Bloggang.com : ยิงจากแถวสอง : ขายฝาก ที่ดิน คือ

ขายฝาก ที่ดิน คือ

ขายฝาก คือ การซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันทีแต่มีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในเวลาที่กำหนดทรัพย์สินใดขายฝากได้บ้าง ทรัพย์สินทุกชนิดขายฝากได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน รถยนต์ เรือนาฬิกา แต่การซื้อขายทรัพย์บางอย่างต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดไว้

แบบของสัญญาขายฝาก

1. ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ (ทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้) เช่น บ้านหรือที่ ดิน หรือขายฝากเรือกำปั่น หรือเรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไปเรือกลไฟหรือเรือยนต์ที่มี ระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป เรือนแพที่คนอยู่อาศัยสัตว์พาหนะ เช่น ช้าง ม้า โค เป็นต้น

2. ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ ที่มีราคา 500 บาทหรือเรียกว่า 500 บาทขึ้นไปการขายฝากนี้จะต้องทำหลักฐานเป็นหนังสือ ให้ผู้ขายและผู้ซื้อลงชื่อไว้ในหนังสือหรือต้องมีการวางมัดจำ หรือมีการชำระหนี้บางส่วนไปแล้ว มิฉะนั้นจะฟ้องร้องให้ศาลบังคับไม่ได้

การไถ่ทรัพย์คืนหรือการซื้อกลับคืน

            1.สินไถ่ คือ จำนวนเงินที่ผู้ขายฝากต้องนำมาชำระแก่ผู้รับซื้อฝากเพื่อขอไถ่เอา ทรัพย์คืนซึ่งอาจจะตกลงไว้ในสัญญาขายฝากหรือไม่ได้ตกลงไว้ก็ได้และสินไถ่จะต้องเป็น เงินเสมอและไถ่ถอนกันด้วยทรัพย์สินอย่างอื่นไม่ได้

            2. ระยะเวลาการไถ่คืนทรัพย์สินที่ขายฝาก
                   2.1 การขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในเวลาไม่เกิน 10ปี
                   2.2 การขายฝากสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดไถ่ถอนกันภายในเวลาไม่เกิน 3ปี

            3. การไถ่ทรัพย์คืนมีข้อพิจารณาดังนี้
                   3.1 ต้องไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้จะไถ่เมื่อเกินกำหนดแล้วไม่ได้ และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากอย่างเด็ดขาดผู้ขายฝากหมดสิทธิไถ่
                   3.2 ขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนสามารถทำได้ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับไถ่

            4. บุคคลที่มีสิทธิไถ่ทรัพย์สินที่ขายฝากคืนได้
                   4.1 ผู้ขายฝากหรือทายาทของผู้ขายฝาก
                    4.2ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
                   4.3 บุคคลซึ่งในสัญญายอมไว้โดยเฉพาะว่าให้เป็นผู้ไถ่ได้

            5. บุคคลที่มีสิทธิให้ไถ่คืนได้
                  5.1 ผู้รับซื้อฝากหรือถ้าหากผู้รับซื้อฝากตายก่อนครบกำหนดเวลาไถ่ผู้ขาย ฝาก ต้องไปขอไถ่จากทายาทของผู้รับฝาก
                  5.2 ผู้รับโอนทรัพย์สินที่ขายฝากนั้นจากผู้ซื้อฝากเดิมดอกผลของทรัพย์สินที่ขายฝากที่เกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากดอกผลของทรัพย์สินที่ขายฝากซึ่งเกิดขึ้นในระหว่างการขายฝากย่อมตกเป็นของผู้ซื้อฝาก ค่าธรรมเนียมตอนทำสัญญาขายฝากผู้ซื้อฝากเป็นผู้ออกค่าธรรมเนียม

Create Date : 06 พฤศจิกายน 2557

Last Update : 6 พฤศจิกายน 2557 12:26:12 น.

0 comments

Counter : 423 Pageviews.