จะซื้อบ้านสักหลัง....แหม...มันปวดหัวจัง..!! ตอนที่ 2 สวัสดีทุกๆ ท่านค่ะ....หลังจากตอนที่แล้ว เล่ากันไปย้าววว ยาววว.... แต่ว่าด้วยเรื่อง "บ้านในฝัน"...คงไม่จบง่ายๆค่ะ วันนี้เลยมาเล่าต่อ หวังว่ายังทนอ่านกันไหวนะคะ....^^ หลังจากดำเนินการทำเรื่องกู้เรียบร้อยแล้ว....ก็มาถึงขั้นตอนแสนสาหัสที่หลายท่านเคยผ่านกันมาแล้วและเรียกกันว่า เป็นขั้นตอนปราบเซียนเลยทีเดียว....คือ การตรวจรับบ้านค่ะ โครงการโดยทั่วไปที่มีความรับผิดชอบ จะเรียกให้ผู้ซื้ออย่างเราๆ เข้าตรวจบ้านล่วงหน้าพอสมควร (อย่างน้อยควรจะประมาณ 2 เดือนล่วงหน้า)...เพื่อให้การตรวจแก้บ้านเสร็จก่อนกำหนดวันโอนในสัญญาจะซื้อจะขาย หรือเมื่อเราทำเรื่องกู้ผ่านปั๊บ....โครงการควรจะเรียกให้เราเข้าไปเริ่มขั้นตอนการตรวจรับบ้านได้ทันทีค่ะ แต่ก็มีอีกหลายโครงการ ที่กว่าจะเรียกผู้ซื้อเข้าไปตรวจรับเวลาก็ล่วงเลยไป เกือบจะถึงวันที่กำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายให้โอนแล้ว ทำไมเค้าถึงเรียกเราเข้าไปตรวจรับค่อนข้างกระชั้นหรือคะ?..... โดยส่วนตัว ที่ได้ประสบพบเจอ โครงการจะให้เราเข้าตรวจรับประมาณ 1 เดือนก่อนวันกำหนดโอน...เพื่อประวิงเวลาในการตรวจงานของเราให้สั้นที่สุดค่ะ ทำให้งานที่สั่งแก้...ทำได้ไม่เต็มที่ ตัดขั้นตอนยุ่งยากในลูกค้ารายที่ละเอียดละออในการตรวจงาน ซึ่งทำให้งานมักเสร็จไม่ทันกำหนดโอนเสมอ... และคำพูดต่อไปที่เราจะได้ยินจากเจ้าหน้าที่โครงการ ก็คือ....พี่ต้องโอนตามกำหนดนะคะ ไม่งั้นจะเสียสิทธิ นู่นนี่ อย่างของแถม อัตราดอกเบี้ยพิเศษที่เรายื่นกู้ผ่านไว้แล้ว..ไม่ก็..ถ้าไม่โอนจะผิดสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้ อาจโดนยึดเงินดาวน์ เงินจองนะคะ หรือถ้ามาไม้อ่อนหน่อย ก็จะขอความร่วมมือโอนตามกำหนดนะคะ เรามีของแถมนู่นนี่พิเศษให้พี่ค่ะ.... โดยเซลส์มักจะรับปากว่า โครงการจะจัดการแก้งานให้พี่เรียบร้อยค่ะ...การโอนกับ การเซ็นต์รับบ้าน สามารถแยกขั้นตอนกันได้....โอนก่อน เดี๋ยวทางเราจะแก้ไขให้เรียบร้อยแน่นอนค่ะ นี่หล่ะค่ะ...ต้นเหตุแห่งปัญหา...ที่อาจจะบานปลายกลายเป็นเรื่อง พาลจะทำให้อยากขายบ้านกันเลยทีเดียว หากเพื่อนๆ พี่ๆ แวะเวียนเข้าห้องชายคาบ่อยๆ.... จะต้องเคยเห็นกฎเหล็กของห้องชายคาแน่นอนค่ะ......ไม่แก้ ไม่เสร็จ ไม่โอน.....ท่องไว้ให้ขึ้นใจ เพราะใช้ได้จริงและเป็นคาถาปราบ (โครงการ) มารค่ะ ทำไมถึง ห้ามโอนก่อนการแก้งานเสร็จ? ......การโอนบ้าน ถือเป็นการรับสภาพบ้านที่เป็นอยู่ในขณะนั้นโดยปริยายค่ะ (ถึงแม้ว่าเราจะยังไม่ได้เซ็นต์รับงานที่สั่งแก้ไว้ก็ตาม).... เพราะทันทีที่เราโอนบ้าน....นั่นหมายถึง บ้านนั้นตกเป็นของคุณ คุณต้องทำการจ่ายเงินให้กับโครงการเต็มจำนวนในวันที่โอนค่ะ โดยในกรณีทำกู้ คือ คุณนำบ้านเข้าจำนองกับธนาคาร ธนาคารจะทำการจ่ายเช็คค่าบ้านให้โครงการทันที และผู้ซื้อจะกลายสภาพเป็นลูกหนี้ธนาคารอีกทอดหนึ่ง และต้องเริ่มการผ่อนค่างวดบ้านในเดือนถัดไปค่ะ นั่นคือ บ้านหลังนั้นก็จะหลุดจากการถือกรรมสิทธิ์และความรับผิดชอบของโครงการค่ะ ซึ่งโดยทั่วไป โครงการใหญ่ๆ มักจะมีประกันบ้าน 1 ปีหลังจากโอน ซึ่งเราสามารถเรียกโครงการมาแก้งานได้หากเกิดปัญหา แต่เอาเข้าจริง เวลาเราย้ายเข้าอยู่แล้ว ใครจะอยากให้ช่างเดินขึ้นเดินลงบ้านเราบ่อยๆคะ...มันค่อนข้างไม่สะดวก และยังต้องมานั่งรอเปิดบ้าน เฝ้าบ้านให้เค้าเข้ามาซ่อมอีก....ลำบากค่ะ แต่หากคุณเกิดไปเจอขั้นรุนแรงโชคร้าย โครงการไม่รับผิดชอบ....อะไรเกิดขึ้นกับบ้านหลังโอน ก็กลายเป็นเรื่องของผู้ซื้อซะแล้วค่ะ ไม่ใช่ของโครงการ หรือที่เรียกว่า...ตัวใครตัวมัน....- -" ปัญหาของการโอนก่อนแก้งานเสร็จ มักมีให้เห็นในชายคาเสมอ....หลายๆ ท่านคงเคยเจอกันมาแล้ว (รวมถึงตัวเองด้วยค่ะ)...กรณีงานแก้ค้าง... หลังโอน เวลาเราเรียกโครงการมาแก้งาน หรือซ่อมอะไรซักอย่างต่อให้เสร็จ.....แหม มันใช้เวลานานเหลือเกิน ไม่ยักเหมือนก่อนโอน ที่เรียกปุ๊บมาปั๊บ สั่งแก้อะไรก็...ครับๆ เดี๋ยวจัดการให้แป๊บเดียวเสร็จ....ไม่เถียงสักคำ...แต่พอหลังโอน คนๆ เดิม กลับเปลี่ยนได้จากหน้ามือเป็นหลังมือ....ซึ่งปัญหานี้สร้างความลำบากให้กับผู้ที่เข้าอยู่อาศัยอย่างเราๆ ให้รำคาญใจไม่น้อย..... คราวนี้มาเคลียร์ข้ออ้าง ที่โครงการมักจะอ้างในการให้เราโอนบ้านทีละข้อ....รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้งชนะร้อยครั้งค่ะ... - ถ้าพี่ไม่โอนตามวันที่กำหนด จะถือว่าผิดสัญญานะคะ....เพราะมีกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขายไว้ว่าต้องโอนก่อนวันที่เท่านั้นเท่านี้นะคะ!!!! ปัจจุบัน เบาใจได้ค่ะ เพราะ พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค ที่ประกาศใช้เมื่อปีที่ผ่านมา เอื้อประโยชน์ให้กับผู้ซื้ออย่างมาก หากคุณเจอคำขู่ของโครงการแบบข้างต้น....ไม่ต้องกลัวค่ะ.... ถ้าเค้าไม่แก้งานให้เสร็จ เกิดต้องขึ้นศาลกันจริงๆ เค้าเสียเปรียบเราแน่นอน เพราะศาลเข้าข้างผู้บริโภคค่ะ ซึ่งเชื่อว่า หลังจาก พรบ.ฉบับนี้ออกมา คำพูดนี้ โครงการที่ฉลาดๆ ไม่ค่อยกล้าใช้กันแล้วค่ะ - ถ้าพี่ไม่โอนจะเสียสิทธิอัตราดอกเบี้ยเงื่อนไขพิเศษที่ทำกู้ผ่านเอาไว้นะคะ...!!! ข้อนี้ ขึ้นกับอายุของการอนุมัติที่ธนาคารแต่ละธนาคารกำหนดค่ะ ว่าหลังอนุมัติ จะต้องทำการโอนหรือเซ็นต์สัญญากู้ภายในกี่วัน โดยทั่วไป ธนาคารมักให้ระยะเวลาในการโอน ภายใน 90 วันนับจากวันที่เรื่องกู้ผ่านค่ะ.... การเข้าไปมีส่วนร่วมในการยื่นกู้ หรือ การยื่นกู้เองจึงช่วยให้เราทราบว่า เรากู้ผ่านเมื่อไหร่ และเรายังคงมีระยะเวลาเหลืออีกเท่าไหร่... ส่วนใหญ่ หลายท่าน ทำกู้ผ่านโครงการยังไม่ถึงเดือนดี ก็โดนโครงการอ้างเรื่องนี้ซะแล้ว...แสดงว่า คุณกำลังโดนโครงการอำค่ะ.....อย่าเพิ่งเชื่อ แม้เค้าจะอ้างว่าจะต้องโอนอย่างนู้นอย่างนี้...หรือแม้กระทั่ง ให้เบอร์เจ้าหน้าที่ธนาคารกับเรา เพื่อให้เราลองโทรไปสอบถามว่าเป็นความจริงตามเค้าบอก.... .........แต่อย่างว่าค่ะ...เรื่องเงินไม่เข้าใครออกใคร...เซลส์โครงการและเจ้าหน้าที่สินเชื่อธนาคาร ก็เหมือนพนักงานขายทั่วไปที่มีเป้าการขายค่ะ... ดังนั้น.....เรื่องที่จะฮั้วกันเพื่อปิดการขายให้ได้ตามเป้า......ก็เป็นเรื่องธรรมดาค่ะ (เคยเป็นพนักงานแบงค์เมื่อนานมาแล้ว...เลยพอทราบลักษณะการทำงานของเค้าค่ะ) - ถ้าพี่โอนตามกำหนดเวลา....ทางโครงการจะมี นู่นนี่ แถมให้พี่เป็นพิเศษนะคะ รบกวนพี่พิจารณา....!!!! อืมม...เหตุผลนี้ค่อยน่าฟังสำหรับผู้ซื้อหลายๆ ท่าน...ของแถม ของฟรี ไม่มีใครไม่อยากได้จริงมั้ยคะ ....... แต่........อยากให้ลองฉุกคิดสักนิด.....ลองคิดในทางกลับกัน.....ทำไมเค้าถึงต้องเสนอของแถมหรือให้ส่วนลดเราเพิ่ม ทั้งๆ ที่เราก็อยากได้บ้านอยู่แล้ว...ถึงขั้นทำกู้ผ่าน ตรวจรับบ้านแล้ว....มันน่าสงสัย จริงมั้ยคะ โครงการเหล่านี้ เป็นนักธุรกิจค่ะ....เค้าทำอะไรต้องมีเหตุผล....ไม่ใช่อยู่ๆ ใจดี หรือมีจิตพิสวาสลูกค้า ถูกชะตา เลยลดให้แถมให้...เค้าต้องมองเห็นว่า ด้วยเหตุผลหลายประการ การให้เรารีบโอนบ้าน ย่อมดีกว่า ปล่อยให้ยืดเยื้อ และการที่เค้ายอมเสียส่วนลดเพิ่มให้เรา คุ้มค่ากว่า ปล่อยให้เราแก้บ้านจนพอใจ...... ซึ่งโดยส่วนตัวข้อนี้ ถือว่าเป็นวิจารณญาณของแต่ละท่านนะคะ...หากท่านเห็นว่า สิ่งที่เค้าเสนอมาคุ้มค่ากว่า การแก้บ้านให้เสร็จค่อยโอน โดยได้ชั่งน้ำหนักเหตุผลหลายๆ ประการแล้ว...ก็สามารถโอนได้ค่ะ ชักยาวแล้วค่ะ...เดี๋ยวจะเหนื่อยกันซะก่อน.... ขอบคุณที่ติดตามอ่านกันเช่นเคยค่ะ....หวังว่าจะพอเป็นประโยชน์บ้าง... ติดตามบล็อคหน้าตอน....ขั้นตอนการตรวจรับบ้านค่ะ....   Create Date : 16 กุมภาพันธ์ 2552 11 comments Last Update : 18 กุมภาพันธ์ 2552 1:15:40 น. Counter : 2383 Pageviews. Share Tweet

เห็นด้วยครับ ไม่เสร็จไม่โอน คำฮิตในชายคา   โดย: Nokkao 17 กุมภาพันธ์ 2552 17:16:39 น.

แล้วถ้าเราตรวจรับบ้าน แล้วมีบางจุดที่เราไม่พอใจ แจ้งโครงการทั้ง ๆ ที่เป็นจุดเล็ก ๆ น้อย ๆ โครงการแจ้งกลับเราไม่อยู่ในเงื่อนไขการแก้ไข ทำเหมือนไม่อยากแก้งานให้เรา อ้างโน้น อ้างนี้ เราต้องมีวิธีทำอย่างไรให้โครงการจัดการจุดบกพร่องให้เราค่ะ   โดย: KOKO SHOP IP: 124.122.133.122 17 กุมภาพันธ์ 2552 20:31:12 น.

อยากติดตามตอนต่อไปเร็วจังครับ เพราะกำลังจะไปตรวจรับบ้าน จะได้รู้ทันเค้าบ้าง   โดย: ton247 17 กุมภาพันธ์ 2552 21:57:14 น.

ได้ความรู้ดีค่ะ   โดย: JNS_Forever 17 กุมภาพันธ์ 2552 23:39:39 น.

ตอบคุณ KOKO SHOP ค่ะ.... จริงๆ ทุกอย่างที่เป็นส่วนประกอบของตัวบ้าน และไม่ว่าจะเล็กน้อยแค่ไหน แต่เราไม่พอใจ ก็สามารถสั่งแก้ได้หมด... ถ้าไม่แก้ ก็ไม่ต้องโอนค่ะ....หรือถ้าเค้ามีข้ออ้างมาก ก็ขอคุยกับหัวหน้าเค้าค่ะ...คุยกันด้วยเหตุผล...น่าจะแก้ไขได้ (ส่วนใหญ่ถ้าคุยกับหัวหน้า หรือผู้จัดการ น่าจะจบค่ะ...จริงๆ ยิ่งเล็กน้อยเค้ายิ่งแก้ง่าย เค้าก็ควรจะแก้ให้....ถ้ายังไม่ยอม ก็เลือกวันที่มีคนมาดูโครงการเยอะๆ แล้วเดินเข้าไปที่ สนง.ขายค่ะ...แล้วขอคุยกับวิศวะโครงการใน สนง.ขายนั่นหล่ะ...ดูซิว่า เค้าจะมีข้ออ้างอะไร ที่ไม่แก้งานให้ลูกค้า....^^)   โดย: kwiswis 18 กุมภาพันธ์ 2552 0:10:19 น.

หวัดดีค่ะ แวะเข้ามาดูความรู้ตรวจรับบ้าน ขอให้ผ่านไปด้วยดีนะคะ   โดย: Aui-tui 19 กุมภาพันธ์ 2552 21:56:04 น.

เพิ่งเจอมาสด ๆ ร้อนเลยค่ะ ตอนยังไม่โอน มาตรวจบ้านเจอโน้นนี่นั่น อะไรก็ครับ ๆ ๆ เดี๋ยวจัดการให้ครับ พอย้ายมาอยู่วันแรก วันจันทร์ เปิดไฟตรงระเบียงไม่ติด ไม่รู้สวิตซ์มีปัญหาหรือหลอดขาด แต่ตอนตรวจบ้าน เปิดทุกดวง ยกเว้นดวงนี้ เพราะมันอยู่ตรงระเบียงแดดก็แรงมาก คิดว่าเปิดไปก็คงไม่เห็น และเปิดทุกดวงในบ้านแล้ว ก็ติดทุกดวง พอวันเสาร์ ผ่านไปแค่ 5 วันเองหลังจากเข้าอยู่ เข้าไปสำนักงานขาย เจ้าหน้าที่บ้านบอกว่า "เอ่อพี่คะ อันนี้ไม่เกี่ยวกับทางเราแล้วนะคะ หลอดขาดพี่ก็ต้องซื้อมาเปลี่ยนเองสิคะ ฮ่วย...ย้ายมาอยู่วันแรกหลอดไฟขาดนี่นะ ต้องซื้อมาเปลี่ยนเอง "ส่วนเรื่องฝาท่อน้ำหน้าบ้านแตก ก็เพราะพี่อ่ะแหละเอารถเข้าไปจอดทับฝา ฝามันก็ต้องแตกสิคะ" (อ้าว...แล้วตอนซื้อทำไมคุณน้องบอกว่า บ้านเราบ้านกว้าง 4.9 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คันสบาย ๆ เลยค่ะ ถ้าจอด 2 คัน ยังไงซะล้อมันก็ต้องทับฝาท่อ) "งั้นพี่ก็คงต้องไปแจ้งทางส่วนกลางให้มาซ่อมแล้วล่ะค่ะ ทางฝ่ายขายไม่เกี่ยว" นี่ยังดี พอไปแจ้งฝ่ายนิติฯ เจ้าหน้าที่ก็รับเรื่องให้อย่างดี แล้วบอกว่าคุณน้องว่างวันไหนคะ เดี๋ยวให้ช่างเข้าไปซ่อมให้ (แต่ยังไม่รู้เสียเงินไหม??? 555+)   โดย: nuisukae IP: 58.137.40.34 18 มกราคม 2553 15:51:26 น.

อยากทราบโครงการของ AP คะ ว่าเป็นยังไงบ้าง   โดย: don't know IP: unknown, 124.122.122.226 31 ตุลาคม 2553 22:24:06 น.

ดีๆๆๆๆ ขอบคุณมากครับ แต่ผมกำลังจะกู้ธนานคารอยู่เลยครับ เค้าก็เร่งให้ไปทำสัญญายื่นเรื่องกู้ได้แล้ว ไม่อย่างนั้นต้องคืนบ้านให้กับ โครงการ ผมรอต้องรอเอกสารครบ ผมมีเวลาหลังจากบ้านเสร็จต้องทำเรื่องกู้ภายในกี่วันครับ   โดย: เอก IP: 118.173.196.3 20 ธันวาคม 2554 19:40:43 น.

ดีๆๆๆๆ ขอบคุณมากครับ แต่ผมกำลังจะกู้ธนานคารอยู่เลยครับ เค้าก็เร่งให้ไปทำสัญญายื่นเรื่องกู้ได้แล้ว ไม่อย่างนั้นต้องคืนบ้านให้กับ โครงการ ผมรอต้องรอเอกสารครบ ผมมีเวลาหลังจากบ้านเสร็จต้องทำเรื่องกู้ภายในกี่วันครับ   โดย: เอก IP: 118.173.196.3 20 ธันวาคม 2554 19:40:55 น.

สิ่งดีตรงไหน โคตรยัดเยียดเลยให้โอนบ้าน เลย กำหนดวันโอนมาเองทั้งๆที่กู้ยังไม่ผ่านเลยแถมขู่บอกไม่ไปรับโอนตามวันที่แจ้งถือว่าสละสิทธิ์ในบ้านหลังนั้น.   โดย: สายใจ IP: 1.47.43.61 12 พฤษภาคม 2560 22:51:48 น.