Bloggang.com : หม๋องแหม๋ง : New!! home .. ระยะถอยร่น

New!! home .. ระยะถอยร่น

++

กฎหมายระยะถอยร่นอาคาร ตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด

ระยะถอยร่นอาคารเป็นภาษาของคนทั่วไป
ในภาษากฎหมายนั้นใช้คำว่าที่ว่างภายนอกอาคาร

เรื่องของระยะถอยร่นอาคาร
ได้มีกฎหมายกำหนดระยะถอยร่นอาคาร
ประเภทตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝดออกมาใหม่
เมื่อเร็วๆ นี้และปัจจุบันมีผลบังคับใช้แล้ว

...

ระยะถอยร่นใหม่
ที่กำลังพูดถึงนี้มาจากกฎกระทรวง (มหาดไทย)
ฉบับที่ 55 พ.ศ.2543

ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
ประกาศในหนังสือราชกิจจานุเบกษาฉบับฎีกาเล่ม 117 ตอนที่ 75 ก
วันที่ 7 สิงหาคม พ.ศ. 2543 และปัจจุบันมีผลใช้บังคับแล้ว

ต้องไม่ลืมว่ากฎหมายทุกชนิด
มีลักษณะบังคับให้กระทำตามหากไม่ทำตามก็มีโทษตามกฎหมาย

...

สำหรับระยะถอยร่น
ตามเกณฑ์กฎหมายใหม่นั้น สรุปโดยรวมได้ใจความว่า
โดยทั่วไปทั้งตึกแถว ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด

จะต้องเว้นด้านหน้า 3 เมตร
ด้านหลัง 2 เมตร และด้านข้าง 2 เมตร เท่ากันหมด

กรณีที่เป็นอาคารที่ไม่ติดถนนสาธารณะ
ให้เพิ่มระยะถอยร่นด้านหน้าเป็น 6 เมตร และมีเพิ่มเติมสำหรับตึกแถว
และทาวน์เฮาส์ในเรื่องการสร้างเป็นแถวทุกความยาวรวม 40 เมตร
ต้องเว้นระยะระหว่างแถว 4 เมตร

ว่ากันสั้นๆ ก็คือ
หน้า 3 หลัง 2 ข้าง 2
ถ้าไม่ติดถนนเพิ่มหน้าเป็น 6 เมตร

จำง่ายๆ เท่านี้ไว้ดูเวลาซื้อ
หากระยะถอยร่นไม่ถึง ต้องไต่ถามให้เรียบร้อย

ว่าได้ใบอนุญาตก่อนวันที่ 7 สิงหาคม 2543
ที่กฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้หรือไม่

หากได้ใบอนุญาตหลังวันที่ 7 สิงหาคม 2543
ก็ไม่ควรจะซื้อจะขายด้วยเพราะเสี่ยงภัย

หรือแม้แต่
จะได้รับใบอนุญาต
ก่อนวันกฎกระทรวงฉบับนี้บังคับใช้ก็ตาม

ก็ควรที่เราจะต้องซักไซ้ให้ได้รายละเอียดเพิ่มเติม
จนหายสงสัยแล้วจึงเซ็นสัญญา
จะซื้อจะขายได้

เรื่องของระยะถอยร่นนี้ในเบื้องต้น
หลายท่านอาจจะมองว่าทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างเพิ่มขึ้น
เพราะใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้น้อยลง

แต่ในระยะยาวแล้ว
ระยะถอยร่นอำนวยประโยชน์มากมาย
แก่ท่านผู้อยู่อาศัยในละแวกนั้น

ตั้งแต่ประโยชน์และความสะดวก
ในการบรรเทาอุบัติภัย สาธารณภัยต่างๆ การลดความแออัด
ของสภาพชุมชน รวมทั้งการพัฒนาระบบสาธารณูปโภค
พื้นฐานในอนาคต

ที่อาจมีความจำเป็นต้องใช้พื้นที่ผิวดินและ/หรือใต้ดิน
ในบริเวณนั้น ซึ่งย่อมทำได้สะดวกยิ่งขึ้น

ดังนั้นหากพิจารณาเลือกได้บ้านที่สภาพแวดล้อม
และปัจจัยสอดคล้องเหมาะที่จะซื้อแล้วล่ะก็

ควรเลือกที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีระยะถอยร่นในเกณฑ์กฎหมายใหม่นี้
ถึงจะสมควรซื้อ หรือที่ว่างที่ใช้เป็นที่จอดรถ
ไม่ต้องร่นแนวอาคาร

.

ที่มาของข้อมูล

//www.homedd.com/HomeddWeb/homedd/

.

อ่านจบก็มานั่งดูรูป
การต่อเติมครัวของเพื่อนบ้าน

บ้านแฝด
กำหนดข้อบังคับไว้ในข้อ 37
เว้นด้านหน้า 3 เมตร ด้านหลัง 2 เมตร
ด้านข้าง 2 เมตร

หาข้อมูลต่อในห้องชายคา
พบว่าถ้าอาคารสองหลังเชื่อมต่อกันให้ถือเป็นอาคารเดียวกัน
จะห่างเท่าไหร่ก็ได้

อาคารที่เป็นผนังทึบสูงไม่เกิน 15 เมตร
(อาจ) สร้างชิดเขตที่ดินได้

แต่ต้องได้รับความยินยอม
จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง และถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอม
ก็ต้องถอยจากเขตที่ดิน 50 เซนติเมตร

.

กฏกระทรวงฉบับที่ 55 ข้อ 50
ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง
หรือระเบียงของอาคาร ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

อาคารกี่ชั้นก็ได้ .. สูงไม่เกิน 9 เมตร
ถ้ามีช่องเปิด รวมช่องแสง (GLASS BLOCK) และระเบียง
ต้องถอยร่นอย่างน้อย 2 เมตร แต่ถ้าอาคารสูงเกิน 9 เมตร และมีช่องเปิด
ก็ต้องถอยร่นอย่างน้อย 3 เมตร

.

สุดท้าย (ที่อ่านเจอ)

ถ้าก่อสร้างชิดเขตที่ดิน อาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้ไม่เกิน 15 เมตร
และผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ

ดาดฟ้าของตัวอาคารด้านนั้น
ให้ทำผนังทึบสูงจากดาดฟ้า ไม่น้อยกว่า 1.8 เมตร
และที่สำคัญ ในกรณีที่สร้างชิดแนวเขตที่ดิน
ต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ
จากเจ้าของที่ดินข้างเคียง !!

.

อ่านจบ .. แล้วแบบนี้
จะทำอย่างไรกับเพื่อนบ้านดีคะเนี่ย ?

เดิมทีก็ไม่ได้คิดมากนะคะ
แต่แบบว่า .. แว่ว ๆ มา

ว่าเพื่อนบ้านกะจะทำชั้นบนของครัวที่ต่อเติมใหม่
เป็นระเบียงไว้สำหรับเดินเล่นด้วย

.

ถ้าทำจริง ~
เรื่องใหญ่เลยนะคะนั่น

.

เป็นไงล่ะ ? (แอบถามตัวเอง)
บ้านแฝดที่คิดว่าไม่เป็นไร ติดกันแค่ห้องน้ำ
ครัวหลังบ้านยังโล่ง ไม่เป็นไร พอไหว

พอเอาเข้าจริง ๆ
แทบไม่ต่างอะไรกับทาวเฮ้าท์หัวมุมเลย พับผ่าจิ !!

Create Date : 30 ธันวาคม 2552

Last Update : 6 สิงหาคม 2553 9:37:34 น.

0 comments

Counter : 1788 Pageviews.