รู้จัก "ผนังพรีคาสท์" กันไหม ไหนลองมองไปที่ผนังบ้านของคุณสิว่าใช่หรือเปล่า ผนังพรีคาสท์หรือระบบชิ้นส่วนอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กหล่อสำเร็จ เป็นระบบที่พัฒนาขึ้นให้เป็นอีกหนึ่งทางเลือกของการก่อสร้าง ยิ่งบ้านจัดสรรสมัยนี้นิยมเลือกใช้ผนังพรีคาสท์มาทำ เพราะสะดวกและรวดเร็วกว่าผนังที่มาก่ออิฐทีละก้อน
แต่มันดันเกิดประเด็นขึ้นมากับบ้านหลังหนึ่งว่า ผนังพรีคาสท์ที่บ้านมีร้อยร้าว! น้ำรั่วซึม! ทั้งที่ยังไม่หมดประกัน ที่สำคัญที่สุดโครงการไม่ซ่อมให้ บอกว่าไม่ใช่ส่วนโครงสร้าง กรี๊ด! เจอแบบนี้ก็ไปไม่ถูกกันเลยสิคะ แล้วแบบนี้ต้องทำไงต่อ สรุปใช่หรือไม่ใช่ ต้องรับผิดชอบไหม มาดูกัน
ผนังพรีคาสท์ถือเป็นโครงสร้างหรือไม่
มาตอบคำถามของต้นเหตุปัญหาก่อนเลยค่ะว่าสรุปแล้วมันใช่หรือไม่ใช่กันเเน่
ก่อนอื่นง่ายๆ เลยมาดูที่บ้านของเราก่อนว่ามีเสาคานไหม ถ้าไม่มีเเสดงว่าการรับน้ำหนักของบ้านอาศัยผนังเป็นตัวรับ ถ้าเป็นแบบนี้บอกเลยว่าถือว่าเป็นโครงสร้างของบ้านเเน่นอน คอนเฟิร์ม! ซึ่งโครงการบ้านจัดสรรสมัยนี้ล้วนก่อสร้างด้วยรูปแบบนี้กันทั้งนั้น
การประกันโครงสร้างบ้านกำหนดไว้อย่างไร
หายค้างคาใจกับคำถามแรกไปแล้วมาต่อเรื่องที่สองกันเลยค่ะ
เรื่องการรับประกันโครงสร้างบ้านกำหนดไว้ชัดเจนโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง โดยแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร (มีสิ่งปลูกสร้าง) ในหมวดของ "ความรับผิดชอบในความชำรุด" กำหนดไว้ดังนี้ เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างให้ผู้ซื้อแล้ว ผู้ขายจะต้องรับผิดในความเสียหายหรือความชำรุดบกพร่องอย่างใดอย่างหนึ่งของอาคาร อันเป็นเหตุให้เสื่อมราคาหรือเสื่อมความเหมาะสมแก่ประโยชน์ที่ผู้ซื้อพึงได้รับ
1.กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคาร เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา ผนังที่รับน้ำหนัก อันนี้ภายในระยะเวลา 5 ปีนับเเต่โอนกรรมสิทธิ์
2.กรณีเป็นส่วนควบคุมหรืออุปกรณ์ ส่วนประกอบสำคัญของอาคารนอกจากข้อ 1 รวมถึงรั้ว กำแพง อันนี้ภายในระยะเวลา 1 ปีนับแต่วันโอนกรรมสิทธิ์
แต่ถึงกฎหมายจะกำหนดไว้อย่างนั้นเเต่ส่วนใหญ่ก็ไม่ได้เคร่งครัด เท่าที่เห็นเงื่อนไขสัญญามักจะระบุครอบคลุมแค่เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน และพื้น เท่านั้น
แถมโครงการยังมีรายละเอียดปลีกย่อยเกี่ยวกับเรื่องรับประกันอีกมากมาย สรุปก็คือจะรับผิดชอบกรณีเป็นความบกพร่องจากการผลิตของสินค้าหรือการติดตั้งเท่านั้น ไม่รับผิดชอบความเสียหายที่เกิดจากการเสื่อมสภาพในการใช้งาน มองบนเลยค่า...
แต่อย่างที่เรารู้ๆ กันว่าผนังพรีคาสท์ทำมาจากแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็ก ดังนั้นมันต้องแข็งเเรงมาก... (เอามาสร้างผนังบ้านเลยนะ!) ดังนั้นจะเกิดแตกร้าวเพราะการใช้งานเนี่ยมันเเทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ขณะเดียวกันการสร้างบ้านด้วยระบบพรีคาสท์มันมีจุดอ่อนอยู่นะจ๊ะ อยู่ที่เรื่องการติดตั้งและการเชื่อมทั้งนั้น
สรุปแล้วตกลงมันเกิดจากการติดตั้งหรือไม่กันเเน่ หลังจากที่ไล่เรียงปัญหามาทั้งหมดบอกเลยว่าโครงการทำแบบนี้ถือว่าใจร้ายไปหน่อยนะ ทางที่ดีกันไว้ตั้งแต่ต้นทางไปเลย ก็คือตอนรับโอนบ้านควรเรียกหา "หนังสือรับประกันบ้าน" จากโครงการไว้ด้วยก็ดี อย่างน้อยๆ จะได้ไม่ต้องมานั่งตีความเถียงกันให้ปวดหัวบวกเสียความรู้สึกอีกต่างหาก เพราะส่วนใหญ่ก็ฝ่ายผู้ซื้อนี่เเหละที่จะอ่อนเเรงยอมๆ กันไป
01.jpg)
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
ผู้ติดตามบล็อก : 2 คน [
