|
|
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
| 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 |
| 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 |
| 28 | 29 | 30 | 31 | |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
รีวิวซื้อบ้านทาวน์โฮมหลังแรกในชีวิต
สัญญาไว้ว่าจะมารีวิวขั้นตอนซื้อบ้าน เลยรีบเรียบเรียงข้อมูลเลย กลัวจะรออ่านกันนาน โพสต์นี้น่าจะเป็นประโยชน์และแรงบันดาลใจดีๆให้กับมนุษย์เงินเดือนที่ไม่มากอย่างเรานะคะ เพราะเราก็ได้แรงบันดาลใจและกำลังใจดีๆจากคนอื่นมาเช่นกันค่ะ ขอข้ามขั้นตอนการเลือกโครงการไปเลยนะคะ เพราะเรื่องของโครงการ แล้วแต่ความชอบส่วนบุคคลและความสะดวกของแต่ละบุคคลค่ะ ตอนนี้ธนาคารและรัฐบาลควบคุมสินเชื่อบ้าน ทำให้การกู้ยากขึ้น ยอดจองเยอะมาก แต่การอนุมัติน้อย ถ้าเงินเดือนไม่เยอะเกินค่าผ่อนจริงๆก็มีโอกาสกู้ไม่ได้ 100% นะคะ ควรจะสำรองเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายต่างๆ 5-10% ของราคาบ้านเป็นอย่างน้อย
วันที่ 26 พฤษภาคม 2562 เข้าไปดูโครงการ ซึ่งก่อนหน้านี้มีการโทรคุยและปรึกษากับเซลล์เบื้องต้นแล้ว เซลล์พาดูบ้านตัวอย่าง และพาดูบ้านมาตรฐาน จากนั้นคุยกันเรื่องของแถมส่วนลดและโปรโมชั่นต่างๆ ส่วนราคาตามสัญญาที่จะยื่นกู้ธนาคารคือ 2,280,000 บาท เราตั้งใจจะซื้อบ้านอยู่แล้วเลยตัดสินใจวางเงินจอง 10,000 บาท แล้วเลือกแปลงบ้าน ซึ่งแปลงที่เราเลือกเราชอบเลขที่บ้าน เหมือนเลขรถ และบ้านเสร็จพร้อมส่งมอบแล้ว เราก็มีคิดแหละว่าบ้านนี้ต้องเป็นของเราแน่เลย ทางโครงการก็ขอเอกสารที่ใช้สำหรับกู้ธนาคาร เงินเดือนเราปัจจุบันสองหมื่นนิดๆ แต่มีฝากสหกรณ์ข้าราชการด้วยก็เหลือเกือบๆสองหมื่น จึงต้องกู้ร่วมกับแฟนเงินเดือนหนึ่งหมื่นกว่าบาท ส่วนภาระอื่นๆจะพูดอีกทีตอนคุยกับธนาคารนะคะ ส่วนเรื่องส่วนลดหรือของแถมต่างๆ เราจะไม่พูดนะคะ เพราะแต่ละคนหรือบ้านแต่ละแปลงอาจจะได้ไม่เหมือนกัน
วันที่ 27 พฤษภาคม 2562 ธนาคารออมสินเป็นธนาคารแรกที่ติดต่อเข้ามา แจ้งเรื่องภาระที่เรามีว่าสะดวกปิดยอดทั้งหมดไหม ถ้าปิดยอดหมดจะกู้ได้เต็มตามที่ยื่นกู้มา เรามีภาระรถ 1 คัน 7,417 บาทต่อเดือน และมีผ่อนบัตรเครดิตต่างๆที่ซื้อแอร์ ทีวี ประกันรถ หรือที่รูดเติมน้ำมัน เข้าซุปเปอร์มาร์เก็ตทั้งหลายแหล่ เลยแจ้งธนาคารว่าสะดวกปิดแค่ยอดบัตรเครดิต รถยังไม่สามารถปิดได้เพราะดอกเบี้ยรถถูกกว่าดอกเบี้ยบ้าน ทางธนาคารเลยทำ pre approve ว่าสามารถกู้ได้ 2 ล้านบาท ซึ่งหมายความว่าเราจะต้องจ่ายโครงการเอง 280,000 บาท ซึ่งมากอยู่ เลยบอกธนาคารว่า เดี๋ยวสิ้นเดือนนี้เงินเดือนจะปรับใหม่ ขอยื่นเอกสารอีกทีวันที่ 24 มิถุนายน 2562 แล้วกัน (ตามสัญญานัดโอน 28 มิถุนายน 2562 แต่เซลล์กับฝ่ายโอนโครงการแจ้งว่าทันโอน เราเลยรอ) ช่วงนี้ก็รอผลจากธนาคารอื่นซึ่งแฟนเราไม่มีสลิปเงินเดือนมีแต่หนังสือรับรองเงินเดือน บางที่แจ้งว่าเหมือนรับเงินสด ไม่ผ่านเกณฑ์ ก็ไม่อนุมัติ บางที่ก็แจ้งว่าภาระเกิน ก็เหลือแค่ธนาคารออมสินที่เป็นความหวังเดียวของเรา (ธนาคารจะยอมให้เรามีภาระที่รวมค่าผ่อนบ้านแล้วไม่เกิน 40-50% ของรายได้ แล้วแต่ธนาคาร ถ้าที่ทำงานใครมีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับธนาคารก็จะกู้ได้เยอะ)
วันที่ 2 มิถุนายน 2562 เข้าไปทำสัญญา และวางเงินเพิ่มอีก 30,000 บาท เพราะเซลล์บอกว่าเรามีโอกาสอนุมัติเลยอยากให้เข้ามาทำสัญญา ถ้ากู้ไม่ผ่านก็คืนเงินที่จ่ายทั้งหมด
ระหว่างนี้ก็ปิดยอดผ่อนบัตรเครดิตต่างๆรอ
วันที่ 21 มิถุนายน 2562 สลิปเงินเดือนใหม่ของเรามาแล้ว จึงยื่นให้ธนาคารเพิ่มเติมไป รวมถึงใบเพย์สลิปที่เราปิดยอดบัตรเครดิตด้วย
วันที่ 25 มิถุนายน 2562 ส่งสเตทเม้นท์ที่เงินเดือนใหม่เข้า และใบสลักหลังทางการเงินของที่ทำงานแฟนเนื่องจากไม่มีสลิปเงินเดือนธนาคารไม่รู้ว่ารายรับเท่าไหร่ หักอะไรเท่าไหร่ โชคดีที่เอกสารได้วันที่ 26 มิถุนายน เกือบไม่ทัน ช่วงนี้เป็นช่วงที่เครียด เหนื่อย และบีบหัวใจมาก
วันที่ 26 มิถุนายน 2562 ธนาคารขอเอกสารการจ่ายยอดบัตรเครดิตเพิ่มเติม เพราะในข้อมูลเครดิตแห่งชาติยังเป็นยอดที่มียอดผ่อนและยอดใช้จ่ายอยู่ โดยให้ขอหนังสือรับรองจากธนาคารว่าเราไม่มีภาระตรงนี้แล้ว เราก็โทรติดต่อธนาคารเจ้าของบัตรทันทีแต่ต้องรอประมาณ 7 วันทำการ เราโทรบอกทางออมสินว่าอาจจะไม่ทัน 28 มิถุนายน ทางออมสินเลยขอเป็นการแคปหน้าจอแอพธนาคารที่ปิดยอดเป็น 0 มาก่อนแล้วเอกสารจริงให้รีบส่งตามมา ช่วงเย็นธนาคารออมสินแจ้งมาว่า อนุมัติ 2,147,900 บาท โดยเป็นค่าบ้าน 2,100,000 บาท และค่าประกันสินเชื่ออีก 47,900 บาท ซึ่งหมายความว่า เราต้องจ่ายให้โครงการเอง 180,000 บาท แต่เราจ่ายไปแล้ว 40,000 บาท ก็จะเหลือ 140,000 บาท เราก็เลยตัดสินใจรับเงินยอดนี้ เพราะบ้านก็อยากได้ สู้มาสุดๆแล้ว ตอนซื้อรถยังดาวน์แสนกว่าบาทเหมือนกัน ซื้อบ้านจ่ายส่วนต่างเองก็ถือว่ากู้น้อยลงแล้วกัน บางคนซื้อบ้านก็จ่ายดาวน์ก่อนเหมือนกัน
วันที่ 27 มิถุนายน 2562 ธนาคารออมสินแจ้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมคือ ต้องชำระค่าประกันอัคคีภัย ค่าอากรแสตมป์ ค่าเปิดบัญชี รวมๆแล้วก็ประมาณ 15,000 บาท แจ้งยอดผ่อนต่อเดือน ปีแรก 6,700 บาท ปีที่สอง 8,800 บาท ปีที่สาม 10,900 บาท และปีที่ 4 เป็นต้นไป 13,000 บาท และนัดเวลาและเอกสารต่างๆ ที่จะไปโอนบ้านกันที่กรมที่ดินหนองแขม
วันที่ 28 มิถุนายน 2562 เรากับแฟน ตัวแทนธนาคาร ตัวแทนโครงการ ก็มาเจอกันเพื่อเซ็นต์เอกสารต่างๆ ทั้งสัญญา การจดจำนอง เราเตรียมแคชเชียร์เช็คจ่ายโครงการอีก 140,000 บาท และเงินสดที่จะจ่ายธนาคารอีก 15,000 บาท เราไปกรมที่ดินตั้งแต่ 9 โมงเช้า จนถึงบ่าย 2 โมงครึ่งถึงทำเรื่องต่างๆเสร็จ คนเยอะมากแทบไม่มีอากาศหายใจ ส่วนโฉนดตัวจริงธนาคารเก็บ เราจะได้แค่สำเนาโฉนด เพราะเราไปจำนองเค้าไว้ ค่าโอน 2% ของราคาบ้าน และค่าจดจำนอง 1% ของราคาบ้าน ทางโครงการจ่ายทั้งหมด ค่านิติกรรมสัญญาก็ไม่ต้องจ่าย เคลียร์เอกสารกันเสร็จก็แยกย้ายกันกลับ
***แน่นอนค่ะ มีเวลาแค่นี้จะตรวจบ้านได้ยังไงคะ ปกติเค้าต้องตรวจบ้านก่อนโอน ไม่ใช่ดิฉันไม่รู้นะคะ แต่มันไม่ทันค่ะ
วันที่ 30 มิถุนายน 2562 เข้าไปตรวจบ้าน ไม่ได้จ้างวิศวะเข้าไปตรวจนะคะ ก็กลัว defect เยอะ เดี๋ยวไม่ได้ไปอยู่ซะที ล้อเล่นค่ะ เราเอาเท่าที่เราตรวจได้ส่วนใหญ่ก็เป็นการเก็บสีที่ยังไม่เรียบ การยาแนวตามบันไดเพิ่ม แล้วก็ประตูที่เปิดปิดแล้วฝืด พื้นบ้านชั้น 2 ก็รับได้ เปลี่ยนฝาท่อหลังบ้าน เรื่องไฟก็โอเค ส่วนการตรวจหลังคากับการรั่วซึมเราไม่ได้ตรวจนะ ก็ต้องรับสภาพถ้าเกิดการรั่วซึมทีหลัง คิดซะว่ายังอยู่ในประกัน
วันที่ 14 กรกฎาคม 2562 ทางวิศวะนัดเข้าไปตรวจบ้านตามที่แจ้งแก้ไข และตรวจแรงดันน้ำ เนื่องจากปั๊มน้ำกับแท้งค์น้ำมาติดตั้งให้แล้ว เราก็โอเคตามนั้นจึงเซ็นต์รับมอบบ้านวันนี้เลย แฟนบอกอยากจะเข้าอยู่แล้ว ไม่โอเคก็จะโอเค ต้องบอกก่อนว่า ถ้าคนที่ซื้อบ้านราคาแพง หรือที่เนี๊ยบมากๆ ก็จ้างบริษัทรับตรวจบ้านมาตรวจเพื่อความสบายใจ แต่เรากับแฟนเป็นคนเรียบง่าย ถ้าเกิดอะไรขึ้นทีหลังก็แก้ไปตามสภาพไม่อยากคิดมาก เอาที่เราสบายใจ อะไรจะเกิดก็เกิด
บ้านตัวอย่าง
บ้านมาตรฐานแปลงที่เราเลือก
ถ้ายังไม่ต่อเติมหลังบ้าน ใช้ครัวที่โครงการทำไว้ให้ก็ได้ แต่จะเล็กหน่อย
หลังบ้าน
master bedroom
ก่อนออกไปครัว มีหน้าต่างหลังบ้าน
หน้าบ้านจอดรถได้ 1 คัน
หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับใครหลายๆคนนะคะ หลังจากนี้เราก็มีภาระผ่อนทั้งบ้าน ผ่อนทั้งรถ ใครจะว่าหาเรื่องใส่ตัวก็ต้องยอมรับนะ อายุมากขึ้น จำนวนปีที่ขอกู้ก็จะน้อยลง แต่ถ้ามีเยอะควรโปะเยอะนะ ผ่อนหมดไวจะได้สบาย
#มนุษย์เงินเดือนซื้อบ้านหลังแรก #รีวิวซื้อทาวน์โฮมหลังแรก
| Create Date : 22 กรกฎาคม 2562 |
| Last Update : 30 กรกฎาคม 2562 9:10:38 น. |
|
2 comments
|
| Counter : 2328 Pageviews. |
 |
|
|
โดย: ดินสอสีม่วง  วันที่: 22 กรกฎาคม 2562 เวลา:10:10:26 น. |
|
|
|
|
|
|
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
ตกแต่ง เสร็จแล้ว มาอวดบ้างนะคะ
ขอบคุณสำหรับกำลังใจที่ไปส่งให้นะคะ