Bloggang.com : Ninie - เมื่อสาวไทยที่สามีเป็นคนต่างด้าวคิดจะซื้อบ้าน

Group Blog

ธันวาคม 2550

11 ธันวาคม 2550

All Blog

เมื่อสาวไทยที่สามีเป็นคนต่างด้าวคิดจะซื้อบ้าน

เป็นข้อกังว๊ลกังวลของสาวไทยหลาย ๆ คนที่กลัวว่า แต่งงานกับชาวต่างชาติ จดทะเบียนอย่างถูกต้องแล้ว จะซื้อบ้านและที่ดินในเมืองไทยไม่ได้ ทำให้ หลาย ๆ คนถึงขนาดไม่ยอมแจ้งอำเภอหรือเปลี่ยนชื่อสกุลให้เรียบร้อยเสียเลย เพราะกลัวซื้อบ้านไม่ได้ หรือขาดสิทธิ์ต่าง ๆ ที่คุณพึงมีพึงได้ ขอบอกว่า อย่ากังวลใจไปเลยค่ะ เพราะว่า ตามสิทธิ์ในฐานะที่คุณเป็นคนไทยคนหนึ่ง (ถ้าไม่ได้เปลี่ยนสัญชาติตามสามี) คุณซื้อที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นได้ค่ะ ลองมาอ่านข้อมูลข้างล่างนี้ดูนะคะ

การซื้อห้องชุดในอาคารชุด หรือคอนโด

อันนี้ คนต่างด้าวสามารถซื้อได้เลยค่ะ แต่รู้สึกว่าเขายังมีระเบียบกำหนดว่าคนต่างด้าวสามารถมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดหรือซื้อห้องชุดในอาคารชุด แต่ละอาคารได้ไม่เกินอัตรา 40% ของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดนะคะ ต้องลองเช็คข้อมูลเพิ่มเติมให้ดีค่ะ

ถ้าคนใกล้ตัวคุณเขาสนใจอยากจะซื้อก็เตรียมนำเอกสารหลักฐานไปยื่นต่อ พนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งสามารถดูรายละเอียดและเอกสารประกอบหลักฐานต่างๆเกี่ยวกับการการซื้อห้องชุดของคนต่างด้าว(มีภาษาอังกฤษ) ได้ในเว็ปไซด์กรมที่ดิน และเมื่อได้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว ย่อมมีฐานะเป็นเจ้าของห้องชุด มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับเจ้าของห้องชุดชาวไทย ซึ่งผู้เป็นเจ้าของห้องสามารถนำห้องชุดของตนให้ผู้อื่นเช่าได้

การซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือที่ดิน

อันนี้ สามีหรือภรรยาชาวต่างด้าวของคุณ ไม่สามารถจะซื้อได้ค่ะ แต่มีใครทราบหรือเปล่าคะว่าแต่เดิมคนต่างด้าวจะได้มาซึ่งสิทธิในที่ดินในประเทศไทยก็โดยอาศัยสนธิสัญญากับประเทศไทยที่กำหนดให้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ได้ตามมาตรา 86 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน โดยต้องอยู่ในบังคับแห่งประมวลกฎหมายที่ดินและกฎกระทรวงตามประมวลกฎหมายที่ดิน และต้องได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย ซึ่งประเทศไทยได้เคยทำสนธิสัญญาไว้กับประเทศต่าง ๆ รวม 16 ประเทศ คือ สหรัฐอเมริกา อังกฤษ สวิสส์ เยอรมัน เดนมาร์ก นอรเวย์ เนเธอร์แลนด์ ฝรั่งเศส อินเดีย เบลเยี่ยม สวีเดน อิตาลี ญี่ปุ่น พม่า โปรตุเกส ปากีสถาน ต่อมาได้ยกเลิกสนธิสัญญากับประเทศดังกล่าวแล้วตั้งแต่วันที่ 27 กุมภาพันธ์ 2513 ปัจจุบันไม่มีสนธิสัญญาระหว่างประเทศไทยกับนานาประเทศใดที่ระบุให้คนต่างด้าวได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยอีกแล้วค่ะ

แหมม ประเทศของสามีดิฉันเขาก็อยู่ในข่าวจะซื้อที่ได้ด้วยนะคะเนี่ย

เอาล่ะค่ะ มาเข้าเรื่องกันดีกว่าว่า ถ้าคุณแต่งงานกับคนต่างด้าว สามารถเป็นเจ้าของที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ค่ะ แต่ว่าคุณต้องลากสามีหรือภรรยาต่างด้าวมาเซ็นหนังสือรับรองว่า เงินที่จะซื้อที่ดินนี้ เป็นสินส่วนตัว และเขาไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในที่ดินนี้ทั้งสิ้นทั้งมวล แหมม เห็นอย่างนี้ เขาคงไม่อยากมาเซ็นเนอะ ถ้าเป็นเงินของเขาด้วยแล้ว

ดิฉันมีแบบฟอร์มหนังสือรับรองเจ้าปัญหาที่ว่า ซึ่งดิฉันก๊อปเอาไว้จากกระทู้ของคุณนายนกฮูก (Mrs. Night Owl) เมื่อนานมาแล้ว ซึ่งคุณนายได้แจ้งว่า ขอมาจากกรมที่ดินค่ะ แบบฟอร์มนี้มีประโยชน์มาจริง ๆ และได้ใช้มาแล้วค่ะ ฝากอีกนิดนะคะ ถ้าสามีคุณอยู่ต่างประเทศไม่สามารถมาเซ็นชื่อได้ ก็ไปเซ็นชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สถานทูตไทยในประเทศที่คุณอยู่เลยนะคะ พร้อมนำสำเนาทะเบียนสมรสแนบไปด้วย สถานทูตจะได้ลงตราประทับพร้อมใช้ได้เลยค่ะ

ก็ไปยื่นเรื่องที่กรมที่ดิน ก็นำหนังสือรับรองนี้ไป พร้อมกับหลักฐานอื่น ๆ ที่จำเป็นเช่น โฉนดที่ดิน บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน (ทั้งตัวจริงและสำเนา) สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาหนังสือเดินทางของสามี และของคุณเอง

ลองอ่านข้อมูลเพิ่มเติมในนี้ค่ะ

//www.dol.go.th/guide/menu_foreigner.php

หากท่านต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม ให้ติดต่อสอบถามสำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ ดินหมายเลขโทรศัพท์ 0-2221-9189

แบบฟอร์มหนังสือรับรองการซื้อที่ดิน

หนังสือรับรอง Letter of Comfirmation
เขียนที่ at.......................
วันที่ date............. เดือนmonth........... ปีyear..........
ข้าพเจ้า นาย/นาง.................... และ นาย/นาง.........
I,Mr./Mrs................. and Mr./Mrs...............
เป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายหรือไม่ชอบด้วยกฎหมาย are registered/unregistered both spouses
ขอให้ถ้อยคำยืนยันร่วมกันว่าเงินที่ นาย/นาง....................นำมาซื้อที่ดิน We together confirm that the money which Mr./Mrs.................
นำมาซื้อที่ดิน shell expend on the purchase of
ตามโนดที่ดิน /น.ส.3ก/น.ส.3 เลขที่........ land title deed/ N.S3 K/ N.S.3 no. ตำบล..... Sup-district
อำเภอ............ District จังหวัด.............. Province
พร้อมสิ่งปลูกสร้าง............... with the construction หรือห้องชุดเลขที่........... or condominium
unit no. ชั้นที่.....floor ชื่ออาคารชุด........ Nmae of condominium ตำบล..... Sup-district อำเภอ............ District จังหวัด.............. Province

เป็นสินส่วนตัวหรือทรัพย์ส่วนตัว is wholly personal property ของนาย/นาง.................... Mr./Mrs แต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส หรือทรัพย์สินที่หามาได้ร่วมกัน alone, not the matrimonial property between husband and wife.

ลงชื่อ............ สามี/ภรรยา ผู้รับรอง
Signature Certified spouse
ลงชื่อ............ สามี/ภรรยา ผู้รับรอง
Signature Certified spouse
ลงชื่อ............ พยาน
Signature witness
ลงชื่อ............ พยาน
Signature witness