BlogGang.com : : ใบเลี้ยงเดี่ยว :

อิสระชน...~ คนเดินดิน~...

เมษายน 2553

				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

28 เมษายน 2553

ข้อควรคำนึงสัญญารับสร้างบ้าน

ข้อควรคำนึงสัญญารับสร้างบ้าน

เลือกแบบบ้านสวยได้แล้ว ยังต้องมีเคล็ดลับในการทำสัญญาก่อสร้าง อีกด้วย สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านฝากข้อแนะนำสำหรับผู้บริโภคในการทำสัญญาว่าจ้างกับบริษัทรับสร้างบ้าน อย่างน้อยแนวทางของสัญญามาตรฐาน ควรคำนึงถึง 5 ข้อ ดังนี้

1.กำหนดระยะเวลาการก่อสร้างที่ชัดเจน ตั้งแต่วันเริ่มต้น-วันสิ้นสุดสัญญาก่อสร้าง รวมทั้งเรื่อง ค่าปรับ ซึ่งทั่วๆ ไปอยู่ประมาณ 0.02-0.05% ต่อวัน ในทางปฏิบัติปัญหาหรือเหตุล่าช้าอาจ เกิดจากผู้รับจ้างหรือผู้ว่าจ้างได้ทั้งสิ้น

2.การชำระค่างวดงาน ถือเป็นหมวดสำคัญที่สุด ทั้งนี้ การแบ่งชำระค่างวดงานจะขึ้นกับขนาด จำนวนชั้น รูปแบบ/รูปทรงอาคาร อย่างน้อยที่สุด เพื่อเป็นกติกาขั้นต้น สัญญาอาจแบ่งแตกต่างกันได้เป็น 8-9 งวด และควรมีรายละเอียดของงานขั้นต้นสำหรับเป็นกรอบการพิจารณา ได้แก่
2.1 งวดทำสัญญา/วางมัดจำ ไม่เกิน 15% ของมูลค่ารวม

2.2 งานโครงสร้าง ประกอบด้วย เข็ม ฐานราก ตอม่อ คาน เสา โครงหลังคา ไม่เกิน 40% ของมูลค่ารวม

2.3 งานสถาปัตยกรรม ประกอบด้วย มุงหลังคา ก่ออิฐ วงกบ ฉาบปูน ไม่เกิน 20% ของมูลค่ารวม

2.4 งานระบบ ตกแต่ง ประกอบด้วยไฟฟ้า ประปา ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน งานพื้น ผนัง สี เบ็ดเตล็ด ไม่เกิน 25% ของมูลค่ารวม

3.ระบุหน้าที่และความรับผิดชอบชัดเจนระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับจ้าง จนกว่าจะมีการส่งมอบงาน เพื่อป้องกันปัญหาและความสับสนต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น การเพิ่ม/ลดงาน จัดหาช่าง การรับเหมาช่วง วัสดุและอุปกรณ์ต่างๆ ใครเป็นผู้จัดหา และต้องเป็นคุณภาพระดับใด ฯลฯ

4.การบอกเลิกสัญญาและการเรียกค่าเสียหาย ควรมีการระบุว่าในกรณีใดบ้างที่ต่างฝ่ายต่างสามารถบอกเลิกสัญญากันได้ ซึ่งถือเป็นความยุติธรรมทั้งสองฝ่าย และ
5.การรับประกันผลงาน โดยแต่ละบริษัทอาจกำหนดเงื่อนไขการรับประกันผลงานแตกต่างกัน แต่ต้องมีการรับประกันผลงานที่ชัดเจนว่า จะรับประกันอะไรบ้าง ช่วงระยะเวลานานเท่าใด ด้วยเงื่อนไขอะไรบ้าง

Create Date : 28 เมษายน 2553

1 comments

Last Update : 28 เมษายน 2553 9:44:39 น.

Counter : 826 Pageviews.