Bloggang.com : เกือกซ่าสีชมพู : การลงทุนกับการซื้อบ้านที่อเมริกา

การลงทุนกับการซื้อบ้านที่อเมริกา

หลังจากทำบ้านแบ่งให้คนเช่ามานาน ก็เริ่มขัดใจที่บ้านเช่านั้น เราไม่สามารถกั้นห้องให้เป็นห้องจริงๆที่มีประตูแน่นหนาได้ เพราะว่า เป็นห้องเช่า เราเลยไม่มีสิทธิ์สร้างห้องจริงๆขึ้นมา ทำได้แค่เป็นพาร์ทิชั่น ให้เหมือนเป็นห้องเล็กๆเท่านั้น

ก็เลยมีความคิดจะซื้อบ้าน

ข้อควรจำเลยคือ ซื้อบ้านเมื่อมีรายได้เหลือต่อเดือนเพียงพอต่อค่าผ่อนเท่านั้นค่ะ สำหรับเรา เราจะกันเงินสดสำหรับค่าผ่อนเอาไว้เลย หกเดือน เผื่อเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด จะไม่ส่งผลต่อการผ่อนบ้าน,ควรคุยกับเรียลเตอร์เตรียมตัวและการเตรียมสเตทเม้นท์

การกู้เงินซื้อบ้านในอเมริกามีวิธีผ่อนจ่ายหลายแบบค่ะ
1. การกู้80% ดาวน์ 20% วิธีนี้เป็นวิธีผ่อนที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับคนต้องการซื้อบ้านนะคะ ระยะเวลาผ่อนก็เลือกเป็น 15-30 ปี

2. การกู้ 80% จากหนึ่งธนาคาร 20% จากอีกหนึ่งธนาคาร วิธีนี้ทำให้ไม่ต้องมีเงินดาวน์ค่ะ แต่ต้องผ่อนต่อเดือนเยอะมาก และความเสี่ยงสูง

3.การกู้แบบ Flexible คือสามารถจ่ายน้อยในบางเดือนได้ วิธีเค้าว่าเสี่ยงสำหรับคนที่วินัยทางการเงินไม่ดี ทำให้เป็นพอกหางหมูได้ แต่ดีสำหรับในกรณีที่เราไม่สามารถจ่ายค่าผ่อนได้ในบางเดือน

4. การผ่อนแบบ บัลลูน คือจ่ายแต่ดอกอย่างเดียว พอครบ 5-7ปี ก็เริ่มจ่ายเงินต้นด้วย วิธีนี้เป็นการผ่อนบ้านที่ความเสี่ยงสูงที่สุดค่ะ เพราะถ้าราคาบ้านลดต่ำลง หรือเมื่อจ่ายไปครบปีที่กำหนด หลังจากนั้น ค่าผ่อนจะเป็นทวีคูณ อันจะทำให้ เจ้าของบ้านไม่สามารถผ่อนต่อได้ อาจจะต้องรีบขายบ้านในราคาที่ขาดทุนได้ค่ะ

อันนี้เป็นวิธีผ่อนเท่าที่รู้นะคะ ซึ่งไม่แน่ใจว่ามีอย่างอื่นรึเปล่า ต้องขอให้คุณเรียลเตอร์มาช่วยดูนะคะ

สำหรับเราเองเลือกวิธีกลางๆค่ะ ไม่เสี่ยงมาก แต่ก็ไม่ปลอดภัยร้อยเปอร์เซ็นต์ การซื้อบ้านก็คือการลงทุน มีโอกาสขาดทุนเช่นกัน แต่เราจะลดความเสี่ยงในการลงทุนได้ยังไง ก็ต้องศึกษากันค่ะ

ก่อนอื่นเมื่อจะเริ่มซื้อบ้าน ต้องรู้ก่อนว่าจะซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุน จะซื้อเพื่อปล่อยขายภายในห้าปี หรือ จะถือยาว ทั้งนี้ทั้งนั้น เพื่อการตัดสินใจเรื่องการกู้เงินที่ถูกต้อง รวมทั้งค่าผ่อนในแต่ละเดือนด้วย หลังจากนั้น ก็ให้เรียลเตอร์ทำ pre-qualified เหมือนการอนุมัติเงินกู้ล่วงหน้า โดยที่ดูจากเครดิตสกอร์ รายได้ เงินดาวน์ และรายละเอียดอื่นๆ เมื่อเราได้ตัวเลขที่เราสามารถกู้ได้แล้ว ก็เริ่มรีเสิรชเรื่องการซื้อบ้าน ว่าควรซื้อบ้านแบบไหน ย่านไหน และซื้อเมื่อไหร่

ข้อมูลที่ได้จากการรีเสิรชก็คือ

- ควรซื้อบ้านในโซนที่เป็นที่นิยม ใกล้บ้านที่เราอยู่ และซื้อในโซนที่มีความต้องการเช่าบ้านสูง เช่นในดาวน์ทาวน์ ริมทะเล หรือ ใกล้โรงเรียน (ในแต่ละเมืองจะมีโรงเรียนที่ถือว่าเป็นที่นิยมคละกันไป บ้านที่อยู่ในเขตโรงเรียนดี จะมีราคาสูง ซื้อขายคล่อง เพราะคนที่จะซื้อบ้าน ก็ซื้อเพื่อให้ลูกได้อยู่ในโรงเรียนนั้นๆด้วย) โลเคชั่นดี ฟลอร์แปลนดี รวมทั้งเพื่อนบ้าน และ ฮวงจุ้ยด้วย

- ควรหลีกเลี่ยงโซนที่มีคนรายได้น้อยอยู่มาก พูดกันง่ายๆเลยคือเลือกย่านที่มีคนขาวอยู่มากกว่า เพราะบ้านโซนที่คนดำ เอเชีย หรือแม็กซิกันอยู่เนอะ จะมีอัตราราคาขึ้นไม่มากนัก อัตราอาชญากรรมสูง และสกปรก

- การซื้อบ้านต้องใจเย็นๆ เพราะบางคนอยากรีบซื้อเพราะคิดว่าจะเป็นการลงทุน แต่หลับหูหลับตาซื้อ เพียงเพราะมันถูกกว่าตลาดนิดหน่อย หรือ เพราะมันแต่งข้างนอกสวย แต่ไม่ทันดูในบ้านว่า มีอะไรเสีย ต้องซ่อมมั้ย หรือโครงสร้างบ้านเน่ารึเปล่า ฤดูที่ควรซื้อบ้านคือหน้าหนาว การแข่งขันกันซื้อไม่มาก และบางครั้งเจ้าของบ้านอยากขายเร็วก็อาจจะทำให้ได้ราคาถูก เพราะช่วงหน้าหนาว จะไม่ค่อยมีคนดูบ้านเท่าไหร่

- ปัญหาของการที่อสังหาบูมในอเมริกาคือ ในโซนที่บ้านแพง บ้านเล็กๆเท่ารูหนู โลเกชั่นไม่ดีและเน่าๆ ก็ดันแพงไปด้วย ถ้าเรารีบๆซื้อเพียงเพราะเห็นว่ามันถูกกว่าบ้านอื่น ก้อาจจะได้ของไม่ดี ราคาแพง เมื่ออสังหาไม่บูม การขายก็จะยาก รวมทั้งอาจจะขายขาดทุนได้

- หลังจากนั้น ก็เริ่มขับรถรอบๆเมืองที่อยู่ดูว่าเราชอบโซนไหน สำหรับเกือกซ่า ชอบโซนที่ตัวเองอยู่เพราะคุ้นเคย รวมทั้งเป็นโซนที่ราคาดี เป็นที่นิยม
หลังจากนั้น ก็เสิรช ลิสต์บ้านที่ประกาศขาย ในอินเตอร์เน็ท ดูว่าบ้านหน้าตาแบบไหน ราคาเท่าไหร่ แต่ว่ายังไม่จบแค่ ชอบบ้านไหนก็ซื้อเลยนะคะ

- การซื้อบ้านที่อเมริกา ส่วนใหญ่จะมีราคาตลาด คือราคาที่เค้าทำการประเมินมาจากบ้านรอบๆ ในแอเรียเดียวกัน ถ้าเจ้าของไม่ร้อนเงิน หรือ ไม่อยากขายด่วน เราก็จะซื้อได้ในราคาตลาดเท่านั้น

- แต่สำหรับคนลงทุน หรือคนที่อยากซื้อบ้านอยู่เองแบบราคาถูกกว่าตลาด ก็ต้องทำการค้นคว้ากันหน่อยล่ะค่ะ
อย่างแรก คือ เวปไซด์เกี่ยวกับบ้าน ouction,pre-forclusure ว่ากันว่า บ้านในย่านที่อสังหาดี จะมีบ้านหลุดจำนองน้อยมาก แต่เราต้องไม่ยอมแพ้ค่ะ เวปที่เกือกซ่าใช้ เป็นเวปที่ดีทีเดียว

//www.realtytrac.com ลองสมัครดูก็ได้ค่ะ

ตัวอย่างเวปไซด์บ้านหลุดจำนองของซิตี้ที่พิตเบรร์กนะคะ
ลองดูราคาบ้านสิ่ ถูกกว่ารถมือสองอีก

//www.city.pittsburgh.pa.us/finance/real_estate/new_listings.html

การเสิรชหาข้อมูลพวกนี้ เข้ากูเกิ้ลทั้งนั้นค่ะ ต้องทำการบ้านหน่อยล่ะ ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ก็ต้องทำการบ้านทั้งนั้น ใช่ไหมคะ

การหารายการบ้านที่ใกล้โดนยึด เพื่อที่เราจะได้รู้ว่า มีบ้านหลังไหนที่การเงินไม่ดี จวนจะโดนยึดแล้ว ทำให้เราสามารถต่อราคาบ้านลงไปได้เยอะกว่าราคาตลาดมากๆ
เมื่อเราได้บ้านคุณภาพดี ราคาต่ำกว่าตลาดมากๆ ก็จะทำให้เราปลอดภัยจากปัญหาราคาบ้านตกต่ำค่ะ

- ทั้งนี้ทั้งนั้น ขอให้จำไว้อย่างว่าบ้านในโลเคชั่นดีจริงๆนั้น แม้ราคาจะตก แต่ก็ตกไม่นาน (เช่นบ้านในแถบสุขุมวิท) แต่ถ้าโซนไหนไม่ดี แต่ตอนนี้ขายแพงเพราะบ้านบูม เวลาจะขายที ก็ขายยากค่ะ
เวลาซื้อบ้านเพื่อการลงทุน ต้องดูบ้านเยอะๆ หลายๆที่ ต้องบอกเรียลเตอร์ไว้เลยว่า เราต้องการซื้อเพื่อลงทุน อย่ามาเร่งให้เราซื้อทั้งๆที่มันไม่ถูกตามที่เราต้องการ เพราะบางคนอยากให้เราซื้อเร็วๆ โดยไม่ดูว่ากำลังการผ่อนเราแค่ไหน พอได้บ้านราคาแพงก็เชียร์มากๆ แต่คนซื้อต้องหนักแน่นค่ะ และเราจะรู้ได้ว่า เรียลเตอร์เราดี ก็ตรงที่เค้าพูดความจริงกับเราเนี่ยล่ะ เช่นบางหลังแพงไป อย่าซื้อเลย การทำโลน โลนเนอร์แจกแจงให้เราฟังทั้งข้อดีข้อเสียของการกู้เงินแต่ละประเภท ทำให้เราเลือกได้ด้วยตัวเอง ไม่ใช่คิดแต่จะเอาคอมมิชชั่นอย่างเดียว

- วิธีดูว่าบ้านแพงหรือไม่แพงของเกือกซ่าคือ
ค่าเช่าบ้านราคาตลาดของบริเวณนั้นประมาณเท่าไหร่ ก็ลองคำนวณดูว่า ค่าผ่อน มากกว่าค่าเช่าที่จะได้เท่าไหร่ ถ้าค่าผ่อนเกินค่าเช่ากว่า 1000 เหรียญ แสดงว่า บ้านหลังนั้นแพงเกินไปแล้วค่ะ ต้องดูด้วยว่าต้องซ่อมอีกเท่าไหร่ อย่าลืมให้อเพรเซอร์มาตรวจบ้านก่อนซื้อนะคะ

- อย่าซื้อบ้านเกินกำลังการผ่อน และเรื่องที่ได้ความรู้มาจาก //www.thaitown.com คือ ถ้าตอนนี้เช่าบ้านอยู่ ค่าเช่าไม่เกินเจ็ดร้อย อย่าซื้อบ้านที่ต้องผ่อนเกิน พันห้า
แต่ถ้าเช่าบ้านอยู่พันสอง แล้วถ้าผ่อนเพิ่มอีกเล็กน้อย ก็น่าซื้อค่ะ

- การซื้อบ้านเพื่ออยู่เอง จะมีโอกาสขาดทุนได้มาก เพราะเราจะมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้นมาจากการเช่าบ้านเยอะมากๆ ทั้งภาษี HOA หรือการซ่อมบำรุง รวมทั้งพอเป็นบ้านตัวเองก็อยากแต่งสวยๆ เสียตังแต่งบ้านอีกเยอะแยะ แต่ถ้าเช่าบ้านแล้วต้องย้ายบ้านบ่อยๆเพราะลีสหมด ก็น่าซื้อค่ะ เพราะยังไงก็บ้านของเรา ไม่มีใครสั่งให้ย้าย รวมทั้งถ้ายอมให้มีคนอื่นมาอยู่รวมกับครอบครัวด้วย เช่นให้เช่าห้องที่เหลือบางห้อง ก็ช่วยค่าผ่อนไปเยอะค่ะ

สำหรับเกือกซ่า ซื้อให้เช่า โดยที่ค่าเช่าครอบคลุมค่าผ่อน ทำให้ความเสี่ยงต่ำมากค่ะ เพราะถ้าบ้านราคาตก ก็ไม่ขาย ถือเอาไว้อย่างนั้นก่อน เพราะไม่ต้องเสียค่าผ่อนเอง รอจนกว่าราคาจะขึ้นจนถึงที่พอใจ ค่อยขาย

จริงๆแล้ว การซื้อบ้าน ก็เปรียบเหมือนการซื้อหุ้นค่ะ
ถ้าเลือกหุ้นพื้นฐานดี ราคาสูง แต่ราคาขึ้นเรื่อยๆ
สิ่งที่ต้องทำใจคือ บางครั้ง การขาย ไม่ได้ขายง่ายเหมือนหุ้นค่ะ ต้องลงทุนเยอะเพื่อให้บ้านขายได้ราคา แต่เรื่องอย่างนี้แล้วแต่คน บางคนชอบลงทุนกับหุ้น เงินฝาก หรือการลงทุนที่เอาเงินออกมาง่าย แต่บางคนก็ชอบลงทุนกับบ้านและอสังหา

นักเรียนที่เพิ่งมาคงจะยังไม่คิดถึงการซื้อบ้าน แต่ยังไงก็ลองคิดถึงการทำบ้านให้เช่าดูค่ะ เพราะเป็นเงินที่ได้มาง่ายๆทุกเดือน แต่ต้องรู้วิธีหาคนเช่าและการทำให้คนเช่าอยุ่กับเรานานๆเท่านั้นล่ะคะ

มีเรื่องของลักษณะของบ้านที่ควรจะซื้อด้วยค่ะ
ว่าถ้าต้องการขายต่อง่ายๆไม่ลำบากเกินไปในการผ่อน

1.ควรซื้อคอนโด 2ห้องนอน 2ห้องน้ำขึ้นไปค่ะ
ส่วนบ้านเดี่ยว ควรซื้อ3 ห้องนอน2ห้องน้ำขึ้นไป

เหตุผลก็คือ
เมื่อจะขายต่อ กลุ่มลูกค้าเราจะกว้างขึ้นค่ะ
ถ้าเราซื้อห้องนอนเดียว คนที่มองหาห้องนอนเดียวส่วนใหญ่มักจะเป็นคนโสด ซึ่งกลุ่มตลาดเล็ก
ถ้าซื้อสองห้องนอน จะได้ตลาดคนซื้อต่อกว้างกว่าค่ะ

2. อัตราการขึ้นราคา

-คอนโดคอนเวอชั่น หรือลักษณะแบบอพาร์ทเม้นท์ จะมีอัตราขึ้นราคาต่ำสุดค่ะ เพราะเป็นการเปลี่ยนจากตึกอพาร์ทเม้นท์มาเป็นห้องเดี่ยว
เมื่อเริ่มก่อสร้าง การสร้างตึกอพาร์ทเม้นท์มักใช้วัสดุที่ไม่ดีนัก การป้องกันเสียงไปยังห้องข้างๆไม่ดี รวมทั้งห้องข้างบน ข้างล่างด้วย ไม่มีที่จอดรถเป็นสัดส่วนของตัวเอง ทำให้ราคาไม่ค่อยขึ้น

-คอนโดที่มีลักษณะเหมือนทาวน์เฮ้าส์ คือ อาจมีผนังติดกับบ้านอื่น แต่ไม่มีห้องข้างบนและห้องข้างล่าง จะขายได้ราคาดีกว่าคอนโดคอนเวอร์ชั่น มีการาจ จะขายดีกว่าคาร์พอร์ท

-บ้านเดี่ยวจะมีอัตราการขึ้นราคาง่ายที่สุด และมีกลุ่มคนซื้อกว้างมาก เพราะเป็นได้ทั้งคนโสด คนเพิ่งแต่งงาน และคนมีลูกแล้ว

3.การเลือกซื้อคอนโดควรดูที่ลักษณะโดยรอบของโครงการ (ground) ด้วยค่ะ ซึ่งเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะคนที่จะซื้อต่อเรา รวมไปถึงคนที่มาเช่าบ้านเรา เค้าก็เลือกจากสภาพแวดล้อมในโครงการด้วย เช่นสระว่ายน้ำ ยิม และ แลนด์สเคป ต้นไม้รอบๆ เพราะฉะนั้นให้ระวังโครงการที่ HOA ต่ำมากๆเพราะบางทีจะดูแลรักษาไม่ดีค่ะ

เรื่องสำคัญ "การคำนวณค่าผ่อนรายเดือน"

เป็นเรื่องสำคัญที่อยากให้รู้เอาไว้ก่อนค่ะ
เวลาที่จะซื้อบ้าน ราคาประมาณ สามสี่แสนเหรียญ ค่าใช้จ่ายเมื่อจะ close โดยคร่าวๆ คือประมาณ ห้าพัน-หนึ่งหมื่นเหรียญ (แล้วแต่ราคาบ้าน และการชาร์ตคอมมิชชั่นของธนาคารที่เรากู้เงิน)

วิธีการคำนวณค่าผ่อนรายเดือน คือ ค่าผ่อน + ภาษีต่อเดือน +HOA เวลาขอให้โลนเนอร์และเรียลเตอร์คำนวณค่าผ่อนออกมาให้ อย่าลืมถามว่าต่อเดือนอย่างมากเท่าไหร่เพราะเรียลเตอร์บางคนพูดเฉพาะ ค่าผ่อนรายเดือน พอซื้อบ้านจริงๆ ก็จ่ายไม่ไหวเพราะมีทั้ง HOA และภาษีค่ะ

กลับมาเรื่องการให้เช่ามั่งนะคะ
การประกาศให้เช่าบ้านมีตั้งแต่ในเน็ท ในหนังสือพิมพ์รายวัน ไปจนถึงการติดประกาศในโรงเรียนค่ะ

คนเช่าของเกือกซ่ามักจะเป็นเด็กมหาลัย เราเลือกตั้งแต่ตอนประกาศเลยว่า ต้องการ ผุ้หญิง หรือ ผู้ชาย ไม่มีสัตว์เลี้ยง ไม่สูบบุหรี่ในบ้าน ต้องการคนเงียบ หรือไม่มีปาร์ตี้ ตามแต่เราค่ะ เพราะเราเป็นเจ้าของบ้าน

เด็ก ป.โทมักจะเรียบร้อย ไม่วุ่นวาย มีชีวิตส่วนตัว ส่วนเด็กต่างชาติที่มาเรียนภาษาก็นิสัยดี อยู่ไม่นาน แต่เงินเยอะค่ะ

เรื่องสำคัญคือเราต้องบอกให้จ่ายเงินตามเวลา และทำความสะอาดค่ะ มีการเก็บมัดจำ เพื่อหักเวลาคนเช่าทำความเสียหาย เราได้มัดจำมาหมุนทำเรื่องอื่นด้วยค่ะ

Create Date : 08 กุมภาพันธ์ 2549

Last Update : 8 กุมภาพันธ์ 2549 18:52:35 น.

14 comments

Counter : 4911 Pageviews.

เย้ยย...บล็อกนี้ยาวมาเลยค่ะ

ขอโทดทีนะค้า

โดย: เกือกซ่าสีชมพู

วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:18:53:28 น.

สุดยอด มีประโยชน์มากเลยค่ะ

โดย: mungkood

วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:19:30:52 น.

เยอะจริงๆค่ะ อ่านยังไม่หมดเลย เดียวมาอ่านอีก

โดย: Lookpat (LooKPat

) วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:19:31:52 น.

เนื้อหามีประโยชน์ในการซื้อบ้านที่อเมริกามากเลยค่ะน้องนัท

ขอบคุณค่า

โดย: jan_tanoshii

วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:21:00:58 น.

ยาวแต่ว่าอ่านหมดเลยจ้า มีประโยชน์ต่อคนคิดจะซื้อ
บ้านจริงๆนะ ... เก่งง่ะน้องนัท หาข้อมูลเอง ทำไรเอง
หมดเลย

พี่นิดแค่อยู่ทางนี้เคยไปหาพวกที่เค้าจัดการเงินกู้สำ
หรับการซื้อบ้าน ฟังอย่างเดียวก็ปวดเศียรแล้วค่ะเหตุ
ว่ารายละเอียดมันซับซ้อนซ่อนเงื่อนเหมือนกับหนัง
ฆาตกรรมจริงๆ เลย

โดย: JewNid

วันที่: 8 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:21:29:03 น.

นักศึกษาต่างชาติสามารถซื้อบ้านได้ด้วยหรือครับ สามารถทำได้อย่างไร รบกวนช่วยแนะนำวิธีด้วยครับ

โดย: เอก IP: 24.63.247.219 วันที่: 9 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:1:24:40 น.

เพิ่งเข้ามาอ่านครั้งแรกค่ะ ได้ความรู้เยอะมาก.. ตัองขอบคุณเจ้าของบล็อกนะค่ะ
แต่อยากขอถามนิดนึงนะค่ะเกี่ยวกับ เวป//www.realtytrac.com ว่า เราจะได้ราคาตามที่เขาบอกเราหรือปล่าว เพราะว่าเคยเข้าไปดูเวปแล้วรู้สึกว่าราคาบ้านถูกมากกก.. แต่ไม่ยังกล้าสมัครค่ะ เพราะกลัวว่าจะถูกหลอก..
รบกวนช่วยแนะนำด้วยนะค่ะ
ขอบคุณค่ะ

โดย: ann IP: 24.21.22.115 วันที่: 11 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:11:37:28 น.

ได้ความรู้ดีจัง ขอบคุณที่แบ่งปันข้อมูลค่ะ

โดย: thienkam

วันที่: 12 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:0:05:49 น.

Mortgage Information
//www.interbizz.th.gs/web-i/nterbizz/mortgage_information.html

โดย: miao IP: 61.91.71.155 วันที่: 14 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:22:28:04 น.

ได้ความรู้มากเลย

ขอบคุณที่มาแบ่งปันประสบการณ์ค่ะ

โดย: ฟ้าอาภา

วันที่: 24 กุมภาพันธ์ 2549 เวลา:10:27:11 น.

ขอบคุณครับ……………..

สนใจเป็นตัวแทนจำหน่ายติดต่อได้ที่
ร้านศรศรี (เดิม) หรือ บริษัท เอสวีเอ็นวี จำกัด
51 ถ.มาตยาวงษ์ ต.ท่าราบ อ.เมือง จ.เพชรบุรี 76000
โทร/โทรสาร 032 - 427373 , 032 – 412070
e – mail : vpongkorpsakol@yahoo.co.uk
มือถือ 01 - 8035032 นายวีระศักดิ์

โลโก้เรย์ และ บอง โวยาช

หน้าร้านศรศรี

หน้าร้าน เบลสซิ่งยู อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี

บอง – 1 แขนสั้น ราคาตัวละ 1280.- ยี่ห้อ บอง โวยาช

บีวี 007 เสื้อยืดแขนยาวราคาตัวละ 1430.- ยี่ห้อ บอง โวยาช

Free Image Hosting at //www.ImageShack.us

เสื้อยืดสตรี เรย์ ราคาตัวละ 450.-เสื้อเชิ้ต บอง โวยาช ราคาตัวละ 1650.-

โดย: วีระศักดิ์ IP: 203.114.122.225 วันที่: 19 เมษายน 2549 เวลา:15:14:10 น.

ขอบคุณค่ะ ได้ความรู้มากเลย

โดย: ลูกแม่ดอกบัว

วันที่: 18 พฤษภาคม 2549 เวลา:21:46:38 น.

ขอบคุณมากค่ะ ได้ความรู้เพิ่มขึ้นมากๆ

โดย: เม IP: 89.211.38.114 วันที่: 18 มีนาคม 2552 เวลา:12:27:43 น.

สวัสดีครับคุณเกือบซ่า
ผมชอบบล๊อกของคุณมากเลยครับ ได้ความรู้มาก ผมเองก็เป็นศิษย์เก่า USA เคยเรียนและทำงานที่นั่น ตอนนี้ผมอยู่เมืองไทยแล้ว และกำลังอยากลงทุนซื้อบ้านให้เช่าที่เมกา ผมมีคำถามดังนี้ครับ

1. ผมจะจัดตั้งเป็นห้างหุ้นส่วนกับเพื่อน ซึ่งก็ไม่ได้สนิทกันมาก โดยชื่อผมจะเป็นคนซื้อ และเป็นคนไปประมูลจากบริษัทที่มีบ้านที่ถูกยึดจำนอง และเพื่อนผมจะเป็นคนกู้แบ้งค์มาผ่อนต่อ และชื่อบ้านจะเป็นของผมครับ จะมีการทำเอกสารสัญญากันเรียบร้อย ไมม่ทราบงว่ากรณีนี้ เพื่อนผมจะยังมีโอกาศโกงผมได้มั๊ยครับ และวิธีใด
ถ้าคุณเกือกซ่าทราบรบกวนช่วยตอบด้วยครับ ที่ ysomcanae@hotmail.comครับ ขอบคุณมากครับ
andy

โดย: andy IP: 58.11.29.41 วันที่: 11 มิถุนายน 2552 เวลา:19:48:50 น.