ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องแรก ภายใต้งปประมาณ 2.2 ล้าน
ซื้อป๊อปปูล่าคอนโดห้องแรก ภายใต้งปประมาณ 2.2 ล้าน

สวัสดีปีใหม่ค่า มาเล่าให้อ่านกันต่อค่ะ หลังจากที่หมีพูได้เช็ค 2.2 ล้านมา หมีพูก็หาข้อมูลในเน็ต ทั้งทรัพย์ธนาคารแต่ก็ไม่เจอที่ต้องการ หมีพูเห็นมีรายการประกาศขายของกรมบังคับคดี หมีพูก็เลยทดลองไปนั่งฟังเค้าประมูลกันค่ะ แบบว่าวันที่หมีพูไป มีรายการขายของป๊อปปูล่าคอนโดอยู่ประมาณ 5-6 ห้อง แต่ประมูลขายจริงๆ แค่ห้องเดียวค่ะ ที่เหลือถูกยกเลิกการขาย ไม่รู้ทำไม ส่วนห้องเดียวที่ขายก็มีคนมาประมูลค่ะ แล้วก็มีเจ้าของมายกมือค้านด้วย ราคาที่เค้าประมูลหมีพูก็ว่าสูงนะ

หมีพูเลยไปคุยกับคนที่เค้ายกมือประมูล เค้าบอกว่า รอบหน้าเค้าก็ต้องมาอีก ถ้าไม่มีคนให้ราคาสูงกว่าเค้า เค้าก็ได้ห้องนี้ล่ะ เพราะเจ้าของค้านได้แค่ครั้งเดียว นอกจากราคาห้องที่ประมูลได้แล้ว เค้ายังต้องจ่ายค่าส่วนกลางคงค้างพร้อมเบี้ยปรับอีกด้วย สรุปราคาที่ได้ไม่ถึงกับถูกมาก แล้วยังต้องไปจัดการกับห้องอีกตั่งหาก หลังจากดูแล้ว หมีพูว่าไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ถ้าไม่ได้มีอาชีพประมูลโดยเฉพาะคงจะลำบาก ใครจะไปนั่งตามทรัพย์ได้ซะทุกรอบ ราคาโดยรวมอาจจะถูกกว่าราคาตลาดเพียงเล็กน้อย แต่ปัญหาจุกจิกน่าจะตามมาอีกมาก หมีพูก็เลยขอ bye วิธีประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดีดีกว่า

เลยอาศัยหาข้อมูลที่ประกาศขายในเนต จนมาถูกใจห้องแรก ห้องนี้เป็นห้องใหญ่ขนาด 38 ตรม อยู่ตึก T1 ชั้น 7 ด้านใน ตึกนี้อยู่ติดกับโรงเรียนเซนต์ฟรังเลยค่ะ ถึงจะไม่ใช่ตึกหน้า แต่ติดกับโรงเรียนก็น่าจะโอเคอยู่ ขายโดยนายหน้าค่ะ สภาพห้องสวยเชียว มีบิวอินเสร็จสรรพ ในราคา 550,000.บาท จะบอกว่า เท่าที่หมีพูเช็คมา ห้องนี้เคยถูกประกาศขายในราคา 7 แสน โดยเจ้าของห้องเอง แต่ขายไม่ออก พอมาขายผ่านนายหน้าเค้าลดราคาลงมาเหลือ 5.5 แสน นายหน้าดันประกาศผิดว่าเป็นห้องขนาด 28 ตรม คนเลยไม่ค่อยสนใจ บังเอิญว่าเค้ามีรูปมาให้ดูด้วย คนที่รู้จักป๊อปปูล่าคอนโด เมื่อเห็นรูปจะรู้ทันทีว่าไม่ใช่ห้อง 28 ตรม แต่น่าจะเป็น 38 ตรม

หมีพูโทรเช็คกับนายหน้า เค้าก็ยังงงอยู่ แต่พอเค้าไปดูสำเนาโฉนดแล้ว เค้าก็โทรมายืนยันว่าห้องขนาด 38 ตรมจริงๆด้วย หมีพูถามนายหน้าว่ามีคนโทรมาถามบ้างไหม เค้าบอกมีโทรมา 2-3 ราย แต่ยังไม่มีใครได้เข้ามาดูห้อง และหมีพูก็ไม่ว่างที่จะไปดูห้องก่อน และคิดว่าถ้าใครได้ไปเห็นห้องก็น่าจะตัดสินใจเอา เพราะภาพกับของจริงไม่น่าจะต่างกันมาก หมีพูจึงต่อรองเพียงแค่ ขอราคา 550,000 รวมโอนรวมภาษีทุกอย่าง ขอเฟอร์นิเจอร์ตามที่อยู่ในรูป แต่เจ้าของขอทีวี ตู้เย็น ไมโครเวป และที่นอนไว้ แล้วตัดสินใจโอนมัดจำไป 20,000 บาท จากนั้นวันเสาร์หมีพูก็นัดเค้าไปดูห้อง พร้อมเซ็นสัญญา สภาพห้องสวย เหมือนในรูปที่เห็นค่ะ เฉพาะทำพื้นไม้ปาเก้อย่างดี บิวอินทั้งห้องหมีพูว่าก็คงจะเป็นแสนละค่ะ ไหนจะแอร์ 2 ตัว แล้วห้องน้ำทำทั้งห้องก็ไม่ต่ำกว่า 50,000 สรุปหมีพูมองว่าสำหรับราคา 550,000 กับคอนโดห้องนี้ หมีพูว่าไม่แพงล่ะ นั่นเป็นเหตุให้หมีพูไม่ได้ต่อรองราคาอะไรมากนักค่ะ

นายหน้ายังบอกอีกว่า หลังจากหมีพูวางมัดจำ ก็ยังมีคนโทรมาอีก 4-5 รายเชียวอะค่ะ แต่ห้องนี้ก็มีเรื่องให้ลุ้นระทึก เมื่อใกล้ถึงวันนัดโอน ใครสนใจเรื่องระทึกที่ว่า ตามอ่านได้ในกระทู้หมีพูนะค่ะ [url]http://pantip.com/topic/32798561[/url] สำหรับห้องนี้หมีพูคิดว่าได้มาในราคาที่ไม่แพง แต่สำหรับคนขาย คิดว่าน่าจะขาดทุนพอควร เพราะเค้าถือครองห้องนี้ได้ประมาณ 3 ปีกว่า (ทำให้หมีพูรู้ว่าสภาพห้องค่อนข้างใหม่) หมดค่าบิวอินไปมาก ไม่พอต้องจ่ายค่าโอนภาษีจำเพาะอีกเกือบ 4 หมื่น ค่านายหน้า 3 หมื่น (แพงมาก เจ้าของบอกว่า ตอนแรกเข้าใจว่าจ่าย 3 %. แต่ในสัญญามีระบุไว้ว่าถ้าทรัพย์ต่ำกว่า 1 ล้าน ค่านายหน้าอยู่ที่ 3 หมื่นบาท). เค้าบอกว่า เค้าขายให้หมีพูราคานี้ ไม่ได้อะไร ขาดทุนด้วยซ้ำ

แต่ทุกอย่างก็ผ่านไปได้ด้วยดีค่ะ หมีพูได้ห้องนี้มาครอบครองเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และได้น้องที่จะมาอยู่กลางเดือนมกรานี้แล้วอะค่ะ น้องทำงานอยู่บริษัทแถวๆ หลักสี่ค่ะ สำหรับค่าใช้จ่ายที่จ่ายเพิ่มสำหรับห้องนี้ก็มี ที่นอนใยมะพร้าว+ฟองอัดหุ้ม PVC ขนาด 5 ฟุต 8 นิ้ว ราคา 3100 บาท เงินประกันค่าไฟฟ้า 2000 ค่าส่วนกลางและค่าไฟธันวา-มกรา 1000 บาท สรุปค่าใช้จ่ายห้องนี้อยู่ที่ 550,000 +. 3100 + 2000 +. 1000 = 556,100 บาท

ลืมบอกไปว่า ราคาประเมินกรมที่ดินห้องนี้อยู่ที่ 13,000/ตรม x 38.39. = 499,070 บาทค่ะ แปลว่า หมีพูซื้อห้องนี้สูงกว่าราคาประเมิน แต่ด้วยสภาพห้องที่ตกแต่งซะสวยแล้ว หมีพูก็พอใจค่ะ

เอารูปมาให้ดูกันด้วยค่ะ รูปล่าสุดเลยค่ะ แต่หมีพูไม่ได้ทำอะไรเพิ่ม แค่ซื้อที่นอนเข้าอย่างเดียว นอกจากนี้ยังมีโต๊ะเก้าอี้ไม้ยางพาราและเครื่องซักผ้า แต่หมีพูว่ามันรกห้อง เลยขนกลับบ้านไปล่ะ ห้องนี้เป็นห้องที่แพงที่สุดเท่าที่หมีพูเคยซื้อมา แต่ก็เป็นห้องที่หมีพูชอบที่สุดด้วยค่ะ























Create Date : 04 มกราคม 2558
Last Update : 4 มกราคม 2558 16:10:57 น.
Counter : 1201 Pageviews.

0 comments
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 86 คน [?]



มกราคม 2558

 
 
 
 
1
2
3
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 
All Blog