ย้อนอดีต (4) ตอนโครงการหมู่บ้านเชียงใหม่แลนด์

เมื่อประมาณ พ.ศ. 2526-27 ในวงการอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นยุคทองที่กำลังรุ่งโรจน์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นดังดอกเห็ดหน้าฝน มีโครงการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นทุกวัน หลากหลายรูปแบบนับตั้งแต่อาคารพาณิชย์ โครงการหมู่บ้านจัดสรรทั้งในเมืองและชานเมือง ฯลฯ


ธนาคารพาณิชย์ก็เป็นอีกองค์กรหนึ่งที่มองเห็นโอกาสทองนี้ หลายธนาคารจึงไม่ละเลยโอกาสทองนี้ เข้าสู่สมรภูมินี้ทันที

ธนาคารศรีนครก็เป็นหนึ่งในหลายธนาคารที่มีบริษัทในเครือดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น บริษัทเชียงใหม่แลนด์ จำกัด จัดทำโครงการ"เชียงใหม่แลนด์" ใช้พื้นที่ประมาณ 400 ไร่ ปลายถนนช้างคลาน เชื่อมกับถนนรอบเมือง (สายสนามบินนานาชาติ) บริษัท พัฒนาที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรม จำกัด จัดทำโครงการ "นิคมอุตสาหกรรมบางปู" โดยร่วมกับ ตระกูล อื้อจือเหลียง มีพื้นที่โครงการจำนวน 9000 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ถนนสุขุมวิท (สายเก่า) สมุทรปราการ ใกล้กับเมืองโบราณ


ผมมีโอกาสเข้าร่วมทำงานกับโครงการดังกล่าวด้วย โดยการชักชวนจาก อาจารย์ไพบูลย์ สำราญภูติ หลังจากธุรกิจ "ข้าวแกงรามา" ในเครือธุรกิจ กลุ่ม PSA ล่มสลายไปแล้ว เราจะมาย้อนอดีตการบุกเบิกโครงการ "เชียงใหม่แลนด์" ที่เชียงใหม่กันก่อนครับ






โครงการนี้คือโครงการบ้านจัดสรรนั่นเอง แต่เป็นโครงการที่ใหญ่มากๆ เพราะใช้พื้นที่ถึง 400 ไร่ ภายในโครงการจะมีบ้านเดี่ยวสำหรับพักอาศัยหลายรูปแบบ มีอาคารพาณิชย์ มีสโมสรพร้อมสระว่ายน้ำ สาธารณูปโภคอย่างดี เช่นถนนภายในหมู่บ้าน ระบบไฟฟ้า ประปา ฯลฯ


แต่โครงการนี้ก็ใหญ่เกินกำลังซื้อของชาวเชียงใหม่ เพราะเมื่อ พ.ศ. 2527 นั้นเชียงใหม่โดยภาพรวมยังไม่เจริญเท่ากับวันนี้ กลยุทธ์การตลาดจึงเน้นไปที่ผู้บริโภคทั้งในกรุงเทพและจังหวัดใกล้เคียง โดยเน้นที่การซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง มีการลงโฆษณาในสื่อสิ่งพิมพ์และสปแอร์ตวิทยุ แบบโฆษณาสื่อสิ่งพิมพ์มีตัวอย่างด้านล่างนี้



ในช่วงนั้นผมในฐานะผู้จัดการฝ่ายส่งเสริมการขาย และอาจารย์ไพบูลย์ สำราญภูติในฐานะผู้จัดการทั่วไปของโครงการ ต้องเดินทางขึ้นล่องกรุงเทพ-เชียงใหม่ทุกสัปดาห์ เพื่อตวจดูความคืบหน้าของโครงการและประชุมพนักงานฝ่ายการตลาดและการขาย โดยมีสำนักงานขายตั้งอยู่ที่โครงการฯ และ คุณชัชวาลย์ สัตตะรุจาวงศ์ กรรมการผู้จัดการของโครงการฯเป็นผู้ควบคุมดูแลอยู่ที่นั่น


คุณวิเชียร เตชะไพบูลย์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธนาคารศรีนคร (แถวหน้าซ้ายมือ) ในฐานะประธานโครงการฯขึ้นไปตรวจงานเป็นประจำทุกเดือน โดย อาจารย์ไพบูลย์ สำราญภูติ (แถวหน้าขวามือ) พร้อมทั้งผู้บริหารทุกฝ่ายให้การต้อนรับและนำชมโครงการฯ



เพื่อการประชาสัมพันธ์โครงการฯ อาจารย์ไพบูลย์ สำราญภูติ มักจะจัดการแข่งขันแบดมินตัน ระหว่างทีมเพื่อนสนิทในกรุงเทพและนักธุรกิจในเชียงใหม่เป็นประจำ ที่สโมสรของโครงการฯ


ต้องยอมรับว่าการบริหารโครงการฯนี้ค่อนข้างยากลำบาก เพราะมีปัญหาและอุปสรรคที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้นเสมอๆ แต่ทีมงานบริหารทุกฝ่ายก็ไม่ย่อท้อพยายามแก้ไขปัญหาทุกอย่าง จากระทั่งโครงการเสร็จถึงแม้ว่าจะไม่สมบูรณ์ตามที่ตั้งเป้าหมายไว้ก็ตาม


ทุกวันนี้ "โครงการเชียงใหม่แลนด์" เป็นโครงการที่ชาวเชียงใหม่รู้จักดี และยังอยู่ที่เดิมคือ ปลายถนนช้างคลาน อาจจะเพราะชื่อถนนนี้เองที่ทำให้โครงการฯนี้ไปไม่รวดเร็วเหมือนโครงการอื่นๆเขา

Create Date : 12 กันยายน 2551 Last Update : 12 กันยายน 2551 21:13:36 น. Counter : 4798 Pageviews.		5 comments
Share Tweet