|
|
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 |
22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 |
29 | 30 | 31 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
การลงทุนอย่างมือสมัครเล่นให้เป็นอาชีพ
สวัสดีครับ ผมได้เคยเขียนประสบการณ์ตัวเองเกี่ยวกับการทดลองการลงทุน (สมัครเล่น) ในส่วนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่า และแนวความคิดของผม เพื่ออาจจะเป็นประโยชน์การนักลงทุนสมัครเล่นท่านอื่น ๆ ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้ผมน้อมรับคำวิจารณ์ ติชม และคำแนะนำจากทุกท่านนะครับ
ผมเล่าจากประสบการณ์และความคิดผมนะครับว่าผมทำอย่างไร และคิดอย่างไร
เงื่อนไขของการซื้อคอนโดเพื่อให้เช่าและขายต่อเมื่อได้ราคาและต้องสามารถกู้ธนาคารได้ด้วย มีหลาย ๆ เงื่อนไขนะครับ กรณีของผมนั้นผมดูถึง
1. ซื้อคอนโดในราคาที่ถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้ (ซื้อจากผู้ร้อนเงินต้องการจะขาย หรือกำลังมีปัญหากับธนาคาร)
2. คอนโดอยู่ในทำเลที่มีผู้ต้องการเช่า (ข้อนี้ต้องสำรวจก่อนซื้อ หรือซื้อแบบมีผู้เช่าอยู่แล้วจะดีมาก)
3. คอนโดสามารถขายต่อได้ในราคาดีเมื่อต้องการขาย (ข้อนี้ต้องจิตนาการ)
4. ซื้อพร้อมกันทีเดียวหลาย ๆ ห้อง (ข้อนี้ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้ดีทุกห้องก่อนซื้อ)
5. ต่อรองข้อตกลงเงื่อนไขการซื้อขายให้ดีที่สุด
6. ข้อนี้สำคัญที่สุด คือมีเงินเก็บจำนวนนึงที่จะพอผ่อนธนาคารได้ ของผมมีเงิน buffer อยู่ประมาณหนึ่งปี
7. ข้อนี้ก็สำคัญยิ่งกว่า คือ มีรายได้ประจำรายเดือนที่ทำให้ธนาคารเชื่อได้ว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนคอนโดที่คุณซื้อมาได้
ถ้าคุณพร้อมทั้งหมด ที่กล่าวมาเบื้องต้นตามทฤษฎีที่ผมคิดขึ้นมาเอง ก็ลุยเลย ผมตอบคำถามทีละข้อนะครับว่าทำไมผมถึงมีเงื่อนไขแบบนี้
href="//www.bloggang.com/data/pirap/picture/1137325913.jpg" target=_blank> ข้อแรก ซื้อให้ถูกที่สุด ก็เพื่อเราจะได้มีต้นทุนที่ถูกที่สุด และมีส่วนต่างค่าเช่าที่สูง
ข้อสองทำเลที่สำคัญ เพื่อในการหาผู้เช่าใช่มั้ยครับ
ข้อสามก็คือ ประมาณเอาว่าเราจะขายที่เท่าไหร่ เมื่อไร
ข้อสี่ อันนี้เป็นความคิดส่วนตัว ว่าแบงค์จะได้ตรวจสอบหนี้ไม่ได้เพราะก่อนซื้อไม่มีหนี้ หลังซื้อทีเดียวหนี้เต็มเลย คือก่อนผมซื้อคอนโด ผมยังไม่มีหนี้ใช่มั้ยครับ และผมซื้อทีเดียวสามที่ และยื่นกู้สามธนาคาร คุณสมบัติผมถ้าไม่มีหนี้จะผ่าน เพราะฉะนั้นก็ผ่านหมดทั้งสามธนาคารไงครับ
ข้อห้า ก็ต้องต่อรองอยู่แล้วใช่มั้ยครับ เช่นมัดจำหน่อยนึง ของตกแต่งห้องก่อนนะ อีก 2 เดือนค่อยโอน อะไรทำนองนี้ เงื่อนไขพวกนี้ทำได้เฉพาะคอนโดซื้อต่อนะครับ ซื้อจากโครงการค่อนข้างยาก และอีกอย่างคุณต้องมั่นใจว่ายื่นกู้ผ่านด้วยนะครับ
ข้อหก และ ข้อเจ็ด ก็คือถ้าคุณไม่มีผู้เช่าคุณก็ต้องมีกำลังสามารถผ่อนธนาคารได้สบาย ๆ ใจผมคิดว่าผมมีเงินผ่อนสบาย ๆ หนึ่งปี ถ้าเงินผ่อนผมเหลือ หก เดือนแล้วยังไม่มีผู้เช่าอีก ผมจะต้องเริ่มประกาศขายและขายให้ได้ภายในสามเดือนเพื่อไม่ให้เสียเครดิตกับธนาคาร
เดี๋ยวมาเพิ่มเติมนะครับ ตอน 2

Create Date : 14 มกราคม 2549 |
|
8 comments |
Last Update : 15 มกราคม 2549 18:54:41 น. |
Counter : 4933 Pageviews. |
|
 |
|
|
| |
โดย: nara80 15 มกราคม 2549 22:42:02 น. |
|
|
|
| |
โดย: ปลาทอง 5 กุมภาพันธ์ 2549 10:49:16 น. |
|
|
|
| |
โดย: willwadee 24 กุมภาพันธ์ 2549 13:07:16 น. |
|
|
|
| |
|
|
เรื่องโพสต์รูปตอบหลังไมค์ให้แล้วค่ะ
อย่างบล็อกนี้คุณควรขึ้นหัวข้อให้เพื่อนๆ เข้าใจหัวข้อนิดหนึ่งค่ะ เช่น
ข้อปฏิบัติในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรืออะไรก็ว่าไปค่ะ
ต่อไปนี้เวลามีใครถามเรื่องนี้ นอกจากไปตอบในกระทู้ คุณก็สามารถที่จะก็อป url ไปทิ้งลิงค์ไว้ในคอมเม้นท์ในกระทู้ได้ด้วย เพื่อที่เค้าจะได้คลิกมาอ่าน จะได้ไม่ต้องพิมพ์บ่อยๆ ค่ะ (อย่างเราก็ทำเรื่องดิสนีย์แลนด์ฮ่องกงไว้ กับการเข้าด่านเกาหลีไว้ เพราะคนมาถามเยอะ)
ค่อยๆ ทำไปนะคะ สู้ๆ