ซื้อคอนโดสองห้องแรกด้วยเงินของคนอื่นตามแนวคิดพ่อรวย
หลังจากที่ใช้เงินตัวเองซื้อคอนโดไปหลายห้อง เงินเก็บที่มีทั้งหมดพร้อมบ้านหลังแรกก็หายวับไป คราวนี้อยากจะได้คอนโดเพิ่มจะทำไงดีล่ะ ตามแนวคิดของพ่อรวยบอกว่าให้เอาเงินคนอื่นมาซื้อ เห่อๆๆ คอนโดเมืองทองราคาประมาณ 3 แสนธนาคารส่วนใหญ่มักไม่ปล่อยกู้เพราะวงเงินต่ำ เสียเวลา จุกจิกและหลากหลายเหตุผล ในเมื่อ 1 ห้องสามแสนไม่ปล่อย เราก็ซื้อทีสองห้องเลยซิ เพื่อให้วงเงินกู้สูงขึ้น แต่จะไปหาเจ้าของห้องที่ขายที 2 ห้องติดกันก็หายาก ถึงหาได้ส่วนใหญ่ก็อยากจะขายแพง หรือไม่ก็อยากจะขายได้ไวๆๆ ลูกค้าเงินสดจึงมีโอกาศที่จะได้สิทธิซื้อมากกว่า เอาล่ะ ไม่เป็นไรก็ค่อยๆ หาไป จากหาในเนตทั่วไป ก็เริ่มสู่การหาทรัพย์สินรอการขายของธนาคารต่างๆ และแล้วหมีพูก็เจอ ทรัพย์ของธนาคารสีเขียว ขาย 2 ห้อง T12. ชั้น 6 ด้านใน ขนาด 38.6 ตรม 2 ห้องก็เป็น 77.2. ตรม เกือบ 80 ตรมก็ว่าได้ 2 ห้องติดกันแต่ยังไม่ได้ทุบผนังทะลุถึงกัน ธนาคารตั้งราคาขายที่ประมาณ 78x,xxx. ข้อเสียคือ ตึก T12. เป็นตึกที่อยู่ด้านในเกือบสุด ไกลแหล่งความเจริญและตลาด ปกติไม่ค่อยมีใครซื้อ หรืออยากเช่า ข้อดีคือเนื้อที่เยอะ ได้ห้องใหญ่ แต่ด้วยราคานี้ซื้อไปคงไม่คุ้ม เพราะสภาพห้องเดิมๆ ร้างมานานก็ต้องตกแต่งอีกมาก หมีพูก็เลยลองเสนอราคาไปที่ธนาคารที่ 5 แสนบาทถ้วน แบบว่าต่อราคาซะถ้าเป็นคนทั่วไปอาจจะถูกตบหรือปล่าวไม่รู้ พร้อมโอนเงินไป 1%. คือ 5000 บาท และแจ้งว่าขอกู้ธนาคารด้วย กะว่าถ้าธนาคารยอมขายก็เอา ไม่ขายก็ไม่เอาเพราะคิดแล้วคงจะไม่คุ้ม อีก 2 อาทิตย์ถัดมา ก็ได้รับจดหมายแจ้งว่า อนุมัติขายที่ราคา 5.5 แสน ผู้ซื้อชำระค่าโอนเอง ธนาคารจ่ายภาษี ผู้ซื้อวางเงินดาวน์ 10%. ที่เหลือยื่นกู้โดยธนาคารให้เวลา 30-45 วัน ถ้าไม่ทันขอขยายระยะเวลาได้ หมีพูตัดสินใจซื้อค่ะ เพราะ 5.5 แสนก็ยังอยู่ในราคาที่รับได้ จากนั้นก็ทำเรื่องยื่นกู้กับธนาคารสีเขียวนั่นแหล่ะ แต่เป็นอีกแผนก ไม่ใช่แผนกที่ขายทรัพย์นะค่ะ หลังส่งเอกสารไป หมีพูกู้คนเดียวแต่ไม่ผ่านค่ะ งงล่ะซิ. เกิดอะไรขึ้น คุณสมบัติชั้นไม่ดีพอเหรอ ทำงานประจำ ที่ทำงานมั่นคง เงินเดือนก็ดีนะ เจ้าหน้าที่แจ้งเราติดเครดิตบูโร เป็นไปได้ไง!! ก็เช็คที่ธอส สำนักงานใหญ่ ชั้น 2 เท่าที่ดูมี 2 รายการ คือ ปี 2010 มีการชำระค่าบ้านล่าช้าไป 2 เดือน (รายการนี้เป็นบ้านพี่ชาย หมีพูเป็นผู้กู้ร่วมใหกับพี่ชายค่ะ ตอนนั้นพี่ชายช๊อตเงิน เลยจ่ายค่าบ้านช้า ตอนหลังหมีพูเข้าไปช่วย clear. ให้ก่อน แต่หลังจากนั้นก็เป็นปกติ). รายการที่ 2 เป็นของหมีพูเอง คือบ้านที่อยู่ ตอนที่มีอุทกภัยน้ำท่วมใหญ่ บ้านหมีพูก็ท่วมด้วย เลยได้รับการผ่อนผันชำระเงินกู้ 3 หรือ 6 เดือนไม่แน่ใจของธนาคารสีชมพู หมีพูเลยไม่ได้จ่ายค่างวด แต่ก็ยังมีจดหมายเตือนจากส่วนกลางมาทุกเดือน ทางสาขาก็แจ้งว่าไม่ต้องสนใจ เพราะจดหมายออกแบบอัตโนมัติ สรุปหมีพูก็เลยไม่จ่ายแต่กลับกลายว่ามาติดบูโร เอาหล่ะไม่เป็นไร แก้ปัญหาเฉพาะหน้าก่อน หมีพูยื่นเอกสารเข้าไปใหม่โดยให้สามีเป็นคนกู้แทน อีก 2 อาทิตย์ก็แจ้งมาว่าผ่าน คอนโด 2 หลังนี้จึงเป็นชื่อของคุณสามีแทน วงเงินกู้ 495,000 แต่ที่น่าเจ็บใจคือ หมีพูขอ Softloan. เพราะอยู่ในเขตน้ำท่วม เจ้าหน้าที่ที่เดินเรื่องไม่ทำให้เพราะบอกว่าเราไม่ทำประกันชีวิต นั่นยังไม่เท่าไร ประกันอัคคีภัยคิดมาที่ 8 พันกว่าบาท วงเงินเอาประกัน 1.2 หรือ 2 ล้านไม่แน่ใจ โดยธนาคารสีเขียวเป็นผู้รับผลประโยชน์ หมีพูก็แย้งกลับไปว่า กู้ไม่ถึง 5 แสนทำไมทำวงเงินประกันถึง 1.2 ล้าน เจ้าหน้าที่ก็บอกว่า เพราะเนื้อที่มากและเป็นคอนโด บลาๆๆๆ แล้วก็จบด้วยถ้าไม่เซ็น พรุ่งนี้ก็โอนไม่ได้นะค่ะ เลยจำต้องเซ็นเอกสารไป แต่ธนาคารนี้ก็ยังมีคนดีๆๆอยู่บ้าง หมีพูไปติดต่อธนาคารสีเขียวสาขาในห้าง ( ห้างนี้ก็อยู่ในเขตน้ำท่วมเหมือนกัน). ก็เลยเล่าให้เค้าฟังว่าเพิ่งยื่นกู้ แต่ไม่ได้ Soft. Loan. 3%. 5. ปี ทั้งๆที่อยู่ในเขตน้ำท่วม แต่เจ้าหน้าที่ไม่ให้เพราะไม่ทำประกันชีวิต ทางเจ้าหน้าที่สาขานี้ก็ดีมาก บอกให้เราเอาเอกสารการยื่นกู้สำเนามาที่เค้า เดี่ยวเค้าช่วยดำเนินการขอ soft. Loan. ให้ สรุปอีกประมาณ 1 เดือนเราก็ได้ soft loan. ของธนาคารสีเขียวมา ส่วนเรื่องเครดิตบูโรของหมีพู หมีพูก็แจ้งไปทางธนาคารสีชมพูให้เค้าแก้ไขเครดิตบูโรให้ แต่เค้ากลับออกหนังสือรับรองให้ ว่าธนาคารผ่อนผันช่วงน้ำท่วมให้เอง ไม่ใช่ความผิดลูกค้า เวลาจะยื่นกู้ที่ไหนก็เอาจดหมายรับรองให้ธนาคารที่จะยื่นกู้ด้วย งงๆๆเหมือนกัน ว่าทำไมไม่ส่งเรื่องไปเครดิตบูโรให้แก้ไขอะ หมีพูเลยเดินเรื่องเอง ไปเครดิตบูโรอีกครั้ง ยื่นคำร้องขอให้แก้ไข ทางเครดิตบูโรก็ส่งเรื่องไปธนาคารสีชมพูและให้ธนาคารสีชมพูตอบกลับเพื่อแก้ไข เมื่อแก้ไขแล้วเครดิตบูโรก็ส่งจดหมายแจ้งกลับมาทางหมีพูอีกครั้ง แต่ประวัติการชำระล่าช้าเมื่อปี 2010 นั้นแก้ไม่ได้ ต้องรอให้ผ่าน 3 ปีก็จะหายไปจากรายงานแสดงผลเอง ส่วน 2 ห้องที่ได้มาใหม่ในนามของคุณสามีหลังจาก renovate. แล้วเป็นไปดังภาพค่ะ. 2 ห้องนี้ปรับปรุงด้วยการทาสี ปูพื้นกระเบื้องยางใหม่ ปูพื้นกระเบื้องห้องน้ำ ทำ counter. ทำประตูกระจกอลูมิเนียมกั้น. และซื้อเฟอร์ ติดแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น พัดลม ค่าตกแต่งรวมเฟอร์ใช้เงินประมาณ 75,000/ห้อง รวม 2 ห้องก็ 150,000 ดังนั้นลงทุนกับคอนโด 2 ห้องนี้ประมาณ 550,000 + 150,000 +. 20,000 (ค่าโอนและจดจำนอง). รวมเป็น 720,000 บาท




Create Date : 17 ตุลาคม 2556
Last Update : 17 ตุลาคม 2556 22:40:17 น.
Counter : 2041 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 88 คน [?]



ตุลาคม 2556

 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog