รวมรีวิวโครงการบ้านใหม่ บ้านเดี่ยว คอนโด บ้านมือสอง ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ พร้อมข้อมูลเปรียบเทียบราคา ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก ครบถ้วนสำหรับการตัดสินใจซื้อบ้าน

<<
มกราคม 2562
 
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031 
 
4 มกราคม 2562
 

หลอกขายที่ดินห้ามโอน ต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ



หลอกขายที่ดินห้ามโอน-ต้องคืนเงินให้ผู้ซื้อ

        เรื่องโดนหลอก "ซื้อ-ขายที่ดิน" นั้นหลายคนคงประสบพบเจอทั้งจากฟังจากคนอื่น หรือเจอด้วยตัวเองมาบ้างเเล้ว ส่วนใหญปัญหาก็เป็นเรื่องที่หลายคนเคยพบเจอ อย่างหลอกให้ซื้อที่ดินตาบอด หลอกให้ซื้อที่ดินห้ามโอน หรือมีภาระผูกพันอยู่ เเน่นอนว่านอกจากจะมานั่งช้ำใจกับเรื่องเงินๆ ทองๆ แล้วยังต้องมาเสียเวลาฟ้องร้องกันอีก ดังนั้นวันนี้เรานำ 2 กรณีเรื่องโดนหลอกซื้อที่ดินมาให้อ่านกันค่ะ เผื่อใครกำลังจะซื้อจะขายที่ดินจะได้ไม่โดนหลอกแบบนี้

กรณีที่ดินถูกคำสั่งห้ามโอน
        กรณีเเรกที่จะนำมาเป็นตัวอย่างก็คือเรื่อง "ที่ดินถูกคำสั่งห้ามโอน" จากคำพิพากษาฎีกาที่ 1443/2539 ขณะที่ทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย ตัวโจทก์ไม่รู้ว่ามีคำสั่งห้ามโอนที่ดินที่พิพาทอยู่ การแสดงเจตนาเข้าทำสัญญาของโจทก์จึงเกิดจากการสำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์ที่จะซื้อซึ่งเป็นสาระสำคัญ สัญญาจะซื้อจะขายจึงเป็นโมฆียะ โจทก์มีสิทธิบอกล้างได้ เมื่อโจทก์ใช้สิทธิบอกล้างโดยบอกเลิกสัญญาแล้ว สัญญาจะซื้อจะขายจึงตกเป็นโมฆะต้องกลับคืนสู่ฐานะเดิม จำเลยต้องคืนเงินมันจำให้โจทก์
        คดีนี้ถูกคำสั่งห้ามโอนเพราะหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (นส.3) ออกทับที่สาธารณะ เจ้าพนักงานที่ดินเลยมีคำสั่งห้ามโอนจนกว่าจะมีการตรวจสอบแนวเขตเเละออก นส.3 กันใหม่ ดังนั้นเวลาจะซื้อที่ดินใกล้แนวเขา ชายทะเล หรือใกล้เขตป่าสงวนที่ริมตลิ่งอาจมีปัญหาเรื่องแนวทับ ต้องเช็กกันให้ดีก่อนจะซื้อ

กรณีถูกหลอกว่าที่ดินติดถนน
        กรณีต่อมาเป็นเรื่องการหลอกให้ซื้อที่ดินติดถนน เเน่นอนว่าเรื่องแบบนี้เจอบ่อยมากๆ งั้นมาดูกรณีตัวอย่างกันดีกว่า จากคำพิพากษาฎีกาที่ 257/2537 การที่จำเลยซื้อที่ดินพิพาทโดยหลงเชื่อตามที่โจทก์ฉ้อฉลว่าที่ดินพิพาทติดถนน ไม่มีที่ดินแปลงอื่นคั่นอยู่ ซึ่งความจริงแล้วที่ดินพิพาทไม่ได้ติดถนน ถือว่าจำเลยแสดงเจตนาโดยสำคัญผิดในคุณสมบัติของทรัพย์ที่จะซื้อ ทำให้สัญญาซื้อขายที่ดินพิพาทเป็นโมฆียะ
        อย่างกรณีนี้ผู้ซื้อนั้นหลงเชื่อคนง่าย ไม่ได้ไปดูที่ดินที่จะซื้อให้เรียบร้อย จึงเกิดเหตุการณ์นี้ขึ้น ดังนั้นใครจะซื้อที่ดินต้องไปดูให้เเน่ชัด ที่สำคัญต้องตรวจสอบด้วยว่าที่ดินที่จะซื้อถูกต้อง ใช่แปลงนี้เเน่นอน ไม่งั้นอาจเกิดกรณีพาไปดูที่ดินคนละแปลงขึ้นมาอีก

        ทั้งสองกรณีคือตัวอย่างเรื่องการหลอกขายที่ดินที่มันจะเจอบ่อยๆ ดังนั้นถ้าไม่อยากให้ประวัติศาสตร์ซ้ำรอย ต้องตรวจเช็กกันให้ดีๆ ก่อนซื้อเลยนะ!

ติดตามข่าวสารอสังหาฯและข่าวดังในกระแส www.home.co.th/hometips/news

ติดตามข้อมูลโครงการและความเคลื่อนไหวด้านอสังหาฯ www.home.co.th และ www.facebook.com/Homebuyersfanpage

หรือชมวิดีโออื่นๆ คลิกที่นี่ www.home.co.th/tv  , www.youtube.com/tvhomebuyer

คำแนะนำ,ซื้อบ้าน,ซื้อคอนโด,ข่าวบริษัทอสังหาฯ,ข่าวอสังหาฯทั่วไป,ข่าวดังในกระแส

>>คอนโดใกล้รถไฟฟ้า>>บ้านใกล้รถไฟฟ้า>>Blogger home.co.th




Create Date : 04 มกราคม 2562
Last Update : 4 มกราคม 2562 17:11:40 น. 0 comments
Counter : 67 Pageviews.  
(โหวต blog นี้) 
 
Name
Opinion
*ใช้ code html ตกแต่งข้อความได้เฉพาะสมาชิก

BlogGang Popular Award#15


 
สมาชิกหมายเลข 4737655
 
Location :
กรุงเทพฯ Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed

ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]




บ้านใหม่ ราคาบ้าน


คอนโดใหม่ ราคาคอนโด


ทาวน์โฮม ราคาทาวน์เฮ้าส์ 


โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์


VR 360 บ้าน-คอนโด 360 องศา


รีวิวบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม รีวิวคอนโด


ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวรถไฟฟ้า


แบบบ้านยอดนิยม แบบบ้านราคาประหยัด


ฮวงจุ้ยบ้านและคอนโด การปรับฮวงจุ้ยบ้านคอนโด

[Add สมาชิกหมายเลข 4737655's blog to your web]

 
pantip.com pantipmarket.com pantown.com