ัวคนต่างด้าวอาจขอได้มาซึ่ง
กรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตามน
ัยมาตรา 19/1 แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด
ท่านสามารถหารายละเอียดได้จ
าก
www.dol.go.thหรือสอบถามรายละเอียดได้
จากสำนักงานที่ดินทุกแห่งทั
่วประเทศหรือฝ่ายประชาสัมพั
นธ์ กรมที่ดิน โทร 022226196 หรือโทร 026223472
นอกจากนั้นคนต่างด้าวอาจขอไ
ด้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายอื่
นเช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมการลง
ทุน พ.ศ.2520 หรือพระราชบัญญัติการนิคมอุ
ตสาหกรรมแห่งประเทศไทยพ.ศ.2
522ซึ่งสามารถติตต่อขอรายละ
เอียดได้ที่สำนักงานคณะกรรม
การ
ส่งเสริมการลงทุนโทร.025378
111 หรือการนิคมอุตสาหกรรมแห่งป
ระเทศไทยโทร.02 253-0561
หญิงไทยทีสมรสกับคนต่างด้าว
สามารถที่จะซื้อบ้านและที่ด
ินในประเทศไทยถ้าท่านได้สละ
สัญชาติไทยเพื่อไปถือครองสั
ญชาติของคู่สมรสเมื่อได้รับ
อนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระ
ทรวงมหาดไทยและประกาศในราชก
ิจจานุเบกษาแล้วท่านก็จะเสี
ยสัญชาติไทย จึงถือว่าท่านเป็นคนต่างด้า
วท่านก็จะมีสิทธิในการซื้อท
ี่ดินได้เท่ากับคนต่างด้าว แต่ถ้าท่านไม่ได้สละสัญชาติ
ไทยก็ไม่ถือว่าท่านเป็นคนต่
างด้าว ท่านยังมีสัญชาติไทยอยู่สาม
ารถถือที่ดินที่ท่านมีอยู่แ
ล้วก่อนสมรสได้เช่นเดิมและส
ามารถจะซื้อที่ดินใหม่ได้ไม
่จำกัดแต่จะต้องมีเงื่อนไขว
่าเงินที่ได้มาต้องเป็นสินส
่วนตัวจะเป็นสินสมรสไม่ได้ ดังนั้นในกรณีนี้หากคู่สมรส
คนต่างด้าวอยู่ในประเทศไทยจ
ะต้องให้คู่สมรสต่างด้าวและ
คนไทยไปยืนยันเป็นลายลักษณ์
อักษรต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
ในวัน
จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมว
่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที
่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทย
แต่เพียงฝ่ายเดียวไม่ใช่สิน
สมรสและกรณีที่คู่สมรสต่างด
้าวอยู่ต่างประเทศไม่สามารถ
เดินทางไปประเทศไทยได้ให้ไป
ทำหนังสือรับรองต่อเจ้าหน้า
ที่สถานเอกอัครราชทูตหรือสถ
านกงสุลไทยในต่างประเทศเพื่
อบันทึกถ้อยคำว่าเงินทั้งหม
ดเป็นสินส่วนตัวของคนไทยไม่
ใช่สินสมรส
การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้
เป็นที่อยู่อาศัย ของคนต่างด้าว
คนต่างด้าวที่ได้นำเงินมาลง
ทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระ
ทรวงซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าสี่ส
ิบล้านบาทอาจขอได้มาซึ่งที่
ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศั
ยได้ไม่เกินหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐม
นตรี โดยในการขอได้มาซึ่งที่ดินด
ังกล่าวจะต้องเป็นไปตามกฎเก
ณฑ์ วิธิการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎ
กระทรวง ตามนัยมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ดังนี้
๑. กรณีคนต่างด้าวซึ่งได้นำเงิ
นมาลงทุน มีความประสงค์จะขออนุญาตให้
ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็
นที่อยู่อาศัย ให้ยื่นคำขอต่อพนักงานเจ้าห
น้าที่ตามมาตรา ๗๑ ตามแบบ ต.๔ พร้อมทั้งเอกสารหลักฐานดังต
่อไปนี้
๑.๑ ใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวซ
ึ่งออกให้โดยสถานีตำรวจท้อง
ที่ที่คนต่างด้าวมีภูมิลำเน
าอยู่ หรือใบสำคัญถิ่นที่อยู่ ซึ่งออกให้โดย กองตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือเอกสารหนังสือเดินทางแส
ดงสัญชาติของคนต่างด้าว
๑.๒ หลักฐานเกี่ยวกับการลงทุนใน
ประเภทของธุรกิจหรือกิจการป
ระเภทหนึ่งประเภทใดที่กำหนด
ในกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข การได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้
เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด
้าว พ.ศ. ๒๕๔๕ ดังนี้
๑.๒.๑ หนังสือรับรองการลงทุนจากผู
้ขายพันธบัตร และพันธบัตรรัฐบาลไทย พันธบัตรธนาคารแห่งประเทศไท
ย พันธบัตรรัฐวิสาหกิจ หรือพันธบัตรที่กระทรวงการค
ลังค้ำประกันต้นเงินหรือดอก
เบี้ย
๑.๒.๒ หนังสือรับรองการลงทุนจากบร
ิษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน
รวม ว่าได้ลงทุนในกองทุนรวมอสัง
หาริมทรัพย์ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพ
ื่อแก้ไขปัญหาในระบบสถาบันก
ารเงิน หรือกองทุนรวมเพื่อแก้ไขปัญ
หาในระบบสถาบันการเงินที่จั
ดตั้งขึ้นตามกฎหมายว่าด้วยห
ลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์
และหลักฐานการลงทุนในกองทุน
รวมดังกล่าว
๑.๒.๓ หลักฐานการลงทุนในการลงทุนเ
รือนหุ้นของนิติบุคคลที่ได้
รับการส่งเสริมการลงทุนตามก
ฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการ
ลงทุน หนังสือรับรองการจดทะเบียนเ
ป็นนิติบุคคล บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของน
ิติบุคคล และบัตรส่งเสริมที่แสดงว่าน
ิติบุคคลดังกล่าวได้รับการส
่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมก
ารส่งเสริมการลงทุน
๑.๒.๔ หลักฐานการลงทุนในกิจการที่
คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
ได้ประกาศให้เป็น กิจการที่สามารถขอรับการส่ง
เสริมการลงทุนได้ตาม กฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมกา
รลงทุน หนังสือรับรองการจดทะเบียนเ
ป็นนิติบุคคล บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของน
ิติบุคคล และหนังสือคณะกรรมการส่งเสร
ิมการลงทุนที่ระบุว่ากิจการ
ที่นิติบุคคลดังกล่าวดำเนิน
การอยู่เป็นกิจการที่สามารถ
ขอรับการส่งเสริมการลงทุนได
้
อนึ่ง หลักฐานตาม ๑.๒.๑ ถึง ๑.๒.๔ จะใช้ข้อหนึ่งข้อใดหรือหลาย
ข้อรวมกัน ก็ได้ แต่ต้องมีจำนวนไม่ต่ำกว่าสี
่สิบล้านบาท
๑.๓ หลักฐานการนำเงินตราต่างประ
เทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือหลักฐานการถอนเงินจากบั
ญชีเงินฝากเงินตราต่างประเท
ศ หรือหลักฐานการถอนเงินจากบั
ญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่
นที่อยู่นอกประเทศ เพื่อการลงทุน
อนึ่ง หลักฐานดังกล่าวจะใช้อย่างห
นึ่งอย่างใดหรือหลายอย่างรว
มกันก็ได้ แต่ต้องมีจำนวนไม่ต่ำกว่าสี
่สิบล้านบาท
๑.๔ หนังสือรับรองจากผังเมืองจั
งหวัดว่าที่ดินที่จะขอให้ได
้มาอยู่ภายในบริเวณที่กำหนด
เป็นประเภทที่อยู่อาศัยตามก
ฎหมายว่าด้วยการผังเมือง เฉพาะกรณีที่ดินนั้นอยู่นอก
เขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา หรือเขตเทศบาล
๑.๕ หนังสือรับรองจากกระทรวงกลา
โหมหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้
อง ว่าที่ดินอยู่นอกเขตปลอดภัย
ในราชการทหารตามกฎหมายว่าด้
วยเขตปลอดภัยในราชการทหาร
๑.๖ แผนที่สังเขปแสดงที่ตั้งของ
ที่ดินขออนุญาต
๑.๗ ในกรณีที่ผู้ขอเป็นผู้มีสิท
ธิ์ในที่ดินอยู่แล้วในขณะที
่ยื่นคำขอให้ได้มาซึ่งที่ดิ
น ให้แสดงหนังสือแสดงสิทธิ์ใน
ที่ดินดังกล่าวด้วย
ข. เมื่อครบกำหนดเวลาห้าปีนับแ
ต่วันที่พระราชบัญญัติอาคาร
ชุด (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๒ ใช้บังคับ(วันที่ ๒๘ เมษายน ๒๕๔๒) กฎหมายบัญญัติให้ยกเลิกความ
ในข้อ ก. และให้คนต่างด้าวและนิติบุค
คลที่ได้ห้องชุดมาตามข้อ ก. หรือคนต่างด้าวและนิติบุคคล
ที่ระบุไว้ในข้อ ๒.๑ ซึ่งรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุ
ดต่อเนื่องจากคนต่างด้าวหรื
อนิติบุคคลดังกล่าว ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้น
ต่อไปได้ แม้ว่าจะเกินอัตราร้อยละสี่
สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องช
ุด
๓. กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีหร
ือเคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้
าวและบุคคลสัญชาติไทยที่เป็
นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด้าว
ขอได้มาซึ่งที่ดิน
๓.๑ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสโดยชอบหรือมิชอบด้วยกฎ
หมายเป็นคนต่างด้าวขอซื้อที
่ดินหรือขอรับโอนที่ดินในกร
ณีอื่นที่คล้ายคลึงกันในระห
ว่างสมรส หรือในระหว่างอยู่กินฉันสาม
ีภรรยากับคนต่างด้าว แล้วแต่กรณี หากสอบสวนแล้ว ผู้ขอและคู่สมรสที่เป็นคนต่
างด้าวได้ยืนยันเป็นลายลักษ
ณ์อักษรร่วมกันว่าเงินที่บุ
คคลสัญชาติไทยนำมาซื้อที่ดิ
นทั้งหมดเป็นสินส่วนตัวหรือ
ทรัพย์ส่วนตัวของบุคคลสัญชา
ติไทยแต่เพียงผู้เดียว มิใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่ท
ำมาหาได้ร่วมกัน พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเน
ินการจดทะเบียนสิทธิและนิติ
กรรมให้ต่อไปได้
สำหรับกรณีที่คู่สมรสของบุค
คลสัญชาติไทย ที่ประสงค์จะซื้อที่ดินหรือ
ห้องชุดนั้นอยู่ต่างประเทศแ
ละไม่สามารถไปยืนยัน เป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันก
ับคู่สมรสต่อพนักงานเจ้าหน้
าที่ ก็ให้คู่สมรสที่เป็นคนต่างด
้าวไปดำเนินการบันทึกถ้อยคำ
เป็นลายลักษณ์อักษรที่สถานเ
อกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีปัปลิค ให้ได้ใจความว่า เงินทั้งหมดที่คู่สมรสที่เป
็นบุคคลสัญชาติไทยนำไปซื้อท
ี่ดิน หรือห้องชุดนั้นเป็นสินส่วน
ตัว หรือทรัพย์ส่วนตัวของคู่สมร
สที่เป็นบุคคลสัญชาติไทยทั้
งหมด ไม่มีส่วนใดส่วนหนึ่งเป็นสิ
นสมรส หรือเป็นทรัพย์สินที่คู่สมร
สต่างด้าวมีส่วนเป็นเจ้าของ
ร่วมด้วยแต่อย่างใด และให้พนักงานเจ้าหน้าที่รั
บรองว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั
้นเป็นคู่สมรสของ บุคคลสัญชาติไทยจริง เสร็จแล้ว ถือมามอบให้เจ้าพนักงานที่ด
ินที่จะทำการจดทะเบียนสิทธิ
และนิติกรรมให้ ก็จะดำเนินการได้
อนึ่ง สำหรับกรณีคนไทยที่มีคู่สมร
สเป็นคนต่างด้าวที่ซื้อ หรือถือครองที่ดินหลังสมรส โดยแจ้งหรือยื่นเอกสารที่เป
็นเท็จว่าเป็นโสดหรือไม่ได้
สมรสกับคนต่างด้าวต่อเจ้าหน
้าที่ก่อนที่กระทรวงมหาดไทย
จะมีหนังสือ ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๗๑๐/
ว ๗๙๒ ลงวันที่ ๒๓ มีนาคม ๒๕๔๒ หรือซื้อ หรือถือครองกรรมสิทธิ์ในห้องชุดหล
ังสมรส โดยแจ้งหรือยื่นเอกสารเป็นเ
ท็จว่าเป็นโสด หรือไม่ได้สมรสกับคนต่างด้า
วก่อน กรมที่ดินมีหนังสือ มท ๐๗๑๐/
ว ๓๔๑๖๗ ลงวันที่ ๖ ตุลาคม ๒๕๔๒ ให้คู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวทั้งท
ี่ชอบและมิชอบด้วยกฎหมายมาย
ืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่ว
มกันกับคู่สมรสต่อพนักงานเจ
้าหน้าที่ว่า เงินที่บุคคลสัญชาติไทยนำมา
ซื้อที่ดินหรือห้องชุดทั้งห
มดเป็นสินส่วนตัวหรือ ทรัพย์ส่วนตัวของบุคคลสัญชา
ติไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรสหรือทรัพย์ที่ท
ำมาหาได้ร่วมกัน เสร็จแล้วเจ้าพนักงานที่ดิน
เก็บเข้าสารบบไว้ และหากคู่สมรสที่เป็นคนต่าง
ด้าวอยู่ต่างประเทศ และไม่สามารถไปยืนยันเป็นลา
ยลักษณ์อักษรร่วมกันกับคู่ส
มรสต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได
้ ก็ให้ดำเนินการเช่นเดียวกับ
กรณีคู่สมรสของบุคคลสัญชาติ
ไทย ที่ประสงค์จะซื้อที่ดินหรือ
ห้องชุดอยู่ต่างประเทศ เสร็จแล้วนำมามอบให้เจ้าพนั
กงานที่ดินเก็บเข้าสารบบไว้
๓.๒ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้ว
ยกฎหมายเป็นคนต่างด้าวขอรับ
ให้ที่ดินในระหว่างสมรส หรือระหว่างอยู่กินฉันสามีภ
รรยากัน หากสอบสวนแล้วเป็นการรับให้
ในฐานะเป็นสินส่วนตัว หรือทรัพย์ส่วนตัวของตนแต่เ
พียงฝ่ายเดียว มิได้ทำให้คนต่างด้าวเป็นเจ
้าของในที่ดินร่วมด้วย พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเน
ินการจดทะเบียนสิทธิและนิติ
กรรมให้ต่อไป
๓.๓ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่เคยม
ีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว แต่ได้หย่าขาดกัน หรือเลิกร้างกันแล้ว หรือบุตรผู้เยาว์ของคนต่างด
้าวที่มีสัญชาติไทยขอทำนิติ
กรรมให้ได้มาซึ่งที่ดิน หากสอบสวนแล้วไม่ปรากฏพฤติก
ารณ์หลีกเลี่ยงกฎหมาย พนักงานเจ้าหน้าที่ก็จะดำเน
ินการจดทะเบียนสิทธิและนิติ
กรรมต่อไป
๔. กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีหร
ือเคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด้
าวและบุคคลสัญชาติไทยที่เป็
นบุตรผู้เยาว์ของคนต่างชาติ
ขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
๔.๑ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้ว
ยกฎหมายเป็นคนต่างด้าว ขอซื้อหรือขอรับให้กรรมสิทธ
ิ์ในห้องชุด ในฐานะที่เป็นสินส่วนตัว หรือทรัพย์ส่วนตัวของตนแต่เ
พียงฝ่ายเดียว (ย่อมถือว่ากรรมสิทธิ์ในห้อ
งชุดเป็นของบุคคลสัญชาติไทย
) หรือกรณีที่บุคคลสัญชาติไทย
ที่เคยมีคู่สมรสเป็นคนต่างด
้าวแต่ได้หย่าขาดจากกันหรือ
เลิกร้างกันแล้ว หรือกรณีบุตรผู้เยาว์ของคนต
่างด้าวที่มีสัญชาติไทยขอได
้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
ให้พิจารณาเช่นเดียวกับกรณี
ตาม ๓.๑ ถึง ๓.๒ โดยอนุโลม
๔.๒ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้ว
ยกฎหมายเป็นคนต่างด้าวนำเงิ
นที่เป็นสินสมรส หรือทรัพย์ที่ทำมาหาได้ร่วม
กัน แล้วแต่กรณี มาขอซื้อห้องชุดไม่ว่าจะใช้
ชื่อบุคคลสัญชาติไทยแต่เพีย
งฝ่ายเดียว หรือใช้ชื่อร่วมกับคู่สมรสท
ี่เป็นคนต่างด้าว ต้องพิจารณาตัวบุคคลต่างด้า
วเป็นสำคัญ โดยคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้า
วนั้นต้องเป็นคนต่างด้าวตาม
นัยมาตรา ๑๙ (๑) หรือ (๒) หรือ (๕) แล้วแต่กรณี คู่สมรสที่เป็นคนไทยจึงมีสิ
ทธิขอซื้อห้องชุดได้ตามสิทธ
ิของคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้
าว และต้องถือว่าห้องชุดนั้น คนต่างด้าวเป็นผู้ถือสิทธิ์
ทั้งหมด เพราะกรรมสิทธิ์ในห้องชุดไม
่อาจแบ่งแยกได้ และการถือกรรมสิทธิ์ในห้องช
ุดนั้นต้องอยู่ภายใต้บังคับ
บทบัญญัติตามมาตรา ๑๙ ทวิ
๔.๓ กรณีบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสทั้งที่ชอบและมิชอบด้ว
ยกฎหมายเป็นคนต่างด้าว ขอรับให้กรรมสิทธิ์ในห้องชุ
ด ในฐานสินสมรส หรือทำให้คนต่างด้าวมีส่วนเ
ป็นเจ้าของร่วมด้วย คนต่างด้าวซึ่งเป็นคู่สมรสข
องบุคคลสัญชาติไทยนั้น ต้องเป็นคนต่างด้าวตามนัยมา
ตรา ๑๙ (๑) หรือ (๒) และต้องถือว่ากรรมสิทธิ์ในห
้องชุดนั้นเป็นของคนต่างด้า
วทั้งหมด และอยู่ภายใต้บังคับบทบัญญั
ติ มาตรา ๑๙ ทวิ ด้วย ส่วนบุคคลสัญชาติไทยที่มีคู
่สมรสเป็นคนต่างด้าว ตามมาตรา ๑๙ (๕) ไม่อาจรับให้กรรมสิทธิ์ในฐา
นะสินสมรสได้ เนื่องจากกรณีตามมาตรา ๑๙ (๕) เป็นการขอได้มาซึ่งกรรมสิทธ
ิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวใน
ลักษณะของการซื้อขายซึ่งต้อ
งมีการชำระค่าห้องชุด
ที่มา: สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ด
ิน
๓. ผู้ได้รับอนุญาตต้องใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับตนเองหรือครอบครัวโดยไม่ขัดต่อศีลธรรม จารีตประเพณี หรือวิถีชีวิตอันดีของชุมชนในท้องถิ่นนั้น
๔. ผู้ได้รับอนุญาตต้องแจ้งการใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ทราบภายในหกสิบวันนับแต่วันที่เริ่มใช้ที่ดินนั้น
๕. เมื่อได้รับแจ้งเป็นหนังสือจากพนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ผู้ได้รับอนุญาตต้องอำนวยความสะดวกแก่พนักงานเจ้าหน้าที่ตามสมควรในการกำกับดูแลการใช้ที่ดินนั้นให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ และเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด
๖. ถ้าผู้ได้รับอนุญาตถอนการลงทุนในธุรกิจหรือกิจการที่ลงทุนก่อนครบกำหนดเวลาการดำรงทุนตาม ๒ ต้องแจ้งเป็นหนังสือให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตามมาตรา ๗๑ ทราบภายในหกสิบวันนับแต่วันที่ถอนการลงทุน
๗. ผู้ได้รับอนุญาตต้องใช้ที่ดินนั้นเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยภายในกำหนดเวลาสองปีนับแต่วันจดทะเบียนการได้มา
๘. ถ้าไม่ปฏิบัติตามหลักเกณฑ์หรือเงื่อนไขตาม ๒ หรือ ๖ ดังกล่าว อธิบดีมีอำนาจสั่งให้ผู้ได้รับอนุญาตจัดการจำหน่ายที่ดิน ในส่วนที่ผู้ได้รับอนุญาตมีสิทธิ์ภายในเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันแต่ไม่เกินหนึ่งปี ถ้าพ้นกำหนดเวลาดังกล่าวอธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น และถ้าไม่ปฏิบัติตาม ๗ อธิบดีมีอำนาจจำหน่ายที่ดินนั้น
๙. เอกสารที่เป็นภาษาต่างประเทศ ต้องแปลเป็นภาษาไทย ส่วนการรับรองความถูกต้องของคำแปลเป็นภาษาไทย ให้ปฏิบัติตามกฎกระทรวง (พ.ศ.๒๕๔๐) ออกตามความในพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ.๒๕๓๙
๑๐. กรณีนำเงินลงทุนมาลงทุนแล้วสี่สิบล้านบาท และซื้อที่ดินไม่ครบ ๑ ไร่ ต่อมาต้องการซื้อที่ดินเพิ่มอีกภายในระยะเวลาที่ดำรงการลงทุน สามารถใช้หลักฐานการลงทุนเดิมมาใช้ประกอบคำขอได้
การขอได้มาซึ่งที่ดินหรือห้องชุดของคนต่างด้าว และบุคคลที่เกี่ยวข้องกับคนต่างด้าว
๑. กรณีคนต่างต่างด้าวขอได้มาซึ่งที่ดิน ปัจจุบันคนต่างด้าวสามารถที่จะขอได้มาซึ่งที่ดินในประเทศไทยได้ใน ๓ กรณี คือ
๑.๑ โดยการขอรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม ตามมาตรา ๙๓ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเมื่อรวมกับที่ดินที่มีอยู่เดิมแล้ว (หรือยังไม่เคยมี) ต้องไม่เกินจำนวนที่จะพึงมีได้ ตามความในมาตรา ๘๗ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน เช่น ที่อยู่อาศัยไม่เกิน ๑ ไร่
๑.๒ คนต่างด้าวทึ่ได้นำเงินมาลงทุนตามจำนวนที่กำหนดในกฎกระทรวง ซึ่งไม่ต่ำกว่าสี่สิบล้านบาท อาจขอให้ได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ไม่ได้เกินหนึ่งไร่ และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรี โดยในการขอได้มาซึ่งที่ดินดังกล่าวต้องไปเป็นตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในกฎกระทรวง ตามนัยมาตรา ๙๖ ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
๑.๓ คนต่างด้าวอาจขอได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายอื่น เช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. ๒๕๒๐ ซึ่งสามารถติดต่อขอรายละเอียดได้ที่สำนักคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน โทร ๐-๒๕๓๗-๘๑๑๑ หรือพระราชบัญญัติการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย พ.ศ.๒๕๒๒ โดยสามารถติดต่อขอรายละเอียดได้ที่การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย โทร ๐-๒๒๕๓-๐๕๖๑ หรือ ตามพระราชบัญญัติปิโตรเลียม พ.ศ. ๒๕๑๔
๒. กรณีคนต่างด้าวขอถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด
คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวจะถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในประเทศไทยได้ ต้องประกอบด้วยหลักเกณฑ์ ๒ ประการ หากขาดหลักเกณฑ์อย่างใดอย่างหนึ่งก็ไม่อาจจะถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดดังกล่าวได้ กล่าวคือ
๒.๑ ต้องเป็นคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวตามมาตรา ๑๙ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯกรณีใดกรณีหนึ่งดังต่อไปนี้
(๑) เป็นคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นทิ่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง โดยแสดงหลักฐาน หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว และใบสำคัญถิ่นที่อยู่ (แบบ ตม.๑๑, ตม.๑๕ หรือ ตม.๑๗ อย่างใดอย่างหนึ่งแล้วแต่กรณี) ซึ่งออกให้โดยกองตรวจคนเข้าเมือง สำนักงานตำรวจแห่งชาติ หรือสำหรับคนต่างด้าวที่มีใบสำคัญประจำตัวคนต่างด้าวซึ่งออกให้โดยสถานีตำรวจ ท้องที่ที่คนต่างด้าวมีภูมิลำเนาอยู่ ก็สามารถใช้เป็นหลักฐานขอได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในห้องชุดในกรณีนี้ได้ โดยไม่ต้องนำหนังสือเดินทางมาแสดงอีก
(๒) เป็นคนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน โดยแสดงหลักฐานหนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าวและหนังสือสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุนที่รับรองว่าเป็นคนต่างด้าว ที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในประเทศไทยตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
(๓) เป็นนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และ มาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมาบไทย โดยแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย เช่น บริษัทจำกัด บริษัทมหาชนจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว ต้องแสดงหลักฐานหนังสือรับรองของนายทะเบียนหุ้นส่วนจำกัด กรมทะเบียนการค้า กระทรวงพาณิชย์ เป็นต้น
(๔) เป็นนิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. ๒๕๔๒ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน โดยแสดงหลักฐานหนังสือสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน ที่รับรองว่าเป็นผู้ได้รับการส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมาว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน
(๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นฐานอยู่นอกประเทศ หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ ต้องแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้
๒.๒ การถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังกล่าวในข้อ ๒.๑ เมื่อรวมกันแล้วจะต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖ โดยมีข้อยกเว้นดังนี้
ก. สำหรับอาคารชุดใดที่จะมีคนต่างด้าวและหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในข้อ ๒.๑ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเกินกว่าอัตราร้อยละสี่สิบเก้า อาคารชุดนั้นจะต้องอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเทศบาล หรือเขตเมืองพัทยา มีที่ดินที่ตั้งอาคารชุดรวมกับที่ดินที่มีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วมทั้งหมดไม่เกินห้าไร่ มีห้องชุดไม่น้อยกว่าสี่สิบห้องชุด ได้จดทะเบียนเป็นอาคารชุดมาแล้วไม่น้อยกว่าหนึ่งปีก่อนวันที่จะขอให้คนต่างด้าวถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเกินร้อยละสี่สิบเก้า และอาคารชุดนั้นต้องไม่ตั้งอยู่ในบริเวณเขตปลอดภัยในราชการทหารตามกฎหมายว่าด้วยเขตปลอดภัยในราชการทหาร
โดย: PinePh 16 ธันวาคม 2555 18:53:31 น.