ซื้อบ้านกับเจ้าของ.. โดยตรงดีอย่างไร








โดยปกติแล้วการซื้อบ้านมือสองนั้นส่วนใหญ่มักจะต้องเจอกับคนกลาง หรือที่เราเรียกกันว่า “นายหน้า”
ซึ่งเข้ามามีบทบาทในการซื้ออสังหาฯตลอดจนช่วยจัดแจงเรื่องเอกสารและคอยอำนวยความสะดวกต่างๆ 
เพื่อให้การซื้อ-ขายสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี เพื่อจะได้เก็บค่าตอบแทนเป็นค่าคอมมิชชั่น
แต่ถ้าหากคุณมีทางเลือกที่จะสามารถซื้อบ้านผ่านเจ้าของโดยตรงได้โดยไม่ผ่านคนกลาง
คุณจะตัดสินใจอย่างไร...? เรามาดูกันว่าการซื้ออสังหาฯ กับเจ้าของโดยตรงดีอย่างไร



1.ซื้อบ้านได้ในราคาถูกลง

ผู้สนใจมีโอกาสซื้อบ้านที่มีราคาถูกลงหากซื้อผ่านเจ้าของโดยตรง

เนื่องจากเจ้าของบ้านไม่ต้องเสียค่าบริการหรือค่าคอมมิชชั่นจำนวนมาก

ให้กับนายหน้า หรือตัวแทนอสังหาฯในการฝากขายแต่

อาจจะนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้แบ่งมาทำการตลาดเองไม่ว่าจะเป็นการลง

ประกาศขายตามสื่อออนไลน์ต่างๆ


เช่น เว็บไซต์ขายบ้านมือสอง ที่มีอัตราค่าบริการค่อนข้างต่ำ 

เฉลี่ยเพียง 100-300ต่อเดือนเท่านั้น 

หรือแม้แต่ทำป้ายไวนิลติดตามข้างทางก็ตก 

ตร.ม. ละไม่เกิน 200บาทเท่านั้น


เมื่อผู้ขายประหยัดต้นทุนค่าใช้จ่ายในการหาช่องทางขายอสังหาฯ

ทำให้เพิ่มโอกาสและเป็นข้อดีในการต่อรองราคา

สำหรับผู้สนใจจะซื้อกับเจ้าของบ้าน

เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีความเข้าใจที่ตรงกัน 

จนนำไปสู่การซื้อ-ขายอสังหาฯในราคาที่เหมาะสม

และพึงพอใจทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย



2.ได้คำแนะนำที่ดีจากผู้อยู่อาศัยจริง

ในการเข้าเยี่ยมชมบ้านแต่ละครั้งการที่เจ้าของบ้านได้มา

ให้คำแนะนำกับผู้เข้าเยี่ยมชมด้วยตัวเองย่อมเป็นเรื่องที่ดี

เพราะเจ้าของบ้านจะสามารถให้รายละเอียดของตัวบ้านได้ดีที่สุด

และผู้เข้าเยี่ยมชมจะได้ข้อมูลในการอยู่อาศัยตามความเป็นจริง

หรือหากมีข้อสงสัยอะไรก็สามารถถามเจ้าของบ้านได้เลยทันที


หากเป็นการขายบ้านที่มีนายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ

เป็นผู้มาเปิดบ้านและให้คำแนะนำต่างๆกับผู้เข้าเยี่ยมชม 

เมื่อผู้เข้าชมพบเจอปัญหาจุดบกพร่องภายในบ้านนายหน้าอาจ

ให้คำตอบที่ชัดเจนกับผู้เข้าเยี่ยมชมไม่ได้ 

เพราะไม่มีใครที่จะเข้าใจบ้านได้ดีกว่าคนที่อาศัยอยู่จริงๆ



3.หลีกเลี่ยงการถูกบิดเบือนข้อมูลและราคาขายจากคนกลาง

ผู้สนใจสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องการซื้อ-ขายบ้าน

ที่อาจจะเกิดขึ้นผ่านคนกลาง

เช่น การถูกบิดเบือนข้อมูลที่เกี่ยวกับตัวบ้าน 

การถูกคนกลางบวกราคาขายเพิ่มหรือการต่อรองราคาซื้อ-ขาย

โดยที่เจ้าของบ้านไม่ทราบ 

แต่หากเป็นการซื้อบ้านกับเจ้าของเองจะง่ายต่อการติดต่อ

และสรุปข้อตกลงให้มีความเข้าใจที่ตรงกันทั้งสองฝ่าย 

ฉะนั้นการซื้อบ้านกับเจ้าของโดยตรงค่อนข้างเห็นได้ชัดถึง

ข้อแตกต่างและข้อดีที่ทำให้การซื้อ-ขายอสังหาฯ

นั้นเป็นไปอย่างราบรื่นจากความเต็มใจของทั้งสองฝ่าย



4.มั่นใจได้ว่าจะสามารถเข้าอยู่อาศัยได้จริงหลังซื้อ

หลายครั้งที่ผู้ซื้อบางรายซื้อบ้านผ่านคนกลางโดยไม่ได้ติดต่อกับเจ้าของ

โดยตรงแล้วเกิดปัญหาภายหลังหรือไม่สามารถเข้าอยู่ได้จริง

เพราะผู้อาศัยยังไม่ย้ายออกซึ่งอาจจะเกิดจากปัญหาภายใน

ของทางเจ้าของอสังหาฯเอง 

เช่น ผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านจริงตามโฉนดแต่มีผู้อยู่อาศัยอื่นแทน

เมื่อซื้อบ้านเรียบร้อยแล้วแต่ทางผู้อาศัยยังไม่พร้อมย้ายออก


หากเกิดเหตุการณ์แบบนี้กว่าที่ผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยคงต้องมีการดำเนินเรื่องโดยใช้"อาศัยอำนาจศาล" 

เพื่อร้องขอให้ผู้อยู่อาศัยเดิมย้ายออก ฉะนั้นผู้ซื้อควรตรวจสอบ

และพูดคุยกับเจ้าของบ้าน

โดยตรงให้แน่ใจก่อนว่าเจ้าของบ้านมีความเต็มใจจะขายอสังหาฯ 

และไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง



5.ไม่เสียเวลาหากต้องการติดต่อเจ้าของบ้านเพื่อสอบถามข้อสงสัย

เมื่อมีการซื้อ-ขายก็ต้องมีการติดต่อประสานงานเกิดขึ้นระหว่างผู้ซื้อ

และผู้ขายทั้งสองฝ่ายอย่างต่อเนื่องจนกว่าจะถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ 

และการซื้อ-ขายเสร็จสิ้นสมบูรณ์ฉะนั้นการที่ผู้ซื้อได้ติดต่อ

กับผู้ขายที่เป็นเจ้าของบ้านโดยไม่ผ่านคนกลาง


เพื่อทำหน้าที่ประสานงานให้ย่อมแม่นยำและรวดเร็วกว่า 

เช่นหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับตัวบ้านไม่ว่าจะเป็นเรื่องโครงสร้าง 

วัสดุที่ใช้หรือแม้แต่ช่องทางที่ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทาง

อย่างเส้นทางลัดคุณสามารถติดต่อสอบถามข้อสงสัย

เหล่านั้นกับเจ้าของบ้านโดยตรง 

โดยไม่ต้องผ่านคนกลาง



ข้อมูลจาก //www.mespace.co.th/advices



Create Date : 12 มกราคม 2560
Last Update : 12 มกราคม 2560 15:45:17 น.
Counter : 508 Pageviews.

0 comments
(โหวต blog นี้) 
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

BlogGang Popular Award#13



yamwong
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



มกราคม 2560

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31