1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
ทางรอดตลาดคอนโด ในยุควิกฤตโควิดกับเศรษฐกิจขาลง
ในวินาทีนี้วงสนทนาคงหนีไม่พ้นเรื่องเศรษฐกิจจากพิษไวรัสระบาดอย่างโควิด-19 อย่างแน่นอน มรสุมทางเศรษฐกิจในวันนี้จากผลพวงของโควิด-19 ที่ไม่รู้จะจบลงเมื่อไหร่ ทำให้หลาย ๆ คนต้องเริ่มปรับตัวกันอย่างจริงจัง เพราะจากสถานการณ์ของไวรัสโควิด-19 ที่ส่งผลต่อภาพรวมของเศรษฐกิจโลก ต่างทำให้ผู้บริโภคเกิดความกังวลเป็นอย่างยิ่ง นอกจากนี้สิ่งที่เห็นได้อย่างชัดเจนคือ ในส่วนของกลุ่มชาวจีนที่มักซื้อคอนโดใจกลางเมืองใหญ่เพื่อการลงทุน ให้เช่าคอนโด คิดก่อนลงทุนเสมอ ทำความเข้าใจกับอุปสงค์อุปทานของตลาดก่อนเสมอ ก่อนอื่นเลยแนะนำให้ทำความเข้าใจและค้นคว้าหาข้อมูลภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบันก่อน เช่น อุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด อย่างอุตสาหกรรมท่องเที่ยวนั้น ทำให้กลุ่มลูกค้าที่อยู่ในภาคธุรกิจนี้โดนพิษเศรษฐกิจไปเต็มๆ ไม่ว่าจะเป็นการปิดตัวของโรงแรม การหยุดบินของสายการบิน บริษัททัวร์ ร้านอาหารและกิจการที่เน้นการให้บริการกับนักท่องเที่ยว ดังนั้นใครที่คิดจะลงทุนอาจจะต้องพิจารณาในส่วนนี้อย่างรอบคอบ โดยเฉพาะการลงทุนใน คอนโดให้เช่า มองภาพรวมของเศรษฐกิจ จากการคาดการณ์ก่อนที่จะเกิดโควิด-19 ก็มีการวิเคราะห์กันว่าภาคเศรษฐกิจในปี 2563 จะมีการชะลอตัวลง แต่พอมาบวกกับพิษโควิด-19 ทำให้อุตสาหกรรมหลัก ๆ อย่าง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ อุตสาหกรรมยานยนต์ อุตสาหกรรมท่องเที่ยว ต่างก็โดนหางเลขกันไปเต็ม ๆ โดยในปี 2563 มีการวิเคราะห์กันไว้ก่อนแล้วว่า มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ของอสังหาริมทรัพย์จะลดลงและติดลบราว ๆ 17% นั่นหมายถึงว่าการซื้อขายอสังหาฯในส่วนบ้านและคอนโดนั้นเกิดขึ้นน้อยลง บวกกับปัจจัยแวดล้อมด้านอื่น ๆ ทำให้ความต้องการในการซื้ออสังหาและคอนโดก็ปรับตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัด ส่วนในแง่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต่างก็พากันชะลอการเปิดโครงการใหม่ ๆ เพราะต้องการระบายโครงการเดิมที่มีอยู่ให้ได้มากที่สุด โดยภาพรวมนั้นโครงการเกิดใหม่ลดลงถึง 57.6% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ก็ยังมีผู้ซื้อบางส่วนที่ถือเงินเย็นซึ่งยังมีกำลังซื้อและต้องการลงทุนอยู่บ้าง ดังนั้นนักลงทุนควรประเมินความน่าสนใจในจุดนี้ ควบคู่ไปกับการประเมินความเสี่ยงด้วยเช่นกัน ทำเลเด่นถือว่ามีชัยไปกว่าครึ่ง การลงทุนในอสังหาฯอย่างคอนโด การเลือกทำเลถือเป็นไฮไลท์เลยทีเดียว แต่ก็ยังมีข่าวดีสำหรับช่วงนี้คือ ราคาที่ลดลงแบบฮวบฮาบทำให้คอนโดที่อยู่ในทำเลเด่น ๆ น่าสนใจขึ้นอีกเยอะ ดังนั้นมาดูกันเลยว่าทำเลไหนคุ้มและเหมาะกับการลงทุน ทำเลชานเมืองและส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ทำเลเด่นที่ราคาไม่แรงจนเกินไปและมีโครงการที่เกิดใหม่หรือเพิ่งเปิดตัวไป อาทิเช่น แนวรถไฟฟ้าสีน้ำเงินสาย Circle Line แนวรถไฟฟ้าสายสำโรง-ลาดพร้าวที่จะเปิดในปี 2564 ทำเลย่าน CBD ใจกลางเมือง ในปี 2562 พบว่าทำเล CBD นั้นมีอัตราการขายสูงถึง 56% เลยทีเดียว โดยทำเล CBD ที่น่าสนใจคือ แถบศูนย์กลางธุรกิจอย่างโซนสุขุมวิทตอนต้น ทำเลรอบเขต CBD และ คอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS คอนโดให้เช่า ย่านทองหล่อ
Create Date : 07 พฤษภาคม 2563
Last Update : 7 พฤษภาคม 2563 22:44:09 น.
0 comments
Counter : 699 Pageviews.
