อสังหาริมทรัพย์นั้นคงหนีไม่พ้นที่ผู้อ่านจะต้องเข้าใจว่ามันคือที่ดิน แล้วการซื้อที่ดินหละจะต้องทำอย่างไร หากปรากฏว่า ผู้ขายไม่ยินยอมโอนที่ดินที่จะซื้อให้แก่ท่าน วันนี้ทนายเชียงใหม่จะพาท่านมาหาคำตอบจากข้อกฎหมายของประเทศไทยกันว่าจะช่วยให้ท่านผู้อ่านได้รับความยุติธรรมกันอย่างไร ก่อนอื่นท่านผู้อ่านจะต้องเข้าใจก่อนว่า การทำสัญญาจะซื้อขายที่ดินนั้นจะต้องมีหลักฐานเสียหายก่อน นั้น อาจจะเป็น การวางมัดจำ การชำระเงินบางส่วนหรือการจัดทำสัญญาจะซื้อขาย เป็นต้นนอกจากนั้นแล้วในบางกรณีได้มีการส่งมอบที่ดินให้ได้ครอบครองที่ดินในระหว่างรอการโอนกรรมสิทธิ์ใครจะขาดคิดว่า ผู้จะขายที่ดินกลับไม่ยอมโอนที่ดินให้แก่ผู้จะซื้อ (ทนายความเชียงใหม่) กฎหมายที่เกี่ยวข้องมีดังนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 241 บัญญัติว่า ผู้ใดเป็นผู้ครองทรัพย์สินของผู้อื่นและมีหนี้อันเป็นคุณประโยชน์แก่ตนเกี่ยวด้วยทรัพย์สินซึ่งครองนั้นไซร้ท่านว่าผู้นั้นจะยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นไว้จนกว่าจะได้ชำระหนี้ก็ได้ แต่ความที่กล่าวนี้ท่านมิให้ใช้บังคับเมื่อหนี้นั้นยังไม่ถึงกำหนด จากหลักกฎหมายดังกล่าวทนายจังหวัดเชียงใหม่ ได้ข้อกฎหมายว่า การที่จะยึดหน่วงทรัพย์ได้ทรัพย์นั้นจะต้องอยู่ในความครอบครองของตน และมีหนี้เกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นด้วยเมื่อเข้าหลักเกณฑ์ 2 ประการนี้แล้วท่านก็มีสิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินนั้นจนกว่าจะได้รับชำระหนี้ได้ จากข้อกฎหมายที่ท่านได้ทราบมาแล้วทนายความจังหวัดเชียงใหม่ จะขอให้แก่พิจารณา ข้อเท็จจริงที่ว่าเมื่อเราซื้อที่ดินและได้รับการส่งมอบที่ดินระหว่างรอการโอนเปลี่ยนแปลงชื่อทางทะเบียนที่สำนักงานที่ดินแล้วแต่ผู้ขายไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นเราก็สามารถที่จะยึดหน่วงที่ดินได้จนกว่าผู้ขายจะยอมโอนที่ดินให้แก่ท่านได้ ทั้งนี้ มีกรณีเช่นเกิดขึ้นมาแล้วและได้มีคำตัดสินของศาลฎีกาออกมาให้ท่านได้พิจารณาแล้ว ดังนี้ คำพิพากษาของศาลฎีกาที่ 6531/2541 จำเลยที่ 1 ทำสัญญาจะขายที่ดินพิพาทให้แก่โจทก์โดยรับเงินมัดจำไว้แล้วทั้งได้ส่งมอบที่ดินพิพาทให้โจทก์เข้าครอบครองตลอดมาเมื่อโจทก์เป็นผู้ครอบครองที่ดินพิพาทตามสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าวโจทก์ก็ย่อมมีสิทธิยึดหน่วงที่ดินพิพาทไว้จนกว่าจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ตาม ป.พ.พ.มาตรา 241 และมีสิทธิฟ้องบังคับให้จำเลยที่1 ไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพิพาทแก่โจทก์ได้คดีโจทก์ขาดอายุความตามมาตรา 193/27 และโจทก์หาจำต้องใช้สิทธิบังคับตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินภายในกำหนดอายุความ10 ปีไม่
| Create Date : 27 พฤศจิกายน 2561 |
| Last Update : 27 พฤศจิกายน 2561 13:35:11 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 764 Pageviews. |
 |
|
