บทนำ

                สวัสดีครับ เพื่อนๆ ในยุคที่คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นราวกับดอกเห็ด เพื่อนๆ ที่ทำงานในเมืองกรุงคงจะมีฝันอยากมีคอนโดห้องเล็กๆ สักห้องที่อยู่ใกล้ที่ทำงานจะได้ไม่ต้องผจญกับรถติดใช่ไหมครับ เมื่อเราได้คอนโดตามที่ฝันแล้ว จะต้องมีการตรวจรับคอนโดเพื่อให้มั่นใจว่าเราได้คอนโดที่มีคุณภาพ ผมเลยจะขอแนะนำวิธีการตรวจรับคอนโดอย่างไร ไม่ให้ตกหล่น โดยที่เสนอทั้งความรู้และสาระ สอดแทรกทริคเทคนิคเล็กๆน้อยๆ ในการตรวจรับคอนโด แต่ก่อนอื่นจะขอให้เพื่อนท่องจำคำนี้ไว้นะครับ คือ “ถ้าตรวจคอนโด แล้วคอนโด ไม่เรียบร้อยสมบูรณ์ ห้ามลงชื่อรับคอนโดเด็ดขาด”  ถึงโครงการจะให้สัญญาว่าจะแก้ไขให้หลังโอน ผมก็ยืนกรานว่าให้แก้ไขแล้วค่อยเซ็นรับคอนโดจะดีกว่าครับ

โดยผมจะแบ่งการตรวจรับคอนโด ออกเป็นระบบต่าง ๆ ดังนี้

1. ระบบงานพื้น

• ตรวจดูว่า ไม่เป็นโพรงใต้พื้น โดยใช้เทคนิคพิเศษ คือ ผมจะใช้เหรียญเคาะไปบนกระเบื้องทุกแผ่น แล้วฟังเสียงจากการเคาะ หากพบว่าเสียงกลวง แสดงว่าปูพื้นไม่เต็มแผ่น ให้นำกระดาษกาวแปะทำเครื่องหมายเอาไว้ งานตรวจนี้อาจจะเหนื่อยนะครับ แต่ก็ควรจะทำทุกแผ่น หรือถ้าเพื่อนๆ คิดว่าตรวจทุกแผ่นไม่ไหวก็อาจจะสุ่มตรวจก็ได้ครับ
• ตรวจดูแนวการปูระยะห่างกระเบื้องต้องเท่ากัน สวยงาม ได้ระดับเท่ากันทุกแผ่น ไม่มีรอยแตกหรือรอยบิ่น ไม่มีคราบสกปรก
• ให้วางลูกแก้วไปบนพื้น แล้วดูว่าลูกแก้วไหลไปทางไหน หากไหลรวมกันแสดงว่า พื้นเป็นหลุม หากจุดไหนไม่มีลูกแก้วอยู่แสดงว่าพื้นปูด ให้เอากระดาษกาวทำเครื่องหมายเอาไว้

2. ระบบงานผนัง

• ตรวจดูว่าผนังทุกส่วนได้ดิ่งได้ฉากหรือไม่ มีความเรียบเนียน สม่าเสมอกัน ไม่มีส่วนใดปูดออกมาหรือเป็นหลุมไม่มีคราบรอยเปื้อนสกปรก
• สีที่ทาผนังมีความเรียบเนียนเสมอกัน ไม่มีการหลุดร่อนของเนื้อสีหรือมีรอยด่างให้เห็น
• การติดตั้งบัวเชิงผนังบัวเชิงเพดาน ติดตั้งได้เรียบร้อยแนบสนิทหรือไม่ ตรวจสอบดูว่าผนังด้านต่าง ๆ นั้นมีรอยร้าวให้เห็นหรือไม่

3. ระบบงานฝ้าเพดาน

• ตรวจดูว่าไม่เห็นรอยยาแนวของแผ่นบริเวณรอยต่อ การติดตั้ง เรียบร้อย ไม่ขรุขระ ไม่มีรอยแตกร้าว และคราบสกปรก
• ตรวจดูระดับการติดตั้ง การเข้ามุม ความเรียบร้อยบริเวณรอยต่อต่าง ๆ และหากมีร่องรอยหยดน้ำอยู่ที่ฝ้าเพดาน ต้องรีบตรวจสอบหาสาเหตุของรอยดังกล่าวอย่างละเอียด
• เอาบันไดมาปีนดูช่องเปิดของฝ้าเพื่อตรวจสอบ ปูนโป๊ว ระยะโครงเคร่าต่าง ๆ ว่ามีความเรียบร้อยสม่ำเสมอหรือไม่ครับ ดูว่ามีฉนวนกันความร้อนไหม

4. ระบบงานช่องเปิด คือ ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศจากห้องน้ำ

• ประตูและหน้าต่าง ให้ดูว่าติดตั้งดีเรียบร้อยหรือไม่  ได้ดิ่ง ได้ฉาก ได้ระนาบหรือเปล่า ให้ลองเปิด ปิด   เพื่อดูว่าลื่นไหลคล่องตัว หรือฝืดเกินไปหรือเปล่า
• ตรวจดูว่ามือจับ กุญแจ บานพับ กลอนประตู หน้าต่าง ติดตั้งในตำแหน่งที่ถูกต้อง ได้แนวได้ระดับถูกต้อง สวยงาม ตรวจสอบดูกลอนประตูว่าหลวมหรือแน่นไปหรือไม่
• ตรวจดูการยาแนวระหว่างกระจกกับบานประตูเรียบร้อยทั่วถึงหรือไม่ ทดลองใส่กลอนทุกตัวว่าใส่ได้จริงๆ และเรียบร้อยหรือไม่ กุญแจ ต่าง ๆ เปิดปิดได้จริงๆ ไหม
• ช่องตาแมวที่ติดอยู่กับประตูหน้าห้อง ให้ลองส่องดูว่าชัดเจนดีไหม
• ตรวจดูการเก็บงานตามรอยซีลระหว่าบานประตู – หน้าต่างว่าซีลซิลิโคนเรียบร้อยหรือไม่

5. ระบบงานไฟฟ้า

• ถ้าเป็นแบบสวิทซ์ไฟฟ้าแบบทางเดียว ให้ลองเปิดปิดหลอดไฟดูว่าเปิดติดไฟทุกดวงหรือป่าว การติดตั้งหลอดไฟถูกต้องสัมพันธ์กัน อุปกรณ์ที่ติดตั้งครบ ไม่ชำรุดเสียหาย ปลั๊กไฟใช้งานได้ทุกตัวหรือไม่
• ตรวจตามแบบดูว่าดวงไฟ และปลั๊กไฟครบทุกจุดตามที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือไม่
• ตรวจปล๊กไฟโดยใช้อุปกรณ์ที่สามารถตรวจดูว่าโครงการติดตั้งสายดินได้ถูกต้องหรือไม่ โดยอุปกรณ์นี้จะตรวจดูว่าถ้าต่อสายดินถูกจะขึ้นไฟสีแดง กับสีเขียวพร้อมกัน ถ้าเพื่อนๆไม่มีอุปกรณ์แบบนี้ ก็ใช้โคมไฟที่มีปลั๊กสามตาเสียบดูที่เต้าปลั๊กได้ครับ ถ้าโคมไฟสว่างปกติก็แสดงว่าเต้าปลั๊กใช้งานได้ครับ
• ตรวจเกี่ยวกับมิเตอร์ด้วยเหมือนกันนะครับว่าหมุนเร็วมากน้อยแค่ไหน เมื่อใช้งานเต็มที่ แล้วก็เมื่อปิดไฟหมดแล้ว มิเตอร์ยังหมุนอยู่หรือเปล่า
• ตู้ระบบไฟตัดอัตโนมัติ ผมจะตรวจดูว่าอุปกรณ์ที่ติดตั้งครบ ไม่ชำรุดเสียหาย เปิดสวิทซ์ไฟฟ้าแล้วสามารถใช้งานได้ ตำแหน่งการติดตั้งเหมาะสม
• ตรวจดูที่ห้องน้ำมีการเดินสายไฟเอาไว้ให้สำหรับเครื่องทำน้ำอุ่นไหม ดูการเดินสายไฟพวกนี้ให้มีเดิน 3 เส้น (มีสายดิน) แล้วที่สำคัญ ต้องมี breaker ให้ด้วย
• ตรวจดูปลั๊กไฟนอกอาคาร ต้องเป็นปลั๊กไฟที่มีตัวปิดกันน้ำให้ด้วย เพราะเมื่อฝนตกหรือฝนสาดจะได้ไม่เป็นอันตราย
• ตรวจดูสายไฟฟ้าบนเพดาน ให้ดูว่า มีท่อร้อยสายไฟหรือไม่ เพราะท่อร้อยสายไฟมีไว้สำหรับป้องกันหนู แมลงมากัดแทะสายไฟ หรือป้องกันหยดน้ำที่อาจจะรั่วมาจากห้องข้างบน ซึ่งอาจทำให้ไฟช็อตได้

6. ระบบงานประปาและสุขาภิบาล

• ตรวจดูงานสุขภัณฑ์ทุกตัว เปิดก๊อกน้ำ จนสุดทุกก๊อก ดูว่าน้ำไหลดีไหม การหมุนของวาล์วเป็นอย่างไร ทดลองหมุนเข้า หมุนออก สองสามครั้ง หรือมากครั้งที่สุดเท่าที่จะทำได้
• ตรวจเช็คข้อต่อว่ามีรอยรั่วซึมหรือไม่ โดยผมมีเทคนิคพิเศษในการเช็ครอยรั่วซึมในจุดที่มองไม่เห็นไ คือให้เพื่อนๆการปิดการใช้น้ำทุกตัว ถ้าวาล์วน้ำยังหมุนหรือปั๊มน้ำยังมีการทำงานถี่ตลอดเวลา แสดงว่ามีอาการรั่วซึม
• ตรวจเช็คระบบช่องน้ำล้นในสุขภัณฑ์ ด้วยการขังน้ำไว้ ในสุขภัณฑ์ ในบริเวณที่ขังได้ เช่น อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ อ่างครัว ที่ซักผ้า ทดลองขังน้ำไว้ให้เต็ม ดูว่าช่องน้ำล้นทำงานหรือไม่ เสร็จแล้วปล่อยน้ำออกในทันทีดูว่าน้ำไหลได้สะดวกหรือไม่ ถ้ามีฟองปุดๆ แสดงว่า ไม่มีท่ออากาศ หรือท่ออากาศตัน หรือท่ออากาศเล็กไป
• ตรวจดูประตูห้องน้ำ โดยดูว่าเป็นชนิดกันน้ำหรือไม่ ขนาดและชนิดถูกต้องตามประเภท เป็นประตูที่สามารถทนความชื้นได้ การใช้งานประตู เปิด ปิด สะดวก ไม่ฝืด ลงกลอนได้สนิท มีลูกบิด กลอนประตู ครบถ้วน ขอบประตูเก็บงานได้เรียบร้อย ประตูไม่มีรอยขีดข่วน ไม่มีคราบสกปรก
• พื้นห้องน้ำ ตรวจดูว่า พื้นปูกระเบื้องด้วยกระเบื้องที่เหมาะสำหรับใช้งานในห้องน้ำ กระเบื้องมีการปูเต็มแผ่นทุกจุดไม่มีเสียงกลวง โดยทดลองใช้เหรียญเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ไม่มีรอยแตกหรือรอยบิ่น มีการยาแนวเรียบร้อย สวยงาม ที่สำคัญจะดูระดับการลาดเอียงของพื้นห้องน้ำ เวลาราดน้ำต้องระบายน้ำได้ดี
• อ่างล้างหน้า ตรวจดูว่าการติดตั้งอ่างล้างหน้าได้เหมาะสม และรูระบายอยู่ตรงตำแหน่งรูท่อน้ำทิ้งพอดี อ่างล้างหน้าต้องมีเครื่องหมาย มอก.แสดงกำกับ ไม่ชารุดหรือแตกบิ่น
• ผนังห้องน้ำ จะดูว่าผนังห้องน้ำต้องเป็นผนังเฉพาะทนความชื้นได้ ผนังทุกส่วนได้ดิ่งได้ฉาก ดูการยาแนวของแผ่นผนังว่าเรียบร้อย ผนังไม่ขรุขระ ไม่ปูดบวม ไม่มีรอยแตกร้าว และคราบสกปรก
• ฝักบัว ติดตั้งในจุดที่ใช้งานสะดวก เปิดน้ำไหลแรง ไม่ติดขัด ฝักบัวอยู่ในสภาพใหม่ ไม่มีรอยชำรุด
• ฝ้าเพดานห้องน้ำ ต้องเป็นฝ้าเฉพาะที่กันความชื้นได้ ไม่มีรอยแตกราว หรือเสียหาย ฝ้าไม่เป็นรอยเปื้อนคราบสกปรก การติดตั้งเรียบร้อย สวยงาม ต้องมีการติดพัดลมระบายอากาศ
• ชักโครก ตรวจดูการติดตั้ง ต้องติดได้ตรงตาแหน่งรูท่อโสโครก ไม่มีจุดรั่วซึมจากตัวชักโครก มี อุปกรณ์ติดตั้งภายในตัวชักโครกครบถ้วน กดชักโครกได้สะดวก ดูว่ามีเครื่องหมาย มอก.แสดงกำกับหรือไม่ ชักโครกต้องไม่ชารุดหรือแตกบิ่น และไม่มีรอยเปื้อนคราบสกปรก และผมมีเทคนิคพิเศษจะบอกเพื่อนๆ ในการตรวจสอบชักโครกว่าติดตั้งใช้งานได้ดีจริงไหม เพื่อนๆอยากรู้เทคนิคพิเศษนี้แล้วใช่ไหมครับ ตามมาเลยครับ เทคนิคพิเศษนี้ก็คือ การใช้ขนมปังแทนสิ่งปฎิกูลใส่ลงในโถชักโครก โดยเพื่อนๆ สามารถหาซื้อขนมปังทั่วไปมาฉีกเป็นก้อนๆ ขนาดพอดีกับสิ่งปฏิกูลเรานะครับ เล็กใหญ่คำนวนจากที่เราเคยปล่อยสิ่งปฏิกูลกันเลยนะครับ ก้อนขนมปังจะเป็นตัวแทนสิ่งปฏิกูลได้เป็นอย่างดีเลยครับ เมื่อใส่ขนมปังลงไปแล้วก็ให้กดชักโครกดูครับ ให้สังเกตดูว่าขนมปังไหลลงท่อไปเร็วไหม ขนมปังลงไปหมดทีเดียวหรือต้องกดชักโครกซ้ำไหม

7. ระบบงานครัว

• เคาน์เตอร์ครัว ตรวจดูว่าติดตั้งครบตามที่ระบุในสัญญาไหม ตรวจดูวัสดุปิดผิวใช้ไม้ก็ให้ดูว่าปิดผิวของเคาน์เตอร์ครัวสนิทดีมั้ย มีส่วนไหนเผยอ ไม่เรียบหรือเปล่า  ถ้าวัสดุเป็น top หินแท้ / เทียม / สังเคราะห์ก็ดูความเรียบเนียน   ดูว่ามีตรงไหนบิ่นหรือเปล่า
• ตู้ลอยเหนือเคาน์เตอร์ครัวก็ให้ทดสอบดูว่าติดตั้งแน่นหนาปลอดภัยหรือไม่ รับน้ำหนักได้มากน้อยแค่ไหน   ตรวจสอบรอยซีลว่าเก็บงานเรียบร้อยดีหรือเปล่า
• เตาไฟฟ้าแล้วก็เครื่องดูดควัน ให้ตรวจสอบโดยใช้งานจริงเลยครับ
• เคาน์เตอร์อ่างล้างจาน ตรวจดูการเก็บงานรอยซีลเต็มครบหรือไม่ ดูว่ามีการรั่วไหม โดยให้ใช้จุกยางปิดขังน้ำให้น้ำปริ่ม ๆ อ่าง   ซึ่งตรงด้านบน ๆ จะมีช่องระบายน้ำอยู่ เพื่อดูว่า P – Trap ใต้อ่างใช้การได้หรือเปล่า

8. ระบบงานพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด คือ ที่ดินของโครงการ รั้วรอบโครงการ ที่จอดรถยนต์ โถงทางเดิน ทางเดิน ลิฟต์ บันไดหลัก บันไดหนีไฟ ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน ระบบป้องกันเพลิงไหม้ และพื้นที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนส่วนกลาง เป็นต้น

• สำหรับการที่จะตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีหลายส่วน อย่างน้อยเพื่อนๆ ก็ควรตรวจดูพื้นที่บริการส่วนกลาง ที่เราจะต้องใช้ เช่น ที่จอดรถยนต์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย สวนส่วนกลาง เป็นต้นนะครับ

เทคนิคและวิธีการตรวจรับคอนโด ที่ผมนำมาฝากเพื่อนๆ หวังว่าคงมีประโยชน์ ช่วยให้เพื่อนๆ ตรวจรับคอนโดได้อย่างละเอียด ไม่มีตกหล่น มั่นใจได้ว่าจะได้อยู่คอนโดที่มีคุณภาพแน่นอนครับ ใครมีคำถามเกี่ยวกับการตรวจรับคอนโดมิเนียม หรือข้อสงสัยอย่างไรฝากข้อความไว้ที่ https://www.facebook.com/topofliving

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Mr. Top Of Living ผู้เชี่ยวชาญด้านการรีวิวทำเลอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ขออาสาพาเพื่อนๆ ที่สนใจมองหาบ้านหลังแรก เพื่อที่อยู่อาศัย หรือเพื่อการลงทุน ติดตามกันให้ได้นะครับ มีข้อสงสัยเกี่ยวกับบ้าน คอนโดมิเนียม ติดต่อได้ที่ topofliving@gmail.com

Create Date : 16 ธันวาคม 2558
Last Update : 16 ธันวาคม 2558 12:23:36 น.		2 comments
Counter : 1417 Pageviews.
Share Tweet