กู้ห้าหมื่น พอจะไปไถ่โฉนดคืน บอกยอด สามแสน โอ้ว

กู้ห้าหมื่น พอจะไปไถ่โฉนดคืน บอกยอด สามแสน โอ้ว


มีลุงมาปรึกษา แกเอาโฉนดไปไว้กับคนข้างๆบ้าน โดยกู้มา ห้าหมื่น ไม่ได้ผ่อนส่งมา 2 ปี พอจะไปถามยอดแกบอก ต้องมาไถ่ สามแสน บาท ไม่งั้น จะยึดที่ โอ้วว... ทำไงดีครับ

จากคุณ : eau_med
เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 53 15:13:32


ความคิดเห็นที่ 1

กู้ห้าหมื่น ให้คิดดอกเบี้ยสูงสุดตามกฏหมาย(ร้อยละ ๑๕/ต่อปี) จะตกปีละ ๗.๕ พันบาท สองปี ก็ หมื่นห้าพัน หมายความว่ารวมต้น+ดอกเบี้ย+ค่าธรรมเนียมต่างๆ จะเป็นเงินไม่น่าจะเกิน ๗-๘ หมื่นบาท

การเรียกเอาเงินถึงสามแสนบาทตามกระทู้จึงไม่ถูกต้องครับ

อย่างไรก็ตาม จขกท.ต้องไปถามลุงข้างบ้านอีกทีนะครับ ว่า เอาโฉนดไปไว้กับเขาแบบไหน คือ มีการจดทะเบียน"จำนอง"หรือ"ขายฝาก"ไว้หรือไม่

กรณีจำนอง จะมีสัญญาจำนองระบุจำนวนเงินที่ต้องใช้ชัดเจน ก็ให้เอาเงินไปใช้ตามนั้น ถ้าเขาไม่รับเพราะอยากได้สามแสน ก็ให้เอาเงินที่เป็นหนี้พร้อมดอกเบี้ยไป"วางทรัพย์"ที่ สนง.บังคับคดีใกล้บ้าน โดยมีเงื่อนไขว่า เจ้าหนี้จะรับเงินไปได้ต่อเมื่อ คืนโฉนด+ปลดจำนองให้ครับ

กรณีขายฝาก ก็คล้ายๆจำนองครับ แต่จะมีข้อยุ่งยากขึ้นคือ กรณีพ้นระยะเวลาขายฝากแล้ว เช่น ขายฝากกำหนด ๑ ปี แล้ว ไม่ไปไถ่ภายในกำหนด ตามกฏหมายจะถือว่า ที่ดินที่ขายฝากต้องตกเป็นของเจ้าหนี้(ผู้รับซื้อฝาก)ไปแล้ว ดังนั้น หากเขาจะขายคืนให้เท่าใด มันก็กลายเป็นสิทธิของเขานะครับ

กรณีตามกระทู้จึงต้องไปดูข้อเท็จจริงเพิ่มอีกนิดนึง ว่า ที่ดินที่เอาไปวางประกันหนี้เขานั้น ได้จดทะเบียน"จำนอง"หรือ"ขายฝาก"หรือไม่ แล้วทำตามที่แนะนำไว้ข้างต้น แต่ถ้าเป็นขายฝากแล้วหลุดไปแล้ว...ก็คง...ทำใจอย่างเดียวครับ

ขอร่วมแสดงความเห็นเพียงเท่านี้ครับ

จากคุณ : อุบลแมน
เขียนเมื่อ : วันรัฐธรรมนูญ 53 15:35:12

//www.pantip.com/cafe/social/topic/U10010707/U10010707.html

Create Date : 10 ธันวาคม 2553		2 comments
Last Update : 10 ธันวาคม 2553 21:21:26 น.
Counter : 1183 Pageviews.
Share Tweet