การตัดสินใจเป็นหนี้ก้อนใหญ่ เพื่อเพิ่มพอร์ตป๊อปปูล่าคอนโด
หมีพูมารายงานตัวจ้า จากที่เล่าให้ฟังกัน ห้องล่าสุดที่หมีพูซื้อ ซื้อไปเมื่อประมาณปลายกุมภาต้นมีนา 2557 ด้วยเงินสดสภาพเดิมๆ ในราคา 350,000 รวมโอน ถ้าใครติดตามกระทู้ของหมีพูมาตลอดจะพบว่า ราคาคอนโดปรับตัวสูงขึ้นมาก และเร็วด้วย สรุปหมีพูก็ซื้อคอนโดไปหลายห้องทีเดียว โดยมีอยู่ 6 ห้องที่หมีพูซื้อด้วยเงินสด ที่เหลือก็กู้สินเชื่ออสังหา ตอนนี้เครติดบูโรก็มีรายการสินเชื่ออสังหาอยู่เต็มไปหมด ทำให้หมีพูหมดโอกาศที่จะกู้สินเชื่ออสังหาอีก และความที่งกก็ไม่อยากเสียดอกเบี้ยแพง ก็เลยอดทนเก็บตังค์ซื้อสดดีกว่า

แต่บังเอิญว่าได้มีโอกาศเข้าคอร์สอบรมของครูขวัญ เกี่ยวกับการเงินภายใต้จิตสำนึกเพื่อการเกษียน (ชื่ออาจจะไม่ตรงแต่ก็น่าจะใกล้เคียงอะ) ในการอบรมครูขวัญได้ให้เล่นเกมส์การเงิน โดยให้ลูกปัดสีแดง ชมพู และน้ำเงิน แทนเงิน แต่ละสีจะมีมูลค่าไม่เท่ากัน แล้วให้เข้าไปแลกเปลี่ยนกับเพื่อนๆ สิ้นสุดแต่ละรอบจะเอาลูกปัดมานับว่าแต่ละคนมีเงินเท่าไหร่ แล้วแบ่งผู้เล่นเป็น 3 กลุ่มได้แก่ ชั้นดาว ชั้นกลาง และชั้นคอก ตามปริมาณเงินที่แต่ละคนมี บางคนจะมีวิธีการในการแลก ยอมเสี่ยงมากเพื่อให้ได้เงินมากด้วย บางคนก็ไม่ยอมเสียงเลย เงินก็มีเท่าเดิม และมีบางคนที่ยอมกู้เงินเพื่อเลื่อนชั้น แล้วสร้างโอกาสการต่อรองที่มากขึ้น สิ่งที่ครูขวัญพยายามบอกก็คือ money is a mind game ทุกครั้งจะมีการแลก ไม่แลกเกิดขึ้น อยู่ที่เราจะตัดสินใจ ว่าจะเสี่ยงหรือไม่เสี่ยง พอได้อบรม หมีพูก็กลับมาคิด ถ้าหมีพูมัวแต่ค่อยๆ เก็บออม แล้วไปซื้อคอนโดด้วยเงินสด จะช้ามาก ไม่พอราคาคอนโดก็ขึ้นเอาๆ จนซื้อกันไม่ไหวล่ะ

ดังนั้นเมื่อต้นเดือนกันยานี้ หมีพูจึงตัดสินใจเดินเข้าไปคุยกับธนาคารสีชมพู ขอกู้สินเชื่อธุรกิจ ซื้อคอนโดปล่อยเช่า โชคดีบังเอิญได้คุยกับผอพอดีกระมัง เค้าก็บอกให้เราไปเขียนแผนธุรกิจ และบอกให้เราเตรียมเอกสารอะไรมาบ้าง และกำชับว่า ถ้ายื่นภายในสิ้นเดือนนี้มีโปรโมชัน ปีแรก mlr-1 หลังจากนั้น mlr, ปัจจุบัน mlr = 6.875. จากนั้นหมีพูก็กลับไปทำการบ้าน เขียนแผนธุรกิจ 555 แบบว่าไม่เคยเขียน ก็อาศัยหาในอากู๋ ว่าเค้าเขียนกันยังไงก็พยายามเขียนตามเค้า จากนั้นก็รวบรวมเอกสารที่ต้องใช้ทั้งหมดไปธนาคารอีกครั้งกลางเดือนกันยา เจ้าหน้าที่ก็งุนงงเล็กน้อย เพราะหมีพูกะกู้สินเชื่อธุรกิจ เพื่อซื้อคอนโดปล่อยเช่า โดยมีหลักทรัพย์ค้ำประกันคือคอนโด 6 ห้องที่ซื้อสด

ผ่านมาไม่กี่วันธนาคารก็ออกโปรโมชันบ้านแลกเงิน ดอกเบี้ยถูกลงคือ 2 ปีแรก 4.99 หลังจากนั้น mlr. หมีพูก็รีบโทรไปธนาคาร บอกว่าจะขอสินเชื่อบ้านแลกเงินดีกว่าเพราะดอกถูกกว่า ธนาคารก็เห็นดีด้วย เพราะไม่แน่ใจว่าหมีพูจะสามารถขอสินเชื่อธุรกิจได้ เพราะไม่เคยมีเคสมาขอสินเชื่อธุรกิจเพื่อซื้อคอนโดปล่อยเช่ามาก่อน และธนาคารก็ให้บริษัทมาประเมินคอนโดทั้ง 6 ห้อง เมื่อปลายเดือนกันยายน ( โดนค่าประเมินไป 6000 เจ้าหน้าที่บอกลดให้แล้วนะ ปกติทรัพย์ชิ้นแรกจ่าย 2800 ทรัพย์ถัดไปคิด 50%. เป็น 1400x5. รวมประมาณเกือบหมื่น แต่ลดให้เหลือ 6000 โดยมีบริษัทข้างนอกมาประเมินค่ะ).

ประมาณ 20 ตุลาก็ทราบผลว่ากู้ผ่าน โดยธนาคารประเมินป๊อปปูล่าคอนโดทั้ง 6 ห้องให้ที่ 2.62 ล้านบาท และให้กู้ 85% ของราคาประเมินได้มาที่ 2.2 ล้านบาท เสียค่าธรรมเนียมเยอะหน่อยคือ 0.05 ของวงเงินขอกู้ ประมาณ 5,500 ค่าประกันอัคคีภัย 5 ปี ประมาณ 9 พันกว่าบาท ค่าจิปาถะ รวมทั้งหมดประมาณ 17,000 จ่ายให้ธนาคาร และค่าจดจำนองอีก 23,000 จ่ายที่กรมที่ดิน รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ 46,000 บาท (6000+17,000+23,000)

ส่วนหนึ่งที่ทำให้หมีพูสามารถกู้ผ่านแม้ว่าจะมีทั้งสินเชื่อบ้าน และคอนโดอยู่แล้ว อาจเป็นเพราะหมีพูเป็นลูกค้าธนาคารอยู่แล้ว ประวัติการชำระเงินกู้ตรงเวลา และจ่ายมากกว่าค่างวดทุกครั้ง และอาจจะเป็นเพราะหมีพูเป็นมนุษย์เงินเดือนค่ะ และที่ทำงานยังมีสวัสดิการกับธนาคารสีชมพูด้วย ธนาคารคงจะวิเคราะห์แล้วว่าหมีพูน่าจะมีศักยภาพในการผ่อนชำระค่ะ สินเชื่อตัวนี้หมีพูขอกู้ที่ 10 ปีค่ะ ค่างวดที่ต้องจ่ายต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ 26,xxx ค่ะ จำตัวเลขเป๊ะๆ ไม่ได้อ่ะ

สำหรับรายละเอียดของคอนโดทั้ง 6 ห้องที่หมีพูใช้เป็นหลักประกันสินเชื่อมีดังนี้
C3 ชั้น 10 ด้านใน 28.4 ตรม
C3 ชั้น 14 ด้านนอก 28.4 ตรม
C4 ชั้น 6 ด้านใน 28.4 ตรม
C9 ชั้น 6 ด้านนอก 32.86 ตรม
C9 ชั้น 8 ด้านใน 28.4 ตรม
T5 ชั้น 14 ด้านนอก 28.4 ตรม
หมีพูไม่ทราบราคาประเมินสำหรับแต่ละห้องนะค่ะ ธนาคารให้ข้อมูลเป็นภาพรวมทั้ง 6 ห้องมา ว่าราคาประเมินอยู่ที่ 2.62 ล้านบาท

หมีพูก็เลยเอาภาพคอนโดทั้ง 6 ห้องที่ใช้เป็นหลักประกันเงินกู้มาให้ชมกันค่ะ













แล้วนี่ก็เช็ค 2.2 ล้าน เห็นแล้วอยากกรี๊ดๆๆ เอาไว้รอบหน้า หมีพูจะมาเล่าให้อ่านกันว่า หมีพูจัดการยังไงกับเงินก้อนนี้ เป้าหมายอันใกล้ สร้างพอร์ตคอนโดให้ได้ซัก 20 ห้องภายใน 6 เดือนข้างหน้าค่ะ




Create Date : 05 พฤศจิกายน 2557
Last Update : 5 พฤศจิกายน 2557 22:42:59 น.
Counter : 1330 Pageviews.

1 comments
  
เยี่ยมเลยครับ
โดย: ณัฑฐภัณธ์ วันที่: 21 กุมภาพันธ์ 2558 เวลา:2:12:12 น.
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 88 คน [?]



พฤศจิกายน 2557

 
 
 
 
 
 
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
 
All Blog