ที่ผ่านมานั้นเราได้ตั้งข้อสงสัยเกี่ยวกับการลงทุนในบ้านและคอนโดว่าทำอย่างไร? จนผมได้ค้นเจอว่ามันมีกุญแจแห่งความสำเร็จในการลงทุนบ้านและคอนโดอยู่

ผมได้ดูคลิปของรายการ Home Investment ดำเนินรายการโดย คุณบริสุทธิ์ กาสินพิลา ได้เชิญ อ.อนุชา กุลวิสุทธิ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน  ได้พูดเกี่ยวกับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าไว้อย่างน่าสนใจ โดยได้พูดถึง ”กุญแจความสำเร็จในการลงทุน” โดยสรุปตามความคิดผมดังนี้ คือ

1. ทำเลที่ตั้งโครงการ ต้องดีน่าสนใจ เช่น ใกล้แหล่งกิน แหล่งช็อปปิ้ง เดินทางสะดวกใกล้ถนนใหญ่ เดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ ใกล้ทางด่วน ท่าเรือ เป็นต้น
2. ราคา เป็นตัวบอกทิศทางการตัดสินใจของการลงทุนที่เหมาะสมในการปล่อยเช่า ราคาจะชี้ถึงความคุ้มค่าของโครงการที่สอดคล้องต่อทำเลที่ตั้งและความต้องการของตลาด นักลงทุนในบ้านและคอนโดต้องพิจารณาให้ได้ ถ้าไม่ได้ต้องปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทางด้านความคุ้มค่าของการลงทุนนะครับ
3. ความต้องการของตลาด สำหรับการลงทุนบ้านและคอนโด นั้นความต้องการนั้นผมว่าสำคัญมาก ผู้ที่ซื้อเพื่อการลงทุนหรือให้เช่าต้องพัฒนาทักษะทางด้านนี้ให้มาก สามารถวิเคราะห์ความต้องการของตลาดในบริเวณนั้นให้ได้ว่า เป็นคนกลุ่มไหน อาชีพอะไร ทำงานที่ไหน ใช้ชีวิตอย่างไร มีความต้องการตรงกับที่โครงการรองรับหรือไม่
4. แผนการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯ เมื่อเรามีความคิดที่จะลงทุนในอสังหาแล้ว เราต้องมีแผนการที่ "ชัดเจน" แผนดังกล่าวมีส่วนประกอบดังต่อไปนี้

แผนการแรก... "เราจะครอบครองทรัพย์อย่างไร"

แผนการนี้นักลงทุนจะต้องศึกษาทำเลดีๆ และมองหาแหล่งทุน หรือแหล่งสินเชื่อทางการเงินเพื่อใช้ในการซื้อทรัพย์ดังกล่าว ยกตัวอย่างเช่น เราเห็นคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งที่มีราคาเปิดตัวก่อนเปิดโครงการประเมินแล้วต่ำกว่าราคาหลังโครงการสร้างเสร็จ เพราะทำเลดีมาก เราก็ต้องหาแหล่งทุน แหล่งที่ง่ายที่สุดก็คือ "ธนาคาร" โดยเราต้องยื่นเอกสารขอสินเชื่อ โดยศึกษารายละเอียดได้ที่นี่ คลิ๊กเพื่ออ่านรายละเอียด

แผนการที่สอง... "เราจะบริหารจัดการทรัพย์ให้เกิดกระแสเงินสดได้อย่างไร"

สำหรับแผนการนี้นักลงทุนต้องคำนวนค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นระหว่างเราครอบครองทรัพย์นั้นๆ หักลบออกจากรายได้ที่เข้ามา ยกตัวอย่างเช่น คอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าส่วนกลาง ค่าบริหารสินทรัพย์ และต้นทุนดอกเบี้ย เฉลี่ยต่อเดือนที่ 5000 บาทต่อยูนิต ต่อเดือน การบริหารให้ทรัพย์นี้สร้างกระแสเงินสดกลับมา ต้องมีรายรับไม่ต่ำกว่า 5000 บาทต่อเดือนนั่นเองครับ

แผนที่สาม... "แผนการขายทรัพย์"

เราซื้อทรัพย์มา ณ.ตอนที่ซื้อมันอาจจะยังดี แต่เมื่อเวลาผ่านไป ความดีงามของมันอาจจะลดลงก็เป็นไปได้ นักลงทุนที่ดีควรมีแผนในการออก หรือ Exit Plan เอาไว้ด้วยนะครับ ... หากทรัพย์ของเราไม่ดีแล้ว ทำเลเปลี่ยนไป เราต้องรีบออกของแต่เนิ่นๆ ก่อนที่เราจะเจ็บตัวในภายหลังนั่นเอง

ผมคิดว่าบทความนี้คงมีประโยชน์ให้ข้อคิดกับมือใหม่ ที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านและคอนโดเพื่อให้เช่าไม่มากก็น้อยนะครับแล้วคอยติดตามในตอนต่อไปนะครับว่า ผมจะมีอะไรมานำเสนอมือใหม่ลงทุนอสังหาฯ ในครั้งต่อไปนะครับ

หากยังไม่จุใจ สามารถหาอ่านเรื่องราวของแนวคิดการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และการตกแต่งบ้าน หลากหลายสไตล์ คลิ๊กอ่านต่อได้เลย... คลิ๊กอ่านที่นี่

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับอานิสงค์ โดยเฉพาะพื้นที่ในเมืองที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าในเมือง ก็คือ "คอนโดมิเนียม" นั่นเอง

ติดตามอ่านทุกเรื่องราวของ "คอนโดมิเนียม ทำเลเด่น" คลิ๊กอ่านต่อที่นี่เลยครับ

www.topofliving.com : สนใจติดต่อให้ทีมงานไปรีวิวโครงการเด่นน่าสนใจ ที่นี่ naiwaentammada@gmail.com

[เกี่ยวกับผู้เขียน]

Create Date : 19 กุมภาพันธ์ 2559
Last Update : 19 กุมภาพันธ์ 2559 11:41:16 น.		0 comments
Counter : 1256 Pageviews.
Share Tweet