หลายคนอยากซื้อบ้านเป็นของตัวเอง แต่ทว่าคงมีน้อยคนที่สามารถซื้อบ้านเป็นเงินสด ดังนั้นเงินที่ขาดจึงต้องอาศัยกู้เอาจากธนาคาร หรือสถาบันการเงินต่างๆ เนื่องจากสถาบันเหล่านี้ มักจะให้กู้เพียงไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาซื้อขาย หรือมูลค่าประเมินของบ้าน (พร้อมที่ดิน) ด้วยเหตุนี้เองที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านควรมีเงินเก็บออมอย่างน้อยที่สุด 10% ของราคาบ้าน หรือถ้าจะให้ดีควรมากกว่า 20% นะครับโดยเงินจำนวนนี้เอง ที่ผู้ซื้อบ้านมักจะต้องจ่ายเป็น “เงินดาวน์” ในการซื้อบ้าน หากบ้านยังสร้างไม่เสร็จ เจ้าของโครงการมักจะให้เราผ่อนเป็นงวดๆ ได้ในเวลาประมาณ 6-18 เดือน

หากเราไม่เก็บเงินเพื่อซื้อบ้านในสัดส่วนดังกล่าว จะทำให้ภาระเงินกู้หนักขึ้น และภาระที่หนักนี้จะทำให้คุณภาพชีวิตโดยรวมของครอบครัวเราไม่ดีเท่าที่ควร เพราะการจับจ่ายใช้สอยในชีวิตประจำวันก็ “สำคัญ” ไม่แพ้การซื้อบ้านของตัวเอง จริงมั้ยล่ะครับ

อย่างไรก็ตามในการวางแผนการเงินเพื่อซื้อบ้าน คุณอาจเริ่มต้นจากวิธีใด วิธีหนึ่งใน 2 วิธี คือ

วิธีที่หนึ่ง คุณทราบราคาบ้านที่จะขายแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อและผ่อนได้หรือไม่ ?

วิธีการนี้ ในการประมาณการทางการเงิน คุณจะต้องเริ่มโดยพิจารณาว่า

คุณมีเงินเก็บออมซื้อบ้าน หรือมีเงินดาวน์พอที่จะจ่ายให้กับเจ้าของโครงการหรือไม่?
คุณต้องกู้เงินจากธนาคารในวงเงินสูงสุดได้เท่าใด?
จะต้องผ่อนชำระเงินงวดเดือนละเท่าใด คุณสามารถผ่อนได้หรือไม่?

ตัวอย่าง นายเอต้องการกู้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท เมื่อปรึกษากับธนาคารแล้วสามารถปล่อยกู้ได้ 80%

ดังนั้นนายเอต้องมีเงินดาวน์บ้าน 2 แสนบาท เมื่อพิจารณาระยะเวลาการผ่อนชำระนาน 30 ปี จากวงเงินที่เหลือ 8 แสนบาท ค่างวดที่ต้องผ่อนชำระแต่ละเดือนเป็น 4,796 บาท โดยสามารถเข้าไปคิดคำนวณค่างวดได้ที่ //calc.tsi-thailand.org/c08_0.aspx จากนั้นเราจึงมาประเมินกำลังของเราเองว่าสามารถผ่อนชำระได้ตามที่คิดหรือไม่?

วิธีที่สอง เราทราบรายได้ของตัวเองแล้วมาคำนวณว่าคุณจะซื้อบ้านได้แบบใด ในราคาใดได้บ้าง?

ในกรณีที่คุณทราบ “รายได้” ของคุณว่ามีเท่าใด และอยากทราบว่ารายได้ดังกล่าวนั้น สามารถจะซื้อบ้านในระดับราคาประมาณเท่าใด ก็สามารถคิดคำนวณได้ไม่

ตัวอย่าง เช่น หากคุณมีรายได้ประมาณเดือนละ 25,000 บาท คุณอยากรู้ว่าธนาคารจะให้คุณกู้ได้ในวงเงินเท่าใด และจะซื้อบ้านในราคาประมาณเท่าใด

โดยเราต้องประเมินกำลังการผ่อนชำระค่างวดต่อเดือน ซึ่งธนาคารมักจะให้กู้ในวงเงินประมาณ 15-25% ของรายรับต่อเดือนหลังหักค่าใช้จ่ายส่วนตัว กรณีที่เรามีเงินเดือน 2.5 หมื่นหลังหักค่าใช้จ่ายแล้วเหลือ 2 หมื่น ถ้าหากคิดที่ 25% เรามีความสามารถในการผ่อนชำระเป็น ค่างวดต่อเดือน = 20000 * 0.25 = 5,000 บาท/เดือน

หากเราต้องการกู้ซื้อบ้าน 30 ปี โดยประมาณวงเงินที่จะกู้ 8 แสนบาทคิดดอกเบี้ยเงินกู้ 6% ต่อปี จะคิดเป็นดอกเบี้ย 926,966 บาท

คำนวณได้จาก //calc.tsi-thailand.org/C08_1.aspx

ตัวอย่างประเมินได้วงเงินกู้ซื้อบ้านไม่เกิน 8 แสนบาท หากเราต้องการบ้านราคา 1 ล้านบาท ควรมีเงินดาวน์ 2 แสนบาทขึ้นไปครับ

เป็นอย่างไรก็บ้างครับ ไว้คราวหน้าเราจะมาคุยกันต่อเกี่ยวกับการประเมินตัวเราเอง เพื่อทำให้เราได้บ้านที่เหมาะสม ไม่เป็นภาระกับเรามากจนเกินไปยังไงล่ะครับ

นายแว่นธรรมดา
Tips การซื้อบ้าน

Toppfliving.com รับโฆษณาบ้าน รีวิวบ้านและทาวน์โฮมสำหรับโครงการใหม่เพื่อนำเสนอแก่ผู้ที่มีความความสนใจที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรก และอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการขายบ้านมือสองของตน เรารับทำหน้าที่เป็นสื่อกลางรีวิวบ้านมือสองของคุณ  สู่สายตาผู้ซื้อ

บริการอื่นๆ เช่นรับรีวิวบ้านพักตากอากาศ และประกาศที่เกี่ยวกับธุรกิจบ้าน อาทิเช่น สินเชื่อบ้าน บริการตกแต่งบ้าน

เราเก็บสถิติผู้เยี่ยมชม และที่มาของ Traffic ที่เข้ามายัง //www.Topofliving.com โดยใช้โปรแกรม Google Analytics  ด้วยจำนวน PageView รวมกว่า 2.6 ล้านครั้ง! ดังนั้นเราจึงทราบถึงตัวเลขและกลุ่มผู้เข้าชมเรื่องบ้านโดยตรง แม่นยำและน่าเชื่อถือที่สุด สนใจกรุณาติดต่อมายัง nuitopofliving@hotmail.com  , topofliving@gmail.com , naiwaentammada@gmail.com หรือโทรมาที่ 081-5666188, 081-5101239

ทีมงาน Top of Living

“นายแว่นธรรมดา” ผู้เขียนหนังสือขายดี “รวยหุ้นแบบ VI ไม่เสี่ยง” หนังสือ “หุ้น 5 พารวย” และเป็นผู้ก่อตั้ง //www.naiwaen.com เว็บไซค์การลงทุนในหุ้น กองทุนรวม และ Money Market อีกมากมาย
และ //www.topofliving.com เว็บไซค์เกี่ยวกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรก การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยนิยามส่วนตัวก็คือ ทำให้ความมั่งคั่ง กลายเป็นเรื่อง “สนุก”
หากต้องการข้อมูลข่าวสารการลงทุนอย่างรวดเร็ว และเชื่อถือได้ แวะไปกด LIKE ที่นี่นะครับ FB NaiwaenTammada หรือติดต่อที่ naiwaentammada@gmail.com

“คุณเพชร” ผู้เขียนหนังสือขายดี “ลงทุนคอนโดฯ ไม่ยาก” เป็นกูรูผู้เชี่ยวชาญการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เคยทำงานเป็นหัวหน้าฝ่ายการพัฒนาโครงการ บริษัท เสนา ดิเวลลอปเม้นท์ และฝ่ายสินเชื่อธนาคารกรุงเทพฯ ด้วยความเชี่ยวชาญด้านการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ “คุณเพชร” พร้อมที่จะนำเสนอให้คุณผู้อ่านได้รับรู้การเปลี่ยนแปลงในแวดวงอสังหาฯ อย่างเจาะลึกถึงแก่นกันเลยทีเดียว!

“คุณหนุ่ย” หรือ Mr. Top of Living ผู้เชี่ยวชาญด้านการมองหาทำเลสำหรับพักอาศัย โดยเฉพาะทำเลเด่นๆ ริมรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม คุณหนุ่ยพร้อมจะนำข้อมูลมาเสริฟ ให้กับคุณผุ้อ่านที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกอย่างเจาะลึก รู้จริง และรอบด้าน ครบทุกมิติกันเลยทีเดียว! อยากรู้เรื่องบ้านติดต่อคุณหนุ่ยได้ที่นี่ครับ nuitopofliving@hotmail.com

เว็บเครือข่าย พันธมิตร ได้แก่

www.naiwaen.com

www.naiwaenstore.com

//www.paidobaan.com/

และอื่นๆ อีกมากมาย 

(ซื้อแพ็คเกจรีวิวครั้งเดียวเข้าถึงหลายช่องทาง ช่วยท่านโปรโมทได้ทันใจ ตรงกลุ่มเป้าหมายสุดๆ!)

สนใจสมัครเป็นเครือข่ายพันธมิตรติดต่อ naiwaentammada@gmail.com

ภาพกิจกรรมนายแว่นธรรมดา

นายแว่นธรรมดากับเหล่า Blogger ชื่อดัง อาทิ น้องๆ ในออมมันนี่ เจ้าของเพจ Brand Buffet เป็นต้น

นายแว่นธรรมดากับ คุณภัทรฯ ผู้แต่งหนังสือขายดี “คุ้ยแคะแกะหุ้นเด้ง”