สวัสดีเพื่อนๆชาว Bloggang ทุกคนค่ะ ช่วงนี้เรากำลังหาข้อมูลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้านอยู่พอดีและอยากมาแชร์ประสบการณ์การรีไฟแนนซ์ของตัวเองสักหน่อย
รีไฟแนนซ์(Refinance)หมายถึง การชำระเงินกู้ที่มีอยู่ในปัจจุบันทั้งหมดด้วยเงินกู้ใหม่และใช้สินทรัพย์ตัวเดิมเป็นหลักประกันโดยขอกู้เงินจากสถาบันการเงินแห่งใหม่เพื่อนำไปปลดภาระเงินกู้เก่าที่มีอยู่ เนื่องจากเราและแฟนผ่อนบ้านมา3 ปีแล้ว ดอกเบี้ยในช่วง 1-3 ปีแรกค่อนข้างต่ำ พอเข้าสู่ปีที่ 3เท่านั้นแหละดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้น 1% ซึ่งจากการที่เราศึกษาก็พบว่าหลังจาก 1-3 แรก ดอกเบี้ยก็จะเป็นดอกเบี้ยแบบลอยตัวหรือ MLR-แล้วแต่กรณี เนื่องจากธนาคารมีต้นทุนไม่สามารถจะให้อัตราดอกเบี้ยต่ำ ไปตลอดอายุสัญญาได้ พอเป็นแบบนี้(ความจริงธนาคารก็แจ้งแล้วในสัญญา) เรากับแฟนเลยมีความคิดอยากรีไฟแนนซ์บ้านเลยปรึกษาเพื่อนที่เคยรีไฟแนนซ์มาก่อน เพื่อก็แนะนำหลายอย่างมากทั้งขั้นตอนการยื่นรีไฟแนนซ์ เอกสารในการยื่นเราก็หาข้อมูลประกอบการตัดสินใจอีกทางด้วย ความที่เราเป็นคนที่ไม่เก่งเรื่องตัวเลขเท่าไหร่ส่วนแฟนเราค่อนข้างถนัดเรื่องการคำนวณเรื่องตัวเลขเลยเป็นหน้าที่ของแฟนไปส่วนเราก็หาข้อมูลเยอะมาก เราก็มาแชร์ข้อมูลกันทุกวันจนได้ข้อสรุปว่าจะยื่นกับธนาคารไหน และจะยื่นรีไฟแนนซ์เมื่อไหร่ (ซึ่งต้องบอกก่อนว่าเราไม่ได้ยื่นกู้แค่ธนาคารเดียวนะคะ) มาดูเอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้กันบ้าง เอกสารในการยื่นรีไฟแนนซ์บ้าน 1. สำเนาบัตรประชาชน/รัฐวิสาหกิจ/ข้าราชการพร้อมฉบับจริง 2. สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า ทุกคนพร้อมฉบับจริง 3. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ในมรณะบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่พร้อมฉบับจริง 4. สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสพร้อมฉบับจริง 5. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล(ถ้ามี) พร้อมฉบับจริง 6. ใบรับรองเงินเดือน(ฉบับจริง) หรือ หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการข้อตกลง (ฉบับจริง) 7. สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับรองเงินเดือนปัจจุบัน3 เดือน ย้อนหลัง (ฉบับจริง ) 8. สำเนาบัญชีเงินฝากแสดงรายการย้อนหลัง6 เดือน หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ พร้อมฉบับจริง หรือ Statement พร้อมเซ็นรับรอง 9. สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วนฯ(ภงต.90,91, ทวิ 50, หนังสือหักภาษีณ ที่จ่าย) *กรณีประกอบธุรกิจ 10. หลักฐานการเสียภาษีเงินได้พร้อมใบเสร็จตัวจริงจากกรมสรรพากรย้อนหลัง 6 เดือน *กรณีประกอบธุรกิจ 11. รูปถ่ายกิจการจำนวน 3-4 รูป *กรณีประกอบธุรกิจ 12. สำเนาในประกอบวิชาชีพ,ในอนุญาตประกอบการ *กรณีประกอบอาชีพส่วนตัว 13. ใบเสร็จการผ่อนชำระย้อนหลัง24 เดือน (กรณีไถ่ถอน) 14. สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2(จำนวน 2 ชุด) พร้อมรับรองจาก สนง.ที่ดิน การที่เราจะรีไฟแนนซ์สิ่งสำคัญคือเราต้องหาข้อมูลให้ดีเสียก่อนประเมินความคุ้มค่าและประโยชน์ที่จะเกิดกับเราให้มากที่สุด (ประหยัดและลดภาระ คือ ลดภาระในการจ่ายมากกว่าเสียค่าใช้จ่ายมากแต่ไม่ได้อะไรที่คุ้มค่า) ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน 1. ทำให้เราได้ดอกเบี้ยที่ถูกลง / ภาระผ่อนชำระน้อยลง 2. กรณีที่รีไฟแนนซ์บ้านเพื่อต้องการเงินส่วนต่างสามารถนำเงินส่วนต่างไปหมุนเวียนใช้จ่ายหรือหมุนเวียนในธุรกิจ 3. ในภาวะดอกเบี้ยสูงสามารถรีไฟแนนซ์ไปแบบดอกเบี้ยคงที่ตลอดอายุสัญญาป้องกันความเสี่ยงเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่ควบคุมไม่ได้
ส่วนตัวเราคิดว่าการรีไฟแนนซ์บ้านของเรากับแฟนออกมาโอเคเพราะเราหาข้อมูลและมีอะไรก็ปรึกษาอีกฝ่ายอยู่ตลอดเว็บไซต์ที่ให้เราหาข้อมูลเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์มีเยอะมาก เช่น https://imoney.in.th/refinance-home/ ซึ่งเราเข้าไปอ่านบทความของเว็บนี้อยู่บ่อยๆ เพราะบทความอ่านแล้วเข้าใจง่ายดี ถ้าเพื่อนๆ คนไหนอยากทราบข้อมูลต่างๆ เพิ่มเติมก็ลองเข้าไปอ่านในเว็บได้น๊า  
| Create Date : 08 เมษายน 2561 |
| Last Update : 8 เมษายน 2561 20:21:28 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 458 Pageviews. |
 |
|
