Bloggang.com : : สมาชิกหมายเลข 4313444 : A government Toshima Ecomuse Town

A government Toshima Ecomuse Town

Toshima Ecomusee Town เป็นโครงการแห่งแรกในญี่ปุ่นที่รวมอาคารของหน่วยงานรัฐ (ที่ทำการเขตโทชิมะ) และอาคารอพาร์ทเมนต์สูง ตั้งอยู่ใน ย่านมินามิอิเคบุคุโระ เขตโทชิมะ กรุงโตเกียว

ภาพรวม อาคารสำนักงานเขตโทชิมะเก่าสร้างเสร็จริมถนนเมจิโดริในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2504 เนื่องจากอายุที่มากขึ้น ทำให้ค่าซ่อมแซมสูงขึ้น และเมื่อเขตขยายตัวมากขึ้น ปริมาณงานก็เพิ่มขึ้นด้วย จึงแบ่งแผนกต่างๆ ออกเป็น 7 แห่งแยกกัน ส่งผลให้บริการสำหรับผู้อยู่อาศัยลดลง ประกอบกับความล่าช้าในการเข้าถึงสำหรับผู้พิการและการขาดที่จอดรถสำหรับผู้มาเยี่ยม จึงมีการจัดทำแผนการสร้างศาลากลางแห่งใหม่ แต่แผนดังกล่าวต้องถูกระงับไปเนื่องจากปัญหาทางด้านงบประมาณ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้สุขภาพทางการเงินของเขตกำลังอยู่ในเกณฑ์ดี และการส่งเสริมการก่อสร้างศาลากลางเมืองหลังใหม่ได้กลายมาเป็นประเด็นสำคัญในการเลือกตั้งนายกเทศมนตรีเขตปี 2011 ซึ่งนายกเทศมนตรีคนปัจจุบัน ทาคาโน ยูกิโอะ ซึ่งหาเสียงในการส่งเสริมการก่อสร้าง ได้รับการเลือกตั้งใหม่เป็นสมัยที่สี่ และการก่อสร้างศาลากลางเมืองหลังใหม่ ซึ่งเป็นประเด็นมายาวนาน ได้เริ่มต้นขึ้นอย่างจริงจัง

ประมาณครึ่งหนึ่งของสถานที่ก่อสร้างทางด้านทิศใต้เป็นที่ดินของเขต ประกอบด้วยโรงเรียนประถมฮิโนเดะ เดิมและ ศูนย์เด็กมินามิอิเคบุคุโระ เดิม ในขณะที่ประมาณครึ่งหนึ่งทางด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่อยู่อาศัย จุดเริ่มต้นในการพัฒนาโครงการใหม่ คือ การวางแผนเส้นทางหมายเลข 1 ของเส้นทางวงแหวนหมายเลข 5 ซึ่งทอดยาวไปตามแนวฝั่งตะวันออกของพื้นที่ ซึ่งเรียกว่า ถนนเลี่ยงเมืองเมจิโดริ ดังนั้น ในปี 2004 (เฮเซอิ 16) พื้นที่ Minami-Ikebukuro 2-chome ซึ่งมีพื้นที่ 5.3 เฮกตาร์ที่อยู่ทั้งสองฝั่งของทางเลี่ยงเมืองจึงได้รับการกำหนดให้เป็นเขตฟื้นฟูทัศนียภาพถนน (ตามกฎหมายส่งเสริมการพัฒนาทัศนียภาพถนนอันมีสไตล์ของโตเกียว) ไซต์นี้ตั้งอยู่ในพื้นที่พักอาศัยประเภทที่ 1 แต่คาดว่าจะมีโบนัสปริมาณการใช้งานจำนวนมาก ดังนั้นหากเขตได้เข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวและรวมเข้ากับสิ่งอำนวยความสะดวกของเอกชน ก็ไม่เพียงแต่จะช่วยลดภาระทางการเงินของเขตเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่โดยรอบอีกด้วย โดยคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้ เขตได้เข้าร่วมสมาคมเตรียมการพัฒนาใหม่ในปี 2006(เฮเซอิ 18)

การพัฒนาใหม่นี้ใช้ประโยชน์จากระบบพัฒนาเมืองของรัฐบาลมหานครโตเกียวเพื่อเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่จาก 300% เป็น 800% และด้วยการร่วมมือกับโครงการพัฒนาใหม่ของเอกชน จึงดึงดูดการลงทุนพัฒนาจากผู้พัฒนาได้ การพัฒนาใหม่ได้ดำเนินการโดยใช้ “วิธีการแปลงสิทธิ” โดยที่สินทรัพย์เดิม (ที่ดินและอาคาร) จะถูกแลกเปลี่ยนกับชั้นในอาคารที่พัฒนาใหม่ (สิทธิในชั้น) ในมูลค่าเท่ากัน นอกเหนือจากสิทธิในการใช้พื้นที่ที่ได้รับจากการแปลงสิทธิของสินทรัพย์เดิมแล้ว ศาลากลางแห่งใหม่ยังได้รับการคุ้มครองโดยการซื้อพื้นที่สงวนบางส่วนจากสมาคมพัฒนาใหม่ โดยการแปลงสิทธิ์และให้เช่าศาลากลางหลังเก่าและสถานที่ศาลากลางโทชิมะเดิมให้กับภาคเอกชนหลังจากการย้าย ทำให้เขตสามารถสร้างศาลากลางขึ้นใหม่ได้โดยไม่ต้องรับภาระทางการเงินใดๆ เพิ่มเติม

ในระหว่างการหารือ ยังมีการเสนอให้ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยทางด้านทิศใต้ของสถานที่ โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน จากนั้นให้ก่อสร้างอาคารสำนักงานแยกต่างหากทางด้านทิศเหนือ แทนที่จะก่อสร้างสองอาคารพร้อมกัน เจ้าของที่ดินหลายรายสนับสนุนแนวคิดในการสร้างอาคารแยกกัน แต่รัฐบาลประจำเขตได้ผลักดันให้มีการสร้างอาคารแบบรวม โดยอ้างว่า “อาคารของรัฐบาลชั้นหนึ่งจะคับแคบเกินไป ส่งผลให้คุณภาพบริการด้านการบริหารลดลง” และ “อาคารทั้งสองหลังอยู่ใกล้กันเกินไปและไม่สามารถใช้เป็นแบบจำลองสำหรับการพัฒนาใหม่ในบริเวณโดยรอบได้” (ผู้อำนวยการสำนักงานก่อสร้างอาคารของรัฐบาล แผนกจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกเขตโทชิมะ) ท้ายที่สุด ชั้น 49 เหนือพื้นดินก็ถูกแบ่งระหว่างอาคารชั้นบนและชั้นล่าง

ชื่ออาคารได้รับเลือกจากการประกวดสาธารณะ โดยได้รับผลงานที่ส่งเข้าประกวดจำนวน 500 ชิ้น และชื่อ "Toshima Ecomusee Town" ได้รับเลือกจากความต้องการพัฒนาพื้นที่ให้กลายเป็นศูนย์กลางเมืองที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมและวัฒนธรรม

ผู้ชนะรางวัล Good Design Award ในปี 2015 และรางวัล BCS ครั้งที่ 58 ในปี 2017

รายละเอียดอาคาร

การออกแบบนี้ได้รับการดูแลโดย Nippon Sekkei ซึ่งมีส่วนร่วมในแผนการพัฒนาใหม่ตั้งแต่ในระยะเริ่มต้นร่วมกับ Metropolitan Fireproof Building Corporation และได้รับเลือกให้เป็นผู้ออกแบบอีกครั้งในการประกวดข้อเสนอสาธารณะในปี 2009 ในโอกาสนี้ Kengo Kuma and Associates และ Landscape Plus เข้าร่วมเป็นผู้ร่วมมือด้านการออกแบบ

แนวคิดของโครงการคือ “การอยู่ร่วมกันของธรรมชาติและอาคาร” ทีมออกแบบถือว่าอาคารรัฐบาลและอาคารอพาร์ตเมนต์เป็น "ต้นไม้ใหญ่หนึ่งต้น" และดำเนินการออกแบบต่อไป พวกเขาสร้างกรอบไว้ที่ด้านนอกผนังภายนอกของอาคารและปิดทับด้วย Eco-Vert ซึ่งเป็นแผงรูปกระดานหมากรุกขนาดประมาณ 1 เมตร x 6 เมตร ผลิตจากแผงต้นไม้สีเขียว แผงโซลาร์เซลล์ แผงระบายอากาศไม้รีไซเคิล และกระจก ภายในอาคาร Eco-Vert ทางด้านทิศใต้ของอาคารมีสวนขั้นบันไดที่เรียกว่า Green Terrace น้ำจะไหลจากสวนบนดาดฟ้า "โทชิมะ โนะ โมริ" บนชั้น 10 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของอาคาร เพื่อสร้างลำธารที่ไหลรินบนระเบียงชั้น 8, 6 และ 4 “ป่าโทชิมะ” ทางทิศใต้ของชั้นที่ 10 เป็นการจำลองป่ามูซาชิโนะพร้อมด้วยดอกไม้และลำธารด้านล่าง เป็นพื้นที่มีสนามหญ้าและต้นไม้ขึ้นตลอด 4 ฤดูกาล และพื้นที่โดยรอบปลูกด้วยไม้ผลัดใบเป็นหลัก

มีทางเดินใต้ดินเชื่อมต่อกับสถานี Higashi-Ikebukuro บนรถไฟใต้ดินโตเกียวสาย Yurakucho และผ่านสถานีนั้น คุณสามารถใช้ทางเดินใต้ดิน Higashi-Ikebukuro เพื่อไปยัง Rise City Ikebukuro, ห้องสมุดกลางเมืองโทชิมะ, Owl Spot (ศูนย์ศิลปะการแสดงเมืองโทชิมะ), Owl Tower และ Ikebukuro Sunshine City ได้

เมือง Toshima Ecomusee ตอบสนองมาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหวระดับ 1 ซึ่งกำหนดไว้สำหรับอาคารของรัฐและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ คอนกรีตที่นำมาใช้สามารถคงความคงทนได้นานกว่า 100 ปี และออกแบบพื้นแยกแผ่นดินไหวที่ชั้น 10 ซึ่งเป็นจุดที่อาคารเปลี่ยนผ่านจากที่พักอาศัยไปใช้ของรัฐ ทำให้ความต้านทานแผ่นดินไหวของอาคารดีขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ ยังมีการติดตั้งเครื่องกำเนิดไฟฟ้าสำรอง ซึ่งสามารถจ่ายไฟได้ 72 ชั่วโมง ทำให้โรงงานแห่งนี้เหมาะสมกับ BCP

ป่าเทชิมะ (ปลูกริมทางน้ำ)

สำนักงานเขตโทชิมะ
ส่วนหนึ่งของชั้น 1 และชั้น 3 ถึงชั้น 9 ปัจจุบันเป็นสำนักงานเขตโทชิมะ ซึ่งเริ่มเปิดดำเนินการเมื่อวันที่ 7 พฤษภาคม 2558 ชั้นล่างซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานรัฐบาลสามารถเข้าถึงได้จากทั้งสี่ด้านของบล็อกเมือง และผู้เยี่ยมชมจะถูกนำไปยังพื้นที่เพดานเปิดที่อยู่ตรงกลางอาคารที่เรียกว่า "Ecovoid" ซึ่งเป็นอุปกรณ์รักษาสิ่งแวดล้อมที่รับแสงธรรมชาติและส่งเสริมการระบายอากาศตามธรรมชาติ ซึ่งมีส่วนช่วยในการอนุรักษ์พลังงาน ลิฟต์ที่เปิดโล่งในโถงกลางนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้มองเห็นกิจกรรมของผู้คนและความพลุกพล่านได้ชัดเจน รวมทั้งเพื่อให้เส้นแบ่งการจราจรชัดเจนขึ้น พื้นที่สำนักงานในอาคารรัฐบาลจัดวางเป็นรูปตัว U ล้อมรอบอีโควอยด์และแกนลิฟต์ ส่วนแผนกที่มีเคาน์เตอร์มักจะเป็นแบบเปิดโล่งและไม่มีฉากกั้นระหว่างแผนกกับอีโควอยด์

โทชิมะ เซ็นเตอร์ สแควร์ ตั้งอยู่บริเวณด้านทิศใต้ของชั้น 1 ปกติแล้วจะเป็นห้องโถงอเนกประสงค์ แต่เมื่อเปิดผนังเลื่อนออกจนสุด ก็จะรวมเข้ากับลานและพื้นที่ว่างทางด้านทิศใต้ และสามารถใช้ร่วมกับพื้นที่กลางแจ้งในกรณีเกิดภัยพิบัติได้ ห้องประชุมครอบคลุมพื้นที่ 2 ชั้น คือ ชั้น 8 และชั้น 9 โดยมีที่นั่งสาธารณะอยู่บางส่วนของชั้น 9 มีการจัดให้มีช่องเปิดขนาดใหญ่หันหน้าไปทาง Ecomusee (สวน) ทางด้านทิศใต้ โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างหอประชุมที่สว่างและเปิดโล่ง โต๊ะและเก้าอี้บางตัวสามารถเคลื่อนย้ายได้เพื่อให้ใช้งานได้หลากหลายวัตถุประสงค์นอกเหนือจากการประชุม และห้องโถงยังพร้อมรองรับโครงการระดับนานาชาติอีกด้วย

เป้าหมายประการหนึ่งของโครงการนี้คือการปรับปรุงประสิทธิภาพการดำเนินงานของสำนักงานเขต ดังนั้น นอกเหนือจากการจัดวางเจ้าหน้าที่ดูแลข้อมูลแล้ว ยังได้รวมแผนกธุรการที่มีความต้องการสูงไว้ที่ชั้นล่างด้วย กำลังพยายามบริหารจัดการข้อมูลส่วนบุคคลโดยใช้ไอทีและถ่ายโอนไปยังแผนกที่เกี่ยวข้องเพื่อลดภาระของผู้เยี่ยมชมและทำให้พวกเขาสามารถตอบสนองความต้องการของตนได้อย่างรวดเร็ว

ระเบียงสีเขียว

บริลเลีย ทาวเวอร์ อิเคบุคุโระ

คอนโดมิเนียมซึ่งขายโดยบริษัท Tokyo Tatemono และ Metropolitan Fireproof Building Corporation เป็นหลัก ตั้งอยู่บนชั้นที่ 11 ถึง 49 ของ Toshima Ecomusee Town จำนวนยูนิตทั้งหมด : 432 ยูนิต (ขาย 322 ยูนิต) ผู้อยู่อาศัยสามารถขึ้นลิฟต์รับส่งจากโถงทางเข้าด้านเหนือของชั้น 1 ได้โดยตรงไปยังชั้น 11 จากนั้นเปลี่ยนไปใช้ลิฟต์ท้องถิ่นเพื่อไปยังอพาร์ตเมนต์ของตนเองในแต่ละชั้น ชั้นที่ 11 ทั้งหมดทำหน้าที่เป็นทางเข้าหลักของที่พักอาศัย และนอกเหนือจากห้องธุรการ เช่น แผนกต้อนรับ มุมจดหมาย และสำนักงาน ที่โดยปกติจะตั้งอยู่รอบๆ ชั้น 1 แล้ว ยังมีห้องส่วนกลางต่างๆ เช่น ห้องปาร์ตี้และห้องพักสำหรับแขก ซึ่งจัดวางอย่างกว้างขวางรอบๆ เลานจ์หลัก เพื่อให้เข้ากับทัศนียภาพโดยรอบ

รูปแบบทางเดินภายในได้รับการนำมาใช้ โดยมีโถงลิฟต์ท้องถิ่นตั้งอยู่ทางด้านทิศเหนือ ซึ่งช่วยให้มองเห็นใจกลางเมืองแบบเปิดโล่งได้ในชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ ช่องระบายอากาศยังถูกจัดวางให้ล้อมรอบห้องโถงกลางภายนอก โดยส่วนใหญ่จะถูกขยายออกเพื่อเพิ่มอัตราการไหลของอากาศที่มีประสิทธิภาพของพื้นมาตรฐาน

ตอนที่ออกวางจำหน่ายครั้งแรกราคาค่อนข้างสูงอยู่ที่ 70-80 ล้านเยน แต่ก็มีคนต้องการซื้อเป็นจำนวนมากจนต้องจับฉลากกัน อัตราการแข่งขันสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 20:1 ผู้ซื้อร้อยละสี่สิบชำระเป็นเงินสด และทุกยูนิตขายหมดภายในเจ็ดสัปดาห์หลังการขาย

ฝั่งตรงข้ามทางหลวงหมายเลข 1 ของวงแหวนหมายเลข 5 ซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา มีแผนที่จะสร้างคอนโดมิเนียมตึกแฝด โดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการพัฒนาเมืองประเภทที่ 1 เขต Minami-Ikebukuro 2-chome C ซึ่งมีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงปลายเดือนธันวาคม 2568 (ยุคเรวะ 7) ศูนย์สุขภาพอิเคบุคุโระ ซึ่งได้ย้ายสถานที่ชั่วคราวไปยังที่ตั้งเดิมของสำนักงานกษาปณ์ จะตั้งอยู่ที่ชั้นล่างของอาคารทางทิศเหนือที่จะก่อสร้าง