มองหาคอนโดใหม่ใกล้กับเซนทรัลพระรามสองเพียงแค่สามนาที มีมั้ย!?

The Bella Condo พระรามสอง

สวัสดีครับเพื่อนๆ วันนี้ผมมีโครงการใหม่ที่น่าสนใจ อยู่ใกล้กับเซนทรัล พระรามสองเพียงแค่สามนาทีถึง ทำเลอยู่ติดถนนบางขุนเทียน ผ่านการออกแบบในห้องพักที่ทันสมัย เข้ากับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ โครงการนั้น คือ โครงการ The Bella Condo พระรามสอง ซึ่งพัฒนาโดย บริษัท เจแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นบริษัทน้องใหม่ไฟแรงในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย โดยโครงการ The Bella Condo พระรามสอง โดดเด่นด้วยทำเลติดถนนใหญ่บางขุนเทียน เดินทางสะดวก ใกล้เซ็นทรัล พระราม2 โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด ห้างและศูนย์การค้าชั้นนำต่างๆ มากมาย เดินทางเข้าเมืองสะดวกง่ายดาย และยังเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สนามเด็กเล่นและพื้นที่สีเขียว รวมทั้งระบบCCTV และ คีย์การ์ดพิเศษ เพื่อเพิมความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัย

เจาะลึกทำเลเส้นทางเข้าสู่ตัวโครงการ

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

จากแผนที่จะเห็นว่าโครงการ The Bella Condo พระรามสอง อยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้เซ็นทรัล บิ๊กซี โลตัส พระราม2 โรงพยาบาลนครธน โรงเรียน ตลาด ห้างและศูนย์การค้าชั้นนำต่างๆ มากมาย ที่สำคัญติดถนนใหญ่บางขุนเทียน เดินทางสะดวก เดินทางเข้าเมืองสะดวกง่ายดาย ผ่านทางถนนพระรามสอง ที่สามารถเชื่อมต่อขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครได้ หรือจะออกนอกเมืองไปทางถนนกาญจนาภิเษกก็แสนสะดวกสบาย

เมื่อลองวัดระยะทาง google map จากบิ๊กซี พระรามสอง ไปยังโครงการ The Bella Condo พระรามสองห่างกันแค่ 3.7 กิโลเมตร เดินทางสะดวกมากๆ ครับ

เรามาตั้งต้นกันที่บ๊กซี พระรามสองกันครับ

เมื่อขับมาได้ประมาณ 1.3 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางขุนเทียน ชายทะเลครับ

เมื่อเลี้ยวเข้าถนนบางขุนเทียนชายทะเล ประมาณ 750 เมตร ให้ชิดขวากลับรถเลยครับ

ขับรถข้ามสะพานไปถนนเอกชัยได้เลยครับ

หลังจากข้ามสะพานลงมาแล้ว ให้ขับตรงมาประมาณ900 เมตร ให้ชิดขวา กลับรถตรงที่กลับรถอันที่สองนะครับ

จากนั้นขับมาประมาณ 500 เมตร ก็มาถึงตัวโครงการแล้วครับ โดยโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย ไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก

เจาะลึกรายละเอียดของตัวโครงการ

 (เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

โครงการ The Bella Condo พระรามสองเป็นคอนโดมิเนียม Low rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร คือ อาคาร A  และ B มีจำนวนห้องรวมทั้งหมด 322 ยูนิต และมีอาคารคลับเฮ้าส์สูง 3 ชั้นอีก 1 อาคาร ซึ่งเจ้าของโครงการคือ จีบริษัท เจแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

เมื่อดูจากผังโครงการ จะเห็นว่าด้านหน้าตัวโครงการอยู่ติดกับถนนบางขุนเทียนเลย ไม่ต้องเข้าซอย เดินทางสะดวก และด้านหลังโครงการยังติดกับคลองราชมนตรี ซึ่งมีจุดเด่นตรงที่ไม่ติดกับตึก หรืออาคารอื่นๆ เพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้นครับ

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ผังโครงการจะแบ่งออกเป็นอาคาร A และอาคาร  B และอาคารคลับเฮ้าส์ โดยส่วนใหญ่ห้องจะเป็นแบบ 1 bedroom ครับ

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE A ขนาด 28.30 ตร.ม. 1 Bedroom อาคาร A-B

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE D ขนาด 31.48 ตร.ม. 1 Bedroom อาคาร A

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE E ขนาด 33.51 ตร.ม.  1 Bedroom อาคาร B

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE G ขนาด 35.43 ตร.ม. 1 Bedroom อาคาร B

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE H ขนาด 38.31 ตร.ม. 2 Bedrooms อาคาร B

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้อง TYPE K ขนาด 45.81 ตร.ม. 2 Bedrooms อาคาร A-B

เจาะลึกห้องตัวอย่าง

ผมจะพาเพื่อนไปชมห้องตัวอย่าง ซึ่งเป็นห้องแบบ TYPE D ขนาด 31.48 ตร.ม. 1 Bedroom โดยเมื่อเปิดเข้าห้องมาจะเจอกับห้องนั่งเล่น จัดวางโซฟาสไตล์ modern ทำให้เข้ากันได้ดีกับส่วนนั่งเล่นเลยครับ

ระยะดูทีวีกว้างๆ สบายๆ ไม่แออัดครับ

ส่วนรับประทานอาหาร มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวได้ประมาณ 2 ที่นั่ง กำลังดีครับ

ส่วนห้องนอนจะกั้นกระจกแบบ Bay Window

ห้องนอนขนาดกำลังพอดี ไม่เล็กไม่ใหญ่ วางเตียงขนาดหกฟุตได้พอเหมาะเลยครับ

เข้าไปดูห้องครัวจะเป็นครัวปิด โดยจะมีประตูกระจกบานเลื่อนเดี่ยว กันกลิ่นอาหารได้ดีครับ มีเคาเตอร์ครัว buit in แถมมาให้ด้วยครับ ประหยัดค่าตกแต่งไปเยอะเลย

ภายในห้องน้ำแยกพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำมาให้ พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค

เจาะลึกส่วนกลาง

 (เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ส่วนกลางของโครงการออกแบบ ให้เป้นตึกที่จอดรถ ด้านบนเป็นสระว่ายน้ำ พร้อม facility ต่างๆ ครบครัน

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

สระว่ายน้ำระบบเกลือ พร้อมเตียงชายหาด เหมาะแก่การนั่งชิลๆเป็นอย่างมากครับ

(เครดิต รูปจาก //www.thebellacondo.com)

ห้องฟิตเนส พร้อมด้วยอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน

เจาะลึกสถานที่รายรอบโครงการ

ใกล้ๆโครงการ The Bella Condo พระรามสอง มีทั้งห้างสรรพสินค้า และตลาดสดมากมายอยู่รายรอบ อาทิเช่น

Max Value บางบอน เป็นซูเปอร์มาร์เก็ตขนาดใหญ่ ที่เปิดให้บริการลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมง โดยดำเนินการโดยกลุ่มบริษัท อิออน ประเทศญี่ปุ่น ตั้งอยู่บริเวณสามแยกบางบอน

ห้างเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่แห่งที่ 2 ของฝั่งธนบุรี โดยตั้งอยู่บนถนนพระรามที่ 2 กิโลเมตรที่ 5 อยู่ตรงข้ามห้างสรรพสินค้าบิ๊กซี สาขาพระราม 2 เปิดให้บริการเมื่อวันที่ 3 ธันวาคม พ.ศ. 2545 รองรับผู้ใช้บริการในย่านฝั่งธนบุรี ย่านราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ จอมทอง บางขุนเทียน บางบอน รวมไปถึงจากจังหวัดสมุทรสาคร นครปฐม

ตลาดบางบอน เป็นตลาดขายของสด และสินค้าสารพัดมากมาย ตั้งอยู่บริเวณสามแยกบางบอน ใกล้กับห้าง Max Value บางบอน

โรงพยาบาลนครธน เป็นโรงพยาบาลขนาดใหญ่ สามารถรองรับผู้ป่วยในได้สูงถึง 500 เตียง เปิดดำเนินการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 10 พฤศจิกายนพ.ศ. 2539 ตั้งอยู่ใน ซอยพระรามที่ 2 ซอย 56 แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพฯ

ผมเอาตัวอย่างราคาของห้อง TYPE A ขนาด 28.30 ตร.ม. 1 Bedroom อาคาร B มาฝากเพื่อนๆ ไว้พิจารณาครับ

เจาะลึกสรุปภาพรวมโครงการ

ข้อมูลโครงการ : The Bella Condo พระรามสอง

เจ้าของโครงการ : บริษัท เจแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางขุนเทียน แขวงแสมดำ เขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร

โซน : พระราม 2, บางขุนเทียน

ขนส่งสาธารณะ : ใกล้ถนนกาญจนาภิเษก ใกล้ถนนพระรามสอง ใกล้ทางด่วนเฉลิมมหานคร

รถเมล์ที่ผ่าน : มีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการหลายสาย

ประเภทห้องและขนาดห้อง :

• 1 Bedroom : 30-35.43 ตร.ม.
• 2 Bedrooms : 31-45.81 ตร.ม.

ข้อมูลตึก :  คอนโด Low rise 2 อาคาร

เนื้อที่ทั้งหมด : 3 ไร่ 94 ตร.วา.

จำนวนชั้น :

• อาคารพักอาศัย : 2 อาคาร 8 ชั้น
• อาคารคลับเฮ้าส์ : 1 อาคาร 3 ชั้น

จำนวนห้อง : 322 ยูนิต

ที่จอดรถทั้งหมด :

เริ่มก่อสร้าง :  ไตรมาส 2 ปี 2559

ปีที่สร้างเสร็จ :  ไตรมาส 3 ปี 2560

ราคา เริ่มต้น 1.19 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม  :  ประมาณ 42,000 บาท/ ตร.ม.

ค่ากองทุน : 500 บาท/ตร.ม.

ค่าส่วนกลาง :  35 บาท/ตร.ม./เดือน

สิ่งอำนวยความสะดวก :

Lobby อาคารคลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส สวนพักผ่อน Access Card Control CCTV ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :

• เซ็นทรัล พระราม 2 ห่าง 3 กม.
• บิ๊กซี พระราม 2 ห่าง 3 กม.
• เทสโก้ โลตัส พระราม 2 ห่าง 4 กม.
• โฮมโปร พระราม 2 ห่าง
• รพ.นครธน ห่าง 6 กม.
• รพ.บางมด ห่าง 5 กม.
• รพ.พระราม 2 ห่าง 7 กม.
• ตลาดบางบอน ห่าง 1 กม.
• แม็กซ์แวลู บางบอน ห่าง 1 กม.
• โรงเรียนอนุบาลศิรินุสรณ์วิทยา ห่าง 2 กม.
• โรงเรียนสิรินุสรณ์วิทยา ห่าง 2 กม.
• โรงเรียนศาลเจ้า(ห้าวนุกุลวิทยา) ห่าง 3 กม.
• โรงเรียนจารุวัฒนานุกูล ห่าง 5 กม.
• โรงเรียนพระยามนธาตุราชศรีพิจิตร์ ห่าง 7 กม.

วิเคราะห์ความคุ้มค่า

ผมขอให้คะแนนแยกเป็นหัวข้อ ดังนี้ครับ (คะแนนเต็ม 10 คะแนน)

โดยจุดเด่นด้านต่างๆ มี ดังนี้

ในด้านสถาปัตยกรรม :

โครงการ The Bella Condo พระรามสองดีไซน์ตัวอาคารออกมาในสไตล์ modern  ตัวตึกแบบ Low rise เรียบหรูสวยงาม เมื่อมาดูในส่วนของแปลนห้อง และจำนวนยูนิตที่มี 322 ยูนิต ถือว่ากำลังดีจำนวนยูนิตไม่เยอะมาก ทำให้ไม่อึดอัดเกินไป แปลนห้องแต่ละแบบ มีการแบ่งพื้นที่ก็ดูลงตัวดี แยกพื้นที่ใช้สอยในแต่ละห้องออกมาเป็นสัดส่วน  และโดดเด่นที่แปลนห้องแบบ 2 ห้องนอนที่ทำออกมาได้ลงตัวดีมาก ขนาดกว้างขวาง โล่ง โปร่ง อยู่สบาย

ในด้านพื้นที่ส่วนกลาง :

พื้นที่ส่วนกลาง เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น คลับเฮาส์ สระว่ายน้ำระบบเกลือ ฟิตเนส ห้องอ่านหนังสือ สนามเด็กเล่นและพื้นที่สีเขียว รวมทั้งระบบCCTV และ คีย์การ์ดพิเศษ เพื่อเพิมความปลอดภัยให้ผู้อยู่อาศัย โครงการมีจำนวนลิฟท์โดยสาร 4 ตัว เมื่อดูจากส่วนกลางที่ให้มาทั้งหมด ถือว่าได้ตามมาตรฐานทั่วไป ไม่มีข้อโดดเด่นในด้านส่วนกลาง

ในด้านทำเลและการเดินทาง :

โครงการ The Bella Condo พระรามสอง มีทำเลที่โดดเด่น เพราะอยู่ใกล้เซ็นทรัล พระราม2, บิ๊กซี พระราม2, โลตัส พระราม2 โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลบางมด โรงเรียน ตลาด ห้างและศูนย์การค้าชั้นนำต่างๆ มากมาย และยังตั้งอยู่ติดถนนบางขุนเทียน ซึ่งอยู่ใกล้กับถนนพระราม 2 การเดินทางถือว่าสะดวกพอสมควร เพราะเป็นโครงการติดถนนใหญ่ไม่ต้องเข้าซอยให้ยุ่งยาก สามารถใช้ถนนพระราม 2 เชื่อมต่อขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครเพื่อเข้าตัวเมืองได้สะดวก และห่างไปไม่ไกลยังมีวงแหวนกาญจนาภิเษก เชื่อมต่อไปบางบัวทองออกนอกเมืองได้อีกด้วย

ในด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต :

พื้นที่ในย่านพระรามสอง ถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่นแห่งหนึ่งของกรุงเทพ โดยมีถนนพระรามสอง เป็นถนนเส้นหลักที่สำคัญ ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังภาคใต้ ถนนพระรามสองนี้เริ่มต้นแยกจากถนนสุขสวัสดิ์ (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 303) ในพื้นที่เขตจอมทอง และตัดผ่านพื้นที่เขตบางขุนเทียน ผ่านจังหวัดสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสงคราม แล้วสิ้นสุดที่ถนนเพชรเกษม (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 4) บริเวณทางแยกต่างระดับวังมะนาว อำเภอปากท่อ จังหวัดราชบุรี ซึ่งตัวถนนหลักจะมีความกว้าง 8 เลน(รวม 2 ฝั่ง) และมีทางคู่ขนานอีกข้างละ 3 เลนรวมทั้งหมดเป็น 14 เลน ถนนพระรามสองนี้สามารถเชื่อมไปยังถนนหลักในย่านฝั่งธนบุรีได้หลายสายรวมถึงสามารถเข้าตัวเมืองโดยใข้ทางด่วนเฉลิมมหานครได้ด้วย

ที่สำคัญในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในย่านพระรามสองนี้ คือ โครงการ MRT สายสีม่วง ช่วงเตาปูน – ราษฎร์บูรณะ โดยมีสถานีที่ใกล้ที่สุด คือ ดาวคะนอง ตั้งอยู่บริเวณกลางถนนสุขสวัสดิ์ บริเวณซอยสุขสวัสดิ์ 7 ซึ่งถ้าในอนาคตถ้าโครงการเสร็จแล้วจะทำให้การเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกมาก ในย่านทำเลพระรามสองนี้ มีห้างสรรพสินค้าหลากหลาย เช่น เซนทรัล พระราม 2, Big C พระราม 2 และ Tesco Lotus พระราม 2 Home Pro และ SB Furniture และเริ่มมีบริษัทต่างๆ เข้ามาพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์อยู่เยอะมากมายตามแนวเส้นถนนพระรามสองนี้ โดยทำเลย่านพระรามสองนี้มีศักยภาพในการเติบโตได้พอสมควร

สรุปภาพรวม :

สรุปจากการที่ได้ไปสำรวจมา โครงการ The Bella Condo พระรามสอง ตอบโจทย์สำหรับมนุษย์เงินเดือน และคนทั่วไปที่อยู่ย่านพระรามสอง และฝั่งธน ที่ชอบโครงการขนาดเล็ก ไม่แออัด ติดถนนใหญ่ เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากทางด่วน ชอบโครงการที่อยู่ใกล้ชุมชน ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้ตลาด ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภค มีการใช้ส่วนกลางบ้างแต่ไม่บ่อยนัก มีงบประมาณอยู่ที่ เริ่มต้น 1.19 ล้านบาท หรือยอดผ่อนต่อเดือนประมาณ 8- 9 พัน ซึ่งเหมาะกับคนในวัยเริ่มต้นทำงาน ที่เงินเดือนยังไม่สูงมากนัก

(Mr. Top of Living)

ติดตามโครงการบ้าน และคอนโดที่น่าสนใจเพิ่มเติมที่นี่ครับ "คลิ๊กเพื่ออ่าน"

Create Date : 30 มกราคม 2560		0 comments
Last Update : 30 มกราคม 2560 16:27:08 น.
Counter : 1481 Pageviews.
Share Tweet