|
|
•.♥.•การหาที่อยู่ในดูไบ•.♥.•
การหาบ้านเช่า / อพาร์ทเม้นท์เช่า / ห้องเช่า ในดูไบไม่ใช่เรื่องง่ายเลยสำหรับผู้ที่เพิ่งมาอยู่ใหม่ๆ
และบริษัทไม่ได้มีการจัดที่อยู่ไว้ให้กับพนักงาน ทำให้พนักงานส่วนใหญ่ต้องหาที่พักเอาเอง
ด้วยความที่ใครๆก็อยากมาทำงาน / มาอยู่ดูไบ ทำให้ที่พักไม่พอเพียงต่อความต้องการ
คือดีมานด์มากกว่าซัพพลาย ทำให้การหาที่พักเป็นเรื่องยาก ปวดหัว ใช้เวลา ใช้เงินมากเรื่องหนึ่ง
คนที่จะย้ายมาอยู่หรือทำงานที่นี่ควรเตรียมตัวเตรียมใจไว้นะคะหากว่าคุณต้องหาที่พักเอง
ดิฉันก็ได้ทำไกด์ไลน์คร่าวๆไว้ให้ท่านได้อ่านข้างล่างนี้ และหวังว่าคงจะเป็นประโยชน์ไม่มากก็น้อยค่ะ
อพาร์ทเม้นท์ราคาระดับกลางจนถึงระดับ ไฮ-เอนด์ หรือระดับสูง (ก็คือค่าเช่าแพงน่ะแหล่ะ)
ในดูไบโดยทั่วไปแล้วจะมีสระว่ายน้ำและโรงยิมเล็กๆให้ หรือมีแม้แต่คอร์ทตีสควอช ห้องก็จะใหญ่พอสมควร
เจ้าของตึกอาจจะมีที่จอดรถในร่มให้อพาร์ทเม้นท์ละ ๑ คัน
แต่ในความเป็นจริงนั้น หนึ่งอพาร์ทเม้นท์หรือ ๑ ครอบครัวอาจมีรถมากกว่า ๑ คัน
ทำให้ที่จอดรถไม่ค่อยเพียงพอต่อผู้อาศัยโดยเฉพาะในย่านที่อยู่กันอย่างแออัด
เช่น Bur Dubai หรือ Karama เป็นต้น
การจอดรถข้างถนนก็อาจจะทำได้หากคุณโชคดีและตาดี
หาที่จอดได้ ยิ่งแถวๆ เบอ ดูไบ ด้วยแล้วยิ่งหายากมากๆ แถมมีมิเตอร์ให้เสียค่าจอดรถด้วย
(มิเตอร์ค่าจอดรถติดตั้งโดยเทศบาลเมืองดูไบ) แต่อย่าคิดว่าฉันจ่ายค่าที่จอดรถแล้วจะ
ทำให้หาที่ว่างเพื่อที่จะจอดรถได้ง่ายขึ้นนะคะ
ไม่ใช่เลย ก็ยังหาที่ว่างยากอยู่ดี แค่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นเท่านั้น
หากคุณคิดที่จะไปหาห้องเช่า หรือ อพาร์ทเม้นท์ที่ถูกกว่านี้ พวกสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
ก็จะมีให้น้อยหรือไม่มีให้เลย
เช่นไม่มีที่จอดรถให้ (ถึงมีก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างหาก นอกเหนือจากค่าเช่า ปีละเท่าไหร่ก็ว่ากันไป
แล้วแต่เจ้าของตึกเขาจะเรียก)
หรือหากที่เช่าถูกมากๆ ตึกก็จะดูเก่าๆ ไม่มีการบำรุงรักษา ลิฟท์เก่าคร่ำครึ แถมอพาร์ทเม้นท์ก็เล็กๆแคบๆ
แต่ว่าโดยทั่วไปแล้ว อพาร์เม้นท์ในดูไบไม่ว่าจะถูกหรือแพงก็จะมี “คนเฝ้า” หรือ “ยาม” หรือ “Watchman”
อย่างน้อยก็ ๑ คน หรือหากเป็นอพาร์ทเม้นท์แบบไฮ-เอนด์จริงๆ ก็จะมียามอยู่ในเครื่องแบบเป็น
เรื่องเป็นราวตลอด ๒๔ ชั่วโมง และมีเคาท์เตอร์รีเซฟชั่นด้วย เวลาใครไปใครมาต้องผ่านรีเซฟชั่นหรือยามก่อนนั่นเอง
การเช่าอพาร์เม้นท์ในดูไบ – ระยะยาว ( ๑ ปี )
ช่วงปี ๒๐๐๖ และ ๒๐๐๗ เป็นช่วงที่หาบ้านเช่า / ห้องเช่ายากมากๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง
อพาร์เม้นท์แบบ ๑ ห้องนอน
หากคุณกำลังมองหาที่พัก ส่วนตัวแล้วก็อยากจะแนะนำว่าไม่ควรเสียเวลากับพวกเอย่นต์เลยนะคะ
อย่าหวังว่าเขาจะโทรกลับมาหาคุณ ดิฉันไม่ทราบว่าพวกนี้เขาทำงานกันอย่างไร
แต่เชื่อขนมกินเหอะว่าโอกาสที่เขาจะโทรกลับมาน่ะช่างน้อยมากๆ อาจจะเป็นเพราะว่าเหล่าเอเย่นต์
เอาเวลาไปทุ่มเทให้กับพวกฝรั่งที่มองหาบ้านเช่า (ที่ประเทศนี้เรียกบ้านเป็นหลังๆ ว่า “วิลล่า”)
หรือ ออฟฟิศ มากกว่าเพราะได้ค่านายหน้าเยอะกว่าจะมาหาห้องเช่าให้ลูกค้าแล้วได้ค่าคอมฯน้อยๆ (จริงม่ะ)
หรือหากว่าคุณโชคดีได้ห้องที่ถูกใจแล้ว ราคารับได้ ก็ไม่อยากจะให้คุณรอโน่นรอนี่มากนะคะ
คว้าเอาไว้เลย อย่าตัดสินใจช้า ไม่อย่างนั้นอาจจะเสียโอกาสเพราะมีคนมาแย่งเช่าไปแล้ว
สมมติว่าคุณไปดูห้องตอนเช้า หากไม่รีบว่าวางมัดจำเอาไว้ ตอนเย็นห้องนั้นอาจจะอันตรธานหายไปให้ผู้เช่ารายอื่นก็ได้ค่ะ
แต่ก็มี Guru ทางด้านอสังหาริมทรัพย์หลายท่านเคยให้ข่าวทำนองว่า สถาณการณ์แบบนี้
อาจจะดีขึ้นในช่วงปี ๒๐๐๙ เพราะอพาร์ทเม้นท์ต่างๆ เริ่มสร้างเสร็จ ดีมานด์ สัมพันธ์กับซัพพลายนั่นเอง
คุณสามารถเช่าอพาร์ทเม้นท์ได้ทุกสไตล์ ทุกขนาด และทุกราคา จากห้องกระจอกๆ แคบๆ จนถึงเพ้นท์เฮ้าส์แพงๆ
ไม่ว่าจะเช่าแบบไหน การเช่าบ้าน / อพาร์ทเม้นท์ในประเทศนี้ ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นเงินสกุล “ดีแร่ห์ม”
และจ่ายล่วงหน้า ๑๒ เดือน หรือหากตกลงกับ "“แลนด์ลอร์ด” (Landloard – เจ้าของห้อง / บ้าน) ได้
เขาก็อาจจะอลุ้มอล่วยให้คุณแบ่งจ่ายเป็นเช็คได้ ๓ งวด
หากคุณกำลังมองหาห้องแบบสตูดิโอ หรือ อพาร์ทเม้นท์แบบ ๑ ห้องนอน
คนโสด หรือ คู่สามี-ภรรยาก็อาจจะหาอพาร์ทเม้นท์แบบแชร์กันเช่าเพื่อประหยัดค่าใช้จ่ายได้
หมายความว่า อพาร์ทเม้นท์นั้นอาจะมี ๓ ห้องนอน และคุณได้ไป ๑ ห้องนอนนั่นเอง
ห้องอื่นๆ ก็เป็นของผู้เช่าคนอื่นไป ราคาห้องที่มีห้องน้ำในตัวก็น่าจะแพงกว่า
ห้องที่ต้องออกมาใช้ห้องน้ำข้างนอกหรือแชร์ห้องน้ำกับเจ้าของห้องอื่น (งงไหมคะ)
*********************************************
แต่จำไว้อย่างหนึ่งว่า คนที่ไม่ได้แต่งงาน (unmarried couples) ไม่สามารถแชร์ที่อยู่ได้นะคะ
ผิดกฏหมายค่ะ โดยเฉพาะในเอมิเรสต์อื่นๆ เช่น ชาร์จาห์ (Sharjah) ยิ่งเข้มงวดมากกว่าที่เอมิเรสต์ดูไบอีกค่ะ
ทางที่ดีคนที่ทำแบบนี้ ไม่ควรไปมีเรื่องบาดหมางกับเพื่อนบ้านนะคะ เพราะเขาอาจจะแจ้งตำรวจมาจับได้
อพาร์มเม้นท์ที่ดีๆ หน่อย ปรกติเขาก็จะมีเฟอร์นิเจอร์ให้อยู่แล้วค่ะ เช่น เตาแก๊ส หรือ ตู้เย็น / เครื่องล้างจาน /
เครื่องซักผ้า แม้ว่าเขาตอนที่โฆษณาตามสื่ออาจจะบอกว่า “unfurnished” (ไม่มีเฟอร์นิเจอร์) ก็ตาม...
แต่ก็อีกนั่นแหล่ะ อพาร์ทเม้นท์ที่โฆษณาตามสื่อไม่ว่าจะอินเตอร์เนทหรือหนังสือพิมพ์ว่า “มีเฟอร์นิเจอร์ครบ” (furnished)
อาจจะมีเฟอร์นิเจอร์ไม่กี่อย่าง เช่นอาจจะมีแค่เครื่องซักผ้า กับ ตู้เย็นให้ แค่นั้น
เพราะฉะนั้นผู้เช่าต้องทำความเข้าใจ สอบถามให้ถ่องแท้ก่อนที่จะจ่ายเงินค่ามัดจำไปนะคะ
แต่หากว่าคุณไปดูอพาร์ทเม้นท์ในตึกเก่าๆ โทรมๆ หน่อย มันก็เป็นไปได้ว่าเขาไม่มีเครื่องครัวหรือ
เฟอร์นิเจอร์ให้เลย หรือถึงแม้ว่าเขาจะมีให้ ก็อาจจะเป็นแค่เครื่องซักผ้าเก่าๆ ที่มีอายุใช้งานไม่ต่ำ
กว่า ๑๐ ปีนั่นเอง ไม่ต้องตกใจนะคะ หากว่าปีแรกทางเอเย่นต์จะขอให้คุณจ่ายค่านายหน้า
(คอมมิชชั่น) ๕ เปอร์เซ็นต์ หากคุณใช้เอเย่นต์ อีก ๕ เปอร์เซ็นต์เป็นค่ามัดจำ(refudable bond / security deposit)
และอีก ๕ เปอร์เซ็นต์สุดท้าย เป็นค่า “ภาษี” หรือ ภาษาอังกฤษเรียกว่า Council tax นั่นเอง
(คำนวณจาก ค่าเช่าของคุณ สมมติว่า คุณจ่ายค่าเช่า ปีละ ๕๐๐๐๐ ดีแร่ห์ม
คุณก็ต้องจ่ายเจ้า Council tax นี้เป็นงิน ๒,๕๐๐ ดีแร่ห์ม)
(ใครว่าอยู่ดูไบไม่มีภาษี ก็ Council tax นี่ไง!!!!!)
DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) หรือ ไฟฟ้า-ประปาของดูไบ
จะเป็นผู้เก็บ ๕ เปอร์เซ็นต์ในส่วนของ Council tax นี้ หากคุณไม่จ่ายทาง
ไฟฟ้า-ประปาดูไบก็มีสิทธิที่จะตัดน้ำ-ไฟคุณได้ค่ะ
************************************************
พื้นที่ที่มีอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเยอะๆ ก็มีจะดังนี้ค่ะ
๑. Al Ghusais – อ่านว่า อัล คุเสส แถวๆนี้ถูกเกือบๆ ราคาที่พักในเอมิเรสต์ ชาร์จาห์ (Sharjah)
หรือจริงๆก็อาจจะเกือบถึง ชาร์จาห์ นั่นแหล่ะ โลเคชั่นนี้ไม่ได้อยู่ในตัวเมืองดูไบนะคะ
๒. Bur Dubai – โลเคชั่นดีค่ะ อยู่ใจกลางเมือง แต่รถติดสุดๆ
๓. Deira – ไม่แพงมากเมื่อเทียบกับแถว Bur Dubai แต่ว่าอพาร์ทเม้นท์ราคากลางๆ ไม่ค่อยมี
ไม่แพงเว่อร์ ก็ราคาถูกแต่ห้องเก่ามาก โทรมๆ
๔. Dubai Marina – แถวนี้แพงค่ะ แต่ว่ามีข้อดีอย่างตรงที่มันใกล้ “ฟรีโซน”
๕. The Greens – เหมือน ข้อ ๔
๖. Karama – อยู่ติดๆ กับ Bur Dubai แต่พื้นที่แถวนี้ดูทรุดโทรมกว่าเยอะ
๗. Lamcy Plaza – โลเคชั่นค่อนข้างดี แล้วราคาก็สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับแถบอื่นๆในดูไบค่ะ
๘. Jumeirah (จูเมร่าห์), Umm Suqeim (อุม ซุควิม), และ Mirdif (เมอดิฟ)
ส่วนมากพื้นที่แถวนี้จะเป็น “วิลล่า” เสียส่วนมากค่ะ และราคาก็แพงพอสมควร
แต่ในเมอดิฟนั้น มีอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าด้วย ชื่อว่า Uptown Mirdif ราคาก็แพงค่ะ
ปีละประมาณ Dhs ๑๒๐,๐๐๐ สำหรับอพาร์ทเม้นท์แบบ ๒ ห้องนอน
๙. Sheikh Zayed Road – ถนนเชค ซาเหย็ด ระหว่าง Trade Centre
และ วงเวียน Defense หรือ Defense roundabouts โลเคชั่นดีมากค่ะ วิวสวย
แต่ราคาก็แพงเอาการ
ขอย้ำอีกครั้งหนึ่งว่า คนโสด ไม่สามารถแชร์บ้านเช่า (วิลล่า) ได้นะคะ
บ้านเช่าเป็นหลังๆ เขาจะเก็บไว้ในสำหรับ ผู้เช่าที่เป็นครอบครัวเท่านั้นค่ะ
หากคุณได้อพาร์ทเม้นท์แบบแชร์รวมกัน ราคาคร่าวๆ ก็จะอยู่ที่ประมาณ ๓,๕๐๐ – ๖,๐๐๐ ดีแร่ห์ม ต่อ เดือนค่ะ
ค่าน้ำไฟก็ประมาณ ๕๐๐ ดีแร่ห์มต่อเดือน
@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@
จ่ายค่านายหน้าเท่าไหร่ / จ่ายค่ามัดจำเท่าไหร่ ?
• หากว่าคุณได้ที่พักผ่านนายหน้า (เอเย่นต์) โดยปรกติค่านายหน้าหรือคอมมิชชั่นจะอยู่ที่
๕ เปอร์เซ็นต์ของราคาเช่าทั้งปี และต้องจ่ายตอนที่คุณเซ็นต์สัญญาเช่า
อย่างไรก็ตามผู้เช่าไม่ควรจ่ายค่านายหน้าอีกหากมีการต่อสัญญาปีต่อไป (อพาร์ทเม้นท์เดิม)
หากว่าพวกเอเย่นต์บอกว่าต้องจ่ายล่ะก็ เขาตุกติกแล้วล่ะค่ะ คุณสามารถร้องเรียนได้ที่
“คณะกรรมการการเช่าอสังหาริมทรัพย์” (Dubai Rent Committee) ได้ค่ะ
• ค่ามัดจำโดยทั่วไปจะอยู่ที่ ๕ เปอร์เซ็นต์ และผู้เช่าต้องจ่ายตอนที่ทำสัญญาเช่า
• น้ำ-ไฟ คุณต้องไปติดต่อที่ DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
เพื่อยื่นเรื่องขอใช้น้ำ-ไฟ และเตรียมเงินไปด้วยประมาณ ๑,๐๐๐ ดีแร่ห์ม เป็นเงินค่ามัดจำค่ะ
ภาษีที่เสียให้กับเทศบาลดูไบ หรือ Dubai Municipality Tax
เป็นภาษีประจำปีที่ผู้เช่าต้องเสียให้กับทางเทศบาลดูไบค่ะ (๕ เปอร์เซ็นต์)
แม้ว่าบางคนอาจจะพยายามหลีกเลี่ยงที่จะจ่ายตรงส่วนนี้มาหลายปี
บางคนยังไม่เคยรู้ด้วยซ้ำว่าต้องเสียด้วยหรือ ปัจจุบันนี้ผู้เช่าต้องเสียค่ะ
ค่าภาษีตรงส่วนนี้จะถูกแสดงในใบแจ้งหนี้จาก DEWA นั่นเอง
แหล่งหาห้องเช่า / บ้านเช่า / อพาร์ทเม้นท์ – สตูดิโอ
มีบริษัทในดูไบมากมายที่รับหาบ้านเช่า / อพาร์ทเม้นท์เช่า แต่มีอยู่ไม่กี่สิบบริษัทที่มีชื่อเสียง
และเป็นที่ยอมรับในดูไบ จะยกตัวอย่างมาดังนี้ค่ะ
• Asteco อ่านออกเสียงว่า “แอสตีโก้” (website //www.asteco.com)
• Better Homes (website //www.bhomes.com)
• Emaar - for Emaar properties website //www.hamptonsuae.com).
• Landmark Properties (website //www.landmark-properties.com)
นอกจากคุณจะติดต่อไปยังบริษัทที่กล่าวมาข้างต้นแล้ว อีกทางเลือกหนึ่งก็คือการซื้อหนังสือพิมพ์
แล้วเปิดไปที่หน้า classified. หนังสือพิมพ์ที่มีเซคชั่น อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า / ขาย / ซื้อ
ก็มีหนังสือพิมพ์ “กัลฟ์ นิวส์” Gulf News
Gulf News เป็นหนังสือพิมพ์ที่ได้รีบความนิยมมากที่สุดค่ะ
ตามซุปเปอร์มาร์เก็ตเองก็จะมีบอร์ดประกาศเช่นกัน บอร์ดประกาศมักจะอยู่หน้าทางเข้าซุปเปอร์ฯ
บอร์ดเหล่านี้นอกจากมีประกาศหาคนแชร์ห้อง / บ้าน แล้วยังมีประกาศขายของมือสองอื่นๆ ด้วย
ไม่ว่าจะเป็น เฟอร์นิเจอร์ รถ ของเล่นเด็ก ไปจนถึงรับสอนภาษาอาราบิค สอนเทนนิส ฯลฯ
แน่นอนการหาที่อยู่ไม่ว่าจะซื้อหรือจะเช่า ทางที่ดีที่สุดก็คือการใช้อินเตอร์เนท
ลองดูที่ยกตัวอย่างมาให้ดังนี้นะคะ
• dubizzle.com
• //www.dubaiclassified.com/subAds.asp?cat_id=10&sub_id=32
• //www.justlanded.com/english/Dubai/Tools/Classifieds/Flat-share/(offset)/10
• //dubaicity.olx.ae/houses-apartments-for-rent-cat-363
• //www.emirates-ads.ae/properties.aspx (ดิฉันชอบเวปนี้มากที่สุด)
กฏหมาย / กฏระเบียบที่ดูไบเปลี่ยนค่อนข้างบ่อย ผู้อ่านเองก็ควรจะติดตามข่าวสารจากทางการดูไบเป็นระยะๆ นะคะ
ดิฉันเองก็จะพยายามที่จะอัพเดทข้อมูลให้ใหม่ ทันสมัยอยู่เสมอ อาจจะไม่อัพเดทชนิดที่ว่า
กฏเปลี่ยนปุ๊บ บล็อกถูกอัพเดทปั๊บ แต่ก็จะพยายามให้เป็นอย่างนั้นค่ะ จะได้เป็นประโยชน์แก่คนที่หาข้อมูลด้วย
ขอบพระคุณที่แวะเข้ามาค่ะ
| Create Date : 06 กันยายน 2551 |
| Last Update : 7 กันยายน 2551 0:13:12 น. |
|
11 comments
|
| Counter : 6581 Pageviews. |
|
 |
|
|
โดย: zalitalin  วันที่: 7 กันยายน 2551 เวลา:21:53:52 น. |
|
| โดย: gingotree วันที่: 7 กันยายน 2551 เวลา:21:58:27 น. |
|
| โดย: บินหลา (Bann_Andaman ) วันที่: 9 กันยายน 2551 เวลา:10:49:59 น. |
|
| โดย: BeachBum วันที่: 14 กันยายน 2551 เวลา:8:55:26 น. |
|
| โดย: BeachBum วันที่: 14 กันยายน 2551 เวลา:21:21:33 น. |
|
| โดย: บินหลา (Bann_Andaman ) วันที่: 15 กันยายน 2551 เวลา:8:00:18 น. |
|
| โดย: BeachBum วันที่: 15 กันยายน 2551 เวลา:9:32:10 น. |
|
| โดย: บินหลา (Bann_Andaman ) วันที่: 29 กันยายน 2551 เวลา:13:18:01 น. |
|
| โดย: SomGui วันที่: 5 ตุลาคม 2551 เวลา:0:46:48 น. |
|
โดย: Pinnynoy (Fly_Misaki  ) วันที่: 13 กันยายน 2556 เวลา:16:19:21 น. |
|
|
|
|
| CoolDubaiChic |
 |
|
|
Location :
Dubai United Arab Emirates
[Profile ทั้งหมด]
|
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 ผู้ติดตามบล็อก : 7 คน [?]
ผู้ติดตามบล็อก : 7 คน [?]
|
○ สงวนลิขสิทธิ์ ตามพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. ๒๕๓๙
ห้ามผู้ใดละเมิด ไม่ว่าการลอกเลียน หรือนำส่วนหนึ่งส่วนใดของรูปภาพ และ ข้อความใน blog แห่งนี้ไปใช้ ทั้งโดยเผยแพร่และเพื่อการอ้างอิง โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร จะถูกดำเนินคดี ตามที่กฏหมายบัญญัติไว้สูงสุด ○
○ All rights reserved. No part of this blog may be reproduced or used in any form without written permission from the blog owner ○
|
|
 |
|
สวัสดีค่ะพี่เอมี่
ถ้าผิดขออภัยด้วย 
อิอิ