Group Blog
 
All Blogs
 

ตรวจห้อง และตรวจห้อง (รวม 4 รอบ)

เราเฝ้ารอวันตรวจห้องอย่างใจจดใจจ่อ ก่อนหน้านี้จะมองเข้าไปในตึกก็ยังยาก เค้าเอาสังกะสีปิดหน้าตึกหมดเลย

ก่อนเราตรวจห้องได้ไม่นานก็มีคนที่ได้ตรวจก่อนเราถ่ายรูปมาโชว์บ้างแล้ว ตั้งแต่ประตูทางเข้า ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ(อันนี้ไฮไลท์เลย) ยอมรับว่าทำได้สวยดีจริงๆ

วันตรวจห้องมาถึง เราไปแต่เช้า รับรุ่นพี่ที่เป็นคนชักนำเราเข้าสู่วงการ(อย่างไม่ตั้งใจ)มาตรวจด้วย ให้พี่เค้าช่วยดูในฐานะผู้ีมีประสบการณ์

ตอนเดินตามเจ้าหน้าที่ออกจากลิฟท์เราก็มองนู่นมองนี่อย่างกระหายใคร่รู้ ถึงแม้ว่าจะเคยเห็นแปลนของแต่ละชั้นมาก่อนแล้วตั้งแต่ยังสร้างไม่เสร็จ แต่ตอนนั้นก็ยังไม่เห็นแน่้ชัดว่า ห้องขยะอยู่ไหน ห้องไฟอยู่ไหน ตอนนี้ได้เห็นของจริงแล้วก็พอใจมากมาย สำหรับคนอื่นเราไม่รู้นะ แต่โดยส่วนตัวเราชอบอยู่ห่างห้องขยะ ส่วนห้องไฟ ห้องท่อเราเฉยๆ และเราชอบอยู่ไกลลิฟท์ แต่ใกล้บันไดหนีไฟ

ซึ่งห้องเราก็มี location ที่ถูกใจเราทุกประการ (ใช่สิ ก็เลือกมาแล้วนี่หน่า..)

เจ้าหน้าที่ไขประตูให้ เป็นครั้งแรกที่ได้เห็นห้องตัวเอง เคยคิดว่าห้อง 47 ตรม. แต่ซอยเป็นห้องนอนถึง 2 ห้อง อาจจะทำให้ห้องเล็กไปหน่อย เหมาะกับการอยู่อาศัยแค่ผู้หญิงตัวเล็กๆไม่เกิน 2 คน แต่พอเห็นของจริงแล้วไม่ใช่เลย ดูแล้วอยู่กัน 3 พ่อแม่ลูกก็ยังได้ ห้องดูโปร่ง ไม่แคบเลย อาจเป็นเพราะเพดานสูง 2.6 เมตรด้วยก็เป็นได้ พี่ที่ไปด้วยยังออกปากชม ห้องพี่เค้า 50 กว่าตรม. เค้ายังบอกว่าห้องเราก็ไม่ได้ดูแคบกว่าห้องเค้าซักเท่าไหร่เลย

ห้องสว่างดีมาก พอเปิดหน้าต่าง ลมโกรกดี คงจะมีลมเพราะเป็นช่วงปลายปีละมั้ง (หน้าต่างระเบียงเป็นทิศเหนือ)

รูปที่โพส ถ่ายมั่วๆ ซั่วๆ กล้อง compact ธรรมดา ฝีมือไม่ดี ตั้งใจเอาไปถ่าย defect แต่ก็เก็บบรรยากาศวันนั้นไว้ดูเล่นด้วย

เริ่มด้วยครัว(อยู่หน้าประตู บางคนไม่ชอบเท่าไหร่ แต่เนื่องจากเราไม่ทำครัวเลยไม่รู้สึกอะไร)





ประตูระเบียง



บริเวณหน้าประตูห้องน้ำ ห้องนอนเล็ก ห้องนอนใหญ่


ห้องนอนเล็ก


วิวห้องนอนใหญ่



ก้มหน้าลงไปจะเห็นสระว่ายน้ำ


กลับมาที่วิวห้องนอนเล็กมั่ง วิวบ้านๆหน่อย เพราะชั้นไม่สูง แล้วเป็นคอนโดฝั่งธน (ถ้าคอนโดสุขุมวิทมองไปคงมีแต่ตึกสูงเดิ้นๆ) แต่เราก็ชอบนะ มองออกไปสุดลูกหูลูกตาไม่มีตึกบังเราก็โอเคมากแล้ว สบายตาและเป็นส่วนตัวดี



ผลการตรวห้อง 2 ครั้งแรกแก้ไขครั้งละประมาณ 10 กว่าจุด ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการโป๊วสีธรรมดา ที่แก้ใหญ่สุดก็มีแค่เรื่องระเบียงน้ำท่วม

ทุกรอบที่เราไปตรวจเราจะเจอจุดอื่นเสมอเลย จนท.ก็ดีทำให้ตลอด (แต่ไม่ชอบวิศวกรที่สชอบบอกว่าห้องอื่นก็เป็น แก้ไม่ได้ รับไปเหอะ ฯ) บางจุดเป็นเพราะเรามองไม่เห็นเมื่อครั้งที่แล้ว แต่บางจุดเป็นสิ่งที่้เพิ่งเกิดใหม่จริงๆ ก็สีที่โครงการทาน่ะสิ แค่อะไรไปโดนนิดนึงก็ถลอกแล้ว ครั้งที่ 3 ที่เราไปตรวจเห็นจะๆเลย ช่างแบกบันไดจะไปทาสีระเบียง บันไดไปขูดโดนกำแพง เอ้า โป๊วใหม่กัีนไป..

ไปดูตรงสระน้ำนิดนึง จริงๆมีคนถ่ายรูปสวยๆไว้เยอะแล้ว แต่มาแล้วก็อยากถ่ายด้วยตัวเองมั่งแม้จะถ่ายรูปไม่สวยก็ตาม



จากสระ้น้ำหันไปถ่ายตึก ต้นไม้สวยดี




สรุปว่าเราตรวจห้อง 3 รอบจึงเซ็นรับ แต่ตอนเซ็นรับไม่ได้รอดูเพราะว่าขี้เกียจรอสีแห้ง เข้าไปอีกทีรอบ 4 ก็ไปทักเค้าแก้จุดเล็กจุดน้อยอีกนิดนึง ยังไม่ได้ไปดูเลย จนในที่สุดได้รับการติดต่อให้ไปโอนแล้ว มีืพื้นที่เพิ่ม 0.6 ตรม. ดีนะไม่มากไม่น้อย (ถ้ามากไปสงสัยคงกระเป๋าฉีก)




 

Create Date : 12 ตุลาคม 2552    
Last Update : 12 ตุลาคม 2552 18:49:57 น.
Counter : 583 Pageviews.  

รอลุ้นตรวจห้อง

จะว่าไป คอนโดที่ตากสินที่เราขายไป เหมาะที่จะลงทุนมากกว่า เห็นได้จากการที่ใช้เวลาขายแค่ 2 เดือนก็ขายได้แล้ว ถ้าถือไว้จนรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ราคาคงขึ้นไปถึงไหนๆ ปล่อยก็ง่าย จะอยู่เองก็สะดวก (แต่กว่าจะถึงวันนั้นก็คงอีกนานนนนน และระหว่างที่รถไฟฟ้ายังไม่ขึ้น ถ้าจะอยู่ที่นั่น ใช้รถส่วนตัวสะดวกกว่า เพราะเป็นถนนใหญ่ตัดใหม่ แทบไม่มีรถเมล์่ผ่านเลย เว้น BRT ซึ่งก็ยังไม่รู้่ว่าจะดีจริงไหม และเมื่อไหร่เสร็จ)

ส่วนที่ๆเราซื้อไว้ รู้สึกจะเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงๆมากกว่า เพราะอยู่ในชุมชน รถเมล์เพียบ ไหนจะตลาดนัดและเดอะมอลล์ที่อยู่ใกล้ๆ

พอคอนโดเริ่มใกล้จะเสร็จ ก็เริ่มตื่นเต้น มีคนใจดีโพสรูป update โครงการให้ดูเรื่อยๆ อย่างรูปนี้ ถ่ายซูมสุดแรงเกิดจากคอนโดฝั่งตรงข้ามที่เลยไปไกลหลายร้อยเมตร

สระว่ายน้ำยังคลุมผ้าใบอยู่เลย

ขับรถผ่านก็พยายามจะชะเง้อมองเข้าไป แต่หน้าโครงการก็ปิดไว้หมด มองไม่เห็นอะไรเลย

ในที่สุดก็ถึงวันที่ได้รับจม.เรียกให้ตรวจห้อง ตื่นเต้นสุดๆ มีคนได้ไปตรวจก่อนเราเขียนกระทู้ไว้ว่าของเค้าแ้ก้ไม่เยอะ (ค่อยอุ่นใจหน่อย) แล้วเค้าก็โพสโชว์รูปสวยงามมากมาย เราก็เฝ้ารอวันที่จะไปถ่ายรูปห้องตัวเองบ้าง




 

Create Date : 30 กันยายน 2552    
Last Update : 30 กันยายน 2552 21:34:03 น.
Counter : 306 Pageviews.  

เกือบกินแกลบเพราะความลังเล

พอซื้อที่ตากสิน-ท่าพระไว้ ก็ดันไปสนใจที่รัชดา-ท่าพระ

ตอนที่ซื้อตากสิน พึงพอใจเกือบทุกอย่าง แต่ตินิดเดียวคือ เป็นตึกคู่ 800 กว่ายูนิต (เยอะไปหน่อยกลัวแออัด) และด้วยราคาตรม.ละ ประมาณ 50,000 ต้นๆสำหรับชั้นกลางๆ เรามีปัญญาซื้อแค่แบบห้องนอนเดียว ไม่มีที่จอดรถ fix (แต่ตอนนั้นคิดว่า ที่จอดรถ 60% ก็พอรับได้นะ ดีกว่าหลายๆที่ คงจะพอมีที่จอด) อีกอย่างคือ ห้องเราหันหน้าออกถนนใหญ่ กลัวเสียงรถดังเหมือนกัน แม้ว่าตึกจะเว้าเข้ามาห่างจากถนน 200-300 เมตร ตอนนี้ตึกยังไม่สร้างก็ยังไม่รู้แน่ชัด

พอซื้อเสร็จ ผ่านรัชดาท่าพระบ่อยๆ ก็เช็คในเว็บประกาศด้วย โครงการของทางรัชดาท่าพระสร้างมาตั้งแต่ปี 50 แล้ว จะเสร็จประมาณสิงหาปีนี้ (ตามที่บอกในเว็บ) ห้องขายหมดแล้ว ถ้าจะเอาต้องซื้อดาวน์ต่อคนอื่น

เราเข้าไปดูแล้วก็เทียบ อืม แปลนห้อง 1 bed ไม่สวยเท่าที่ตากสิน(ตามความเห็นส่วนตัวนะคะ) อาจเป็นเพราะตากสินใหม่กว่า เค้าออกแบบทันสมัยกว่าและลบข้อบกพร่องของรัชดา ท่าพระ แต่แปลน 2 ห้องนอนของรัชดาท่าพระ ok นะ

นอกจากนี้ รัชดา ท่าพระ ไกลรถไฟฟ้ามากกว่า ลองเดินไปที่(คาดว่าจะตั้ง)สถานีรถไฟฟ้ารัชดาท่าพระดูแล้วลิ้นห้อย ระยะทางประมาณ 600 เมตร เดิน 9-10 นาที

แต่ข้อดีคือมียูนิตแค่ 400 กว่า และราคาที่นี่ ชั้นกลางตกตรม.ละไม่ถึง 50,000 ด้วยงบที่เราตั้งไว้ เพิ่มอีกประมาณ 2 แสนกว่า จะได้ห้องแบบ 2 ห้องนอน พร้อมที่จอดรถ fix ในโฉนดเลย แล้วที่นี่ เดินไปเดอะมอลล์ 300 เมตรเอง ถนนหน้าตึกไ่ม่เปลี่ยวเลยด้วย (แต่รถติดนิดนึง) เอาไงล่ะ เริ่มสนใจมากกก...

สุดท้ายเจอคนประกาศขายรัชดาท่าพระแบบ 2 ห้องนอน วิวสระที่เล็งไว้ ในราคาพอรับได้

ด้วยความกลัวห้องหลุดมือ รีบโทรไปคุย และบอกเค้าว่า เราจะซื้อ ทันทีเลย (แล้วไปต่อราคาตอนหลังได้นิดเดียวเอง)

เอาไงล่ะ ที่ตากสินก็ถือไว้ และเริ่มจ่ายดาวน์แล้ว ที่รัชดาท่าพระเราก็ต้องเอาเงินก้อนไปซื้อดาวน์คนอื่น ถ้าที่ตากสินปล่อยไม่ออก หรือออกช้าจนถึงเวลาที่เราต้องกู้และจ่ายค่างวดที่รัชดาท่าพระ จะเอาตังค์ที่ไหนจ่ายละนี่ จ่าย 2 ทางไม่ไหวแน่นอน เริ่มลังเลและเครียดมากขึ้นทุกวัน

สุดท้ายตัดสินใจประกาศขายทั้ง 2 ห้องเลย แล้วแต่ดวง ขายอันไหนได้ก่อนก็เก็บอันที่เหลือ

ปรากฏว่ามีคนโทรเข้ามาถามถึงที่ตากสินเยอะกว่าแฮะ สภาพคล่องสูงด้วยเพราะไม่มีค่าเปลี่ยนสัญญา สุดท้ายก็ขายได้ตอนจ่ายเงินดาวน์ไปแค่ 2 งวด

เหลือรัชดา ท่าพระไว้ในมือ อืม.. ก็ดี เพราะส่วนใหญ่คอนโดจะมีปัญหาที่จอดรถเมื่อคนเข้าอยู่เต็มแล้ว แต่ของเราได้ที่จอด fix ส่วนตัว อันนี้เป็นข้อดีที่ชอบมากสุด ตอนนี้เราต้องพอใจในสิ่งที่มีแล้วล่ะ

ต่อมา โครงการก็เจริญเติบโตขึ้นทุกวันๆ เริ่มหลงรักมันมากๆขึ้นๆ ไม่ใช่แค่ปลอบใจตัวเองเพราะขายอันนี้ไม่ได้






 

Create Date : 29 กันยายน 2552    
Last Update : 29 กันยายน 2552 20:35:53 น.
Counter : 357 Pageviews.  

วิธีเลือกห้องของข้าพเจ้า

ถึงแม้จะตัดสินใจซื้อคอนโดเร็ว แต่ว่าก่อนซื้อก็วิเคราะห์เยอะนะคะ พอเราสนใจโครงการนี้ เราก็ดูแผนที่ในเว็บ ดูแปลน โทรไปถามว่าห้องวิวประมาณไหน แล้วก็ถามราคา จดๆๆๆ

จากนั้นใส่ excel เลยค่ะ เขียนรายละเอียดว่า ห้องชั้นนี้ เบอร์นี้ ทิศไหน วิวอะไร หัวเตียงหันทางไหน ราคาเท่าไหร่ ตกตรม.ละเท่าไหร่ เอามาใส่คะแนนแล้วคำนวณดูซิว่า ห้องไหนที่คุ้มค่ามากที่สุด อาจจะไม่ถูกที่สุด แต่ว่าโดยรวมน่าสนใจและคุ้ม

ห้องที่เราเลือก อยู่ชั้น 12 (ไม่ชอบสูงมาก อยากให้พอขึ้นบันไดไหว) ทิศเหนือ (ชอบเพราะสว่างแต่ไม่มีแดด ลมไม่ค่อยมีไม่เป็นไร เปิดแอร์เอา) วิวรางรถไฟฟ้า + สระน้ำ (เรานิยมมาก แต่ต้องไม่ใช่สระน้ำที่มีอีกตึกหันหน้าเข้าใส่นะ แบบนั้นรับไม่ได้เลย ไม่ชอบห้องที่หันหน้าชนกับอีกฝั่งนึง อยากมองออกไปเห็นวิวไกลๆ) ห้องมุม เพื่อนบ้านด้านเดียว

ไปจองมาแล้วก็เห่อมากๆ เข้าเว็บของเจ้าของบริษัท และเว็บประกาศประจำ

สำหรับคนที่อยากรู้นะคะ คอนโดเราอยู่ฝั่งธนจ้ะ ใบ้ให้ว่า ไปสีลมไม่ไกล ไปพระรามสามแป๊บเดียว

ด้วยความขี้เห่อ เข้าไปดูเว็บประกาศบ่อยๆนี่แหละ ทำให้ได้เรื่อง เกิดไปเจอโครงการเดียวกันแต่อยู่ที่รัชดา-ท่าพระเข้าให้ สร้างจะเสร็จแล้ว ลังเลสุดๆเลยทีนี้

ไว้มาเล่าต่อตอน 3 นะคะ..




 

Create Date : 28 กันยายน 2552    
Last Update : 29 กันยายน 2552 20:21:00 น.
Counter : 436 Pageviews.  

เป็นไง มาไง ถึงมาซื้อคอนโด

เหตุเกิดเมื่อต้นปี 2009

เพื่อน(รุ่นพี่)คนหนึ่ง ขายบ้านซึ่งพักอยู่คนเดียว ไปซื้อคอนโดอยู่ เหตุเพราะครอบครัวของพี่เค้าย้ายไปอยู่บ้านใหม่กันหมดแล้ว แต่พี่เค้าไม่สะดวกเนื่องจากบ้านใหม่ไกลที่ทำงาน จึงอยู่บ้านเดิมคนเดียว สุดท้ายทางบ้านพี่เค้าเป็นห่วงและเห็นว่า การอยู่บ้านคนเดียวไม่ปลอดภัยเท่าอยู่คอนโด จึงสนับสนุนให้พี่เค้าขายบ้าน ไปซื้อคอนโดอยู่

ตอนนั้นได้คุยกับพี่เค้า ก็ตื่นเต้นไปกับพี่เค้าเหมือนกัน และคิดว่า ซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้าไว้ก็ดีเหมือนกัน เวลาเจอฝนตก รถติดนรกแตก 2-3 ชม. มันคงจะดีที่มีคอนโดไว้ให้พัก แล้วค่อยกลับบ้านวันรุ่งขึ้น แต่เราก็มักจะบอกพี่เค้าว่า เราคงทำไม่ได้ัหรอก เราติดช็อปปิ้ง เราคงผ่อนไม่ไหว และทางบ้านเราตรงข้ามกับพี่เค้าโดยสิ้นเชิง คือ ที่บ้านอยู่ด้วยกันเป็นครอบครัวใหญ่ ไม่เห็นด้วยอย่างรุนแรงกับการซื้อคอนโด ไม่ยอมให้ลูกแยกไปนอนที่อื่นกรณีที่ไม่ใช่เรื่องงาน ที่สำคัญ ทางบ้านไม่เคยมีใครกู้เงินแบงค์เลย และเห็นเป็นเื่รื่องใหญ่มากๆกับการเป็นหนี้

เราก็คิดปลงไปแล้วว่าคงไม่ซื้อหรอก แต่ใจก็สนนะ เข้าเว็บประกาศประจำ ต่อมาเมื่อต้นปี เราประสบอุบัติเหตุกระดูกหัก ขับรถไม่ได้ ช่วงนั้นจ้างคนขับรถพาไปทำงาน+รับกลับบ้าน ทางพี่คนขับรถขับอ้อมเส้นทางใหม่ มาบ้านเราไกลกว่าทางปกติที่เรามา แต่รถติดน้อยกว่า ยังมีช่วงให้เร่งความเร็วได้บ้่างในขณะที่ทางเดิม ต่อให้รถไม่ติดก็ไม่ได้เหยียบเกิน 80 แน่ในตอนเย็นหลังเลิกงาน

เราเริ่มรู้สึกว่า ทำเลแถวนี้ก็ดีนะ ตาเหลือบไปเห็นโฆษณาคอนโด ซึ่งจะสร้างปีนี้ เสร็จปี 54 เป็นคอนโดที่รางรถไฟฟ้าผ่านหน้าเลย แต่รถไฟฟ้าจะมาตอนปี 54 นะ และระยะเดินไปสถานีรถไฟฟ้า ประมาณ 450 เมตร ถือว่าไม่ใกล้ ไม่ไกล ราคาจึงอยู่ในช่วงรับได้ (ถูกกว่าคอนโดที่ใกล้สถานีที่รถวิ่งแล้ว)

พอมาเข้าเว็บประกาศ ได้ยินแต่ชื่อเสียงดีๆของโครงการ เรียกว่าเป็นคอนโดระดับกลางที่ราคาคุ้มกับคุณภาพ ไม่ได้ดีเลิศ แต่มีจรรยาบรรณตามสมควร พอเข้าเว็บของบริษัทนี้ก็ไปเช็คแปลน อยากได้มากกกกกก คิดว่าแอบจ่ายไปเรื่อยๆ เงินดาวน์ไม่แพงมาก กว่าจะเสร็จตั้งปี 54 ทางบ้านไม่จำเป็นต้องรับรู้เพราะยังไงเราก็ยังไม่ได้อยู่อยู่แล้ว

คิดไปคิดมา ใช้เวลาไม่นานเราก็โทรไปคุย และถ่อไปจองจนได้ทั้งที่สภาพยังเดี้ยงอยู่..

วันหลังมาเล่าต่อ (ยังไม่เข้าเรื่องการตกแต่งห้องแต่อย่างใด )




 

Create Date : 27 กันยายน 2552    
Last Update : 27 กันยายน 2552 17:09:59 น.
Counter : 386 Pageviews.  

1  2  3  

cute neko
Location :


[Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




Friends' blogs
[Add cute neko's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.