การไม่เบียดเบียน สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่น มีอยู่อย่างพอดี แบ่งปันให้ผู้อื่นบ้าง นั่นแหล่ะคือ "ชีวิตที่ดี"
Group Blog
 
 
มกราคม 2559
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31 
 
10 มกราคม 2559
 
All Blogs
 
ให้เช่าอาคารพานิชย์ 2



มีเรื่องให้ต้องคิดอีกแล้ว เมื่อคนที่เช่าตึกเรา เมื่อปีที่แล้ว ตามที่ได้เคยเล่าไว้ในนี้ ได้แจ้งย้ายออกสิ้นเดือน มค.59 นี้ แจ้งไว้ตั้งแต่เดือน ธค. ปีที่แล้ว ตอนแรกก็หวังไว้มากเลยว่ารายนี้จะเช่าเรานานหลายปีเชียวหล่ะ แต่ในสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันทำให้หลาย ๆ กิจการซบเซา เห็นบอกว่ากำลังซื้อต่าง ๆ ของพวกนศ.น้อยลง ไม่ค่อยออกมาจับจ่าย   เราก็จะต้องหาคนมาเช่าเพื่ือจะได้ไม่ให้มีช่วงเวลาปลอดคนเช่านานมากนัก ติดป้าย และลงประกาศใน net มาพักนึง
ก็มีร้านอาหารข้างๆ ที่เค้าเช่าห้องที่ 1ที่ติดกับห้องเรา  มีลูกค้ามากินเหล้าที่ร้านเค้าแล้วล้นออกมาหน้าบ้านเราทุกคืน ตอนแรกเลยเราก็ไม่รู้มาก่อน แต่คนเช่าคนก่อนแจ้งเราให้ทราบเพราะเหมือนว่าร้านเหล้าจะแอบใช้พื้นที่เราฟรีๆ ถ้าเจ้าของไม่รู้ตัว  เราเลยเข้าไปดู ก็ได้เจรจากับเจ้าของร้าน เค้าขอพื้นที่เช่าด้านหน้าบ้านสำหรับวางโต๊ะแขกเฉพาะกลางคืน 3 เดือน เดือนละ 3,000 บาท หลังจากนั้นจะเช่าทั้งตึก ในราคา 12,000 บาท/เดือน เห็นแจ้งว่าจะมาทำร้านขายกับข้าวช่วงกลางวัน และจะทำสัญญา 3 ปี ก็ได้เซ็นสัญญากันไว้แล้ว ตามนี้









ถ้าได้อย่างนี้ถือว่าไม่เลวเลยสำหรับเรา เพราะตอนแรกก็กลัวมากที่ห้องจะปลอดคนเช่าหลายเดือนจะทำให้เราแบกภาระต้นทุนการผ่อนบ้านสูงมากเกินไป แบบนี้ก็ถือว่าไม่ได้ว่าเลยสำหรับตึกเรา เพราะคนเก่ายังไม่ทันย้ายออก เราก็หาคนใหม่เข้ามาเช่าได้แล้ว  และถ้าการเช่ารายเดือนทั้งตึกเป็นตัวเลขนี้ก็จะทำให้ ทั้งปี 12,000x12 = 144,000 บาท  อัตราผลตอบแทนการลงทุน(yield) ซึ่งราคาตึกหลังต่อเติมตกแต่ง อยู่ที่ 2,743,572 บาท   จะอยู่ที่ 144,000/2,743,572*100 = 5.25%  ขยับขึ้นมาอีกนิดนึงจากปีที่แล้ว  และสัญญาเช่า 3 ปีถือว่าพอใจมากทีเดียว
 สิ่งที่กังวลก็คือธุรกิจของคนที่มาเช่านี่แหล่ะเพราะร้านสถานบันเทิงขายเหล้าอย่างนี้ไม่ควรอยู่ใกล้มหาลัยมากขนาดนี้ แต่ดูเหมือนว่าเจ้าของร้านเค้าจะเคลียร์ได้ จริง ๆก็ไม่ได้เกี่ยวอะไรกะเรา เราให้เช่าเค้าให้เงินค่าเช่ามันก็จบเรื่องแล้ว 
แต่ยังไม่แน่ 100% ที่เค้าจะมาเช่าทั้งเดือน เพราะว่าเห็นบอกว่าจะเอาแม่ยายมาอยู่ด้วย ก็ต้องขึ้นอยู่กับเค้าล่ะ เราก็แค่ให้มัดจำไว้ 2 เดือน 6,000 บาท  แต่สุดท้ายจะเป็นไงไม่รู้ เงินมัดจำไม่คุ้มสำหรับเรา แต่ก็ไม่น้อยสำหรับเค้าเหมือนกัน ถ้าต่องริบเงินมัดจำ เค้าจะจ่ายรวม ค่าเช่า 3 เดือน =3,000x3 = 9,000 บาท +  ค่ามัดจำ 6,000 บาท รวม = 15,000 บาท = 5,000 บาท/เดือน เฉพาะด้านหน้าอาคารเท่านั้น โดยไม่ได้เข้าไปในอาคารด้วยซ้ำ



Create Date : 10 มกราคม 2559
Last Update : 13 มิถุนายน 2559 19:16:13 น. 0 comments
Counter : 379 Pageviews.

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะ VIP Friend
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

WarinD Ninajang
Location :
นครราชสีมา Thailand

[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 4 คน [?]




เป็นคนที่ชอบอ่านหนังสือมาตั้งแต่เด็ก ๆ ใฝ่ฝันอยากเป็นนักเขียน อยากเขียนเรื่องราวของตนเองถ่ายทอดให้คนอื่น ๆ ได้รับรู้ ชอบอ่านนิยายจำพวกชีวประวัติ การดิ้นรนขวานขวายของใครก็ได้ที่มีเรื่องราวที่น่าติดตาม หรือไม่ก็นิยายอิงประวัติศาสตร์

เป็นคนอารมณ์อ่อนไหวกับเรื่องราวต่าง ๆ ถ้ามีสะเทือนใจ หรือประทับใจ บางทีร้องไห้ได้กับการประโยคในหนังสือไม่กี่ประโยค...
Friends' blogs
[Add WarinD Ninajang's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.