สร้างบ้านอย่างไรไม่ให้โดนหลอก

ก่อนอื่นต้องขอออกตัวก่อนครับว่า เคยโดนหลอกเช่นกัน แต่ในวันนั้นมีอายุเพียง 17 ปี เลยไม่ทันเล่ห์เหลี่ยมของผู้รับเหมา ก็ถือว่าเป็นประสบการณ์เล็กๆน้อยๆที่โดนหลอก ผมขอเล่าประสบการณ์ของคนรู้จัก ให้ทราบก่อนแล้วกันครับ
เรื่องมีอยู่ว่า มีคนมาว่าจ้างให้ผมทำงานออกแบบต่อเติมบ้านและให้ประมาณราคาให้ ผมจึงทำให้ และแจ้งราคาปรับปรุงต่อเติม ที่ 250,000 บาท เจ้าของถึงกับร้องลั่นว่า แพงมาก เนื้องานมีดังนี้ครับ 1.เสาเข็มเจาะ 4 ต้น 2.ต่อเติมห้องครัวพร้อมปูกระเบื้อง ทำเคาเตอร์ 3.ทำดาดฟ้า พื้นปูกระเบื้อง ทำราวกันตก 4.งานระบบไฟฟ้า 5.งานระบบน้ำประปา 6.เทพื้นซักล้าง 7.เจาะกำแพงเดิมพร้อมติดตั้งประตูบานเลื่อน
ทั้งหมดนี้ ได้รับคำตอบว่า แพงมาก เจ้าของบ้านเลยไปหาช่างรับเหมามาทำเอง โดยไม่ได้มีการเซ็นสัญญาจ้างแต่อย่างใด ในราคาค่าก่อสร้าง เป็นเงิน 150,000 บาท
งานเริ่มเดินหน้าไปได้ประมาณ ไม่ถึง 15 วัน โทรกลับมาหาผม แจ้งว่า ผู้รับเหมาปิดโทรศัพท์ ไม่สามารถติดต่อได้ ทั้งนี้ได้เบิกเงินไป 100,000 บาทครับ เนื้องานที่ทำไปคือ เสาเข็มเจาะ 2 ต้น พร้อมเทพื้นปิดไปเป็นที่เรียบร้อย ตั้งเสารับพื้นชั้น 2 รอเทพื้นชั้น 2 แค่นี้ครับ

สรุปว่า ผู้รับเหมา หนี ครับ

ขอโทษนะครับที่ เล่าซะยืดยาว
ทีนี้เรามาเริ่มเลยครับว่า เราจะทำอย่างไรไม่ให้เสียเปรียบ
1.ก่อดำเนินการทั้งหมด ผมขอย้ำนะครับว่า ให้มีแบบแปลนที่ชัดเจน ถูกต้อง
2.หาคนประมาณราคาเพื่อให้ชัดเจนที่จะต่อรองกับผู้รับเหมา ไม่ว่าจะกี่รายก็ตาม
3.แบ่งงวดงานให้เหมาะสมกับการจ่ายเงิน (ซึ่งข้อนี้ต้องอาศัยผู้รู้จริงครับ)
4.เมื่อได้ผู้รับเหมา ให้ตกลงระยะเวลาการทำงานและการจ่ายเงิน โดยเฉพาะก่อนจ่ายเงินให้ตรวจให้ชัดเจนว่า สร้างตรงกับที่เราตกลงราคาหรือไ่ม่
5.อย่าเกรงใจ อย่าเออ ออ หากไม่รู้เรื่องใด ไม่ต้องรับปากใดๆไปก่อน
6.อย่าหลงเชื่อ การเสนอราคาโดยไม่มีการตรวจสอบ

ซึ่งทั้งหมดนี้ หากไม่แน่ใจ สามารถสอบถามได้นะครับยินดีครับที่อีเมล์ครับ

Create Date : 30 กรกฎาคม 2553		2 comments
Last Update : 30 กรกฎาคม 2553 22:23:01 น.
Counter : 516 Pageviews.
Share Tweet