ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ 6 จากงปประมาณ 2.5 ล้านบาท
ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องที่ 6 จากงปประมาณ 2.5 ล้านบาท

สวัสดีค่ะ ผ่านกันมาแล้ว 5 ห้องนะค่ะ ตอนนี้งปประมาณ 2.5 ล้านก็ร่อยหรอจนจะหมดแล้วค่ะ เราลองมาทบทวนกันซักนิดนะค่ะ ว่างปประมาณ 2.5 ล้านที่หมีพูไปกู้ธนาคารสีชมพูมาเมื่อปลายปี 2558 ด้วยสินเชื่อสวัสดิการ แบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน (ค้ำประกันด้วย ป๊อปปูล่าคอนโดจำนวน 6 ห้อง). ดอบเบี้ย mrr-1.25 ตลอดอายุสัญญา เป็นเวลา 10 ปี หมีพูนำเงินไปซื้ออะไรแล้วบ้าง (ราคาที่แจ้งคือราคาห้อง + ค่าใช้จ่ายในการรีโนเวตแล้วนะค่ะ)

ห้องที่ื 1: T3 ชั้น 9 ด้านใน (28ตรม) ราคา 440,000
ห้องที่ื 2: T2 ชั้น 14 ด้านใน (28ตรม) ราคา 458,300
ห้องที่ 3: T6 ชั้น 7 ด้านนอก (28ตรม) ราคา 442,000
ห้องที่ 4: T12 ชั้น 7 ด้านนอก (38ตรม) ราคา 558,400
ห้องที่ 5: T1 ชั้น 14 ด้านนอก (28ตรม) ราคา 480,000

รวมเป็นจำนวนเงิน 2,378,700 เหลือเงินอยู่ 121,300 บาท เหลือเงินแสนกว่าบาทนี่ ไม่พอซื้อห้องหรอกค่ะ หมีพูก็ต้องเอาเงินเก็บมาช่วยด้วยค่ะ สำหรับคอนโดห้องที่ 6 จากงปประมาณ 2.5 ล้านนี้ หมีพูได้มาจากอินเทอร์เนตค่ะ

มีคนประกาศขาย T11 ชั้น 12 และ ชั้น 14 ด้านใน ในราคา ชั้น 12 ห้องเปล่า 3.9 แสน กับ ชั้น 14 มีเฟอร์ แอร์ (สภาพเก่า) 4.2 แสน ทั้งสองห้องปูด้วยลามิเนตค่ะ สภาพถือว่ายังโอเคอยู่ มีซิงค์ไม้ปาติเคิล สภาพปลวกแทะนิดหน่อย และห้องน้ำน่าจะต้องปรับปรุง

หมีพูลองโทรไปคุยพบว่า ห้องชั้น 14 เป็นของคนที่ประกาศ ส่วนชั้น 12 เป็นห้องที่ฝากขาย หมีพูต่อรองราคาค่ะ ชั้น 12 ขอราคา 3.8 แสนรวมโอน และชั้น 14 ขอที่ 4 แสนรวมโอน ผู้ขายโทรไปต่อรองราคากับคนที่ฝากขายค่ะ ผลออกมาคือ ห้องชั้น 12 เค้าตกลงขายที่ 3.8 แสนรวมโอน แต่ชั้น 14 เค้าไม่ให้ราคาที่หมีพูเสนอค่ะ

ดังนั้นหมีพูจึงตัดสินใจซื้อห้องเดียวค่ะ แล้วโอนเงินจองไป 1 หมื่น และขอนัดดูห้องก่อนโอน สภาพห้องโดยรวมก็เป็นที่พอใจค่ะ มีกลิ่นอับๆ หน่อย (น่าจะมาจากซิงค์ไม้ปาติเคิลที่เริ่มจะผุพัง). แล้วเราก็นัดโอนที่กรมที่ดินค่ะ ทุกอย่างก็ผ่านไปเรียบร้อยดีค่ะ ได้คุยกับคนขาย เค้าเล่าว่าซื้อห้องมาประมาณ 4 ปี ในราคา 2.5 แสนจากบางกอกแลนด์ แล้วก็ปล่อยเช่าได้ประมาณ 2500/เดือน พอคนเช่าออกก็เลยจะขาย ก็ได้หมีพูมาซื้อในราคา 3.8 แสนหักค่าโอนภาษี ภาษีธุรกิจก็ยังกำไรอยู่พอควรเลยอะค่ะ

ราคาคอนโดนี่โตขึ้นเรื่อยๆ เลยจริงๆนะ ใครซื้อรุ่น 2 แสนกว่านี่ ตอนนี้ขายก็กำไรทั้งนั้น ไม่รู้ว่าอีก 4-5 ปีข้างหน้า ราคามันจะโตขึ้นอีกมากน้อยแค่ไหนนะ

สำหรับห้องนี้ หมีพูก็ทำการปรับปรุงตามสไตล์ของหมีพูค่ะ จึงมีค่าใช้จ่ายดังนี้
- เงินประกันมิเตอร์ไฟ 2000
- ค่าทาสีห้อง 2000
- ค่าสี 1000
- เคาเตอร์บิวอืน 7500
- ตัดขอบก่ออิฐ 3500
- ปูพื้นห้องน้ำใหม่ 3500
- ค่าตู้ซิงคบน 2000
- ค่าอุปกรณซิงค์ ก๊อกน้ำ สายชำระ ต่างๆ 1500
- ค่าแอร์ carrier 18,000. Btu ซื้อ lazada โปร ลด 10%. เหลือประมาณ 16,700
- ค่าติดตั้งแอร์ใหม่ 3500
- พัดลมติดผนังพร้อมติดตั้ง 1500
- เครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมติดตั้ง 2700
- ไฟกลางห้องพร้อมติดตั้ง 900
- ค่าเฟอร์นิเจอร์ koncept ลดเหลือ 16,110 ซื้อ ensogo โปรลด 10%
- ค่าที่นอน ใยมะพร้าวฟองอัด หุ้มพีวีซี 6 ฟุต 8 นิ้ว 3800
- ชุดน้ำชาไม้ยางพาราพร้อมเก้าอี้ 2 ตัว 2200
- ราวตากผ้า 2200
- ตู้เย็น 4800 ซื้อจากโลตัส ลด 20%
- ทีวี 20 นิ้วมือสอง พร้อมกล่องทีวีดิจิทัล 2300
- ผ้าม่าน + ราว 1250

รวมค่าใช้จ่ายที่จ่ายเพิ่ม 80,960 รวมกับค่าห้อง 380,000 รวมเป็น 461,000 บาท ราคาค่อนข้างสูงพอๆ กับราคาตลาดเลยเนอะ แต่เราได้ทุกอย่างใหม่หมด เฟอร์ แอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ทุกอย่างใหม่กิ๊กเลยอะนะ แต่หมีพูก็ต้องเอาเงินออมเข้าไปรวมด้วยอีก 3 แสนกว่าด้วย และงปประมาณ 2.5 ล้าน ก็หมดลงเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ

ห้องนี้ใช้เวลาประกาศ 1 เดือนเต็มๆ ก็ได้น้องชาย 2 คนมาจับจองแล้วค่ะ ทั้งคู่ทำงานสังกัดบริษัทอื่นแต่ต้องมาดูแลสินค่้าที่ โลตัสแจ้งค่ะ น้องก็จะเข้าพักกลางเดือนนี้แล้ว ส่วนผลตอบแทนที่ได้ก็อยู่ที่ประมาณ 9%. ตามที่ได้วางแผนไว้ค่ะ

คราวนี้ก็มาดูห้องที่สุดท้ายภายใต้งปประมาณ 2.5 ล้านกันนะค่ะ ภายหลังจากการปรับปรุงแล้วกันค่ะ
























ตอนนี้งปประมาณที่หมีพูกู้มาก็หมดลงแล้วค่ะ ด้วยงปประมาณ 2.5 ล้าน ทำให้หมีพูสามารถเพิ่มจำนวนป๊อปปูล่าคอนโดจาก 19 กลายเป็น 25 ห้องภายในระยะเวลาประมาณครึ่งปีค่ะ นับว่าค่อนข้างเร็วมากอะ ถ้ามัวแต่ออมเงินมาซื้อ ก็คงไม่สามารถเพิ่มปริมาณได้อย่างรวดเร็วเช่นนี้

แต่อย่างที่บอกหมีพูจะหยุดกู้เงินมาลงทุนแล้วค่ะ เพราะตอนนี้หนี้สินที่มีก็ประมาณ 6.2 ล้านค่ะ ประกอบกับอายุของหมีพูก็เพิ่มขึ้นทุกปี เลยตั้งใจว่าจะตั้งหน้าตั้งตาใช้หนี้โดยไม่ก่อหนี้สินเพิ่มแล้วค่ะ แล้วถ้ายังจำกันได้ กระทู้ก่อนหน้าหมีพูขายที่ดินซึ่งซื้อมาแค่ 2 ปี แล้วขายทำกำไรได้ถึง 8 แสน บวกกับเงินที่ได้ลงทุนไปตั้งต้น รวมๆก็ประมาณ 1.2 ล้านกว่าได้ค่ะ หมีพูจะใช้เงินก้อนนี้ขยายพอร์ตคอนโดต่อค่ะ ไว้จะมาเล่าให้อ่านกันต่อนะค่ะ










Create Date : 05 พฤษภาคม 2559
Last Update : 5 พฤษภาคม 2559 14:53:34 น.
Counter : 1150 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 88 คน [?]



พฤษภาคม 2559

1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
 
All Blog