|
|
|
|
|
| 1 | 2 | 3 |
4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 |
25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | |
|
|
|
|
|
|
|
|
ข้อควรคำนึงสัญญารับสร้างบ้าน
เลือกแบบบ้านสวยได้แล้ว ยังต้องมีเคล็ดลับในการทำสัญญาก่อสร้าง อีกด้วย สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านฝากข้อแนะนำสำหรับผู้บริโภคในการทำสัญญาว่าจ้างกับบริษัทรับสร้างบ้าน อย่างน้อยแนวทางของสัญญามาตรฐาน ควรคำนึงถึง 5 ข้อ ดังนี้
1.กำหนดระยะเวลาการก่อสร้างที่ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้น-วันสิ้นสุดสัญญาก่อสร้าง รวมทั้งเรื่อง ค่าปรับ ซึ่งทั่วๆ ไปอยู่ประมาณ 0.02-0.05% ต่อวัน ในทางปฏิบัติปัญหาหรือเหตุล่าช้าอาจ เกิดจากผู้รับจ้างหรือผู้ว่าจ้างได้ทั้งสิ้น
2.การชำระค่างวดงาน ถือเป็นหมวดสำคัญที่สุด ทั้งนี้ การแบ่งชำระค่างวดงานจะขึ้นกับขนาด จำนวนชั้น รูปแบบ/รูปทรงอาคาร อย่างน้อยที่สุด เพื่อเป็นกติกาขั้นต้น สัญญาอาจแบ่งแตกต่างกันได้เป็น 8-9 งวด และควรมีรายละเอียดของงานขั้นต้นสำหรับเป็นกรอบการพิจารณา ได้แก่ 2.1 งวดทำสัญญา/วางมัดจำ ไม่เกิน 15% ของมูลค่ารวม
2.2 งานโครงสร้าง ประกอบด้วย เข็ม ฐานราก ตอม่อ คาน เสา โครงหลังคา ไม่เกิน 40% ของมูลค่ารวม
2.3 งานสถาปัตยกรรม ประกอบด้วย มุงหลังคา ก่ออิฐ วงกบ ฉาบปูน ไม่เกิน 20% ของมูลค่ารวม
2.4 งานระบบ ตกแต่ง ประกอบด้วยไฟฟ้า ประปา ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน งานพื้น ผนัง สี เบ็ดเตล็ด ไม่เกิน 25% ของมูลค่ารวม
3.ระบุหน้าที่และความรับผิดชอบชัดเจนระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้าง จนกว่าจะมีการส่งมอบงาน เพื่อป้องกันปัญหาและความสับสนต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น การเพิ่ม/ลดงาน จัดหาช่าง การรับเหมาช่วง วัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ ใครเป็นผู้จัดหา และต้องเป็นคุณภาพระดับใด ฯลฯ
4.การบอกเลิกสัญญาและการเรียกค่าเสียหาย ควรมีการระบุว่าในกรณีใดบ้างที่ต่างฝ่ายต่างสามารถบอกเลิกสัญญากันได้ ซึ่งถือเป็นความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย และ 5.การรับประกันผลงาน โดยแต่ละบริษัทอาจกำหนดเงื่อนไขการรับประกันผลงานแตกต่างกัน แต่ต้องมีการรับประกันผลงานที่ชัดเจนว่า จะรับประกันอะไรบ้าง ช่วงระยะเวลานานเท่าใด ด้วยเงื่อนไขอะไรบ้าง
Create Date : 28 เมษายน 2553 |
|
1 comments |
Last Update : 28 เมษายน 2553 9:44:39 น. |
Counter : 826 Pageviews. |
|
|
|
|
โดย: thanitsita วันที่: 28 เมษายน 2553 เวลา:14:09:02 น. |
|
| |
|
ใบเลี้ยงเดี่ยว |
|
|
|
|