ตุลาคม 2556

 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
24
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog
ค้นหาที่ดินดี ราคาถูก ลงทุนระยะยาว


  เมื่อช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา มีโทรศัพท์จากคนที่ขายที่ดินให้เราติดต่อมาบ่อยมาก ได้ีรับสายบ้าง ไม่ได้รับบ้าง
....เสียงในสายมีความประสงค์ที่จะขอซื้อที่ดินผืนนั้นคืนจากเรา ในราคาสูงกว่าที่ขายให้กับเราเมื่อราว 2 ปีก่อนมากกว่า 3 เท่าตัว
....โดยครั้งแรกอ้างว่าจะเอาไปปลูกมัน อีกหลายเดือนต่อมาอ้างว่าเป็นที่ดินมรดก เอาเป็นว่าพยายามขอซื้อคืนให้ได้ ทำให้แน่ใจได้ว่าีราคาที่ดินต้องปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน
.....เหตุการณ์นี้ทำให้ย้อนคิดถึงตอนที่ผมเลือกซื้อที่ดินแปลงนี้(และอีกแปลงไม่ไกลกันนัก)ว่าใช้แนวทางอย่างไรในการเลือกซื้อ
.....เริ่มต้นจาก ช่วงเวลานั้น มีคนรู้จักมาเสนอขายที่ดินในพื้นที่ อ.ปากช่อง เราก็ตกลงซื้อไปแบบไม่คิดอะไรมาก แต่ทำไปทำมาจู่ๆ ก็เริ่มมีปัญหา หนักๆ เข้า เราก็ขอเงินคืน เสียความรู้สึกไปพอสมควร
.....เพราะฝันจะมีที่ดินไว้ปลูกต้นไม้ต้นไร่ พักผ่อนใกล้่ๆ กรุงเทพในวันหยุดสุดสัปดาห์กับเค้าบ้าง 
.....เป็นอันว่าฝันสลายไป ....แต่เราก็ยังไม่เลิกฝัน ค้นหาที่ดินดีๆ ราคาถูกต่อไป 
โดยแสกนราคาที่ดิน เหมือนแสกนหุ้นเลยครับ ไล่จากกรุงเทพเป็นศูนย์กลาง ขยับขยายวงไกลออกไปๆ เรื่อยๆ 
โดยถือว่า กรุงเทพคือศูนย์กลางความเจริญ ราคาที่ดินย่อมสูงที่สุด ไล่ไปจนกระทั่งถึงจังหวัดหัวเมืองใหญ่ๆ เช่น นครราชสีมา นครสวรรค์ เชียงใหม่
...เรียกว่า เอาวงเวียนกางลงบนแผนที่กันเลยก็ว่าได้ ...แล้วเช็คราคาที่ดินไปทีละอำเภอทีละจังหวัด
จากบอกราคาเป็นตารางวาละหมื่นไปจนถึงไร่ละล้าน แต่ถ้าสังเกตดีๆ จะเจอ "หลุมอากาศ"
....คือ เป็นเขตที่มีราคาถูกกว่าพื้นที่รอบๆ ทั้งหมด นี่แหละสิ่งที่เรากำลังค้นหาอยู่
....จากนั้นก็เช็คราคา สภาพแวดล้อมของพื้นที่นั้นๆ การคมนาคม โอกาสที่จะได้รับการพัฒนา อัตราการขยายตัวจากตัวเมืองออกไปรอบนอกว่าจะเป็นไปในทิศทางใดบ้าง
....โดยส่วนตัวผมเองจะเลือกที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดเท่านันครับ ส่วนนึงก็หมายถึงอยู่ในเขตไม่ห่างไกลจากตัวเมือง อีกทั้งยังซื้อง่ายขายคล่องกว่าเอกสารสิทธิ์ชนิดอื่นๆ
.....และอันดับสองต้องอยู่ห่างจากตัวเมืองไม่เกิน 20 กม. โดยอัตราการขยายตัวเมืองจากตัวเลขจำนวนประชากรย้อนหลังไปซักประมาณ 10 ปีจะต้องนำมาพิจารณาว่าทำเลที่เราเลือกจะมีความเจริญขยายมาถึงภายในเวลาที่เรายอมรับได้หรือไม่
....สรุปว่าดูจากราคาที่ตกหลุมอากาศ ต่อมาคือ ทิศทางการขยายความเจริญ และสุดท้ายอัตราเร่งของการขยายตัวเมืองมาถึงที่ดินของเรา

....นอกเหนือจากนี้ก็คือ เรื่องของเงินทุนที่จะนำมาซื้อที่ดิน ต้องไม่สร้างภาระเกินกว่าจะแบกรับได้ไหว เอาแบบสบายๆ ครับ อย่าให้หนักเกินตัว เพราะที่ดินไม่เหมือนหุ้น สภาพคล่องมันต่ำ หากจร้อนเงินขึ้นมาใช่ว่าจะหาคนมารับซื้อได้ง่ายๆ

....ลองนำแนวทางนี้ไปพิจารณาดูนะครับ ...ที่ดินไร่ละไม่กี่หมื่นยังมีให้ลงทุนอยู่ครับ แต่นับวันก็ยิ่งห่างจากศูนย์กลางความเจริญออกไปทุกทีทุกที ..โชคดีกับการลงทุนนะครับ



Create Date : 23 ตุลาคม 2556
Last Update : 23 ตุลาคม 2556 18:11:50 น.
Counter : 809 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

tuxpower
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 16 คน [?]



ตระหนักเสมอครับว่า ชีวิตนี้มันสั้นนัก สนุกกับทุกนาที

เดินทางสายกลางทั้งการใช้ชีวิตและการทำงาน สบายๆ แต่ก็ไม่ประมาท

...มองว่าการลงทุนในตลาดเงินตลาดทุนเป็นเรื่องท้าทายเหมือนเกม ยิ่งเรียนยิ่งรู้ยิ่งมันส์ 555

...ยิ่งได้กำไร ได้เงินปันผล ยิ่งสะใจ ...555+