สวัสดีค่ะ

จะมาถามว่าโครงการคอนโดที่ขึ้นแถวสาทรน่าสนใจมั้ยอะคะ?

พอดีกำลังจะซื้อแต่ไม่แน่ใจว่าบริษัทนี้โอเคหรือเปล่า? (ของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคน่ะค่ะ)

สวัสดีครับ คุณ สาวไกด์ใจซื่อ

ไม่ทราบว่าจุดประสงค์ในการซื้อคืออะไรครับ
ลงทุน ? หรือ อยู่เอง?

หากซื้อเพื่ออยู่เอง ผมไม่รู้จะแนะนำอย่างไรจริงๆ

โดยส่วนใหญ่ผมจะตัดสินใจการซื้อคอนโดเป็นลักษณะการลงทุน คือ คำนวณผลตอบแทนทางการเงิน ระยะเวลาคืนทุน แล้วจึงค่อยมา วิเคราะห์ สภาพแวดล้อม บริเวณนั้น

แต่หากอยู่เองจะใช้อัตราส่วนพวกนี้คำนวณไม่ได้ครับ เพราะมันขึ้นกับความพอใจซึ่งคิดออกมาเป็นตัวเลขไม่ได้

แต่ถ้าต้องการซื้อเพื่อลงทุนนั้นต้องนำรายได้(ค่าเช่า)กับราคาขายมาคำนวณครับ

ซึ่งละแวกนั้นผมไม่ค่อยได้ไปสำรวจเท่าไหร่ เนื่องจากบ้านผมจะอยู่บริเวณ นนทบุรี ปทุมธานี และกรุงเทพฯตอนบน จึงไม่มีข้อมูล

แต่ก็ขอให้ความเห็นเรื่องทำเลครับ ย่านสาทร ถือว่าเป็นย่านที่มีศักยภาพมาก ถนนมีหลายเลน และหากสะพานข้ามแม่น้ำเสร็จ ก็จะทำให้ย่านนั้นเจริญขึ้นอีกมาก

วิเคราะห์ด้าน Cash Flow (ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า)
แม้บริเวณดังกล่าวจะมีความเจริญสูง ทำให้มีค่าเช่าสูง(มากกว่า 10,000 บาท/เดือน) แต่เนื่องจากยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน จึงทำให้กลุ่มผู้เช่าที่ต้องจ่ายค่าเช่าสูงสนใจไปเช่าบริเวณสุขุมวิท พระราม 4 รัชดา มากกว่า จึงอาจต้องรอให้โครงการรถไฟฟ้ามีความแน่นอนกว่านี้ก่อนจึงจะหาผู้เช่าได้

วิเคราะห์ด้าน Capital Gain (ลงุทนเพื่อเพิ่มมูลค่า)
หากสะพานข้ามแม่น้ำก่อสร้างเสร็จ และโครงการรถไฟฟ้าไม่ถูกระงับจากปัญหาการเมือง และเศรษฐกิจ ก็จะทำให้บริเวณนี้มีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่สูงอย่างต่อเนื่อง

สรุป
หากลงทุนเพื่อปล่อยช่วงนี้อาจหาคนเช่ายากหรือไม่ได้ราคา

หากลงทุนเพื่อเพิ่มมูลค่า ในช่วง 3-5 ปีก็ถือว่ามีอัตราการเพิ่มมูลค่าที่สูงพอสมควร

แต่หากเพื่ออยู่เอง หรือต้องการข้อมูลเกี่ยวกับโครงการและบริษัท ผมแนะนำว่าควร ลองเข้าไปโพสถามในโต๊ะชายคาครับ มีเซียนเก่งๆกันอยู่หลายท่านเลย โดยเฉพาะคุณว่านน้ำ

มาทักทายค่ะ ดีจังมีความรู้เยอะดี เกดก็อยากหาดูๆบ้านแถวรังสิต ปทุม ประมาณเนี้ย เฮ้อ ถ้าตัดสินใจซื้อเมื่อห้าปีที่แล้ว ป่านนี้ก็มีบ้านที่เมืองกรุงกะเขามั่งแล้ว ถึงแม้จะ นอกเมืองหน่อยๆก็เต๊อะ

สวัสดีครับทุกคน ผมไวยวิทย์
ผมขอรบกวนเวลาซักนิดก่อนจะรบเมลนี่นะครับถ้ารู้สึกไม่ดี หรือ ว่ามันโอเวอร์ไป คุณก็ กำจัดมันทิ้งเสีย แต่ถ้ามันดีหละ
ควรค่าแต่ การที่จะอ่าน คุณลองอ่านดูครับว่าการลงทุน ที่ผมว่านั้นเป็นอย่างไร
A:คุณรู้จัก การลงทุนรูปแบบ สหกรณ์ไหม?
B:นันนะซิ แล้วมันคืออะไรหละ .....
A:เราเคยมองย้อนกลับไปใน ตอนเราสมัยเด็กๆ ได้ไหมว่าเราเคยซื้อขนมหรือ ของใช้ที่ สหกรณ์ของโรงเรียน แล้วอาจมีบางคนได้ลงทุนหุ้นของ สหกรณ์ มาแล้วใช้ไหม?
B:ใช่แล้วหละ เราเคยไปซื้อของ+ซื้อหุ้นมาด้วยนะ เอแต่ว่า มันเกี่ยวอะไรกับการลงทุนหละ?
A:ก็ การลงทุนนั้นในบริษัทที่พูดถึงนั้น เป็นการลงทุนในรูปแบบ หุ้นตามหลักสหกรณ์
B:แต่ เอ ...รู้สึกว่าตอนเด็กนั้น กว่าจะได้เงินปันผลมันนาน จังเลยนะ
A:ระยะเวลานั้น ก็พอสมควรหละครับ แต่ว่าการลงทุน นั้น ก็ได้เงินเป็นผมตอบแทนจริงๆ ใช่ไหม แล้ว ตอบแทนตามจำนวนหุ้นที่ลงไปใช่ไหม?
B:อืมมันก็ใช่นะ ก็แฟร์ดี แล้วมันเป็นอย่างไรหละ ธรุกิจที่ว่านั้นหละ
A:บริษัทที่ว่านั้น ทำธรุกิจรูปแบบ สหกรณ์อย่างแท้จริง ก็คือมีการปันผลทุก 90วัน กับ 180วัน(3เดือน กับ 6เดือน)
B:แล้วบริษัท นั่นไว้ใจได้หรือแล้ว ทำอะไรบ้างหละ?
A:บริษัทที่ ว่าถึงนี่ ชื่อ บริษัท อีซี่ เน็ตเวิร์ค มาร์เก็ตติ้ง จำกัด นั้น ไว้ใจได้เพราะได้ผ่านการรับรองจาก สคบ(สำนักงานคณะกรรมการคุมครองผู้บริโภค)ลองเช็คดูได้นะ
B:แล้ว ที่ว่าถึง การลงทุนนั้น เป็น อย่างไร ?
A:ในการลงทุน นั้นจะเป็นการลงทุนใน หุ้น ซึ่ง หุ้น นั้น จะมีการลง ทุนในเรื่อง ของ ข้าว หรือ บะหมี่กึ่งสำเร็จรูป หรือ กาแฟกระป๋อง
ซึ่งในการลงทุนนนั้นจะมี การลงทุน ในรูป แบบ สินค้า+หุ้น หรือ ลงทุนในหุ้นอย่าง เดียว แล้วรอเวลาปันผล เอา
สมมุติว่า เราลงทุนในหุ้นอย่างเดียวไม่เอาสินค้า เรา ซื้อ 1 หุ้น ราคา 725บาทใน 3 เดือน จะมีการปันผล500บาท แล้วอีก3 เดือน คือในเดือนที่ 6 จะมีการปันผล 1500บาท
ซึ่งเรา จะได้ กำไร=1500+500-725=1275บาท (ใช้เวลา6เดือน)
B:ทำไมได้ปันผลมากขนาดนั้น หละ โม้ โอเวอร์หรือเปล่านี่?
A:เราต้องถามตัวเองว่า หุ้นนั้นที่เราลง ทุนคือหุ้นอะไร คำตอบคือ หุ้นข้าว บริษัท ก็จะนำสินค้าที่เป็นข้าวไปขายแล้ว ก็นำเงินมาปันผลไงอย่างที่ตอนต้นอธิบาย
B:แต่เอ...ถ้าความต้องการบริโภคสินค้าลดลง(ไม่มีคนซื้อข้าว)ละ เราลงทุนไปไม่เจ๋ง หรอ?
A:เป็นไปไม่ได้ครับ เพราะว่าการบริโภคอาหารหลัก ของคนในประเทศไทย คือข้าวซึ่งความต้องการข้าวของคนในประเทศไทย ก็ยังไม่พออยู่แล้ว ไหนจะส่งไปต่างประเทศอีก
คุณจึงไม่ต้องกังวลว่าจะสูญเงิน ไปเปล่าเปล่า
บริษัท นี่ เป็นของคนไทย ไทยช่วยไทย อุดหนุนคนไทย อย่าพึ่งพาต่างชาติ ไทยทำไทยเจริญ อย่าให้พวกห้าง Convinien Store หาสูบเงินคนไทยออกจากประเทศ
คุณลองค้นหาข้อมูลก่อนได้ครับเพราะผมเป็นคยนึงที่ คนหาข้อมูลก่อนจะตัดสินใจ แล้วทดลองทำดู
หรือ อยากรู้ รายละเอียด ที่ คุณ ไวยวิทย์(วิทย์) 081-4531051 หรือ waiyavit@hotmail.com
หมายเหตุ : ลักษณะงานเน็ตเวิร์คมาเก็ตติ้งนี้ คุณสามารถ ทำคนเดียวได้ คนว่างงาน คนทำงานประจำ หรือ นิสิตนักศึกษา สามารถมีรายได้ โดยไม่จำกัด