ฃื้อคอนโดห้องแรกจาก การลงทุนซื้อขายที่ดินเปล่า
สวัสดีค่ะ มาเล่าให้อ่านกันต่อค่ะ งปประมาณ 2.5 ล้านที่หมีพูกู้มาด้วยสินเชื่อสวัสดิการก็หมดไปเรียบร้อยแล้วค่ะ แต่...หมีพูยังมีกำไรจากการลงทุนซื้อที่ดินเปล่าซึ่งเป็นทรัพย์ธนาคารและขายไป ได้กำไรได้ราวๆ 8 แสนค่ะ รวมกับเงินที่จ่ายไปเป็นค่าดาวน์ ค่าผ่อนประมาณ 2 ปีรวมๆก็ 4 แสน ทำให้หมีพูมีงปประมาณ รวมๆก็ประมาณ 1.2 ล้านกว่าได้ค่ะ http://www.bloggang.com/mainblog.php?id=meepoohchy&month=17-11-2015&group=1&gblog=25 ดังนั้นหมีพูจะใช้เงินก้อนนี้ขยายพอร์ตคอนโดต่อค่ะ โดยในล๊อตนี้ให้เป็นชื่อของลูกสาวคนโตค่ะ เค้ากำลังจะเข้ามหาลัย ค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายมากพอควร ผลตอบแทนที่ได้จึงยกให้เป็นค่าใช้จ่ายในมหาลัยของเค้าค่ะ

ด้วยงปประมาณ 1.2 ล้านนี่หมีพูก็ตั้งเป้าก่อนว่าจะพยายามซื้อให้ได้ซัก 3 ห้องค่ะ (คาดว่าต้องเอาเงินออมเพิ่มเข้าไปอีกนิดหน่อยด้วยค่ะ) ห้องแรกที่ได้มานี่ ได้มาแบบคิดอยู่นานค่ะ เรื่องก็คือคุณลุงที่เคยขายห้องให้หมีพู (คนเดียวกับที่ไม่อยากจ่ายค่านายหน้า แล้วหมีพูช่วยจ่ายค่านายหน้าแทนอะค่ะ) โทรมาถามว่า มีคนรู้จักจะขายคอนโด T10 ชั้น 2 ด้านนอกในราคา 3.7 แสน โอนคนล่ะครึ่ง สนใจไหม หมีพูก็บอกว่า ชั้น 2 ราคานี้หมีพูยังไม่สนใจอะค่ะ เลยไปแจ้งข่าวให้เพื่อนในวงการที่สะสมห้องป๊อปเหมือนกันค่ะ เพื่อนโทรไปคุยแล้วบอกว่า ห้องมีคนจองซื้อแล้ว แต่ยังไม่ได้วางเงินจอง หมีพูเลยไม่ได้โทรไปคุยอะไรต่ออีก

จากนั้นประมาณปลายกุมภา 59 คุณลุงก็โทรมาหาหมีพูใหม่ บอกว่าคนที่จองไว้ไม่เอา เจ้าของห้องเลยลดราคาเหลือ 3.5 แสน แต่ให้คนซื้อรับผิดชอบค่าโอนภาษีเอง ถ้าหมีพูไม่สนใจซื้อไว้เอง จะรับเป็นนายหน้าเอาไปขายต่อแล้วบวกราคาก็ได้ ช่วงนั้นยังอยู่ช่วงโปรลดค่าโอนอยู่ดังนั้นค่าภาษีน่าจะไม่เกินหมื่นเพราะถือครองเกิน 5 ปี สภาพห้องโดยรวมมีพื้นห้องที่พอโอเค อย่างอื่นต้องทำใหม่ แต่ดูแล้วด้วยราคาพร้อมโอนไม่เกิน 3.6 แสนก็ถือว่าน่าสนใจ ถึงแม้จะอยู่ชั้น 2 แต่ก็เป็นห้องด้านนอก หมีพูจึงตัดสินใจรับซื้อไว้เองค่ะ สภาพห้องเป็นไปตามภาพค่ะ



เมื่อได้ห้องมา ดูแล้วมีพื้นห้องที่พอจะโอเคไม่ต้องทำใหม่ ส่วนอื่นๆ คงต้องปรับปรุงกันไป และนี่ก็คือรายการปรับปรุงของห้องนี้ค่ะ

ปูพื้นห้องน้ำ 3500
ตัดขอบก่ออิฐกันน้าซึม 3500
ทาสีห้อง ค่าแรง 2000
ค่าสี 1000 บาท
ทาสีห้องน้ำพร้อมสี 2500
เคาเตอร์บิวอิน 1.5 เมตร 7500
ค่าตู้ซิงคบน 2000
ค่าอุปกรณก๊อกน้ำ ฝักบัว สาชชำระ วาวลอื่นๆ ประมาณ 1500
ค่าเครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมติดตั้ง 2700
ค่าพัดลมติดผนังพร้อมติดตั้ง 1500
ค่าแอร์ carrier. 18,000. Btu 17,000
ค่าติดตั้งแอร์ 3500
หลอดไฟกลางห้องพร้อมติดตั้ง 1000
ทีวี ให้คุณสามีซ่อมทีวีเสียที่ติดมากับห้อง ฟรี
ค่าตู้เย็น 3800 (ซื้อที่โลตัสลด 20%)
เฟอร์นิเจอร์ ตู้เสื้อผ้า เตียง โต๊ะเครื่องแป้ง ชั้นวางทีวี 16200 (ซื้อจาก ensogo. ลด10%)
ที่นอนใยมะพร้าว ฟองอัดหุ้มพีวีซี 6ฟุต 8 นิ้ว 3800
โต๊ะน้ำชา ไม้ยางพารา พร้อมเก้าอี้ 2 ตัว 2300
ติดตั้งราวตากผ้า 2200
ค่าซ่อมที่ล๊อกหน้าต่างกระจกบานเลื่อน 350
ส่วนเหล็กดัด ผ้าม่านมีติดมากับห้องอยู่แล้วค่ะ หมีพูแค่เอาผ้าม่านไปซักให้สะอาดเท่านั้น (แต่เอาไปสลับกับอีกห้อง)

รวมค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องนี้ มีค่าใช้จ่าย 77,850 บาทค่ะ รวมกับค่าห้อง 360,000 ก็เป็นราคา 437,850 บาท ห้องนี้แม้จะได้ตำแหน่งไม่ค่อยดีคือชั้น 2 (ราคาประเมินกรมที่ดิน 12,000x28.4. = 340,800 บาท) ภายหลังจากรีโนเวตเสร็จ ก็ได้น้องปํญญาภิวัฒน์มาพักอาศัยค่ะ (จองกันตั้งแต่ยังไม่เห็นห้องจริงๆ กันเลยค่ะ) และห้องนี้ก็สามารถสร้างผลตอบแทนได้ ถึง 9% กว่าเลยค่ะ ในแง่ของราคาอาจจะสูงกว่าราคาประเมิน แต่ในแง่ของการลงทุนก็ถือว่าโอเคอยู่ค่ะ เอารูปหลังรีโนเวตเสร็จมาให้ชมกันด้วยค่ะ


























Create Date : 04 มิถุนายน 2559
Last Update : 4 มิถุนายน 2559 16:40:27 น.
Counter : 867 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 86 คน [?]



มิถุนายน 2559

 
 
 
1
2
3
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
 
All Blog