สำหรับปัจจัยในการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้ง ที่เหมาะสมในการใช้เป็นที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับเรื่องความสุข สบาย ในการอยู่อาศัยเป็นสำคัญซึ่งได้แก่การพิจารณาปัจจัยด้านต่างๆ ดังต่อไปนี้

1. สภาพภูมิอากาส
ได้แก่ อุณหภูมิ ปริมาณฝน หมอก ความชื้น และ ทิศทางลม เป็นต้นประเด็นนี้ ความจริงเกี่ยวพันมาก กับการอยู่อาศัย ทั้งในแง่ของภาวะอารมณ์ และสุขภาพ รวมถึงความสะดวกในการทำกิจกรรมนอกบ้านด้วย แต่กลับถูกมองข้ามเสมอการเช็คอุณหภูมิที่ นอกจากจะต้องตรวจสอบอุณหภูมิเฉลี่ยแล้วยังควรตรวจสอบช่วงความแตกต่างระหว่าง อุณหภูมิสูงสุด และ ต่ำสุด ด้วย ส่วนปริมาณฝนควรตรวจสอบทั้ง ปริมาณฝนเฉลี่ย รวมถึง ความถี่ และ ช่วงเวลาที่ฝนตกในท้องที่นั้นเพราะเกี่ยวพันกับความสะดวก ในการออกไปทำกิจกรรม ในชีวิตประจำวันของเราค่อนข้างมาก

ทิศทางลมที่ถือว่ามีอิทธิพล ต่อการอยู่อาศัยมากในบ้านเรา ก็คือ ทิศทางลมประจำในฤดูร้อนเพราะ จะมีผลช่วยลดอุณหภูมิความร้อนในการอยู่อาศัย ได้เป็นอย่างดีหากปลูกสร้างบ้าน ได้สอดคล้อง และ เหมาะสม กับทิศทางลม ซึ่งส่วนใหญ่ลมประจำจะพัดเข้าจากทิศใต้ และ ตะวันตกเฉียงใต้ สำหรับกรุงเทพฯ

สำหรับวิธีการตรวจหาข้อมูลนอกจากสามารถทำได้จากการสอบถามหน่วยงานภาครัฐ ที่มีการเก็บข้อมูลเหล่านี้แล้ววิธีที่ถือว่าดีที่สุด และ ไม่มีวิธีใดที่จะทดแทนได้ ก็คือ การไปสำรวจทำเลด้วยตัวเอง เพื่อสัมผัสภูมิอากาศหลายๆ ครั้ง ในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน ซึ่งวิธีนี้จะทำให้เราสามารถรับทราบข้อมูลเหล่านี้ ได้ดีกว่าวิธีสอบถามจากคนอื่น

2. กิจกรรมต่างๆ ในท้องถิ่น
อาที สนามกอล์ฟ สนามเทนนิส บ่อตกปลา สนามขี่ม้า สระว่ายน้ำ ทะเลสาบคลองพายเรือ ชายหาด พื้นที่ดูนก และ สถานที่ออกกำลังกาย เป็นต้นในเรื่องการเปรียบเทียบทำเลนั้น มีหลักอยู่ว่า ทำเลใดก็ตาม ยิ่งมีกิจกรรมต่างๆเหล่านี้มาก และ หลากหลาย เท่าไร จะเป็นผลให้ทำเลนั้นมีความน่าสนใจมากขึ้นเพียงนั้น เนื่องจากผู้อยู่อาศัยจะมีความคล่องตัวในการทำกิจกรรมต่างๆ ได้มากกว่า ทั้งนี้ ข้อแนะนำในการเช็คและสำรวจกิจกรรมในท้องถิ่น ก็คือ นอกจากจะต้องเช็คว่ามีกิจกรรมอะไรอยู่บ้างแล้วควรต้องเช็คให้ลึกลงไปด้วยว่า ปริมาณ และ คุณภาพ ของกิจกรรมเหล่านั้น เป็นอย่างไรรวมถึงความสะดวกในการที่จะเข้าไปร่วมกิจกรรมเหล่านั้น ด้วยว่า ทำได้มากน้อยแค่ไหน

3. ใครเป็นผู้อยู่อาศัยในทำเลนั้น
เพื่อนบ้านมีความเกี่ยวพัน กับความสุข และ ความสงบในการอยู่อาศัยอย่างยากที่จะแยกออกจากกัน เพื่อนบ้านที่ดี และ มีคุณภาพเป็นส่วนประกอบสำคัญที่ทำให้ทำเล บางทำเล กลายเป็นทำเลที่น่าสนใจไปได้ในทางกลับกัน ก็อาจเป็นปัจจัยที่ทำให้ ทำเล ที่น่าจะดีบางแห่งกลับกลายเป็นทำเลที่ไม่น่าสนใจไปได้เช่นกันดังนั้น จึงควรต้องตรวจสอบให้ทราบแน่ชัดว่าทำเลบ้านที่เราสนใจมีใครเป็นผู้อาศัยอยู่ในบริเวณนั้น เป็นคนดี และ มีคุณภาพ มากน้อยเพียงใด

4. ความปลอดภัยในทรัพย์สิน และ การอยู่อาศัย
เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่เกี่ยวพันกับความสงบสุข ในการอยู่อาศัยมากจึงไม่ควรมองข้ามประเด็นนี้ไป การเลือกทำเล จำเป็นต้องมีการตรวจสอบดูประวัติอาชญากรรม ในบริเวณนั้นว่ามีจำนวน และ ความถี่ มากน้อยเพียงใด ทั้งนี้ การตรวจสอบอาจทำได้โดยการตรวจเช็คกับสถานีตำรวจ และ จากการพูดคุยสอบถาม กับผู้อยู่อาศัยในบริเวณนั้นก็ได้

5. ความสะดวกในการเดินทางเข้าถึง
คือดูความใกล้ไกล ในการเดินทางไปถึง ปกติแล้วทำเลที่อยู่ไกล และมีความไม่สะดวกในการเดินทาง มักมีผลกระทบในทางลบ ตามมาหลายเรื่องตั้งแต่เรื่องค่าใช้จ่ายในการเดินทาง การเสียเวลา และ ขาดความสะดวกในการทำกิจกรรมต่างๆ รวมถึง ข้อจำกัดในการเข้าถึงบริการต่างๆ ทั้งของภาครัฐ และภาคเอกชน ซึ่งทำให้กระทบต่อมูลค่าของทำเลในที่สุด

6. เศรษฐกิจในบริเวณนั้นมีความเข้มแข็งหรือไม่
บริเวณใดก็ตามที่สามารถนำมาพัฒนาทำประโยชน์ในเชิงเศรษฐกิจได้มากกว่าทำเลนั้น ก็มักจะมีมูลค่าที่สูงกว่าเสมอ ดังนั้นจึงควรพิจารณาตรวจสอบกิจกรรมทางธุรกิจที่เป็นส่วนประกอบ ของเศรษฐกิจในท้องที่ให้ทราบอย่างแน่ชัด

7. ประเภทของบ้านที่มีอยู่ในบริเวณนั้น
โดยดุว่าเป็นบ้านเดี่ยว ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม หรืออพาร์ตเมนต์ ประเภทบ้านในแต่ละทำเล เป็นตัวบ่งบอกให้ทราบ ถึงประเภท และ คุณภาพของผู้อยู่อาศัย ในบริเวณนั้นได้เป็นอย่างดี และ มักมีผลเกี่ยวพันต่อสภาพแวดล้อมของทำเล ไปโดยปริยาย ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านในบริเวณนั้นทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว ที่มีขนาดพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ จะมีผลทำให้ทำเลนั้นเป็นพื้นที่ที่มีความสงบ ในการอยู่อาศัยมากกว่า พื้นที่ในย่านที่เป็นทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียมหรือ อพาร์ตเมนต์

8. ค่าครองชีพสูงหรือ ต่ำมากน้อยเพียงใด
ปัจจัยค่าครองชีพ มีวามเกี่ยวพันกับการอยู่อาศัยโดยตรงทั้งในระยะสั้น และ ระยะยาว ซึ่งไม่ควรมองข้ามประเด็นนี้ไป ปกติแล้ว วิธีง่ายๆในการตรวจเช็คค่าครองชีพ ว่าสูงหรือต่ำ มากน้อยเพียงใด จะอาศัยการเปรียบเทียบราคาของใช้จำเป็นในร้านค้าท้องถิ่น เช่น ราคาก๊าซหุงต้ม ราคายา ค่าน้ำ ค่าไฟค่าบริการดูแลความสะอาดบ้าน และบริการอื่นๆ ว่ามีราคาสูงต่ำมากน้อยเพียงใดเมื่อเทียบกับบริเวณอื่น

9. สิ่งอำนวยความสะดวกและบริการภาครัฐ
ทำเลที่สามารถใช้บริการต่างๆ เหล่านี้ได้มากกว่าย่อมหมายถึงประโยชน์ส่วนเพิ่มที่จะตกอยู่กับผู้อยู่อาศัยในทำเลเหล่านั้นไปโดยปริยาย สิ่งอำนวยความสะดวกและ บริการภาครัฐเหล่านี้ เช่น ประปา ไฟฟ้าโทรศัพท์ โรงพยาบาล สถานีตำรวจ สถานีดับเพลิง ตลาด โรงเรียน ห้องสมุด สวนสาธารณะศูนย์สุขภาพ ขนส่งมวลชน และ ท่อระบายน้ำ เป็นต้น

10. พื้นที่หรือ ทำเล มีข้อจำกัดอะไรบ้าง
เป็นการตรวจสอบเพื่อใช้เปรียบเทียบความคล่องตัวในการทำประโยชน์ของทำเล แต่ละทำเล เพราะทำเล บางทำเล อาจมีข้อจำกัดในการปลูกสร้าง หรือข้อจำกัดในเรื่องการใช้ประโยชน์จากกฏเกณฑ์ ที่กำหนดขึ้น จากหน่วยงานต่างๆของภาครัฐได้

11. บริการภาคเอกชน มีมากน้อยแค่ไหน
เป็นอีกเรื่องหนึ่งที่มีความเกี่ยวพัน กับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมาก ไม่แพ้เรื่องอื่น บริการเหล่านี้ เช่น ซักอบรีด ตัดผม สปาแท็กซี่ ธนาคาร ซ่อมรถ สนามบิน ซ่อมคอมพิวเตอร์ ซ่อมเครื่องใช้ต่างๆ ดูแลสนามซ่อมบ้าน ร้านขายและซ่อมอุปกรณ์สื่อสารต่างๆ เป็นต้น

12. บริการเพื่อความบันเทิงในท้องที่
เช่น ร้านอาหาร ภัตตาคาร แหล่งช้อปปิ้ง และกิจการเพื่อความบันเทิงเริงรมย์ต่างๆ ปกติแล้วบริการเพื่อความบันเทิงเหล่านี้เป็นส่วนประกอบสำคัญ ของความสุขในการอยู่อาศัย ของคนเราแต่คนทั่วไปมักลืมนึกถึงกัน

13. ทำเลที่ตั้งนั้นยังคงมีอนาคต
นั่นคือ พยายามหาคำตอบให้ได้ว่าทำเลในอนาคตจะเป็นอย่างไรจะยังคงเหมือนเดิม หรือ เปลี่ยนไป หรือ มีโอกาสเสื่อมโทรมลง ทำเลที่ดีควรจะต้องเป็นทำเล ที่ยังคงความน่าสนใจต่อไปในอนาคตด้วยหากมีสัญญาณบ่งชี้ให้เห็นว่า ทำเลใดๆ ก็ตามมีโอกาสเปลี่ยนแปลงไปในทางร้ายได้ในอนาคต ก็ควรหลีกเลี่ยง

Create Date : 11 พฤศจิกายน 2557
Last Update : 11 พฤศจิกายน 2557 11:39:25 น.		0 comments
Counter : 659 Pageviews.
Share Tweet