|
| 1 | 2 |
3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |
17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 |
24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 |
31 | |
|
|
|
|
|
|
|
ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่
เรื่องโดย ชูเกียรติ จูมทอง
ผลกระทบที่เกิดขึ้นจากการประกาศใช้กฎหมายจัดสรรที่ดินใหม่นั้นมีหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่เพิ่มภาระให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้ประกอบการ ประโยชน์ที่ผู้ซื้อหรือผู้ประกอบการจะได้รับ ไปจนถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นในด้านอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น เรื่องสัญญามาตรฐาน หรือการค้ำประกันสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เป็นต้น ในตอนนี้จะขอกล่าวถึงเรื่องที่เกี่ยวกับผู้ซื้อก่อน
ผลกระทบของพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฉบับใหม่ที่เกิดกับผู้ซื้อ 1. ผู้ซื้อจะได้รับประโยชน์จากการคุ้มครองตามกฎหมายมากขึ้น เช่น การคุ้มครองในเรื่องของสัญญามาตรฐาน การคุ้มครองเรื่องการชำระราคาที่ดิน และการคุ้มครองในด้านการจัดการทรัพย์สิน เป็นต้น
2. นอกจากประโยชน์ที่ผู้ซื้อจะได้รับแล้ว ในขณะเดียวกันผู้ซื้อก็มีภาระหน้าที่ที่จะต้องชำระเงินส่วนกลางตามรายการที่กำหนดโดยคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ซึ่งการที่ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายสาธารณูปโภคจะเกิดขึ้นจากการจัดตั้งผู้บริหารสาธารณูปโภคตามรายการดังนี้
2.1 การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา 2.2 ผู้ประกอบการได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานครหรือคณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินจังหวัดให้ดำเนินการบริหารจัดการสาธารณูปโภค ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการสาธารณูปโภคให้แก่บุคคลตามรายการข้างต้น และตามอัตราที่กำหนดดังกล่าว หากไม่ชำระผู้ซื้อก็จะต้องชำระค่าปรับ หรืออาจถูกระงับการใช้สาธารณูปโภค หรืออาจถูกห้ามโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุคคลอื่น หรืออาจถูกฟ้องเรียกยึดทรัพย์เพื่อชำระ
Create Date : 27 สิงหาคม 2551 |
Last Update : 27 สิงหาคม 2551 3:24:19 น. |
|
0 comments
|
Counter : 326 Pageviews. |
|
|
|
| |
|
|