รวมรีวิวโครงการบ้านใหม่ บ้านเดี่ยว คอนโด บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ พร้อมข้อมูลเปรียบเทียบราคา ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ครบถ้วนสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้าน

<<
มกราคม 2562
 
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
 
25 มกราคม 2562
 

สร้างไม่ครบตามโฆษณาผิดสัญญาหรือไม่?




        จะซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สักหลัง สิ่งที่ช่วยประกอบการตัดสินใจนอกจากราคาและทำเลแล้ว เรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนสวย ฯลฯ ก็เป็นอีกเหตุผลที่ทำให้ตัดสินใจซื้อ เเล้วถ้ามันเกิดเหตุการณ์ซื้อแล้ว เเต่ดันไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้ให้ตามที่โฆษณาไว้ล่ะ แบบนี้ถือว่าผิดสัญญามั้ย?
ก่อนที่เราจะสรุปว่าผิดไม่ผิดเรามาดูกรณีตัวอย่างกันก่อนดีกว่า…
        “...นาย A ซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังหนึ่ง ตามสัญญาที่ทำไว้นั้นจะมีสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า เเละคอนโดมิเนียมซึ่งทั้งหมดเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ และได้โฆษณาไว้ด้วย
        ต่อมาก็เป็นคดีความฟ้องร้องกัน เพราะผู้ขายก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์เพียงอย่างเดียว โดยไม่ได้สร้างสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า และคอนโดมิเนียมให้เป็นไปตามแผนผังโครงการที่ได้โฆษณาไว้กับผู้ซื้อ (นาย A) ทีนี้ผู้ขายเคยเเจ้งให้ผู้ซื้อมารับโอนทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดินที่จองไว้ แต่นาย A ได้บอกเลิกสัญญากับผู้ขายเพราะถือว่าผู้ขายผิดสัญญา…”
ประเด็นก็คือสรุปแล้วผู้ขายผิดสัญญาหรือไม่? แล้วผู้ซื้อมีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือเปล่า?
        เรื่องนี้ศาลฎีกาวินิจฉัยว่า...การที่ผู้ขายก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์เพียงอย่างเดียว โดยมิได้สร้างสระว่ายน้ำ ลานลอยฟ้า เเละคอนโดมิเนียมให้เต็มตามที่โครงการได้โฆษณาไว้ ย่อมทำให้ทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ที่สร้างขึ้นเเตกต่างเป็นคนละอย่าง ไม่เหมือนทำเลที่ตั้งของทาวน์เฮ้าส์ตามแผนผังโครงการที่โฆษณาไว้ ถือได้ว่าผู้ขายผิดสัญญา
        ดังนั้นผู้ซื้อสามารถบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคำนึงว่าสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านั้นเป็นของทาวน์เฮ้าส์หรือไม่ หรือตัวผู้ซื้อเองมีสิทธิใช้สิ่งอำนวยความสะดวกหรือเปล่า
        นอกจากนี้ก็ไม่เกี่ยวกับเรื่องการถือครองกรรมสิทธิ์ไม่เหมือนกันด้วย เเละเเม้ว่าผู้ขายจะเเยกโครงการดังกล่าวออกเป็นโครงการย่อย 2 ส่วน คือส่วนของทาวน์เฮ้าส์กับส่วนของคอนโดมิเนียมก็ไม่เกี่ยวกัน
        สรุปว่าถ้าโฆษณาไว้แล้ว มีหลักฐานเเน่ชัด เเถมยังทำสัญญากันไว้แบบนี้ ยังไงก็ถือว่าผู้ขายเป็นฝ่ายผิดสัญญา ดังนั้นเราสามารถบอกเลิกสัญญาได้ รวมถึงใครที่ซื้อบ้าน-คอนโดฯ เเล้วเจอว่าไม่สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกตามที่โฆษณาไว้ แบบนี้ก็ถือว่าผิดสัญญาเช่นกัน ถ้าให้ดีก็เก็บใบปลิว แผ่นพับโฆษณาไว้เป็นหลักฐานด้วยจะดีมากเลย


ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส

>>คอนโดใกล้รถไฟฟ้า>>บ้านใกล้รถไฟฟ้า>>Blogger home.co.th




Create Date : 25 มกราคม 2562
Last Update : 25 มกราคม 2562 15:47:01 น. 0 comments
Counter : 76 Pageviews.  
(โหวต blog นี้) 
 
Name
Opinion
*ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก

BlogGang Popular Award#15


 
สมาชิกหมายเลข 4737655
 
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed

ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




บ้านใหม่ ราคาบ้าน


คอนโดใหม่ ราคาคอนโด


ทาวน์โฮม ราคาทาวน์เฮ้าส์ 


โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์


VR 360 บ้าน-คอนโด 360 องศา


รีวิวบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม รีวิวคอนโด


ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวรถไฟฟ้า


แบบบ้านยอดนิยม แบบบ้านราคาประหยัด


ฮวงจุ้ยบ้านและคอนโด การปรับฮวงจุ้ยบ้านคอนโด

[Add สมาชิกหมายเลข 4737655's blog to your web]

 
pantip.com pantipmarket.com pantown.com