ทำเลไหนเป็นทำเลทองไหนการซื้อคอนโดไว้เพื่ออนาคต
ในปัจจุบันนี้ห้าแยกลาดพร้าวได้กลายมาเป็นทำเลทองที่เหมาะสำหรับการลงทุน เนื่องจากได้มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต กำลังดำเนินการก่อสร้าง และจะเปิดบริการในปี พ.ศ. 2563 หากพิจารณาถึงทำเลคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน หรือให้เช่าจะพบว่าทำเลที่โดนเด่นเป็นที่นิยมจะมีลักษณะ เด่นๆ ดังนี้ 1. ตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือใกล้สถานที่สำคัญ (ศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน) 2. การคมนาคมสะดวก (ใกล้ หรือติดรถไฟฟ้า มีรถโดยสารสาธารณะผ่าน) โดยในปัจจุบันทำเลคอนโด เพื่อการลงทุนมักจะอยู่ในย่าน อโศก และทองหล่อ-เอกมัย แต่อย่างไรก็ตาม ทำเลที่ดี ที่เหมาะแก่การลงทุนก็มักจะมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นอย่างรวดเร็ว แต่อัตราค่าเช่ากลับมีการเติบโตเพียงเล็กน้อย ส่งผลให้นักลงทุนหลายคนหันมามองหาทำเลใหม่ๆ ที่ให้ผลตอบแทนพอๆ กันกับทำเลที่มีราคาแพง หรือกล่าวง่ายๆ คือ เราจะเลือกจ่ายแพงกว่าทำไมหากกำไรที่ได้อยู่ในสัดส่วนที่เท่ากัน ซึ่งทำเลที่สามารถที่จะทำให้ได้สัดส่วนกำไรแบบนั้นได้ และพอที่จะเป็น New CBD (CBD: Central Business District) จึงเกิดขึ้นหลายแห่ง อาทิเช่น ทำเลรัชดา-พระรามเก้า และทำเลห้าแยกลาดพร้าว ด้วยเหตุนี้ทาง บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัดในฐานะผู้เชี่ยวชาญการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จึงเล็งเห็นว่า บริเวณห้าแยกลาดพร้าวเป็นทำเลที่มีศักยภาพ และอนาคตไกล บวกกับมีปัจจัยส่งเสริมหลายด้านดังต่อไปนี้ 1. กำลังจะกลางเป็นศูนย์กลางในการคมนาคมที่สำคัญ และเป็นชุมทางของรถไฟฟ้าทั้งบนดิน-ใต้ดิน สามารถที่จะเดินทางไปยังสถานที่สำคัญต่างๆ ในกรุงเทพฯเป็นเรื่องที่ทำได้ง่าย และสะดวกไม่ว่าจะเข้าไปในตัวเมือง หรือการเดินทางออกนอกเมือง อีกทั้งยังใกล้กับสนามบินนานาชาติดอนเมืองทำให้เหมาะสำหรับนักธุรกิจที่จะต้องเดินทางบ่อยๆ 2. ส่วนของพื้นที่ห้าแยกลาดพร้อม เป็นพื้นที่ธุรกิจ โดยสังเกตได้จากมีอาคารสำนักงานใหญ่หลายแห่ง ซึ่งกลุ่มธุรกิจที่ตั้งอยู่บริเวณนี้ประกอบไปด้วย ธุรกิจด้านพลังงาน ธุรกิจการสื่อสาร สายการบิน และธนาคารต่างๆ ซึ่งกลุ่มธุรกิจเหล่านี้เป็น ธุรกิจที่มีศักยภาพสูง มีการร่วมงานกับต่างประเทศ และส่วนของพนักงานก็เป็นกลุ่มคน หรือบุคคลที่มีศักยภาพทางการเงิน และไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตที่มีความต้องการที่พักในระดับที่ดีกว่าบุคคลทั่วไป หรือระดับพรีเมี่ยม 3. มีสถานศึกษา และโรงเรียนต่างๆอยู่รายล้อมตัวไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนนานาชาติเซนต์จอห์น โรงเรียนหอวัง มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ด้วยเหตุนี้ความต้องการที่พักอาศัยจึงเพิ่มมากขึ้น และมีความต้องการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมจากผู้ปกครองใหม่ๆ มากขึ้นเป็นประจำทุกปี จากเหตุผลข้างต้น บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัดลงพื้นที่สำรวจคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมในย่านห้าแยกลาดพร้าว และพบว่าขนาดห้องที่มีความต้องการในการเช่าสูง คือ ขนาด 33-36 ตารางเมตร และห้องขนาดนี้ยังสามารถที่จะปล่อยเช่าได้ในราคาที่ค่อนข้างสูงคือ 17,000-22,000 บาทต่อเดือน โดยจะให้ผลตอบแทนต่อปีอยู่ที่ 4-5.5% ต่อปีแต่อย่างไรก็ตามการที่เลือกลงทุนเพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด ทางบริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) ได้แนะนำให้พิจารณา และเลือกโครงการที่มีลักษณะ-องค์ประกอบตามนี้เพื่อให้เหมาะแก่กลุ่มเป้าหมาย 1. ติด หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าและสามารถเดินได้ในระยะเวลา 3-5 นาที 2. มีเส้นทางเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง รวมถึงมีทางลัดในการเดินทางเพราะถึงแม้ตัวคอนโดจะอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า แต่อีกหลายๆคนก็มีความจำเป็นในการใช้รถโดยสารส่วนตัวเหตุที่ต้องมีเส้นทางเข้า-ออกหลายทางเพราะ บริเวณห้าแยกลาดพร้าวก็ขึ้นชื่อว่าเป็นพื้นที่ที่มีการจราจรที่หนาแน่น เป็นอย่างมากจุดนึง
3. จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้เช่า ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่า ห้องอ่านหนังสือ ฯลฯ เพราะฟังก์ชั่น หรือส่วนเสริมต่างๆ ของแต่ละโครงการนั้นส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก
| Create Date : 21 สิงหาคม 2561 |
| Last Update : 21 สิงหาคม 2561 10:11:43 น. |
|
0 comments
|
| Counter : 568 Pageviews. |
 |
|
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [
