ในปี พ.ศ. 2563 เรียกได้ว่าเป็นปีที่เจอศึกหนักสำหรับหลาย ๆ ภาคส่วน เพราะนอกจากผลกระทบเก่าตั้งแต่ปีที่แล้ว ก็ยังต้องมาเจอกับสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อ COVID-19 แน่นอนว่าส่งผลกระทบทวีคูณในเรื่องเศษฐกิจและสังคมไม่ใช่ต่างประเทศเท่านั้น ยังหมายรวมถึงประเทศไทยเราด้วย
โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ อย่างตลาด คอนโดให้เช่า จนอาจทำให้หลายคนสงสัยเหมือนกันว่าช่วงไตรมาสแรกหรือ 3 เดือนที่ผ่านมาด้วยความที่เจอศึกหนักเช่นนี้ภาวะตลาดคอนโดให้เช่าเป็นอย่างไร แนวโน้มการลงทุนคอนโดให้เช่าจะดีหรือไม่ วันนี้เราขออาสาพาไปหาคำตอบเอง
ภาวะตลาดคอนโด ไตรมาสที่ 1 ปี 2563
หากลองย้อนกลับไปในช่วงเดือนมกราคมถึงกลางเดือนกุมภาพันธ์ภาวะตลาดคอนโดถือว่ายังคึกคัก แต่เมื่อสถานการณ์แพร่ระบาดของเชื้อ COVID-19 เป็นภัยทั่วโลก และการแพร่ระบาดเพิ่มหนักขึ้นประเทศไทยมีมาตรการเข้มงวดจวบจนห้ามให้ชาวต่างชาติบินเข้ามาท่องเที่ยวภายในประเทศไทย ทำให้กลุ่มลูกค้าหลักนั่นคือชาวต่างชาติหายไป จึงเกิดการชะลอตัว
จากผลสำรวจพบว่าในช่วงไตรมาสแรกปี 2563 ที่ผ่านมานี้ ผู้ประกอบการคอนโดชะลอการเปิดขายใหม่ แต่เน้นที่จะนำโครงการเก่าที่เหลืออยู่มาปรับลดราคาเพื่อให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์กระตุ้นขึ้นจากเดิม ผู้ประกอบการบางรายลดมากกว่า 30% ก็มี
ทั้งนี้เพื่อทำการให้ห้องชุดถูกระบายออกไปก่อน นอกจากนี้ยังมีการปรับลดสเปคโครงการต่ำกว่าปกติ เป็นวิธีที่ช่วยให้โครงการของตนยังสามารถแข่งขันอยู่ในตลาดคอนโดได้ แม้ว่าภาวะตลาดจะยังคงชะลอตัวและกำลังเช่าซื้อของผู้คนมีอยู่อย่างจำกัดเช่นนี้
สำหรับภาพรวมภาวะตลาดคอนโดใน กทม. ช่วงไตรมาสที่ 1 ปี 2563 มีโครงการเปิดขาย 16 โครงการ 5,880 ยูนิตเท่านั้น ถ้าเทียบในช่วง 8 ปี หรือ 32 ไตรมาสที่ผ่านมา ปีนี้หรือไตรมาสนี้เรียกได้ว่าน้อยที่สุดแล้ว คือ ลดลงจากช่วงไตรมาสก่อนหน้า 60.2% หรือ 8,953 ยูนิต และลดลงจากช่วงไตรมาสที่ 1 เมื่อปีที่แล้วประมาณ 34.3%
โดยพื้นที่ที่เปิดขายใหม่นี้อยู่ กทม. ชั้นนอกมากที่สุด 41% นั่นคือ 4 โครงการ (ประมาณ 2,398 หน่วย) รองลงมาเป็นรอบเมืองด้านทิศตะวันออก (ถนนสุขุมวิท) 20% นั่นคือ จำนวน 4 โครงการ (ประมาณ 1,151 หน่วย) สุดท้ายเป็นรอบเมืองทางทิศเหนือ (รัชดาฯ, พหลโยธิน) จำนวน 3 โครงการ (ประมาณ 800 หน่วย)
นอกจากนี้หากเทียบจากไตรมาสก่อนหน้าจะพบว่าอัตราการขายเฉลี่ยแล้วลดลงมากกว่า 18% และหากเทียบช่วงเวลาเดียวกันนี้จะพบว่าไตรมาสที่ 1 ปี 2563 นี้ปรับลดลงกว่า 15% เลยทีเดียว
โดยราคาขายต่อตารางเมตรอยู่ระดับราคาที่ 100,001 – 200,000 บาท อย่าง คอนโดย่านทองหล่อ กว่า 54% หรือประมาณ 963 ยูนิต ตามมาด้วยราคาขายต่อตารางเมตรน้อยกว่า 100,000 บาท ประมาณ 38% และสุดท้ายราคาขายต่อตารางเมตรมากกว่าระดับราคา 200,001 บาท ที่ประมาณ 8% แต่โดยเฉลี่ยแล้วที่ผ่านมาคอนโดที่เปิดโครงการในพื้นที่ กทม. บางผู้ประกอบการให้ราคาขายต่อตารางเมตรเฉลี่ยต่ำกว่า 50,000 บาท เลยล่ะ
แล้วภาวะตลาดคอนโดให้เช่าปัจจุบันล่ะ?
แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์ หรือภาวะการ ขายคอนโด จะชะลอตัวลง แต่ทั้งนี้ในภาคตลาดเช่ามีความเติบโตและยังคงได้ผลตอบแทนที่ดีอยู่ ยังมีความคุ้มค่า อย่างในพื้นที่ กทม. ชั้นนอกหลังจากปล่อยเช่าไปแล้วได้ผลตอบแทนกลับมาเฉลี่ยแล้วประมาณ 4.1% รองลงมาเป็นโซนกทม. ชั้นใน เฉลี่ยแล้วประมาณ 4.0% สุดท้ายเป็นโซนกทม. ชั้นกลาง เฉลี่ยแล้วประมาณ 3.3% ซึ่งหาพิจารณาเป็นรายพื้นที่ในแต่ละโซนจะพบว่า - โซน กทม. ชั้นนอก (ชานเมือง) โดยรวมสร้างแล้วเสร็จ 127 โครงการ ได้ผลตอบแทนกลับมาเฉลี่ยแล้วประมาณ 4.1% ความต้องการขายราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่า 75,000 บาท อัตราเช่าส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 6,500 – 8,500 บาท
- โซนกทม. ชั้นใน สร้างแล้วเสร็จและมีการขายร่วมด้วย 68 โครงการ ได้ผลตอบแทนกลับมาเฉลี่ยแล้วประมาณ 4.0% เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพ ได้แก่ บริเวณสุขุมวิท เพลินจิต-ชิดลม และสีลม-สาทร ทำให้ราคาที่ดินสูง คอนโดก็สูงตาม อัตราเช่าทำเลเหล่านี้จะอยู่ที่ 20,000 – 35,000 บาท
- โซนกทม. ชั้นกลาง สร้างแล้วเสร็จ 60 โครงการ ได้ผลตอบแทนกลับมาเฉลี่ยแล้วประมาณ 3.3% ได้แก่พื้นที่ อนุสาวรีย์ พญาไท พระราม 3 ลาดพร้าว รัชดา จตุจักร และอีก 45% อยู่ในพื้นที่ ลาดพร้าว-โชคชัย 4 และรัชดา-พระราม 9 อัตราเช่าทำเลเหล่านี้จะอยู่ที่ 13,000 – 20,000 บาท
มาถึงตรงนี้ภาวะ ตลาดคอนโดให้เช่า ยังคงเติบโตได้แม้จะมีสถานการณ์แพร่ระบาด COVID-19 แต่ถึงกระนั้นผู้ประกอบการบางคนก็มีการปรับลดราคาเช่า หรือมีโปรโมชั่นต่าง ๆ ด้วยเช่นกัน เป็นปีที่ต้องต่อสู้เพื่อความอยู่รอดโดยแท้จริง
แบบนี้แนวโน้มการลงทุนคอนโดให้เช่าจะเป็นอย่างไร?
ด้วยความที่ภาวะตลาดคอนโดให้เช่ามีการปรับลดราคาคอนโดลงต่ำกว่าราคาเดิมที่เปิดขายไปก่อนหน้า 7-15% บวกกับการชะลอตัวในไตรมาสที่ 2 ปี 2562 ของราคาห้องชุดที่รอขายในพื้นที่ กทม. และปริมณฑล จึงถือเป็นโอกาสดีกับผู้ที่มีความพร้อม หรือนักลงทุนระยะยาวจะเลือกซื้อคอนโดและลงทุนให้เช่าทันที เพราะอสังหาริมทรัพย์มีราคาถูก และโอกาสที่จะได้รับกำไรขณะให้เช่า รวมถึงส่วนต่างในอนาคตดูแล้วมีความเติบโตเป็นไปในทิศทางที่ดีได้
แต่ทั้งนี้ก่อนที่เราจะลงทุนคอนโดให้เช่า ควรพิจารณาหลาย ๆ ด้าน ทำเลที่ตั้ง แน้วโน้มความต้องการขาย รวมถึงกำลังการซื้อในอนาคต เพราะหากเป็นพื้นที่ที่มีความต้องการขายมากแต่ความต้องการซื้อน้อยหรือจำกัด อาจเกิดผลกระทบต่อราคาเช่า ไปจนถึงผลตอบแทนที่เราจะได้ในการให้เช่าคอนโด
| Create Date : 05 พฤษภาคม 2563 |
| Last Update : 5 พฤษภาคม 2563 23:26:54 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 469 Pageviews. |
 |
|
|
|
|
|
