สะสมคอนโดได้ครปตามเป้าที่วางไว้แล้วค่ะ ..ฮูเรๆๆๆ

สะสมคอนโดได้ครปตามเป้าที่วางไว้แล้วค่ะ ..ฮูเรๆๆๆ

สวัสดีวันปีใหม่เมืองค่ะ เหมือนเช่นเคยค่ะ หมีพูมาเล่าให้อ่านกันต่อ ถ้าใครติดตาม blog หมีพูมาตลอด คงรู้แล้วว่า ห้องป๊อปที่หมีพูจะนำมาเล่าให้อ่านในครั้งนี้ เป็นห้องสุดท้ายที่หมีพูจะเก็บได้ครปตามเป้าหมายที่ได้วางไว้ค่ะ ปลายปีที่แล้วหมีพูยังบ่นว่าไม่มีเงินอยู่เลย ก็ไม่มีจริงล่ะค่ะ แต่โชคดีได้รับโบนัสมาก้อนทั้งของสามีและของตัวเองค่ะ กับหมีพูขาย LTF ที่ครบกำหนด 5 ปีค่ะ รวมกับเงินออม อ้อ! แล้วไปกู้สินเชื่อส่วนบุคคล Standard charter ดอกเบี้ยพิเศษ 6.99% ลดต้นลดดอกมาอีกก้อน ก็เฉียดฉิวพอดีที่จะซื้อห้องนี้เลยค่ะ

ห้องนี้ถูกประกาศขายในเนตค่ะ T4 ชั้น 14 ด้านใน ห้องใกล้ลิพท์ค่ะ หน้าต่างหันไปทางทิศเหนือ มีแท้งคน้ำของตึกช่วยให้ร่มเงาอยู่อีกด้วย เจ้าของขายที่ 420,000 ค่าโอนภาษีคนล่ะครึ่ง เป็นห้องเปล่า ห้องสภาพโอเคค่ะ ปูพื้นเซรามิกเรียบร้อย ห้องน้ำพอโอเคไม่ต้องทำใหม่ จะมีก็แต่ทาสีห้องใหม่ค่ะ ทันทีที่เห็นหมีพูก็รีบติดต่อไปค่ะ หมีพูแจ้งความประสงค์ไปตรงๆ ว่า สนใจ ขอราคา 4.2 แสน รวมค่าใช้จ่ายโอนภาษีล่ะกัน เค้าบอกว่ามีลูกค้าอีกรายติดต่อมาก่อนหน้าหมีพู เค้านัดไปเปิดห้องกันก่อน

ลูกค้าอีกรายที่ว่า รับราคาที่ผู้ขายเสนอเลยค่ะ แลกกับขอเวลาไปทำเรื่องกู้ธนาคารก่อน ไดยจะวางจอง 3000 แล้วถ้ากู้ไม่ผ่าน จะขอเงินจองคืนด้วย ผู้ขายเลยไม่โอเค เค้าเลยมาคุยกับหมีพูให้เพิ่มราคาอีกซักนิด เพราะห้องนี้ผู้ขายถือครองไม่ครป 5 ปี โดนภาษีธุรกิจอีกด้วย หลังเจรจาจึงจบลงที่ราคา 423,000 บาทค่ะ โดยผู้ขายรับผิดชอบ ค่าโอนค่าภาษีทั้งหมดค่ะ และทั้งหมีพูและผู้ขายก็เพิ่งมาทราบว่าราคาประเมินกรมที่ดินของป๊อปปูล่าคอนโดเพิ่งปรับขึ้นเมื่อวันที่ 1 มกราคม 60 นี่เองค่ะ สำหรับห้องป๊อป ชั้น 14 ราคาประเมินอยู่ที่ 15000/ตรว (28.4 x15000 = 426,000 บาท) แปลว่าหมีพูซื้อได้ในราคาประเมินของกรมที่ดินนั่นเองค่ะ ส่วนค่าโอนค่าภาษีที่ทางผู้ขายจ่ายก็ประมาณ 3 หมื่นค่ะ คราวนี้ลองมาดูสภาพห้องกันก่อนเลยนะค่ะ



และนี่คือราคาประเมินคอนโดป๊อปปูล่า เริ่มมกราคม 2560 ค่ะ


สำหรับรายการรีโนเวตห้องนี้มีดังนี้ค่ะ

ราคาห้อง 423,000
เงินประกันมิเตอร์ไฟ 2000
ตู้บน อุปกรณก๊อกน้ำ เครื่องทำน้ำอุ่น หลอดไฟ กุญแจหลังเต่า ปลั๊กไฟ 5000
ทีวี + กล่องทีวีดิจิทัล (มือสอง) เสาอากาศ 2300
โต๊ะทานข้าว เก้าอี้ 2 ตัว 1600
แอร์ carrier 18000 btu (R32) (11street) 16,700
ตู้เย็น (มือสอง) 2800
พัดลม (มือสอง) 700
สี 1000
เฟอร์นิเจอร์ koncept (ลด8%) 22,000
ผ้าม่าน 900

ประตูเหล็กดัด 3400
กล่องตากผ้า 2200
ค่าติดตั้งแอร์ 3500
ติดตั้งพัดลม-เครื่องทำน้ำอุ่น 1000
ค่าทาสี 2500
ค่าทำเคาเตอร์ 7500
ค่าตัดขอบ 3500

รวมค่าห้อง ค่าตกแต่ง รวมทั้งเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดก็รวมเป็น 501.600 บาท ห้องนี้นับว่าราคาสูงสำหรับห้องเล็กด้านในเลยทีเดียว ( คิดไปคิดมาไม่รู้คิดผิดหรือปล่าวที่ตัดสินใจซื้อห้องนี้ เพราะราคาสูงเกินงปไปมาก แต่เอาเถอะ ซื้อไปแล้วก็เหมือนได้ปล่าวเนอะ ไม่ควรจะคิดมาก) และคิดว่าคงเป็นห้องสุดท้ายแล้ว เพราะสะสมห้องป๊อปได้ครบตามเป้าหมายที่วางไว้แล้วนั่นเองค่ะ

ภายหลังจากซื้อมาในเดือนมกราคม 60 รีโนเวตเสร็จพร้อมใส่เฟอร์ก็เกือบเดือน ประกาศหาคนเช่าปุ๊ป ก็แทบจะได้ผู้เช่าในวันรุ่งขึ้นเลยทีเดียว สรุปผลตอบแทนห้องนี้ก็ได้ประมาณ 8.x% เพราะต้นทุนมาสูงนั่นเอง ลองมาดูห้องนี้ภายหลังตกแต่งแล้วนะค่ะ























ตอนนี้หมีพูคิดว่าจะหยุดลงทุนในคอนโดแล้วค่ะ เพราะสะสมจนได้ครปตามเป้าที่วางไว้ และอยากจะกระจายความเสี่ยงไปลงทุนในทรัพย์สินอื่นๆด้วยค่ะ ไว้หมีพูจะมาเล่าให้อ่านกันต่อในการลงทุนอื่นๆ ต่อไปนะค่ะ

อ้อ! หมีพูลืมบอกว่า ตอนนี้หนี้สินของหมีพูดลงเหลือ 5.5 ล้านแล้วนะค่ะ ถ้าใตรยังจำกระทู้ [url]../mainblog.php?id=meepoohchy&month=20-09-2015&group=1&gblog=24[/url] นี้ได้ ตอนนั้นหมีพูยังอยู่ในช่วงการตัดสินใจครั้งใหญ่ ว่าจะกู้เงิน 2.5 ล้านมาลงทุนหรือไม่ และในวันนั้น ถ้าหมีพูไม่ตัดสินใจกู้เงินมาลงทุน วันนี้หมีพูก็คงมีคอนโดไม่ครปตามเป้าที่วางไว้ค่ะ วันนี้แม้ย้อนเวลากลับไป หมีพูก็คงตัดสินใจกู้เงินอยู่ดีอะค่ะ และนี่ก็เป็นบทพิสูจน์ว่า การตัดสินใจในครั้งนั้น หมีพูได้ตัดสินใจถูกต้องแล้วค่ะ เป็นกำลังใจให้กับหลายๆ ท่านที่กำลังคิดและวางแผนการลงทุนของตัวเองนะค่ะ



Create Date : 14 เมษายน 2560
Last Update : 14 เมษายน 2560 19:45:38 น.
Counter : 1353 Pageviews.

0 comments
(โหวต blog นี้) 
ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
 *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 
ยืนยันรหัสความปลอดภัย :
(กรอกตัวเลขที่ปรากฎในภาพ)

Meepoohchy
Location :
  

[ดู Profile ทั้งหมด]
ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
 ฝากข้อความหลังไมค์
 Rss Feed
 Smember
 ผู้ติดตามบล็อก : 89 คน [?]



เมษายน 2560

 
 
 
 
 
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 
 
All Blog