BlogGang.com : : merf1970 : กว่าจะมาเป็นโครงการ2 (ขึ้นผังโครงการ)

กว่าจะมาเป็นโครงการ2 (ขึ้นผังโครงการ)

เมื่อเราได้ ที่ดิน และได้ตัดสินใจเลือกแบบบ้านที่จะทำโครงการแล้ว เราก็นำมาขึ้นผังโครงการเบื้องต้นดูว่ามันจะสร้างบ้านได้กี่หลัง สาธารณูปโภคเป็นอย่างไร เพื่อที่จะได้นำมาประมาณราคาต้นทุนโครงการเบื้องต้นว่าต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ และจะต้องตั้งราคาบ้านที่เท่าใด เรื่องการขึ้นผังโครงการนี่แหละ คืองานโดยตรงของผมเลย จำได้ตอนเข้ามาสมัครงานที่ บ.นี้ไม่ได้ตกลงกันว่าจะให้ผมออกแบบผังโครงการเลย แค่ตกลงกันว่าหน้าที่ผมก็แค่ประสานงานโครงการเท่านั้น แต่ทำไปทำมาจึงได้มาออกแบบผังโครงการก้ไม่รู้ หลักง่ายๆในการขึ้นผังก็คือ ทำยังไงก็ได้ให้มีพื้นที่ขายมากที่สุดเท่าที่จะมากได้ แต่ต้องผ่าน พรบ.จัดสรรญที่ดินด้วยนะครับ จะว่าง่ายก้ง่าย จะว่ายากก็ยากครับ เพราะว่าแต่ละสถานที่มันเจ้าหน้าที่ที่มีมาตรฐานไม่เหมือนกัน ทั้งที่อ่านพรบ.เล่มเดียวกัน ท่านก็ตีข้อความที่ระบุใน พรบ.ได้ไม่เหมือนกัน โดยเฉพาะจังหวัดท่องเที่ยวดังๆ มักจะมีข้อกำหนดพิเศษๆเพิ่มขึ้นมา (ตามแต่คนตรวจ) เคยมีนะครับโครงการแรก ตีผังส่งไปขออนุญาติจัดสรรญที่ดิน ผ่านหมดไม่มีปัญหา ขายบ้านจนหมดโครงการ จากนั้นจึงซื้อที่ติดกับโครงการขยายได้จึงขึ้นโครงการที่ 2 ตีผังยื่นไปเหมือนเดิน แต่คนตรวจไม่ใช่คนเดิม แทงเรื่องกลับมาเฉยเลยว่าตีผังผิด พรบ. ผมนี่มึนไปเลย ที่มีประจำก็เรื่งทางกลับรถในซอยตันนี่แหละ พรบ.เขียนไว้ว่า ถนนที่เป็นถนนปลายตัน ต้องจัดให้มีที่กลับรถทุกระยะ 100 เมตร ข้อความสั้นๆแค่นี้แหละ ถ้าผมอ่านผมก็ต้องเข้าใจว่า ถ้าผมทำถนนเข้าซอยแค่ 30 เมตร แสดงว่าผมไม่ต้องทำที่กลับรถ โครงการเก่าก็ทำแบบนี้ ก็ผ่าน แต่พอมาคนใหม่ ไม่ยอมให้ผังผ่าน เราก็..#4$5&*@~! หลักในการตีผังเบื้องต้นเลยก็คือ ต้องมีพื้นที่ส่วนกลาง ไม่น้อยกว่า 5% ของพื้นที่ขาย ส่วนถ้าท่านอย่ามีกำไรเยอะๆ ท่านต้องตีผังให้มีพื้นที่ขายไม่ต่ำกว่า 65% บางคนสงสัยว่า แล้วอีก 30 % ที่เหลือล่ะมันหายไปไหน มันไม่หายไปไหนหรอกครับ มันเป็นพื้นที่ที่ไม่สร้างรายได้ แต่มันสร้างรายจ่ายให้โครงการ มันคือ ถนนในโครงการไงล่ะครับ ส่วนเรื่องตีเอาสวยงามแบบที่มีสวนเยอะ น้ำพุกลางถนน นั้นเลิกคิดไปได้เลย เคยดีผังไปแบบนี้ส่งให้เจ้านายดู พื้นที่ขาย 55% ก่อนส่งไปก็คิดว่าสุดจะสวยเลย(ผังตู) เจ้านายบอกกลับมาประโยคเดียว พี่ซื้อที่มาเพื่อบริหารพื้นที่ขาย ไม่ใช่บริหารพื้นที่สวน ผมนี่..ตั้งแต่นั้นมาผมเลยเป็นที่รักของเจ้านายตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ตีผังแต่ละโครงการ ไม่เคยมีโครงการไหนมีพื้นที่ขายต่ำกว่า 69% ซักโครงการ ความสวยงามเก็บไว้ในสมองแหละ ไม่ต้องใช้มันตีไงก็ได้ให้ได้กำไรเยอะ เวลาทำรายงานผลประกอบการยื่นแบงค์ แบงค์เห็น โอว์..จอร์ย กำไรเยอะ แบงค์จะได้อนุมัติง่ายๆ นี่ยังไม่นับรวมเรื่องการตีผังแบบซิกแซก พรบ.อีกนะ แบบที่ว่าถ้ามีพื้นที่โครงการขนาดใหญ่ มันต้องทำถนนเมนกว้างขึ้นตามสัดส่วนของโครงการด้วย (แน่นอนงบลงทุนต้องสูงตามด้วย) แต่มันมีวิธีตีผังให้ไม่ต้องทำถนนให้ใหญ่ตาม พรบ.ได้ รับรองว่ายื่นไปก็ผ่านด้วย ไว้วันหลังจะมาบอกให้ฟังกันว่า ตีผังยังไง

Create Date : 02 กันยายน 2548

Last Update : 2 กันยายน 2548 17:01:21 น.

20 comments

Counter : 1400 Pageviews.

หาที่ปลูกบ้านหลังเดีบวยังลำบากเล้ย ท่านเมิร์ฟ

อย่าเพิ่งให้หาทั้งโครงการเลย

โดย: me2you

วันที่: 2 กันยายน 2548 เวลา:17:18:35 น.

หืมม์.. งานซับซ้อน ยุ่งยากไม่ใช่เล่นนะเนี่ย...
...
เห็นด้วยกับคุณ me2you... แค่ที่ปลูกบ้านหลังเดียวก็ลำบากแล้ววว...
...

ปาดเหงื่อ .. ไปทำงานหาเงินต่อ

โดย: ซีบวก

วันที่: 2 กันยายน 2548 เวลา:18:26:06 น.

เข้ามาเก็บๆๆความรู้...เผื่อๆจะมีโครงการกะเค้าม่างอ่าค่ะ..

โดย: FaCtOrY cHeeSeCaKe

วันที่: 2 กันยายน 2548 เวลา:22:44:58 น.

รวยแล้วอย่าลืมพี่นะจ้ะ

โดย: พี่เจี้ยวค่ะ (sutida_jeaw

) วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:2:00:23 น.

อืมมม แบ่งพื้นที่มาทางนี้บ้างสิคะ

โดย: นางมารร้าย update

วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:3:48:49 น.

มาเปิดหูเปิดตาเรื่องโครงการ

โดย: rebel

วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:7:29:21 น.

เห็นด้วยกับคุณมีกับน้องซี งือๆ

มีความสุขกับวันพักผ่อนนะคะ ^^

...

โดย: ขอบคุณที่รักกัน (blueberry_cpie

) วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:10:15:28 น.

สวัสดีตอนเช้าของ เนเธอร์แลนด์ นะจ้า

คิดถึงจึงทักทาย...เธอสบายดีหรือเปล่า

ห่างไปเป็นครั้งคราว...ยังยืนยาวคิดถึงเธอ

ห่วงใยจึงบอกมา...ก็หวังไว้คงไม่เก้อ

คิดถึงคิดถึงเธอ...จึงแอบเพ้อมาเป็นกลอน

** มีความสุขกับครอบครัวในวันหยุดนะจ้า**

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:11:05:15 น.

บ้านคือวิมานของเรา
ค่อยเก็บเล็กผสมน้อยเดี๋ยวก็ได้แน่คะ
อยู่ที่ว่าจะเอาหลังใหญ่หรือเล็กนะคะ
เอาใจช่วยจ๊ะ
ขอให้มีฟามสุขกับวันหยุดนะค๊า

โดย: กีวี่สีฟ้า

วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:13:07:04 น.

ของเราจะเน้นอยู่แล้วสบายใจมากกว่าค่ะ ส่วนจะใหญ่หรือเล็ก เอาเป็นว่าขอให้อย่าเล็กเกินแล้วกัน อึดอัด

โดย: Star in the Sky

วันที่: 3 กันยายน 2548 เวลา:16:08:35 น.

นับถือในความอุตสาหะและความเก่งกาจของท่านครับ

โดย: POL_US

วันที่: 4 กันยายน 2548 เวลา:8:53:05 น.

สวัสดีตอนเช้าของ เนเธอร์แลนด์ นะจ้า

คำทักทาย ส่งตามสาย หายคิดถึง

ความคำนึง ซ่อนมาตาม ตัวอักษร

คำคำหนึ่ง ที่เขียนซึ้ง เป็นบทกลอน

คำคำเดียว ที่ลอยล่อง มาตามลม...

** สุขภาพแข็งแรงสม่ำเสมอนะจ้า**

เป็นปลื้มมมอะจ้า

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 4 กันยายน 2548 เวลา:11:59:10 น.

ฟังดูเป็นงานที่น่าสนุกท้าทาย ปนๆกับน่าปวดหัวนะครับ

เรื่องการตีความตามกฏหมาย เป็นที่น่าสงสัยตั้งแต่ ระดับล่างยันระดับประเทศเลยนะครับ..

โดย: Nutty Professor

วันที่: 4 กันยายน 2548 เวลา:21:50:38 น.

สวัสดีตอนเช้าของ เนเธอร์แลนด์ นะจ้า

ฝากสายลมมาในยามเช้า

ฝากแสงตะวันที่ทอแสง

ฝากหมู่นกผกพินบินผ่านไป

บอกว่า...คิดถึงและห่วงใย...เธอคนไกล

**มีความสุขมากๆๆกับวันใหม่นะจ้า**

โดย: จอมแก่นแสนซน

วันที่: 5 กันยายน 2548 เวลา:12:06:21 น.

ขออภัยทุกๆท่าน ตอนนี้งานเยอะถึงเยอะมาก แถมยังยุ่งเหยิงอีกด้วย จึงเรียนว่ายังไม่มีเวลามา up blog ให้พ้องเพื่อนมาอ่านกันได้

จึงเรียนมาเพื่อให้ท่านทั้งหลายทราบ
ขอบคุณครับ
merf

โดย: merf1970

วันที่: 5 กันยายน 2548 เวลา:14:55:23 น.

เข้ามาก็เจอประกาศตัวเป้งๆจากเจ้าของ blog ซะนี่ อิอิ

แวะมาทักทายค่ะ

โดย: asita

วันที่: 5 กันยายน 2548 เวลา:15:55:56 น.

เหวอ

พี่เมอร์ฟี่ลงประกาศไว้ซะและ แง้... จะไม่ได้อ่านบล็อกพี่เมอร์ฟี่อีกซะนานนม

ไอ้ที่กลับรถ 100 เมตรนี่ ใช้กรณีที่เป็นปัฐหาเดียวกะป้ารัตนาบ้านสีดำปะคับ อืม...

แต่ก็อย่างว่า กำไรต้องมาก่อน

โดย: nanoguy IP: 203.151.140.118 วันที่: 5 กันยายน 2548 เวลา:19:29:02 น.

โอว์
ดูท่าทางงานของคุณ จขบ. จะยุ่งมิใช่น้อยนะครับ
:D

โดย: it ซียู

วันที่: 6 กันยายน 2548 เวลา:9:30:47 น.

สวัสดีจ้าา เก๊าแวะมาทักทายจ้าาา

doctorlife ulthera ยกกระชับ ศัลยกรรมเสริมจมูก เสริมจมูก Acne Clear Cellulysis sparsha ให้ใจ สุขภาพ

โดย: สมาชิกหมายเลข 5736226

วันที่: 10 กุมภาพันธ์ 2563 เวลา:16:35:38 น.

สวัสดีน๊าาา ทักทายจ้าาาา อิอิ

สปาชา sparsha A Moment of Bride เจ้าสาว เสริมจมูก ศัลยกรรมเสริมจมูก ศัลยกรรมจมูก Freeze Shaping สลายไขมันด้วยความเย็น ลดเซลลูไลท์ Leg Squeezing ผิวเปลือกส้ม FIS หน้าท้องใหญ่ ตัวเล็กแต่มีพุง Body Contouring ลดสัดส่วนทั้งตัว ลดปีกด้านหลัง เนื้อปลิ้นรักแร้ เนื้อปลิ้น Build Muscle สร้างกล้ามเนื้อ กล้ามเนื้อหน้าท้อง TM Former สลายไขมันหนา สลายไขมัน ลดไขมัน Lock Shape รักษารูปร่าง Renew Perfect Body สลายไขมัน ลดสัดส่วน Oxy Peel ทำความสะอาดหน้า ทำความสะอาดหน้าแบบล้ำลึก ยกกระชับ Ulthera ปรับรูปหน้า ปัญหาผิวหย่อนคล้อย Beauty Shape สลายไขมันแบบเร่งด่วน ลดไขมัน ลดเซลลูไลท์ ผิวเปลือกส้ม Anti Cellulite & Slim Program Hip Shape สลายไขมันสะโพก กระชับผิว Sexy Mama แม่หลังคลอด รอยแตกลาย ปรับรูปร่าง ด็อกเตอร์ไลฟ์ doctorlife ศัลยกรรมเสริมจมูก ศัลยกรรมจมูก เสริมจมูก Cellulysis สลายไขมัน ulthera ยกกระชับ Acne Clear รักแร้ขาวเนียน เลเซอร์กำจัดขนถาวร กำจัดขน ร้อยไหม Freeze V Lift กำจัดไขมันด้วยความเย็น PRP ผิวหน้า PRP ผมบาง ผมร่วง เลเซอร์กระชับช่องคลอด กระชับช่องคลอด Love Fit Freeze Shaping สลายไขมันด้วยความเย็น Cell Repair ผิวขาวใส ลดสัดส่วน ปรับรูปร่าง TM Former Perfect Shape สลายไขมันแบบเร่งด่วน ฟิลเลอร์ Filler รักษาหลุมสิว Subcision Dual Yellow เลเซอร์หน้าใส Love Fit ปัญหาปัสสาวะเล็ด ปัสสาวะเล็ด Oxy Bright ทำความสะอาดรูขุมขน Bye Bye Fat ลดไขมัน Luminous แสงสีฟ้า รักษาสิว ฆ่าเชื้อสิว ABO Active 3D Toxin IV Drip เพื่อสุขภาพและความงาม Viva Lift ยกกระชับผิว ให้ใจ สุขภาพ

โดย: สมาชิกหมายเลข 6102669

วันที่: 15 กันยายน 2563 เวลา:14:19:15 น.