การลงทุนอย่างมือสมัครเล่นให้เป็นอาชีพ สวัสดีครับ ผมได้เคยเขียนประสบการณ์ตัวเองเกี่ยวกับการทดลองการลงทุน (สมัครเล่น) ในส่วนของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและเพื่อเช่า และแนวความคิดของผม เพื่ออาจจะเป็นประโยชน์การนักลงทุนสมัครเล่นท่านอื่น ๆ ไม่มากก็น้อย ทั้งนี้ผมน้อมรับคำวิจารณ์ ติชม และคำแนะนำจากทุกท่านนะครับ ผมเล่าจากประสบการณ์และความคิดผมนะครับว่าผมทำอย่างไร และคิดอย่างไร เงื่อนไขของการซื้อคอนโดเพื่อให้เช่าและขายต่อเมื่อได้ราคาและต้องสามารถกู้ธนาคารได้ด้วย มีหลาย ๆ เงื่อนไขนะครับ กรณีของผมนั้นผมดูถึง 1. ซื้อคอนโดในราคาที่ถูกที่สุดเท่าที่จะทำได้ (ซื้อจากผู้ร้อนเงินต้องการจะขาย หรือกำลังมีปัญหากับธนาคาร) 2. คอนโดอยู่ในทำเลที่มีผู้ต้องการเช่า (ข้อนี้ต้องสำรวจก่อนซื้อ หรือซื้อแบบมีผู้เช่าอยู่แล้วจะดีมาก) 3. คอนโดสามารถขายต่อได้ในราคาดีเมื่อต้องการขาย (ข้อนี้ต้องจิตนาการ) 4. ซื้อพร้อมกันทีเดียวหลาย ๆ ห้อง (ข้อนี้ต้องพิจารณาไตร่ตรองให้ดีทุกห้องก่อนซื้อ) 5. ต่อรองข้อตกลงเงื่อนไขการซื้อขายให้ดีที่สุด 6. ข้อนี้สำคัญที่สุด คือมีเงินเก็บจำนวนนึงที่จะพอผ่อนธนาคารได้ ของผมมีเงิน buffer อยู่ประมาณหนึ่งปี 7. ข้อนี้ก็สำคัญยิ่งกว่า คือ มีรายได้ประจำรายเดือนที่ทำให้ธนาคารเชื่อได้ว่าคุณมีความสามารถในการผ่อนคอนโดที่คุณซื้อมาได้ ถ้าคุณพร้อมทั้งหมด ที่กล่าวมาเบื้องต้นตามทฤษฎีที่ผมคิดขึ้นมาเอง ก็ลุยเลย ผมตอบคำถามทีละข้อนะครับว่าทำไมผมถึงมีเงื่อนไขแบบนี้ href="//www.bloggang.com/data/pirap/picture/1137325913.jpg" target=_blank> ข้อแรก ซื้อให้ถูกที่สุด ก็เพื่อเราจะได้มีต้นทุนที่ถูกที่สุด และมีส่วนต่างค่าเช่าที่สูง ข้อสองทำเลที่สำคัญ เพื่อในการหาผู้เช่าใช่มั้ยครับ ข้อสามก็คือ ประมาณเอาว่าเราจะขายที่เท่าไหร่ เมื่อไร ข้อสี่ อันนี้เป็นความคิดส่วนตัว ว่าแบงค์จะได้ตรวจสอบหนี้ไม่ได้เพราะก่อนซื้อไม่มีหนี้ หลังซื้อทีเดียวหนี้เต็มเลย คือก่อนผมซื้อคอนโด ผมยังไม่มีหนี้ใช่มั้ยครับ และผมซื้อทีเดียวสามที่ และยื่นกู้สามธนาคาร คุณสมบัติผมถ้าไม่มีหนี้จะผ่าน เพราะฉะนั้นก็ผ่านหมดทั้งสามธนาคารไงครับ ข้อห้า ก็ต้องต่อรองอยู่แล้วใช่มั้ยครับ เช่นมัดจำหน่อยนึง ของตกแต่งห้องก่อนนะ อีก 2 เดือนค่อยโอน อะไรทำนองนี้ เงื่อนไขพวกนี้ทำได้เฉพาะคอนโดซื้อต่อนะครับ ซื้อจากโครงการค่อนข้างยาก และอีกอย่างคุณต้องมั่นใจว่ายื่นกู้ผ่านด้วยนะครับ ข้อหก และ ข้อเจ็ด ก็คือถ้าคุณไม่มีผู้เช่าคุณก็ต้องมีกำลังสามารถผ่อนธนาคารได้สบาย ๆ ใจผมคิดว่าผมมีเงินผ่อนสบาย ๆ หนึ่งปี ถ้าเงินผ่อนผมเหลือ หก เดือนแล้วยังไม่มีผู้เช่าอีก ผมจะต้องเริ่มประกาศขายและขายให้ได้ภายในสามเดือนเพื่อไม่ให้เสียเครดิตกับธนาคาร เดี๋ยวมาเพิ่มเติมนะครับ ตอน 2   Create Date : 14 มกราคม 2549 8 comments Last Update : 15 มกราคม 2549 18:54:41 น. Counter : 5614 Pageviews. Share Tweet

มาอ่านแล้วนะคะ เรื่องโพสต์รูปตอบหลังไมค์ให้แล้วค่ะ อย่างบล็อกนี้คุณควรขึ้นหัวข้อให้เพื่อนๆ เข้าใจหัวข้อนิดหนึ่งค่ะ เช่น ข้อปฏิบัติในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรืออะไรก็ว่าไปค่ะ ต่อไปนี้เวลามีใครถามเรื่องนี้ นอกจากไปตอบในกระทู้ คุณก็สามารถที่จะก็อป url ไปทิ้งลิงค์ไว้ในคอมเม้นท์ในกระทู้ได้ด้วย เพื่อที่เค้าจะได้คลิกมาอ่าน จะได้ไม่ต้องพิมพ์บ่อยๆ ค่ะ (อย่างเราก็ทำเรื่องดิสนีย์แลนด์ฮ่องกงไว้ กับการเข้าด่านเกาหลีไว้ เพราะคนมาถามเยอะ) ค่อยๆ ทำไปนะคะ สู้ๆ   โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 15 มกราคม 2549 13:08:26 น.

มาเยี่ยมชมตามคำเชิญครับ มีคอนโดตากอากาศเป็นของตัวเอง แถมสวยมากๆด้วย น่าอิจฉาจัง เฮ้ออ....ส่วนผมคงต้องลงทุนอีกนานกว่าจะมีได้อยางนี้บ้าง เอาใจช่วยในการทำ Blog และอย่าลืมเอารูปคอนโดมาอวดเพิ่มด้วยนะครับ   โดย: nara80 15 มกราคม 2549 22:42:02 น.

iรูปสวยดีค่ะ แต่รูปแรกมีโค้ดค้างอยู่นะคะ ใส่ไม่ครบหรือเปล่า? ค่อยๆ ทำไปนะคะที่บล็อกจะได้มีผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางขึ้นอีกคน อ้อ..กรณีมีเรื่องใหม่ๆ มาก็เลือกเขียนบล็อกใหม่นะคะ อย่าแก้ไขที่บล็อกเดิมที่เขียนไว้ เพราะมันจะไม่ขึ้นหน้าหนึ่งให้ ต้องเขียนใหม่เท่านั้นค่ะ   โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 16 มกราคม 2549 8:45:21 น.

น่าสนใจดีค่ะ ถ้ามีเงินจะทำบ้าง ดีกว่าเอาเงินทิ้งไว้เฉยๆ นะคะ แต่ถ้าซื้อมาขายไป กำไรมันจะหดไปกับค่าโอน + ภาษีหรือเปล่าคะ   โดย: ปลาทอง 5 กุมภาพันธ์ 2549 10:49:16 น.

แอบเป็นลูกศิษย์ค่ะ แล้วจะแวะมาอ่านเรื่อยๆ เป็นข้อมูลที่ดีมั่กมั่ก   โดย: willwadee 24 กุมภาพันธ์ 2549 13:07:16 น.

สวัสดีค่ะ มีเรื่องจะมาถามนิดหนึ่งค่ะ คอนโดของพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟคที่ผ่านมาเป็นไงบ้างคะ? พอดีสนใจซื้อที่มีโครงการแถวสาทรน่ะค่ะ แต่มันยังไม่เสร็จ จะเสร็จปลายปีนี้ ถ้าจองไว้ก่อนจะมีปัญหาอะไรหรือเปล่า ขอบคุณมากนะคะ   โดย: สาวไกด์ใจซื่อ 28 กุมภาพันธ์ 2549 12:45:09 น.

คอนโดสวยจัง อยู่ที่ไหนคะ   โดย: parachute 1 ธันวาคม 2549 13:52:20 น.

อืมมาหาข้อมูลขอบคุณนะ   โดย: ไหมพรมสีสวย 1 เมษายน 2552 11:44:10 น.