Preview ไปที่ Google Earth ก็จะสามารถวางตัวอาคาร ในแปลงที่ดินได้อย่างถูกต้อง ทั้งทิศ

หน้าบ้าน-หลังบ้าน ทิศทางลม และแสงแดด เพื่อการออกแบบในส่วนอื่นต่อไป




Free TextEditor



Photobucket



อีกทั้งยังสามารถ Preview แสดงทัศนียภาพโดยรอบ ของสถานที่จริง เพื่อบันทึกเป็นรูปภาพ รวมถึงการจัดทำแผนที่ที่ตั้งอาคาร ที่สามารถ


วัดระยะได้จริง บน Google Earth อีกด้วย






Free TextEditor


Photobucket




 

Create Date : 28 มีนาคม 2554    
Last Update : 28 มีนาคม 2554 23:51:25 น.
Counter : 509 Pageviews.  

ก่อนเซนต์สัญญาก่อสร้าง


บทความนี้เหมาะสำหรับท่านเจ้าของบ้าน ที่กำลังจะเซ็นต์สัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาหรือ บริษัทรับสร้างบ้าน ให้มาสร้างบ้านของท่าน โดยที่ท่านไม่ต้องการให้ใครมาเอาเปรียบ


หลังจากที่เจ้าของบ้าน ตกลงราคาสร้างบ้านกับผู้รับจ้างแล้ว ในขั้นตอนต่อไปจะเป็นเรื่องของการทำสัญญาว่าจ้างสร้างบ้าน


ได้ช่างมีฝีมือ สัญญาว่าจ้างรัดกุม สร้างบ้านแล้วมีความสุขครับ


เป็นความเคยชินของเจ้าของบ้านส่วนใหญ่


ที่มักจะมอบหมายให้ผู้รับจ้างเอาสัญญาสร้างบ้านมาให้เจ้าของบ้านทำการตรวจสอบ


ซึ่งเมื่อตรวจสอบสัญญาสร้างบ้านแล้วเจ้าของบ้านจะทำการแก้ไขสัญญาบางส่วนตามที่ตนเองเห็นว่า ตนเองจะไม่เสียบเปรียบ 


ถึงตรงนี้อยากจะให้ฉุกคิดว่า ท่านใช้ใคร หรือท่านมีความรู้มากน้อยแค่ไหน


ความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับ กฎหมาย และความรู้ในการทำสัญญาสร้างบ้าน 


อย่างเดียวไม่เพียงพอหรอกครับ **


คุณต้องเข้าใจเรื่อง ทางหนีทีไล่ ที่ผู้รับเหมาจะมีลูกเล่นกับเราด้วย


ทราบหรือไม่ว่า..ทนายความ..สร้างบ้านเอง ก็โดนทิ้งงานกันมาเยอะแล้ว


เจ้าของบ้านเอง บางท่านก็รู้ว่าในการเซ็นต์สัญญาว่าจ้างสร้างบ้านนั้น ผู้ร่างสัญญาจะเป็นฝ่ายได้เปรียบ แต่ก็ยอมเซ็นต์สัญญานั้น   ภายหลังจากที่ตนได้แก้ไขสัญญาดังที่กล่าวแล้ว โดยที่คิดว่า มันปลอดภัยสำหรับเจ้าของบ้านแล้ว


แต่บางท่าน ก็อาจจะเซ็นต์สัญญาสร้างบ้านไป ทั้งๆที่ไม่แน่ใจ


ที่ร้ายกว่านั้น..


บางท่านก็เซ็นต์สัญญาเฉยเลย โดยบอกกับตัวเองว่า..


ที่ไหนๆก็เซ็นต์สัญญา กันแบบนี้  บริษัทเขาก็แลดูใหญ่โต..


เขาคงไม่โกงหรอก


ซึ่งการเซ็นต์สัญญาลักษณะดังกล่าว


ผู้เขียนฟันธงว่า เจ้าของบ้านมีจุดที่เสียเปรียบผู้รับจ้างอยู่หลายจุด


ซึ่งเป็นจุดที่เจ้าของบ้านจะมาถึงบางอ้อก็ต่อเมื่อ ผลของสัญญาตรงช่องโหว่ตรงนั้นมาถึง เช่น


เมื่อเจ้าของบ้าน สั่งทำงานเพิ่มเติม


เจ้าของบ้านถูกผู้รับจ้างชาร์ทในราคาที่แพงมาก


ซึ่งเมื่อเจอเหตุการณ์เช่นนี้ เจ้าของบ้านบางคนจำใจจ่าย ในขณะที่บางท่านไม่เพิ่มเติมงานตรงจุดนั้นๆเลยทั้งๆที่อยากจะได้ แต่รับราคาไม่ไหว


หรือ


ที่เป็นหัวใจสำคัญของสัญญาสร้างบ้านอันหนึ่งก็คือ..


"การแบ่งงวดงาน"


โดยก่อนเซ็นต์สัญญาว่าจ้าง ผู้รับจ้างจะส่งสัญญา เสนอการแบ่งงวดงานในสัญญามา มาให้เจ้าของบ้านดู


เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ มักจะเกลี่ยเอางวดหัวๆ ไปโปะงวดท้ายๆ


วิธีการแบบนี้เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ชอบทำกัน


แต่ก็ใช่ว่าเจ้าของบ้านจะเกลี่ยงวดงานได้ตามอำเภอใจ ท้ายที่สุดก็เหลืองวดสุดท้ายไว้จำนวนหนึ่ง


ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะอยู่ประมาณ 5-10 เปอร์เซ็นต์


ซึ่งเปอร์เซ็นต์ดังกล่าวถือว่ามากหรือไม่ ต้องดูเนื้องานในงวดนั้นๆประกอบด้วยครับ 


อย่างไรก็ตามผลของการทำสัญญาในลักษณะดังกล่าว...


ทำให้เจ้าของบ้านสร้างบ้านอย่างไม่มีความสุขมานักต่อนักแล้ว


ไม่มีความสุข เพราะ...             งานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพ 


ไม่มีความสุข เพราะ...             ที่ผู้รับจ้างเคยรับปากไว้ว่าจะมีวิศวกรควบ


คุมงานประจำ  ..ในขณะที่สร้างจริง


วิศวกรท่านเดือนหนึ่งโผล่มา 1-2  ครั้ง


ไม่มีความสุข เพราะ...              งานก่อสร้างไม่คืบหน้า


ไม่มีความสุข เพราะ..               ผู้รับจ้างเบิกเงินไปมากกว่าเนื้องาน


ไม่มีความสุข เพราะ...             วัสดุที่นำมาใช้ในการสร้างบ้านบางอย่าง


ไม่ได้มาตรฐาน


ไม่มีความสุข เพราะ...              ถูกเอาเปรียบในเรื่องงานที่ลกลงหรืองาน


                                                  ที่สั่งทำเพิ่ม ฯลฯ


เจ้าของบ้านบางท่านอาจจะลืมไปว่า


ก่อนเซ็นต์สัญญาเจ้าของบ้านมีอำนาจในการต่อรองสูงกว่าผู้รับจ้าง  เพราะสามารถจ้างใครก็ได้ที่รับเงื่อนไขของเจ้าของบ้านได้  


แต่เจ้าของบ้านถูกทำให้เคยชินกับกติกาการซื้อบริการสร้างบ้าน ที่ถูกดีไซน์โดยผู้ประกอบการรับสร้างบ้านรุ่นก่อนๆโน้น


ผนวกกับความไม่รู้ว่า จะต้องต่อรองอย่างไร จะต้องสร้างเงื่อนไขการว่าจ้างแบบไหน


ผลจึงออกมา..ในแบบที่เจ้าของบ้านต้องเจ็บปวด


เจ้าของบ้านรายไหนเจอผู้รับจ้างดีๆ ก็ไม่มีปัญหาอะไร ..แต่ที่มาโพนทนา กันตามเว็บบอร์ดต่างๆ ว่า


ถูกโกงบ้าง ถูกเอาเปรียบบ้าง ถูกทิ้งงานบ้าง 


ล้วนแล้วแต่เกิดขึ้นจาก สัญญาว่าจ้างไม่รัดกุม


ท่านเจ้าของบ้านครับ ผมทราบว่า..


ท่านคงไม่อยากเจอเหตุการณ์ที่ทำให้ท่านมีความทุกข์ในขณะที่ท่านกำลังลงมือก่อสร้างบ้าน



เรื่องนี้ท่านป้องกันได้ครับ



หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น....    


ถูกร่างเอาไว้อย่างรัดกุม ปิดทางหนีทีไล่ อุดช่องโหว่ ที่ผู้รับจ้าง เคยได้


เปรียบเจ้าของบ้านมา จากการทำสัญญาครั้งก่อนๆ



หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น...   


ไม่เปิดช่องให้ ผู้รับจ้าง สร้างบ้านด้อยคุณภาพ โดยไม่มีมาตรการลงโทษ



หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น ...    


มีแบ่งงวดงาน ที่เจ้าของบ้านไม่เสียเปรียบผู้รับจ้าง



หากว่าสัญญาว่าจ้างนั้น..     


ระบุรายการวัสดุก่อสร้าง ชัดเจน ไม่คลุมเครือ  ฯลฯ



ถามตัวเองนะครับ..


ว่าสร้างบ้านหลังนี้ ท่านจะยอมให้ใครมาเอาเปรียบท่านหรือไม่






Free TextEditor




 

Create Date : 23 มีนาคม 2554    
Last Update : 24 มีนาคม 2554 12:28:35 น.
Counter : 5954 Pageviews.  

หลังคารั่ว


หลังคารั่วได้...ที่ไหนบ้าง?

อีสานกิจกรรม/วันว่าง


ทำไมเรื่องนี้ถึงมาอยู่ที่หัวข้อกิจกรรม/วันว่างเหรอคะ  อืมมมม เพราะเรารู้สึกว่า เวลาที่เราหยุดอยู่กับบ้าน  กิจกรรมอย่างหนึ่งที่ทำกันเป็นประจำก็คือการดูแลบ้าน  ยิ่งช่วงนี้ฝนตกบ่อยๆ บางบ้านอาจมีปัญหาหลังคารั่ว แต่ก็ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นตรวจเช็คจากตรงไหน  และจะแก้ไขได้อย่างไรบ้าง  ช่างเขียวจากคอลัมน์ซ่อมได้ ใน นสพ.โพสท์ทูเดย์ บอกว่า 


ปัญหาของหลังคารั่วมีหลายสาเหตุ หลายจุดด้วยกัน  แต่ที่มักพบเห็นเป็นประจำจะมีประมาณ 5 แห่งด้วยกัน ดังนี้



  1. น้ำฝนรั่วบริเวณรางน้ำตะเข้  :  สาเหตุอาจเกิดจากรางน้ำตะเข้เป็นสนิม ผุกร่อน หรือใช้แผ่นโลหะพับเป็นรูปตัววี  ทำให้ความลึกของท้องรางน้อย  และปีกรางสั้นเกินไป  วิธีแก้ไข ทำได้ด้วยการเปลี่ยนมาใช้รางน้ำตะเข้ที่ผลิตเป็นแบบอุตสาหกรรม  เพราะได้มาตรฐานการเคลือบสีจากโรงงาน จึงปลอดสนิม ท้องรางและปีกรางมีความลึกและความกว้างมาก  ช่วยรองรับน้ำผนและระบายน้ำฝนได้ดี

  2. น้ำฝนรั่วจากแผ่นกระเบื้อง  :  สาเหตุใหญ่ๆอาจเป็นเพราะกระเบื้องแตก  ซึ่งสามารถมองเห็นได้แต่ไกล  แก้ไขด้วยการเปลี่ยนแผ่นใหม่   แต่ถ้ากระเบื้องเกิดรอยร้าวเล็กๆ ต้องสังเกตจากการรั่วเวลาฝนตก  หรือรอยคราบน้ำหลังฝนหยุดตก  ปัญหานี้สามารถแก้ไขได้โดยการใช้วัสดุยาแนว แช่น กาวซีเมนต์  กาวยาแนวที่มีความยืดหยุ่นสูง  หรือสีที่มีส่วนผสมของกาวทา หรือโป๊วตามรอยร้าวนั้น

  3. น้ำฝนรั่วบริเวณอุปกรณ์ยึด  :  อาจเกิดจากอุปกรณ์ยึด พวกตะปูเกลียว ขอ ป.ปลา เสื่อมสภาพ  โดยเฉพาะแหวนยางอาจแห้งกรอบ  และหมวกสังกะสีเป็นสนิม ผุ กร่อน  หากมีอาการดังที่กล่าวมา ถือว่า อุปกรณ์ยึดนั้นหมดอายุ  และไม่สามารถใช้ป้องกันน้ำฝนได้แล้ว  การแก้ไขเบื้องต้น  ให้ถอดหมวกสังกะสีและแหวนยางออก  ใช้ซิลิโคนอุดรูไว้  แล้วใส่แหวนยางและหมวกสังกะสีลงไป  และถ้ามีเวลาหรือมีงบประมาณอยู่บ้างก็อาจเปลี่ยนอุปกรณ์ยึดใหม่เลย  โดยเลือกแบบที่มีความหนาและขนาดใหญ่พอที่จะปิดรอยเจาะได้หมด

  4. น้ำฝนรั่วบริเวณปูนปั้น  :  สาเหตุเกิดจากปูนทรายแตกร้าว  ทำให้น้ำฝนรั่วเข้าไปตามรอยแตกร้าวนั้น  แก้ไขด้วยการสกัดปูนทรายออก  ทำความสะอาดให้ปราศจากคราบมันและเศษปูนทราย  แล้วใช้วัสดุประเภทแผ่นปิดรอยต่อที่ทำจากยางมะตอยผสมกาวและเสริมใยเหล็กปิดแทน  ซึ่งจะช่วยป้องกันการรั่วซึมได้อย่างดี

  5. น้ำฝนรั่วบริเวณชายคา  :  สาเหตุเกิดจากชายกระเบื้องยื่นเลยเชิงชายออกมาน้อยเกินไป  ประกอบกับความลาดเอียงของหลังคาก็น้อยด้วย  จึงทำให้การระบายน้ำฝนไม่ดีเท่าที่ควร  เกิดการสะสมของน้ำที่ริมแผ่น  และเกิดการไหลย้อนกลับเข้าไปในตัวอาคาร  การแก้ไขให้หลังคามีความลาดชันมากชึ้นคงทำได้ลำบาก  อาจใช้วิธีทำให้ชายกระเบื้องยาวขึ้นแทน  ด้วยการเปลี่ยนกระเบื้องแถวล่างให้มีความยาวมากขึ้นก็น่าจะช่วยได้







Free TextEditor




 

Create Date : 23 มีนาคม 2554    
Last Update : 23 มีนาคม 2554 11:35:54 น.
Counter : 2747 Pageviews.  

ตกแต่งภายใน

บ้านฟ้าปิยรมณ์ คลอง6 ลำลูกกา


Photobucket


Photobucket


Photobucket




 

Create Date : 20 มีนาคม 2554    
Last Update : 21 มีนาคม 2554 7:08:27 น.
Counter : 913 Pageviews.  

โรงงานอาหาร

Photobucket


Photobucket


Photobucket


Photobucket


Photobucket

Photobucket




 

Create Date : 18 มีนาคม 2554    
Last Update : 21 มีนาคม 2554 7:08:17 น.
Counter : 628 Pageviews.  

1  2  3  4  5  6  7  

เล่าเรื่อง
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 9 คน [?]




Friends' blogs
[Add เล่าเรื่อง's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.