Bloggang.com : inspection : ซื้อบ้านแล้วไม่ได้ตามที่โฆษณา จะทำอย่างไร

ซื้อบ้านแล้วไม่ได้ตามที่โฆษณา จะทำอย่างไร

ปัญหาที่เจอกันบ่อยๆ สำหรับผู้ที่ต้องการสร้างบ้าน ไม่เป็นไปตามที่ใจคิด ว่าจะเป็นเรื่องของฝีมือก่อสร้าง แม้แต่การใช้วัสดุ เจอแบบนี้จะทำอย่างไรกันดี เจรจากับผู้จะขายก็บอกว่าโอนก่อนแล้วจะจัดการซ่อมให้แล้วก็ไม่ซ่อม ผู้จะซื้อก็หวานอมขมกลืนตลอดเวลาที่อยู่ในบ้านจัดสรร

ซื้อบ้านแล้วต้องรื้อทิ้ง กรณีเช่นนี้ก็มีให้เห็นจนได้ เช่น บ้านจัดสรรไปก่อสร้างในที่สาธารณสมบัติของแผ่นดิน เช่น มีการไปถมคลองสาธารณะที่ตื้นเขินเอามาเป็นส่วนหนึ่งของที่ดินจัดสรร บางทีผู้จัดสรรเอง ก็ไม่ค่อยรู้โดนเจ้าของที่ดินทอดแรกหรือทอดหลัง ๆ ต้มมาอีกต่อหนึ่ง

ซื้อบ้านแล้วตกเป็นจำเลย ข้อนี้ก็คือซื้อบ้านจัดสรรหรือ ทาวน์เฮาส์ที่สร้างผิดแบบแปลนจนไม่สามารถแก้ไขได้ ตามพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร ไม่ว่าผู้จัดสรรจะเชื่อโดยสุจริตตามคำแนะนำของเจ้าหน้าที่ว่าสามารถก่อสร้าง ได้หรือผู้จัดสรรก่อสร้างทั้ง ๆ ที่รู้ว่าผิดพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร แต่ทำเป็นเลี่ยงๆ หลบๆ ก็ตาม

ฎีกาที่ 3982/2533 แม้จำเลยไม่ใช่เจ้าของอาคารผู้ดำเนินการ ก่อสร้างต่อเติมอาคารขณะที่โจทก์ทราบเรื่องการก่อสร้างต่อเติมอาคารก็ตามแต่ข้อหาตามที่โจทก์ฟ้องเป็นเรื่องที่กล่าวหาว่าจำเลยเป็นเจ้าของและผู้ครอบครองอาคารที่ก่อสร้างต่อเติมโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยสามีจำเลยเป็นผู้ดำเนินการก่อสร้างต่อเติม ซึ่งตาม พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 42

ประกอบมาตรา 40 ให้อำนาจโจทก์ซึ่งเป็นเจ้าพนักงานท้องถิ่นสั่งการให้ผู้ดำเนินการก่อสร้างต่อเติมหรือจำเลย เจ้าของผู้ครอบครองอาคารให้รื้อถอนอาคารที่ก่อสร้างต่อเติมดังกล่าวได้ เมื่อจำเลยไม่ปฏิบัติตามโจทก์ก็มีอำนาจฟ้องบังคับได้และไม่ขัดต่อมาตรา 71 เมื่อศาลชั้นต้นเห็นว่าข้อเท็จจริงตามคำฟ้อง คำให้การและคำเบิกความพยานโจทก์เพียงพอให้เชื่อฟังเป็นยุติได้แล้ว
ก็อาจมีคำสั่งงดสืบพยานโจทก์จำเลยที่เหลือได้ตาม ป.วิ.พ. มาตรา 104

ฎีกาที่ 7330/2540 จำเลยมิใช่ผู้ดำเนินการก่อสร้างอาคารที่ผิดรายการที่ได้รับอนุญาตแต่ได้รับ โอนมาเป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคาร ก็ไม่สามารถทำให้จำเลยมีอำนาจดำเนินการก่อสร้างให้ผิดรายการที่ได้รับ อนุญาตต่อไปได้อีกหรือจะยกขึ้นเป็นข้อแก้ตัวให้พ้นจากภาระหน้าที่ในการที่จะแก้ไขเปลี่ยนแปลงหรือรื้อถอนอาคาร ที่ผิดรายการที่ได้รับอนุญาตนั้นไม่ได้ การที่จำเลยจัดให้มีการก่อสร้างอาคารที่ผิดจากรายการที่ได้รับอนุญาตเป็นความผิดกรรมหนึ่ง

ความผิดฐานฝ่าฝืนคำสั่งให้ระงับการก่อสร้างอาคาร เกิดขึ้นเมื่อจำเลยทราบคำสั่งแล้วกระทำการก่อสร้างต่อไป เป็นความผิดอีกกรรมหนึ่งและความผิดฐานฝ่าฝืนคำสั่งให้รื้อถอนอาคารเกิดขึ้นเมื่อจำเลยทราบคำสั่งแล้วงดเว้น ไม่ยอมรื้อถอนอาคารภายในเวลาที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด เป็นความผิดอีกกรรมหนึ่ง

พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ที่แก้ไขเพิ่มเติมแล้ว มาตรา 67 วรรคหนึ่ง และวรรคสอง มาตรา 66 ทวิ วรรคหนึ่งและวรรคสองไม่มีบทบัญญัติเกี่ยวกับอายุความไว้ ต้องนำอายุความตามประมวลกฎหมายอาญามาปรับใช้ตาม ป.อ.มาตรา 17 ซึ่ง ป.อ. มาตรา 95 (4) กำหนดอายุความฟ้องร้องไว้ 5 ปี ความ ผิดฐานฝ่าฝืนคำสั่งให้ระงับการก่อสร้างอาคาร อายุความฟ้องร้องนับถัดจากวันที่จำเลยดำเนินการก่อสร้างอาคารเสร็จ

ส่วนความผิดฐานฝ่าฝืนคำสั่งให้รื้อถอนอาคารเริ่มเกิดเป็นความผิดขึ้น นับแต่วันที่ฝ่าฝืนหรือไม่ยอมรื้อถอนอาคารและเป็นความผิดต่อเนื่องตราบเท่าที่ยังคงฝ่าฝืนหรือไม่ยอมรื้อถอนอาคาร

สวงนลิขสิทธิ์ บริษัท วัฏสาร จำกัด
แหล่งข้อมูล หนังสือ วัฏสาร อาคารและที่ดิน WEEKLY โดย ประพันธ์ ทรัพย์แสง

Create Date : 27 สิงหาคม 2551

Last Update : 27 สิงหาคม 2551 2:49:56 น.

0 comments

Counter : 412 Pageviews.