inlovercafe


Group Blog
 
 
กรกฏาคม 2555
 
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031 
 
9 กรกฏาคม 2555
 
All Blogs
 

ผู้หญิงกับการเงิน*,, ต้องคำนวนฯ!!~


เป็นมือใหม่หาความรู้เรื่องสินเชื่อ เลยลองสุ่มดูของ ธนาคารออมสินก่อน
(อันที่จริงมีโจทย์ให้หาข้อมูลที่นี่)
(อ่านหลายที่มาประกอบกัน มั่วเอาเองล้วนๆนะคะมือใหม่เจงๆ)

เงื่อนไข การขอสินเชื่อนั้น...

 สินเชื่อเคหะ  (ของธนาคารออมสิน)
คุณสมบัติ
1. มีอายุครบ 20 ปี บริบูรณ์ และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี 
(สมมุติจะผ่อน30ปีอายุจะกู้แบบนี้ได้ต้องไม่เกิน35ปี)
2. มีอาชีพและรายได้แน่นอน
3. เป็นผู้มีเงินฝากประเภทใดประเภทหนึ่งกับธนาคาร

วัตถุประสงค์การกู้
1. ซื้อที่ดินเพื่อเตรียมปลูกสร้างอาคาร
2. ซื้อที่ดินและอาคารหรือห้องชุด
3. ปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร
4. ไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น
(เราสนข้อสองกะข้อสามถ้ามีทำเลแจ่มๆก็อาจจะแต่ถ้าสร้างเองได้ก็แจ๋ว)

จำนวนเงินให้กู้ ไม่เกินรายละ 10,000,000 บาท 
(1) กรณีที่ดินหรืออาคาร ร้อยละ 95 ของราคาประเมินหลักทรัพย์
(2) กรณีห้องชุด ร้อยละ 80 ของราคาประเมินหลักทรัพย์
(3) กรณีกู้เพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร 
ร้อยละ 100 ของราคาประเมินอาคาร ที่ปลูกสร้าง 
หรือ ต่อเติมซ่อมแซม แต่ต้องไม่เกิน ร้อยละ 95 
ของราคาประเมินที่ดินหรืออาคาร

ระยะเวลาชำระเงินกู้
ไม่เกิน 30 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี
ยิ่งผ่อนนานดอกเบี้ยบานบุรี รี รี รี ร ี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้
ปีที่ 1 ร้อยละ 1.25 ต่อปี
ปีที่ 2 ร้อยละ MLR -2.00 ต่อปี
ปีที่ 3 ร้อยละ MLR -0.50 ต่อปี
หลังจากนั้นคิดอัตราดอกเบี้ยตามประกาศของธนาคาร
วงเงินไม่เกิน 500,000 บาท คิด MLR -0.5
วงเงินไม่เกิน 1,000,000 บาท คิด MLR -0.25
วงเงินเกิน 1,000,000 บาท คิด MLR
(อัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้ ตามประกาศของธนาคาร)


****MLR (Minimum Loan Rate) หมายถึง อัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี 
ประเภทเงินกู้แบบมีระยะเวลา 
ส่วนมากจะให้สำหรับการปล่อยกู้ซื้อบ้าน
โดยจะมีอัตราดอกเบี้ยถูกกว่าแบบอื่นๆ****


อัตราดอกเบี้ย mlr ของแต่ละธนาคาร ปี 2012 
ปัจจุบันปี55ประมาณ 7กว่าตีเป็น 8   แต่ออมสินอาจจะลด อีก 0.50 
ปี53 ประมาณ 6.5

แต่เราตี กว้างๆ ไปก่อนเน่อะ เพื่อบิ๊วความรุ้สึก
(รู้สึกฮึกเหิมอยากกู้หรือห่อเหี่ยวไม่อยากกู้กันแน่ - -")
แต่ถ้าผิดพลาดประการใดต้องขออภัยแล้วก็แย้งได้นะคะ

สมมุติว่า ถ้าเรากู้ 1ล้าน ดอกเบี้ยคิดเป็นรายปี ปีละ 8หมื่น ไม่เกิน*  
หารเป็นดอกเบี้ยรายวัน คือ
1,000,000 x 8 % = 80,000 หาร 365 วัน = 219.17 บาท/ต่อวัน
ต้องหารายได้อย่างน้อยเพื่อเป็นค่าดอกเบี้ยวันละ 220บาท
พูดง่ายๆว่าเป็นค่าลิปสติกเมเบลีน เรฟล่อน ได้ 1 แท่ง


สมมุติต่อว่า
ยอดชำระสมมุติเดือนละ 1หมื่น  
เป็นการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน ซะ = 6,575บาท  
(219.17 x 30จำนวนวันประจำเดือน) 


~~~~~~แค่ดอกเบี้ยรายเดือนล้วนๆ


ถ้ายอดกู้ 1,000,000 บาท
เดือนที่สอง ก็ นำเงินต้นที่เหลือ x 8% หาร 365 วัน = ดอกเบี้ยต่อวัน x จำนวนวันประจำเดือนนั้น


แต่เงื่อนไขดอกเบี้ยข้างบน จะ เริ่มสำแดงเดชเมื่อขึ้นปีที่ 4  ไปแล้วนะคะ
เพราเท่าที่อ่าน เงื่อไขหลายๆธนาคาร มักจะโฆษณาว่า ดอกเบี้ยน้อย....ผ่อนนาน.....นนนน 
ก็จะน้อยจริงๆเฉพาะ 1-3ปีแรกๆ
ดังนั้นเราสามารถอาศัยนาทีทอง ช่วงแรก ปั่น โปะ ให้ได้มากที่สุด
แต่อันนี้ก็ต้องคุยเงื่อนไขกับธนาคารให้ดีๆว่า 
โปะได้ไหมมีค่าธรรมเนียมหรือไม่อย่างไร

และถ้าเรามีวินัย ตรงต่อเวลา หมุนเงินมาตรงรอบได้เป๊ะๆทุกเดือน
ก็จะหมดภายใน 30 ปี หรือก่อน 30 ปีค่ะ 


จินตนาการเฉลี่ย เล่นๆคือ ดอกเบี้ยปีละ 8หมื่น คูณ 30 ปี 
เป็นจำนวน 2ล้าน 4แสนบาท 
ว๊ากกกกก ดอกมากกว่า ที่กู้ล้านนึงซะอีกก..........
(ถัวเฉลี่ย โดยประมาณไม่เกินจำนวนนี้ และ ถ้าจ่ายไม่ตรงเวลา 
จะคิดดอกเบี้ยเบิ้ลเป็น 14% เกือบเท่าตัวคะ)
(ดอกเบี้ยจะลดลงแต่คงอัตราเดิมเพราะยอดกู้หลักลดลงไปเรื่อยๆ)
แต่ดอกเบี้ย มันลดลงก็จริง แต่ก็ต้องกังวลกับค่าผันผวน ของ MLR 


นี่คือเหตุผล อย่านิ่งนอนใจผ่อนไปเรื่อยๆ สามสิบปี
แบบบ้านชินโนสุเกะหรือโนบิตะ
ที่เราเคยอ่านในการ์ตูนหน่ะ 
อย่างอจ.ในเรื่องโอนิซึกะก็ผ่อนนานโฮกเลย
แต่ธรรมเนียมอะไรพวกนี้ของทางนู้นเราไม่รู้อะนะ 


วิธีการแก้ปัญหา แบบภูธร ก็ต้องผ่อนรายเดือนให้มากขึ้น 
หรือ โปะให้เยอะที่สุด ให้ หมดเร็วที่สุด 
ใช้เวลาให้น้อยที่สุดนั่นแหละค่ะ
คิดอะไรบ้านๆเนอะ ดูง่ายแต่ทำยากส์


ทีนี้ ถ้าหากว่าเราเอาเงินก้อนไปโปะหล่ะ  
บางธนาคารทำได้โดยเฉพาะพวกธ.พาณิชย์
แต่ธนาคารรัฐ จะมีค่าธรรมเนียม+ดอกเบี้ย เดือนนั้นๆ


สมมุติ อีกระลอก ถ้าเราอยากเก็บเงินให้ได้ 1ล้านบาท
ถ้าเราเก็บ เดือนละ 1หมื่น จะต้องใช้เวลา 100 เดือน
หรือ 8 ปี กับ 4 เดือน โดยประมาณ คะ ....


ว่าแล้วก็ ก้มหน้าก้มตาเก็บเงินกันเถอะสาวๆ....





 

Create Date : 09 กรกฎาคม 2555
0 comments
Last Update : 9 กรกฎาคม 2555 17:17:04 น.
Counter : 989 Pageviews.

ชื่อ : * blog นี้ comment ได้เฉพาะสมาชิก
Comment :
  *ส่วน comment ไม่สามารถใช้ javascript และ style sheet
 


Unloveable cafe
Location :


[ดู Profile ทั้งหมด]

ให้ทิปเจ้าของ Blog [?]
ฝากข้อความหลังไมค์
Rss Feed
Smember
ผู้ติดตามบล็อก : 1 คน [?]






Tracked by Histats.com

Photo   
Friends' blogs
[Add Unloveable cafe's blog to your web]
Links
 

 Pantip.com | PantipMarket.com | Pantown.com | © 2004 BlogGang.com allrights reserved.