บ้านแฝดผนังไม่ติดกัน เป็นไรหรือเปล่า?



        พูดถึงบ้านแฝดก็ต้องนึกถึงบ้าน 2 หลังติดกันใช่มั้ยเอ่ย? เเต่สมัยนี้เห็นบ้านแฝดตามโครงการต่างๆ ไม่เห็นผนังติดกันเลย เเล้วแบบนี้จะเรียกบ้านแฝดได้อย่างไร ซื้อมาเเล้วจะไม่ผิดกฎหมายทีหลังงั้นเหรอ?

        ก่อนอื่นมารู้จักบ้านแฝดกันก่อนนะ...
“บ้านแฝด” ตามข้อบัญญัติทางกฎหมาย ซึ่งฉบับที่ใช้อยู่ในปัจจุบันคือ “กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) ให้คำจำกัดความไว้ว่า “บ้านแฝด หมายความว่า อาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน”
        นอกจากนี้ยังมีคำจำกัดความในหมวด 3 (ที่ว่างภายนอกอาคาร) ข้อ 37 “บ้านแฝดต้องมีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลังระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินกับแนวผนังอาคารกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร และ 2 เมตร ตามลำดับและมีที่ว่างด้านข้างกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร” 
        เข้าใจคำจำกัดความกันไปแล้ว งั้นก็หมายความว่าบ้านแฝดที่ผนังไม่ติดกันก็ผิดกฎหมายนะสิ คือบ้านแฝดสมัยใหม่ๆ ที่ขายกันนั้น ส่วนใหญ่สร้างให้มีกำแพงร่วมกัน ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่ากำแพงที่ร่วมกันนั้นน่าที่จะเป็นกำแพงสองชั้น และในส่วนของโครงสร้างทั้งหมดจะต้องร่วมกัน ตั้งแต่เสาเข็มจนถึงโครงหลังคา แต่ก็พบว่าบางโครงการสร้างแยกตัวบ้านจากกัน แต่ก็ไม่ห่างกันมากเท่ากับบ้านเดี่ยวที่ต้องมีระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 2.00 เมตร สำหรับบ้านเดี่ยวสองชั้น
บ้านแฝดที่แยก ไม่ติดกันเข้าใจว่าเป็นการก่อสร้างที่อาจมีแบบโครงสร้างที่มีคานชั้นใต้ดินเชื่อมต่อกัน และมาเพิ่มเสาและกำแพงเมื่ออยู่เหนือพื้นดินเพื่อการขออนุญาตของทางโครงการ ซึ่งแน่นอนราคาค่าก่อสร้างต้องสูงขึ้นกว่าการสร้างติดกัน แต่สิ่งที่ได้รับคือ ความรู้สึกคล้ายอยู่บ้านเดี่ยว และราคาขายที่สามารถขยับมาใกล้เคียงบ้านเดี่ยว แต่ขนาดที่ดินน้อยกว่า เพราะบ้านเดี่ยวตามกฎหมายต้องมีขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 50 ตร.ว. ส่วนบ้านแฝดขนาดที่ดินไม่น้อยกว่า 35 ตร.ว. ดังนั้นจึงอาจเป็นการเลี่ยงบาลีในการก่อสร้าง ซึ่งหากผู้ซื้อรับได้ก็ไม่เป็นไร  




Create Date : 28 พฤศจิกายน 2561
Last Update : 28 พฤศจิกายน 2561 17:22:41 น.
Counter : 439 Pageviews.

0 comments
ชื่อ :
Comment :
 *ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก
 

สมาชิกหมายเลข 4741480
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed

 ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]



บ้านมือสอง คอนโดมือสอง
บ้านให้เช่า คอนโดให้เช่า
ลงประกาศขายบ้าน ประกาศขายบ้านฟรี



คำนวณสินเชื่อ (แบบง่าย)
คำนวณสินเชื่อ (กราฟ)
สินเชื่อที่เหมาะกับคุณ
อัตราหนี้สินต่อรายได้

พฤศจิกายน 2561

 
 
 
 
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
17
18
19
20
24
25
26
27
30
 
 
All Blog